URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14900 検討板ユーザーさん
まあその通りだが浦和ブランドってやつに入れ込む人間がいるってだけだよ。

>>14899 eマンションさん
私は逆です。
伊勢丹で嫌な場面を目撃しました。
上下ジャージのカップルを陰で笑っている親子がいました。
浦和はコンビニに行くだけでもちゃんとした格好で行かなければならないような堅苦しい感じが強い街です。
マウントをとりたい方がいるようです。
大宮、浦和、志木、和光、板橋区常盤台、品川区戸越、文京区小石川、渋谷区千駄ヶ谷、港区元麻布に住んだ経験がありますが、そのような雰囲気を感じたりしたのは浦和、志木、板橋区常盤台でした。

>>14893 検討板ユーザーさん

https://koyanagi.jp/policyissue/policyissue04.html
プレハブ校舎
解決するとよいですね。

>>14893 さん
プレハブ校舎
タワマンで生徒増えたら大丈夫かな。
まあ小学生がいる若い世代はあたり買わないような価格だが。

https://news.yahoo.co.jp/articles/e9dc0c08999db91363f2e1565eeeb49cc8e6...
これが現実
若者が心配だ

>>14902 口コミ知りたいさん

この掲示板見ても割とそういう感じはわかりますよ

https://toyokeizai.net/articles/-/810101?page=2
ペアローンってお得なの？
そりゃ2倍借入できるしお得だろ？

またか…

「また浦和か」は「クラブが気の毒」　来場者の暴力行為…日本代表OBが警鐘を鳴らす選手との“溝”【見解】
https://www.football-zone.net/archives/554119

浦和によれば、8月11日に駅前不動産スタジアムで開催されたJ1第26節鳥栖戦で、来場者による試合運営管理規定違反行為が発生したという。

　試合終了後、ある来場者が警備スタッフAに対し、ほかの来場者による撮影行為を中止させるように要求。当該撮影行為が、Jリーグの禁止する「他者の迷惑になるような撮影行為」に該当する可能性があったため、警備スタッフAが確認のため移動。警備スタッフAから引き継ぐ形で対応を行った警備スタッフBに対し、対応への不満から肩部を殴打する行為に及んだ。

浦和は、7月20日に埼玉スタジアムで開催されたJ1第24節北海道コンサドーレ札幌戦においても、来場者による試合運営管理規定違反行為が発生。「試合終了後、自席用に設置されたドリンクホルダーを意図的に破損させる行為」があったとして、処分対象行為に及んだ1名に対して、「無期限入場禁止、および修復に要する実費用の負担」の処分を下すことを、8月15日に発表したばかりだった。

>>14909 名無しさん

売却は考えてない、設備が相応出なくてもいい、浦和の好立地だから買うのだ！

>>14902 口コミ知りたいさん

世の中にはダサイタマとマウント取りたがる奴らばかりだが？
そういう奴らに一言どうぞ！

>>14906 マンション検討中さん
浦和の民度は最悪。プライド高くてめんどくさい人多い。

>>14913 通りがかりさん
浦和民に謝罪してください。
そんなことないですよ。

>>14913 通りがかりさん
嫌なら買わなきゃいい、ここにも来なけりゃいい

浦和サポは浦和の恥

単純にネガしに来てんだよ、いちいち相手にしなくて良いじゃん？

>>14917 名無しさん
心に余裕がないから相手をしてしまう
すぐに反論して無視できない
プライドが高い根拠に乏しいからしてしまう行動

浦和ザ・タワーの10年後の坪単価予想はどれくらい？

浦和を他の街と比較する人いるけど、人気の街に住みたくて浦和を、選んでるわけじゃない。

浦和の好きなところは飲み屋が少なく、酷い酔っ払いが少ないところ。

遊ぶのに魅力的な街には遊びに行けばよく、住みたくはない。

小学生でも習い事に1人で行かせられる安心感は、他の町よりあると思う。

ワクワクしない、落ち着いてるところがとても好き。

>>14920 マンション検討中さん
仲町や北浦和はめっちゃ飲み屋多いし最近は不逞特定アジア人の集団もちらほら見かけるようになった。悪名高い力もあるしな
住宅街がすごく落ち着いてるのは同意だが、岸町は高すぎるし常盤は駅から遠すぎる

>>14920 マンション検討中さん
飲み屋少ないか？
繁華街がないベッドタウンなら埼玉にいくらでもあるけどな

初回のモデルルーム案内、平日の部はまだまだ空きがあるのがすごいですね…
実需層には嬉しいですよね。

>>14919 eマンションさん

坪単価1000万以上だな
プレミアムフロアは坪単価2000万

>>14920 マンション検討中さん
子育て世帯は武蔵浦和や新都心やレイクタウンみたいな新しい街の方が良い気がするけど

>>14925 マンション掲示板さん

そこら辺は各個人の好みだからな
ファミリー層多いよ、浦和は

>>14923 マンション検討中さん
ウチにはまだ案内が来ない
貧乏人は相手にされてないのか

>>14927 検討板ユーザーさん
売る側にも顧客を選ぶ権利はあるからな。
坪400みたいなのを呼んでも時間の無駄だ。

>>14923 マンション検討中さん
業界の知り合いから聞いた話では、業界において、新築マンションの値付けは申し込みが少し余る程度で一番いいらしいなぁ。ここもそうだろうと思うよ。

>>14929 検討板ユーザーさん
抽選住戸続出は値付け失敗とイコール

>>14928 マンコミュファンさん

俺は500～550とみていたが相手にされていない

>>14931 通りがかりさん

それが普通の感覚だと思います。
モデルルーム見学の意見が待ち遠しいですね！

>>14923 マンション検討中さん

モデルルーム、まだ空き枠ありますね、、、

熱心かつプレミアムフロアからのご紹介になります

>>14923 マンション検討中さん
平日は空きがまだまだあるね。
初回は普通はモデルルームとれないくらい人気あるはずなのに。
まあ価格で脱落者が多数出たんだと思う。
浦和ナンバーワンといっても埼玉県ですから。
坪500万だったら許容できた人も多いはず。

>>14931 通りがかりさん
坪単価500万前後が通常の感覚だよね
まあ高くても売れるとふんでいるのでしょう。

スタートから
こんなにモデルルームが空いているのはすごいね。。。
先着順が多数出るんじゃないかな。

>>14926 eマンションさん
ファミリー層が多かったのは今までの価格のとき。
今の価格ではファミリー層はとてもじゃないけど住めないよ。
まあ一定数は住める人はいるんだろうけど。
それはあくまで例外だからね。

>>14933 検討板ユーザーさん
さすがに地元の人も
びっくり価格でした。
アンケートにもあるように10年した中古になったら
すくなくとも同じ値段にはならないのでは？

>>14920 マンション検討中さん
今回のターゲットで年収と属性を
どうやって想定しているのだろうか？
パワーカップル？
ペアローン？
老後資金がある高齢者？
相続対策の富裕層？
医者や弁護士などの士業？

>>14940 マンション比較中さん

とにかくできるだけ利益をここであげてやるぞって感じ。

>>14935 マンション比較中さん

エントリー数考えても大分諦めたんでしょうね。
地権者から賃貸を借りる、が正解のような気がします。賃料はそこまで高くできません

>>14936 マンション比較中さん

坪500-550を想定してました。通常フロアで、

天下の浦和ザ・タワーが平日
いつでもモデルルームが予約できるほど
空いている

>>14943 マンション検討中さん
そんなに安ければ泣いて喜びます、はい。

モデルルームは上客の予約を取り終えてから残り枠を一般客で争奪してもらう手筈なんでしょう

>>14946 通りがかりさん
モデルルームが平日空きだらけ
印象はよくないね

>>14946 通りがかりさん
そりゃあまりにひでーな
ただ埋まってないだけじゃない？
この価格ならそりゃしかたないか。
パワカは共働きだから
平日空きがあるのでは？

すんでさいたまもXで呟いてるけど、浦和の超富裕層もここは高過ぎるから様子見って人が多いみたいだぜ。
こりゃあ販売苦戦するだろうな。

>>14949 マンション検討中さん
さすがに低層階でこの坪単価はねーわ

>>14950 マンコミュファンさん
10階で坪単価730万？
高層階なら坪単価800万？
85平米、90平米で高層階なら2.5億？
ちなみに90平米ってたいして広くないからね。

>>14950 マンコミュファンさん
しかもこれで第一期の価格だよ。
二期は値上げすんのか？
さらに値上げできるのか？

>>14946 通りがかりさん
地権者様が多すぎる
賃貸は厳しいだろうし
大量に中古もでるのでは？

>>14949 マンション検討中さん
販売苦戦するだろうね。
まあいいのでは
浦和ザ・タワーは浦和の伝説作るマンションだから。

>>14954 通りがかりさん
そして伝説へ
からの
導かれし者たち
ですね！

>>14954 通りがかりさん

本当に人気なら、一期で全部売りしますよね。

>>14956 マンション掲示板さん
まあそうですね
いきなり出したら売れ残りが
みっともないのでださないでしょうね。

>>14955 eマンションさん
坪単価1000万超え
浦和外廊下はまさに伝説
直結でもないし

浦和は第一期でとんでもないびっくり価格出してきました。第二期は値上げしますかね？

https://x.com/sunde_saitama/status/1825471610377367916
みんな離脱
さすがにありえない価格
10年後いくらになるか楽しみ
アンケートの通りかもね

>>14942 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーは
賃貸で借りるが正解かも
浦和は賃料は高く設定できないから

四六時中はりついてネガキャンを必死にしてる人の狙いって、悪い噂を流して売れ行きが悪くなったら、値下げされてワンチャン自分でも買えるんじゃないかと思ってる？
そうじゃなかったら執着の説明がつかないもん

>>14962 名無しさん
地権者さんですか？

>>14962 名無しさん

うん、そうだよ。当たり前じゃん。
高いんだから。

>>14961 通りがかりさん

はい、これが正解な気がしてきましたよ。
あと地権者の売り、です

>>14956 マンション掲示板さん
ほしいところの部屋は地権者が多数すでに
ゲットされているのもあるよね。
向きとか高さとか。

>>14962 名無しさん
世間の反応書いてるだけでネガキャン？
モデルルームが平日空きありは事実でしょ
それってネガキャン？
価格高いと感じるとかはネガキャン？
ネガキャンでなく感想ですよね

ターゲット次第でしょ
エルメスのぞいて客少ないとか言ったら笑われるよ
ネガキャンだと思われても仕方ないよ

ネガキャンの目的がさもしい

浦和でＬ雌を例えますか

>>14968 通りがかりさん
いやいや
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズ
ワールドタワーレジデンス
ブリリア堂島
などなど浦和ザ・タワーより高額な
マンションはモデルルーム予約とれないくらい
人気でしたけどね。

お金持ちが集まる街のはずなのになぜ？

>>14971 マンション掲示板さん

目的が投資だから

>>14973 eマンションさん
グラングリーン大阪
三田ガーデンヒルズなど
実需の方も多いですよ。
浦和ザ・タワーと似てるはずですけど。
勝手に投資目的と決めないほうが良いかと思います。

浦和ザ・タワー
購入を考えているかた
どれにあてはまりますか？

https://x.com/sunde_saitama/status/1820805865517326355
費用対効果考えるならステイの人も多いのは納得

>>14977 匿名さん

実際買う人は、高齢富裕層4割、埼玉士業及び中小企業経営者3割、都内勤務パワーカップル２割、残りその他って感じかな

>>14961 通りがかりさん

賃貸高くできない＝資産価値が見合ってない
だと思うよ

富裕層が宝くじに当たったら買いそうですね。泡銭がないと買わないでしょう。お金持ちの人は無駄金を使わない。ベンツでもフェラーリでもコストパフォーマンスが良いから買うのであります。

>>14980 通りがかりさん

フェラーリとか値上がりしますしね。

これが全て自分が買うためのネガキャンだと思うと不気味だな
一緒に住みたいと思わない
この値付けの理由がわかった気がするぜ

>>14982 匿名さん

んなわけあるかい。

越谷とかに住めばいいのに

会社で隣の席に座っている同僚が運用で資産億なんて珍しくない
それをこの物件につぎ込むか、そのまま投資運用するか
誰にも言わない

浦和ザ・タワーで1.6億円の部屋
７６平米なら賃貸いくらなら借りますか？

浦和駅は賃料が高く設定できない
設定しても借り手がみつかりにくい
これがウィークポイントかなって思います。
賃料60万以上は事例がほとんどないので。

>>14975 浦和ザ・タワーさん
ほとんどが実需目的でワロタw

>>14972 口コミ知りたいさん
浦和は飛び抜けた金持ちもそこそこいるが絶対数が少なく年齢層も高く既に戸建に住んでるようなのが多い
若いのは起業で成功したような朝富裕層じゃなく共働きでそこそこ稼いでるけど都心じゃ手が出ないようなのが検討のマス層だからこの値段じゃローン組めない

>>14986 アンケートさん
家賃30万が多いね
これだと表面利回り2.2%で
実質利回りは1%きりますね。

>>14990 マンション掲示板さん
都心だと値上がり期待あるからこれでもいいけどね
浦和じゃ厳しいな

>>14991 通りがかりさん
家賃取れないと
万が一転勤や移動になったとき
手出しでるのはつらいよな

>>14991 通りがかりさん
賃貸需要が高くないからね
浦和は

>>14989 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね

実需目的の物件でしつこく賃料について聞きまわる件について

賃料とか投資とか言ってる輩は相変わらず空気が読めてないね。
アンケートどおりここは実需が基本なので論点がずれている話をしないでもらえますか。

>>14996 マンコミュファンさん
実需だが
転勤や引っ越しの場合
書いてるだけでは？

空気読めてない自覚がないんでしょうね

>>14989 通りがかりさん

そう、これなんよ。東京との違いはこれなんよ

>>14995 匿名さん

実需でも、金持ちは資産性と流動性は考えるでしょ。
平均2億のマンションだよ？みんなばかじゃないよ