URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14940 マンション比較中さん

とにかくできるだけ利益をここであげてやるぞって感じ。

>>14935 マンション比較中さん

エントリー数考えても大分諦めたんでしょうね。
地権者から賃貸を借りる、が正解のような気がします。賃料はそこまで高くできません

>>14936 マンション比較中さん

坪500-550を想定してました。通常フロアで、

天下の浦和ザ・タワーが平日
いつでもモデルルームが予約できるほど
空いている

>>14943 マンション検討中さん
そんなに安ければ泣いて喜びます、はい。

モデルルームは上客の予約を取り終えてから残り枠を一般客で争奪してもらう手筈なんでしょう

>>14946 通りがかりさん
モデルルームが平日空きだらけ
印象はよくないね

>>14946 通りがかりさん
そりゃあまりにひでーな
ただ埋まってないだけじゃない？
この価格ならそりゃしかたないか。
パワカは共働きだから
平日空きがあるのでは？

すんでさいたまもXで呟いてるけど、浦和の超富裕層もここは高過ぎるから様子見って人が多いみたいだぜ。
こりゃあ販売苦戦するだろうな。

>>14949 マンション検討中さん
さすがに低層階でこの坪単価はねーわ

>>14950 マンコミュファンさん
10階で坪単価730万？
高層階なら坪単価800万？
85平米、90平米で高層階なら2.5億？
ちなみに90平米ってたいして広くないからね。

>>14950 マンコミュファンさん
しかもこれで第一期の価格だよ。
二期は値上げすんのか？
さらに値上げできるのか？

>>14946 通りがかりさん
地権者様が多すぎる
賃貸は厳しいだろうし
大量に中古もでるのでは？

>>14949 マンション検討中さん
販売苦戦するだろうね。
まあいいのでは
浦和ザ・タワーは浦和の伝説作るマンションだから。

>>14954 通りがかりさん
そして伝説へ
からの
導かれし者たち
ですね！

>>14954 通りがかりさん

本当に人気なら、一期で全部売りしますよね。

>>14956 マンション掲示板さん
まあそうですね
いきなり出したら売れ残りが
みっともないのでださないでしょうね。

>>14955 eマンションさん
坪単価1000万超え
浦和外廊下はまさに伝説
直結でもないし

浦和は第一期でとんでもないびっくり価格出してきました。第二期は値上げしますかね？

https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
みんな離脱
さすがにありえない価格
10年後いくらになるか楽しみ
アンケートの通りかもね

>>14942 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
賃貸で借りるが正解かも
浦和は賃料は高く設定できないから

四六時中はりついてネガキャンを必死にしてる人の狙いって、悪い噂を流して売れ行きが悪くなったら、値下げされてワンチャン自分でも買えるんじゃないかと思ってる？
そうじゃなかったら執着の説明がつかないもん

>>14962 名無しさん
地権者さんですか？

>>14962 名無しさん

うん、そうだよ。当たり前じゃん。
高いんだから。

>>14961 通りがかりさん

はい、これが正解な気がしてきましたよ。
あと地権者の売り、です

>>14956 マンション掲示板さん
ほしいところの部屋は地権者が多数すでに
ゲットされているのもあるよね。
向きとか高さとか。

>>14962 名無しさん
世間の反応書いてるだけでネガキャン？
モデルルームが平日空きありは事実でしょ
それってネガキャン？
価格高いと感じるとかはネガキャン？
ネガキャンでなく感想ですよね

ターゲット次第でしょ
エルメスのぞいて客少ないとか言ったら笑われるよ
ネガキャンだと思われても仕方ないよ

ネガキャンの目的がさもしい

浦和でＬ雌を例えますか

>>14968 通りがかりさん
いやいや
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズ
ワールドタワーレジデンス
ブリリア堂島
などなど浦和ザ・タワーより高額な
マンションはモデルルーム予約とれないくらい
人気でしたけどね。

お金持ちが集まる街のはずなのになぜ？

>>14971 マンション掲示板さん

目的が投資だから

>>14973 eマンションさん
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズなど
実需の方も多いですよ。
浦和ザ・タワーと似てるはずですけど。
勝手に投資目的と決めないほうが良いかと思います。

浦和ザ・タワー
購入を考えているかた
どれにあてはまりますか？

https://x.com/sunde_saitama/status/1820805865517326355
費用対効果考えるならステイの人も多いのは納得

>>14977 匿名さん

実際買う人は、高齢富裕層4割、埼玉士業及び中小企業経営者3割、都内勤務パワーカップル２割、残りその他って感じかな

>>14961 通りがかりさん

賃貸高くできない＝資産価値が見合ってない
だと思うよ

富裕層が宝くじに当たったら買いそうですね。泡銭がないと買わないでしょう。お金持ちの人は無駄金を使わない。ベンツでもフェラーリでもコストパフォーマンスが良いから買うのであります。

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

越谷とかに住めばいいのに

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。