URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

本当に住みたいと思う人達が買える価格
転売ヤー来るな価格

>>14551 eマンションさん

埼玉のマンション購入者って、大体の人は、実需だと思いますよ。

>>14478 eマンションさん

有りだと1000万！

>>14537 口コミ知りたいさん

ぼちぼち埋まってきましたね！

>>14554 名無しさん
出だしがこの調子だと
来月以降モデルルーム予約は
かなり厳しいと予想

>>14554 名無しさん
浦和愛がないと
購入ハードル高いマンションですからね

>>14555 eマンションさん

厳しいというのは、予約ができなくなる、予約が埋まらないのどちらを言ってます？

低層階をどんな人が買うのかみてみたいね
本当に低層階が億で売れるのか

アンケートで絞った購入意欲の高い客から案内してるからね　順次埋まっていくよ
後回しの冷やかし組は自由見学のみになる

>>14557 匿名さん
予約が埋まらないの意味では？
人気物件は普通は即日予約が埋まる
直近だと豊海とかはサーバー落ちたくらいだから。
グラングリーン大阪はリリースして数分で
モデルルーム予約すらできないほど人気だったし。

>>14559 名無しさん
分けてくれてるのはありがたいね

>>14559 名無しさん
冷やかし組って
そんないいかたはないんじゃないか？
すくなくとも興味あるから
モデルルーム予約するんだから。

>>14552 検討板ユーザーさん
だよね
投資には向かないからね

埼玉県で投資考えるなら
賃貸需要が高い大宮駅だろうね
浦和は住む人向け

モデルルーム予約できる人はメールが来てる人？70%くらいってアンケートに答えたからモデルルーム予約できないのかな…

>>14560 検討板ユーザーさん

解説ありがとうございました。初の購入したい物件でしたので、聞いてみました。

確かに、第二期とかは普通に予約できそうですね。

>>14565 マンション検討中さん

ウェビナーのアンケート2回とも回答しましたか？

ウチもまだ予約案内メール来ない
60か70％で答えたからかな？

>>14568 名無しさん
買う側が誰に売ろうかって
選んでいる状況なのかもね

本当に買いたいと思ってる人からの案内に

これは致し方ない

人気物件だとモデルルーム見学すら出来ずに完売することも

>>14571 検討板ユーザーさん

そこまではいかないんじゃない？

>>14571 検討板ユーザーさん
実際にグラングリーン大阪は
モデルルームを見学できない人がたくさんいた
みんな買う意思がある人しか
モデルルームみないので
あっという間に完売

ここって先着順？

>>14574 名無しさん

違うと思う

>>14572 口コミ知りたいさん
本気のかたを優先するのはいいね

>>14576 口コミ知りたいさん

モデルルーム予約出来たんで、資金繰りを一生懸命考えてます。果たしてローンいくらまで組めるのか。

>>14577 匿名さん
年収の6から7倍だね
それ以上無理しないほうがよいよ

>>14577 匿名さん
希望額は年収の何倍？

>>14577 匿名さん
民間で年収6から7倍
フラット35で9倍まで
ただ9倍借りるやつはほとんどいない

>>14567 マンコミュファンさん
2回とも回答しました。70%と書いたから後にされたみたいです(^^;;

>>14581 検討板ユーザーさん
デベロッパーが誰に売ろうか
決める物件みたいだね

>>14577 匿名さん
年収の7倍までが現実的
それ以上の無理はしないほうがよい

１馬力で、2千万くらい稼いでないと買えない。うちはいま、世帯年収でそのくらいだけど、両方60まで正社員で働き続けなきゃいけないなんて、そんなリスクとれない。
片方の年収で考えるべき。

2次取得ならそこまで要らないと思うけどね

>>14584 eマンションさん

皆様、ありがとうございます。
これ、76平米Lタイプの15000万円だと、実質16000万円でしょうから、年収7倍だと2300万円、マックスの9倍でも1800万円ですか、、

改めて考えると、きびしいですね

>>14586 マンコミュファンさん

皆さん、ローンだとすると年収ハイクラスですね。

仮に一億現金入れて、5000万円ローンとか、どちらのパターンかですかね。

さすが浦和ザタワー！欲しくなりますね！

外廊下とこき下ろす奴がいるけど
ここのは「開放型吹き抜け」だからな
痛マンの外廊下とは厳格に区別すべし
内廊下より空気が綺麗で四季の気温変化を体感できる

>>14582 eマンションさん
武蔵浦和ステアリや川口クロスもそうだったよ

>>14588 名無しさん
間取り設計は外廊下の方がやりやすいからね

>>14588 名無しさん
外廊下は外廊下だよ
内廊下のほうが
間違いなく高級感ある

>>14586 マンコミュファンさん
高すぎる
若者向け
ファミリー向けではない

>>14589 通りがかりさん
川口クロスの話題はいらない
ここは浦和

>>14592 マンション掲示板さん
そう？ こんなもんじゃないの。質もいいし。

>>14586 マンコミュファンさん
無理して買う物件ではない
余裕がある人向けだよ

>>14586 マンコミュファンさん
ペアローンの二馬力は
やめたほうがいいよ
ペアローンなら買えると
営業されるんだろうけど

>>14589 通りがかりさん
ステアリの話題はいらない
沼地に誰も興味ないしここは浦和

今首都圏は3組に1組がペアローン

>>14584 eマンションさん
ペアローン
パワーカップル
呼び名はよいけどね。
パワカブーム

>>14584 eマンションさん
今のかたはあまり考えないで
ペアローン組むみたいだね

浦和ザ・タワーも
パワカがメインターゲットになるだろう
もちろんペアローンのかたが対象

>>14596 評判気になるさん

皆様、アドバイスありがとうございます。ペアローンこそ、片方が仕事辞めたり給料減ったときに地獄になりますよね。

何か結婚すら出来ない
ここを買うことすら出来ない奴が今日は暴れてるな

>>14607 検討板ユーザーさん

？

>>14605 検討板ユーザーさん

ペアローンパンパンに組むとして、夫婦合算で年収2000万と、片山のみ、専業主婦で年収2000万円だと、リスクが全然違う気がするね

>>14606 匿名さん
そうだよ

>>14607 検討板ユーザーさん
あくまで参考をあげてるだけだよ
ペアローンはメリットもデメリットもある
デメリットのほうが多い気がする

>>14609 マンション検討中さん

片方だけのローンでそいつが仕事できなくなるリスクのがでかくね？

サラリーマンでも何とか買える70平米後半の3LDKプランを多く用意してくれていて嬉しいです。いま公開されているのはLタイプとWAタイプがありますが、みなさんどちらが良いとお考えですか？
他のタイプも早く間取りが見てみたいです！

>>14609 マンション検討中さん
年収2000万をかたほうで超えると
住宅ローン控除ウケられないからね

>>14612 評判気になるさん
仕事できない期間
たいていは猶予あるよ
特約についてる

>>14612 評判気になるさん
片方のほうがリスク低いだろ
あきらかに

浦和ザ・タワーは
無理して買うべきじゃない
余裕あるかたが買えば良し

>>14613 eマンションさん
浦和だったら80平米はほしいところ

>>14617 匿名さん
80平米台が1タイプしかないのが辛いところですねー

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

https://x.com/estate012/status/1823642481428426850
浦和だから高くても売れる

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/freet3656/status/1820257100779728981
たしかに変なイメージつかないでほしい

https://x.com/nehihi_urawa/status/1818482305297793176
リセールはつらそうだ

ペアローンの方がリスク分散されない？
住宅ローン減税も二人ともいけるし
だんしんとかも

>>14613 eマンションさん
この議論が盛り上がらないこの掲示板、もはや購入検討者はここにはいないようだ笑

>>14623 マンコミュファンさん
住宅ローン減税はこの物件の引渡しのときはまだ決まってないよ

>>14612 評判気になるさん
ペアローンの時点で片方が職失ったら払えないでしょ笑

>>14623 マンコミュファンさん
ペアローンで無理して
買うべきじゃないよ
今1番高いリスクは
離婚率30%以上ってことだよ

>>14626 eマンションさん
フラット35を金利1.9%で
1.6億借入したシュミレーションやってみな？
支払額がいくらになるか

フラット35なら金利1.9%だけど
年収9倍までいける
ただ、金利はやや高め

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/shinki01/

毎月支払い額にプラスして
管理費と修繕積立費
さらには固定資産税と都市計画税

1.6億を
フラット35を金利1.9%で払うと
毎月支払い額52万
それに管理費と修繕積立金があるから
月６０万くらいの支払い
ペアローンなら毎月３０万
ずっと35年で住める

浦和で６０万
しかも３５年
こんな時代が来たんだな

ここは毎月の支払いガー、ペアローンガーと言っている人が買うマンションではないです

>>14631 匿名さん
そんなあなたは現金買い？
あっ、そんははずないか

まあペアローンがメインだと思う
共働きで３５年フル
外廊下で地権者多数だが
浦和にどうしても住みたいというかたには
唯一無二の物件

>>14631 匿名さん
サラリーマンでもギリギリ
ペアローンでも買えるようにはしてくれてる

>>14626 eマンションさん

>>14618 通りがかりさん
浦和に７０平米でみんな満足なのかな？
浦和なら８０平米以上
できれば９０平米はほしい

ええ浦和で７０平米は狭いので、８０平米以上で考えていたんですが。
８０平米だと２億超えちゃいそうなので。
高層階希望だと８０平米とか90平米で、２．５億くらい必要かな。

価格と坪単価をみて
他県の方で浦和駅マンションだと
正解だせる人はいないだろう。

それくらい
異次元の価格

プレミアムフロアの最上階27階は
坪単価1300万くらい
いくかもな。

浦和駅には4億超えマンションがある
これから埼玉県民の誇りとなる
まさに頂のマンション
それが浦和ザ・タワー

>>14626 eマンションさん

片方専業主婦なら払ってる側が職失ったら収入0で終わりなんだけど？

>>14639 マンション検討中さん
収入合算にしたらええやんか
あえてペアローンにする必要はないよ
わからないならよーく動画みてね

無理してギリギリまで借りるのは
リスクが高いってことだよ

>>14639 マンション検討中さん
ローンは計画的に
３５年同じ以上の所得があるか
わからない時代だから

>>14637 通りがかりさん
最上階の120平米の部屋は坪単価1200万は超えそうだな。
浦和で４．５億のマンション
埼玉県で外廊下で120平米で徒歩3分
浦和はやはり埼玉県１位
不動の第１位だよ

>>14640 名無しさん

収入合算ならギリギリじゃなくてペアローンならギリギリって意味分からん
ペアローンでも余裕を持って借りればいいじゃん
住宅ローン控除とか3000万控除とかメリットが大きいんだし

ペアローンだろうがシングルローンだろうがギリギリ借りるなってだけの話では？

>>14643 名無しさん
まとめてくれてありがとう
だけどペアローンはデメリットも多いよ

>>14643 さん
低層階や中層階で億超えはびっくり
浦和に永住する予定ないと手がでないだろう

>>14642 さん

>>14642 評判気になるさん
埼玉県で唯一無二の存在なので、価格設定は妥当ではと思うなぁ。埼玉県で越え物が今後も出てこないだろう。ある意味で正真正銘なステーダスの象徴で埼玉県の頂点を君臨される存在だよな。

>>14644 さん

例えば片方が夫婦がお互い年収2000万で、片方でも払える額くらいのローンを組むのなら、ペアローンのデメリットって事務手数料が倍かかることくらいだよ？

団信→連生団信があるからペアローンの方がお得
控除→ペアローンの方が枠が増えてお得
病気などのリスク→片方が払えなくなってももう片方が払えるのでリスクは同じ
離婚リスク→片方が払える額だからリスクは同じ

ペアローンのリスクとかいってよく上げられてるのは収入に対して限界ギリギリまでローンするなって話でペアローンかどうかは関係ない。
ここまで説明しても理解できなそうだけど。

>>14647 名無しさん
ペアローンのデメリットは離婚なのでは？
今日本は離婚率が30%超えだから。

マジで何も理解できてないのね
そのレベルで本当にここの検討層なの...？

ペアローンだろうがなかろうが関係ないギリギリがリスクなんだよ
ギリギリじゃないならペアローンの方がリスク避けられるじゃん
最悪のケースがあっても半分ローンがなくなるじゃん
恩恵もあるしギリギリじゃないならペアローンでしょ