URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

https://www.31sumai.com/mfr/X2123/
これと価格違いすぎるな

>>14526 デベにお勤めさん
たしかに検討の余地ありですね。

モデルルームみにいくと
評価変わるかもね

>>14544 マンコミュファンさん
ありがたいですね
浦和ザ・タワーのライバルが減るので

タカタカ

>>14549 匿名さん
価格のはなし？

本当に住みたいと思う人達が買える価格
転売ヤー来るな価格

>>14551 eマンションさん

埼玉のマンション購入者って、大体の人は、実需だと思いますよ。

>>14478 eマンションさん

有りだと1000万！

>>14537 口コミ知りたいさん

ぼちぼち埋まってきましたね！

>>14554 名無しさん
出だしがこの調子だと
来月以降モデルルーム予約は
かなり厳しいと予想

>>14554 名無しさん
浦和愛がないと
購入ハードル高いマンションですからね

>>14555 eマンションさん

厳しいというのは、予約ができなくなる、予約が埋まらないのどちらを言ってます？

低層階をどんな人が買うのかみてみたいね
本当に低層階が億で売れるのか

アンケートで絞った購入意欲の高い客から案内してるからね　順次埋まっていくよ
後回しの冷やかし組は自由見学のみになる

>>14557 匿名さん
予約が埋まらないの意味では？
人気物件は普通は即日予約が埋まる
直近だと豊海とかはサーバー落ちたくらいだから。
グラングリーン大阪はリリースして数分で
モデルルーム予約すらできないほど人気だったし。

>>14559 名無しさん
分けてくれてるのはありがたいね

>>14559 名無しさん
冷やかし組って
そんないいかたはないんじゃないか？
すくなくとも興味あるから
モデルルーム予約するんだから。

>>14552 検討板ユーザーさん
だよね
投資には向かないからね

埼玉県で投資考えるなら
賃貸需要が高い大宮駅だろうね
浦和は住む人向け

モデルルーム予約できる人はメールが来てる人？70%くらいってアンケートに答えたからモデルルーム予約できないのかな…

>>14560 検討板ユーザーさん

解説ありがとうございました。初の購入したい物件でしたので、聞いてみました。

確かに、第二期とかは普通に予約できそうですね。

>>14565 マンション検討中さん

ウェビナーのアンケート2回とも回答しましたか？

ウチもまだ予約案内メール来ない
60か70％で答えたからかな？

>>14568 名無しさん
買う側が誰に売ろうかって
選んでいる状況なのかもね

本当に買いたいと思ってる人からの案内に

これは致し方ない

人気物件だとモデルルーム見学すら出来ずに完売することも

>>14571 検討板ユーザーさん

そこまではいかないんじゃない？

>>14571 検討板ユーザーさん
実際にグラングリーン大阪は
モデルルームを見学できない人がたくさんいた
みんな買う意思がある人しか
モデルルームみないので
あっという間に完売

ここって先着順？

>>14574 名無しさん

違うと思う

>>14572 口コミ知りたいさん
本気のかたを優先するのはいいね

>>14576 口コミ知りたいさん

モデルルーム予約出来たんで、資金繰りを一生懸命考えてます。果たしてローンいくらまで組めるのか。

>>14577 匿名さん
年収の6から7倍だね
それ以上無理しないほうがよいよ

>>14577 匿名さん
希望額は年収の何倍？

>>14577 匿名さん
民間で年収6から7倍
フラット35で9倍まで
ただ9倍借りるやつはほとんどいない

>>14567 マンコミュファンさん
2回とも回答しました。70%と書いたから後にされたみたいです(^^;;

>>14581 検討板ユーザーさん
デベロッパーが誰に売ろうか
決める物件みたいだね

>>14577 匿名さん
年収の7倍までが現実的
それ以上の無理はしないほうがよい

１馬力で、2千万くらい稼いでないと買えない。うちはいま、世帯年収でそのくらいだけど、両方60まで正社員で働き続けなきゃいけないなんて、そんなリスクとれない。
片方の年収で考えるべき。

2次取得ならそこまで要らないと思うけどね

>>14584 eマンションさん

皆様、ありがとうございます。
これ、76平米Lタイプの15000万円だと、実質16000万円でしょうから、年収7倍だと2300万円、マックスの9倍でも1800万円ですか、、

改めて考えると、きびしいですね

>>14586 マンコミュファンさん

皆さん、ローンだとすると年収ハイクラスですね。

仮に一億現金入れて、5000万円ローンとか、どちらのパターンかですかね。

さすが浦和ザタワー！欲しくなりますね！

外廊下とこき下ろす奴がいるけど
ここのは「開放型吹き抜け」だからな
痛マンの外廊下とは厳格に区別すべし
内廊下より空気が綺麗で四季の気温変化を体感できる

>>14582 eマンションさん
武蔵浦和ステアリや川口クロスもそうだったよ

>>14588 名無しさん
間取り設計は外廊下の方がやりやすいからね

>>14588 名無しさん
外廊下は外廊下だよ
内廊下のほうが
間違いなく高級感ある

>>14586 マンコミュファンさん
高すぎる
若者向け
ファミリー向けではない

>>14589 通りがかりさん
川口クロスの話題はいらない
ここは浦和

>>14592 マンション掲示板さん
そう？ こんなもんじゃないの。質もいいし。

>>14586 マンコミュファンさん
無理して買う物件ではない
余裕がある人向けだよ

>>14586 マンコミュファンさん
ペアローンの二馬力は
やめたほうがいいよ
ペアローンなら買えると
営業されるんだろうけど

>>14589 通りがかりさん
ステアリの話題はいらない
沼地に誰も興味ないしここは浦和

今首都圏は3組に1組がペアローン

>>14584 eマンションさん
ペアローン
パワーカップル
呼び名はよいけどね。
パワカブーム

>>14584 eマンションさん
今のかたはあまり考えないで
ペアローン組むみたいだね

浦和ザ・タワーも
パワカがメインターゲットになるだろう
もちろんペアローンのかたが対象

>>14596 評判気になるさん

皆様、アドバイスありがとうございます。ペアローンこそ、片方が仕事辞めたり給料減ったときに地獄になりますよね。

何か結婚すら出来ない
ここを買うことすら出来ない奴が今日は暴れてるな

>>14607 検討板ユーザーさん

？

>>14605 検討板ユーザーさん

ペアローンパンパンに組むとして、夫婦合算で年収2000万と、片山のみ、専業主婦で年収2000万円だと、リスクが全然違う気がするね

>>14606 匿名さん
そうだよ

>>14607 検討板ユーザーさん
あくまで参考をあげてるだけだよ
ペアローンはメリットもデメリットもある
デメリットのほうが多い気がする

>>14609 マンション検討中さん

片方だけのローンでそいつが仕事できなくなるリスクのがでかくね？

サラリーマンでも何とか買える70平米後半の3LDKプランを多く用意してくれていて嬉しいです。いま公開されているのはLタイプとWAタイプがありますが、みなさんどちらが良いとお考えですか？
他のタイプも早く間取りが見てみたいです！

>>14609 マンション検討中さん
年収2000万をかたほうで超えると
住宅ローン控除ウケられないからね

>>14612 評判気になるさん
仕事できない期間
たいていは猶予あるよ
特約についてる

>>14612 評判気になるさん
片方のほうがリスク低いだろ
あきらかに

浦和ザ・タワーは
無理して買うべきじゃない
余裕あるかたが買えば良し

>>14613 eマンションさん
浦和だったら80平米はほしいところ

>>14617 匿名さん
80平米台が1タイプしかないのが辛いところですねー

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/ojisanpg2021/status/1824118712917709149
世間の反応

https://x.com/estate012/status/1823642481428426850
浦和だから高くても売れる

>>14618 通りがかりさん
https://x.com/freet3656/status/1820257100779728981
たしかに変なイメージつかないでほしい

https://x.com/nehihi_urawa/status/1818482305297793176
リセールはつらそうだ

ペアローンの方がリスク分散されない？
住宅ローン減税も二人ともいけるし
だんしんとかも

>>14613 eマンションさん
この議論が盛り上がらないこの掲示板、もはや購入検討者はここにはいないようだ笑

>>14623 マンコミュファンさん
住宅ローン減税はこの物件の引渡しのときはまだ決まってないよ

>>14612 評判気になるさん
ペアローンの時点で片方が職失ったら払えないでしょ笑

>>14623 マンコミュファンさん
ペアローンで無理して
買うべきじゃないよ
今1番高いリスクは
離婚率30%以上ってことだよ

>>14626 eマンションさん
フラット35を金利1.9%で
1.6億借入したシュミレーションやってみな？
支払額がいくらになるか

フラット35なら金利1.9%だけど
年収9倍までいける
ただ、金利はやや高め

https://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/simulation/shinki01/

毎月支払い額にプラスして
管理費と修繕積立費
さらには固定資産税と都市計画税

1.6億を
フラット35を金利1.9%で払うと
毎月支払い額52万
それに管理費と修繕積立金があるから
月６０万くらいの支払い
ペアローンなら毎月３０万
ずっと35年で住める

浦和で６０万
しかも３５年
こんな時代が来たんだな

ここは毎月の支払いガー、ペアローンガーと言っている人が買うマンションではないです

>>14631 匿名さん
そんなあなたは現金買い？
あっ、そんははずないか

まあペアローンがメインだと思う
共働きで３５年フル
外廊下で地権者多数だが
浦和にどうしても住みたいというかたには
唯一無二の物件

>>14631 匿名さん
サラリーマンでもギリギリ
ペアローンでも買えるようにはしてくれてる

>>14626 eマンションさん

>>14618 通りがかりさん
浦和に７０平米でみんな満足なのかな？
浦和なら８０平米以上
できれば９０平米はほしい

ええ浦和で７０平米は狭いので、８０平米以上で考えていたんですが。
８０平米だと２億超えちゃいそうなので。
高層階希望だと８０平米とか90平米で、２．５億くらい必要かな。

価格と坪単価をみて
他県の方で浦和駅マンションだと
正解だせる人はいないだろう。

それくらい
異次元の価格

プレミアムフロアの最上階27階は
坪単価1300万くらい
いくかもな。

浦和駅には4億超えマンションがある
これから埼玉県民の誇りとなる
まさに頂のマンション
それが浦和ザ・タワー

>>14626 eマンションさん

片方専業主婦なら払ってる側が職失ったら収入0で終わりなんだけど？

>>14639 マンション検討中さん
収入合算にしたらええやんか
あえてペアローンにする必要はないよ
わからないならよーく動画みてね

無理してギリギリまで借りるのは
リスクが高いってことだよ

>>14639 マンション検討中さん
ローンは計画的に
３５年同じ以上の所得があるか
わからない時代だから

>>14637 通りがかりさん
最上階の120平米の部屋は坪単価1200万は超えそうだな。
浦和で４．５億のマンション
埼玉県で外廊下で120平米で徒歩3分
浦和はやはり埼玉県１位
不動の第１位だよ

>>14640 名無しさん

収入合算ならギリギリじゃなくてペアローンならギリギリって意味分からん
ペアローンでも余裕を持って借りればいいじゃん
住宅ローン控除とか3000万控除とかメリットが大きいんだし

ペアローンだろうがシングルローンだろうがギリギリ借りるなってだけの話では？

>>14643 名無しさん
まとめてくれてありがとう
だけどペアローンはデメリットも多いよ