URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14943 マンション検討中さん
そんなに安ければ泣いて喜びます、はい。

モデルルームは上客の予約を取り終えてから残り枠を一般客で争奪してもらう手筈なんでしょう

>>14946 通りがかりさん
モデルルームが平日空きだらけ
印象はよくないね

>>14946 通りがかりさん
そりゃあまりにひでーな
ただ埋まってないだけじゃない？
この価格ならそりゃしかたないか。
パワカは共働きだから
平日空きがあるのでは？

すんでさいたまもXで呟いてるけど、浦和の超富裕層もここは高過ぎるから様子見って人が多いみたいだぜ。
こりゃあ販売苦戦するだろうな。

>>14949 マンション検討中さん
さすがに低層階でこの坪単価はねーわ

>>14950 マンコミュファンさん
10階で坪単価730万？
高層階なら坪単価800万？
85平米、90平米で高層階なら2.5億？
ちなみに90平米ってたいして広くないからね。

>>14950 マンコミュファンさん
しかもこれで第一期の価格だよ。
二期は値上げすんのか？
さらに値上げできるのか？

>>14946 通りがかりさん
地権者様が多すぎる
賃貸は厳しいだろうし
大量に中古もでるのでは？

>>14949 マンション検討中さん
販売苦戦するだろうね。
まあいいのでは
浦和ザ・タワーは浦和の伝説作るマンションだから。

>>14954 通りがかりさん
そして伝説へ
からの
導かれし者たち
ですね！

>>14954 通りがかりさん

本当に人気なら、一期で全部売りしますよね。

>>14956 マンション掲示板さん
まあそうですね
いきなり出したら売れ残りが
みっともないのでださないでしょうね。

>>14955 eマンションさん
坪単価1000万超え
浦和外廊下はまさに伝説
直結でもないし

浦和は第一期でとんでもないびっくり価格出してきました。第二期は値上げしますかね？

https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
みんな離脱
さすがにありえない価格
10年後いくらになるか楽しみ
アンケートの通りかもね

>>14942 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
賃貸で借りるが正解かも
浦和は賃料は高く設定できないから

四六時中はりついてネガキャンを必死にしてる人の狙いって、悪い噂を流して売れ行きが悪くなったら、値下げされてワンチャン自分でも買えるんじゃないかと思ってる？
そうじゃなかったら執着の説明がつかないもん

>>14962 名無しさん
地権者さんですか？

>>14962 名無しさん

うん、そうだよ。当たり前じゃん。
高いんだから。

>>14961 通りがかりさん

はい、これが正解な気がしてきましたよ。
あと地権者の売り、です

>>14956 マンション掲示板さん
ほしいところの部屋は地権者が多数すでに
ゲットされているのもあるよね。
向きとか高さとか。

>>14962 名無しさん
世間の反応書いてるだけでネガキャン？
モデルルームが平日空きありは事実でしょ
それってネガキャン？
価格高いと感じるとかはネガキャン？
ネガキャンでなく感想ですよね

ターゲット次第でしょ
エルメスのぞいて客少ないとか言ったら笑われるよ
ネガキャンだと思われても仕方ないよ

ネガキャンの目的がさもしい

浦和でＬ雌を例えますか

>>14968 通りがかりさん
いやいや
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズ
ワールドタワーレジデンス
ブリリア堂島
などなど浦和ザ・タワーより高額な
マンションはモデルルーム予約とれないくらい
人気でしたけどね。

お金持ちが集まる街のはずなのになぜ？

>>14971 マンション掲示板さん

目的が投資だから

>>14973 eマンションさん
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズなど
実需の方も多いですよ。
浦和ザ・タワーと似てるはずですけど。
勝手に投資目的と決めないほうが良いかと思います。

浦和ザ・タワー
購入を考えているかた
どれにあてはまりますか？

https://x.com/sunde_saitama/status/1820805865517326355
費用対効果考えるならステイの人も多いのは納得

>>14977 匿名さん

実際買う人は、高齢富裕層4割、埼玉士業及び中小企業経営者3割、都内勤務パワーカップル２割、残りその他って感じかな

>>14961 通りがかりさん

賃貸高くできない＝資産価値が見合ってない
だと思うよ

富裕層が宝くじに当たったら買いそうですね。泡銭がないと買わないでしょう。お金持ちの人は無駄金を使わない。ベンツでもフェラーリでもコストパフォーマンスが良いから買うのであります。

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

越谷とかに住めばいいのに

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。

>>14990 マンション掲示板さん
都心だと値上がり期待あるからこれでもいいけどね
浦和じゃ厳しいな

>>14991 通りがかりさん
家賃取れないと
万が一転勤や移動になったとき
手出しでるのはつらいよな

>>14991 通りがかりさん
賃貸需要が高くないからね
浦和は

>>14989 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

実需目的の物件でしつこく賃料について聞きまわる件について

賃料とか投資とか言ってる輩は相変わらず空気が読めてないね。
アンケートどおりここは実需が基本なので論点がずれている話をしないでもらえますか。

>>14996 マンコミュファンさん
実需だが
転勤や引っ越しの場合
書いてるだけでは？

空気読めてない自覚がないんでしょうね

>>14989 通りがかりさん

そう、これなんよ。東京との違いはこれなんよ

>>14995 匿名さん

実需でも、金持ちは資産性と流動性は考えるでしょ。
平均2億のマンションだよ？みんなばかじゃないよ

ねつこいなあ
実需物件で利回りの話をいつまでするんだよ

>>15000 マンション検討中さん
2億マンションとなると
流動性は都内と浦和では
かなり違うだろうね。

>>15001 マンション検討中さん
気にしなければよいのでは？
実需が基本だが引っ越しや転勤の
可能性について記載するのが
そんなに気にならない理由がわからない

>>15001 マンション検討中さん
流動性と資産性と将来性
トータルで検討して何か問題でも？
実需だから資産性とか将来性を
かんがえなくても良いとはならなくないかい？
感情的にならずにお願いします。
金持ち喧嘩せずですよ。

>>14989 通りがかりさん
浦和は金持ちは多い
ただ金持ちほど資産性と将来性をきにする
浦和ザ・タワーはどうなるか
第一期の結果楽しみです。

>>14998 通りがかりさん
こちらはお互い様では？
まあ仲良くいきましょう。
浦和ザ・タワーは
埼玉県の歴史を塗り替える坪単価
坪単価１１００万超えのマンションなんですから。

浦和ザ・タワーは
予想より高いといわれてますが。
どれくらいを想定していましたか？

浦和ザ・タワーはエントリー数が10000以上あったみたいだから、完売はしそうだな。たった2%ちょいの方が成約すればよいだけだから。

ここで感情的になってるのは検討者の富裕層じゃなく高く売りたい地権者でしょう
泡銭掴みたい貧乏人ほど喧嘩腰になるものですよ

>>15009 通りがかりさん
高値掴みをさせたい貧困層もいると思いますよ。キャッシュで楽勝で買えるけど貧乏人から妬まれるの嫌なんでここ買うのは控えます。

浦和ザ・タワーのプレミアムフロアの
最上階坪単価1100万ですが、
発表前に予想できていましたか？

>>15010 マンション検討中さん
えっ高掴みさせたい貧困層？
なんで？
詳しく教えてください。

>>15004 評判気になるさん

頻度が問題なんだよ
あなた1日に10食食べます？
もうお腹一杯なんで鬱陶しいんですよ

地権者様が多いマンションは
色々大変ですね。
地権者様に感謝しかない。

アンケートみると
2期は値上げ難しいそうですね。
ただぜひ2期では大幅値上げしてほしい。
値上げしないと1期購入者に申し訳ないからね。
どんどん値上げしてください。

>>15015 口コミ知りたいさん
一人がカキコミしているわけじゃないでしょ
気に入らないなら
見なければよいのでは？
有意義な掲示板になっていると
思いますが。

坪単価が一定を超えてくると「利回り君みたいな人は買えなくなる」というメリットが発生するんだな
まさかこんなメリットが隠れてるなんて気づかなかったよ
高い方が良いって言う人の気持ちがわかったよ

人気物件は1期で買っとくべき

まっさらな状態で要望書を出す快感

半分くらいの値段のマンションを50棟くらい建てたらいい

>>15019 マンション検討中さん
あなたは買うの？
すばらしいマンションですよね。

>>15019 マンション検討中さん

>>15021 匿名さん
今まで何回まっさらな要望書
出したことあるの？

>>15022 匿名さん
浦和はオフィスは誘致せず
ベッドタウンに専念してるのが
すばらしいんです。
都内で働いて浦和で寝る
都内に買い物でかけて浦和で寝る

>>15020 通りがかりさん
それはそうですね。
2期はがっつり値上げしてほしいです。

2期はこれの15%上乗せでお願いします

商業施設どこを誘致するのか気になる

5億行け

>>15031 匿名さん
浦和で五億は
インパクトありますね

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/saitama/region/saitama-2024082...
川口駅前も変わりそうですね

アンケートで２期で値下げしそうってのが
一番多いのですが、２期で値下げしたケースの実例ありますか？

下がるってあんまりない？

>>15035 匿名さん

あまりないと思いますね。
ただ今出てる価格帯について、下限に設定するパターンはあります。
このマンションは、1000万円単位なので振れ幅でかいです
例15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円

>>15036 eマンションさん

大体そのパターンだよね。

15000万円台　→ だいたい15980万円
15000万円台　→ 15000万円
大体後半をもってくる。

台って言葉はデベロッパー的にいうと
最低でも後半　800万
できれば980万ってのをもってくるね

>>15029 通りがかりさん
そうなるとプレミアムの部屋はほぼ３億８０００万円ですね

１０階のたった８５平米の空間で諸経費入れると２億超えですね。

>>15031 匿名さん
せっかくだから27階の１２０平米の部屋は５億の値付けをしてほしいです。
伝説を作りましょう。
埼玉県に５億は当面抜けないでしょうから。
絶対に話題になりますよ。

>>15029 通りがかりさん
これもし百万の単位が後半の数字だった場合
10階で坪単価が７５０万を超えるってさ。
うわーそりゃすげーわ。
高層階ならスタンダードで坪８００万。。。
おそろしい坪単価ですね。

アンケートみるとよくわかる
まとめると
坪単価は予想より遥か上で出てきた
外廊下だしもっと安いと思っていた
多くのかた（専門家も含む）が
想定していた坪単価は450万から500万前後
80%が実需で20%は投資や資産運用の用途
さすがに今より値上げはきびしいと予想していて
2期では下がると予想しているかたが多数
ただ実際には2期で下がるケースはほぼなし。
家賃は浦和なら76平米の1.6億の部屋で
賃料30万までと考えている
となると利回りは1%をきるため
投資用としては浦和ザ・タワーはきびしい。
ただ浦和ザ・タワーは伝説作るマンション
5億を超える値付けを期待する声もある。
地権者多数いるため
賃貸が多数でてくると期待する声もあり。

→総括すると
浦和ザ・タワーは
割高だが浦和の頂にたてる
すばらしいマンション

>>15034 口コミ知りたいさん
最近あのスミフがシティハウス湯島ステーションコートの先着順をちょっと値下げしたって話を聞いたような（ここ1ヶ月ほどの話だったはず）

>>15043

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681987/128/　の　2865,2867,2868あたりを参照