URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14920 マンション検討中さん
仲町や北浦和はめっちゃ飲み屋多いし最近は不逞特定アジア人の集団もちらほら見かけるようになった。悪名高い力もあるしな
住宅街がすごく落ち着いてるのは同意だが、岸町は高すぎるし常盤は駅から遠すぎる

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>>14920 マンション検討中さん
飲み屋少ないか？
繁華街がないベッドタウンなら埼玉にいくらでもあるけどな

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初回のモデルルーム案内、平日の部はまだまだ空きがあるのがすごいですね…
実需層には嬉しいですよね。

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>>14919 eマンションさん

坪単価1000万以上だな
プレミアムフロアは坪単価2000万

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>>14920 マンション検討中さん
子育て世帯は武蔵浦和や新都心やレイクタウンみたいな新しい街の方が良い気がするけど

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>>14925 マンション掲示板さん

そこら辺は各個人の好みだからな
ファミリー層多いよ、浦和は

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>>14923 マンション検討中さん
ウチにはまだ案内が来ない
貧乏人は相手にされてないのか

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>>14927 検討板ユーザーさん
売る側にも顧客を選ぶ権利はあるからな。
坪400みたいなのを呼んでも時間の無駄だ。

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>>14923 マンション検討中さん
業界の知り合いから聞いた話では、業界において、新築マンションの値付けは申し込みが少し余る程度で一番いいらしいなぁ。ここもそうだろうと思うよ。

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>>14929 検討板ユーザーさん
抽選住戸続出は値付け失敗とイコール

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>>14928 マンコミュファンさん

俺は500～550とみていたが相手にされていない

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>>14931 通りがかりさん

それが普通の感覚だと思います。
モデルルーム見学の意見が待ち遠しいですね！

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>>14923 マンション検討中さん

モデルルーム、まだ空き枠ありますね、、、

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熱心かつプレミアムフロアからのご紹介になります

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>>14923 マンション検討中さん
平日は空きがまだまだあるね。
初回は普通はモデルルームとれないくらい人気あるはずなのに。
まあ価格で脱落者が多数出たんだと思う。
浦和ナンバーワンといっても埼玉県ですから。
坪500万だったら許容できた人も多いはず。

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>>14931 通りがかりさん
坪単価500万前後が通常の感覚だよね
まあ高くても売れるとふんでいるのでしょう。

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スタートから
こんなにモデルルームが空いているのはすごいね。。。
先着順が多数出るんじゃないかな。

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>>14926 eマンションさん
ファミリー層が多かったのは今までの価格のとき。
今の価格ではファミリー層はとてもじゃないけど住めないよ。
まあ一定数は住める人はいるんだろうけど。
それはあくまで例外だからね。

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>>14933 検討板ユーザーさん
さすがに地元の人も
びっくり価格でした。
アンケートにもあるように10年した中古になったら
すくなくとも同じ値段にはならないのでは？

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>>14920 マンション検討中さん
今回のターゲットで年収と属性を
どうやって想定しているのだろうか？
パワーカップル？
ペアローン？
老後資金がある高齢者？
相続対策の富裕層？
医者や弁護士などの士業？

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>>14940 マンション比較中さん

とにかくできるだけ利益をここであげてやるぞって感じ。

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>>14935 マンション比較中さん

エントリー数考えても大分諦めたんでしょうね。
地権者から賃貸を借りる、が正解のような気がします。賃料はそこまで高くできません

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>>14936 マンション比較中さん

坪500-550を想定してました。通常フロアで、

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天下の浦和ザ・タワーが平日
いつでもモデルルームが予約できるほど
空いている

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>>14943 マンション検討中さん
そんなに安ければ泣いて喜びます、はい。

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モデルルームは上客の予約を取り終えてから残り枠を一般客で争奪してもらう手筈なんでしょう

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>>14946 通りがかりさん
モデルルームが平日空きだらけ
印象はよくないね

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>>14946 通りがかりさん
そりゃあまりにひでーな
ただ埋まってないだけじゃない？
この価格ならそりゃしかたないか。
パワカは共働きだから
平日空きがあるのでは？

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すんでさいたまもXで呟いてるけど、浦和の超富裕層もここは高過ぎるから様子見って人が多いみたいだぜ。
こりゃあ販売苦戦するだろうな。

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>>14949 マンション検討中さん
さすがに低層階でこの坪単価はねーわ

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>>14950 マンコミュファンさん
10階で坪単価730万？
高層階なら坪単価800万？
85平米、90平米で高層階なら2.5億？
ちなみに90平米ってたいして広くないからね。

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>>14950 マンコミュファンさん
しかもこれで第一期の価格だよ。
二期は値上げすんのか？
さらに値上げできるのか？

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>>14946 通りがかりさん
地権者様が多すぎる
賃貸は厳しいだろうし
大量に中古もでるのでは？

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>>14949 マンション検討中さん
販売苦戦するだろうね。
まあいいのでは
浦和ザ・タワーは浦和の伝説作るマンションだから。

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>>14954 通りがかりさん
そして伝説へ
からの
導かれし者たち
ですね！

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>>14954 通りがかりさん

本当に人気なら、一期で全部売りしますよね。

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>>14956 マンション掲示板さん
まあそうですね
いきなり出したら売れ残りが
みっともないのでださないでしょうね。

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>>14955 eマンションさん
坪単価1000万超え
浦和外廊下はまさに伝説
直結でもないし

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浦和は第一期でとんでもないびっくり価格出してきました。第二期は値上げしますかね？

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https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
みんな離脱
さすがにありえない価格
10年後いくらになるか楽しみ
アンケートの通りかもね

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>>14942 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
賃貸で借りるが正解かも
浦和は賃料は高く設定できないから

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四六時中はりついてネガキャンを必死にしてる人の狙いって、悪い噂を流して売れ行きが悪くなったら、値下げされてワンチャン自分でも買えるんじゃないかと思ってる？
そうじゃなかったら執着の説明がつかないもん

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>>14962 名無しさん
地権者さんですか？

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>>14962 名無しさん

うん、そうだよ。当たり前じゃん。
高いんだから。

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>>14961 通りがかりさん

はい、これが正解な気がしてきましたよ。
あと地権者の売り、です

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>>14956 マンション掲示板さん
ほしいところの部屋は地権者が多数すでに
ゲットされているのもあるよね。
向きとか高さとか。

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>>14962 名無しさん
世間の反応書いてるだけでネガキャン？
モデルルームが平日空きありは事実でしょ
それってネガキャン？
価格高いと感じるとかはネガキャン？
ネガキャンでなく感想ですよね

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ターゲット次第でしょ
エルメスのぞいて客少ないとか言ったら笑われるよ
ネガキャンだと思われても仕方ないよ

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ネガキャンの目的がさもしい

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浦和でＬ雌を例えますか

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