URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75127296/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75079168/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75513349/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74999779/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74589658/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74671656/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75524847/

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75506760/

まだまだファミリーに優しい価格だね。
浦和はまだ安い。

>>14401 マンション掲示板さん
浦和はお買い得

>>14402 マンション検討中さん

浦和は駅周辺に価値はあるけど、離れたら良くも悪くもただのさいたま市。

>>14388 匿名さん
ナガレヤマ？
ニコタマ？
ださっ

>>14401 マンション掲示板さん
築古マンションばかりだね。

>>14403 eマンションさん
確かに

>>14403 eマンションさん

浦和ザタワーの立地が良いのは間違いないけど、建物としての設備はちゃんと価格に見合ってるんでしょうか？

>>14407 eマンションさん

購入者はそういうことは気にしないらしいですよ
高い方がいいらしいんで

>>14408 名無しさん

100億あったら、2億か3億か気にしないと思いますが、、、だからそういう意味ではプレミアムフロアはすぐに完売すると思ってます。

残りの40-70平米どうすんねん。

>>14407 eマンションさん
総合的にみると見合ってないし高すぎます
埼玉の王になりたい方はいいんじゃないですかね笑

アンケート結果が全て物語ってる

>>14408 名無しさん
安いとここの荒らしみたいな変なのが買っちゃうからね。

>>14412 検討板ユーザーさん
そうだね。
プライシングは正しい。
浦和は完売までに
スレッド数も埼玉県ナンバーワンになりそうだね。

価格発表後の
反応が正しい

みんな面白半分で騒いでるだけで本気で検討してる人なんてほぼ居ないよ。
浦和で坪600万円なんて正気の沙汰じゃない。

浦和に住んでいると海があるエリアが無性に羨ましくなる瞬間がある。
もし海があるエリアに住んでいたら何を羨ましいと思っていたんだろう？

海なんて津波怖いしいらないと言いつつ本心ではめちゃめちゃ海にコンプ持ってるのが埼玉県民の性

>>14416 マンコミュファンさん

海があるエリアに住んでたら災害の少ないエリアが羨ましいと思うんだろ。
人なんて無い物ねだりの生き物なんだから。

>>14417 匿名さん
それも埼玉県のよいところだよ。

>>14415 名無しさん
平均坪単価650万くらいでは？
まあ浦和ザ・タワーのプライシングは
間違ってないよ
ちょうど売れるくらいの価格だよ

>>14418 マンション検討中さん
災害少ない
海なし
これはメリットしかないな

>>14407 eマンションさん
浦和ザ・タワーは
お値段以上の価値ありますよ

ところで金利があがりそうだね

>>14421 マンション検討中さん
大手業者はその業界のプロの集団ですので、しっかりした販売戦略に基づき値付けされますので、丁度売れる程度で収益を最大化できれば該当物件販売戦略成功の証明ですなぁ。

>>14425 名無しさん
デベロッパーのプライシングに
間違いなし
浦和なら売り切れる
高いけど手が届くギリギリにしてる

浦和ザ・タワーは
モデルルームが一般開放されたら
反応がわかれそうだね

浦和パーキングセンターも再開発の噂があるな
まさかイトーヨーカドーの建て替えと一体開発？

>>14428 マンション検討中さん

浦和駅西口がどんどん進化していく

東口は再開発の計画なし？

モデルルームの案内形式からして、売る側は余裕がありそう。営業担当なしでの見学もできるスタイル。
売り切るのは余裕そうだが、
リセールするときに値上がりするのか？
埼玉は新築信仰が高そうだし。

スッ高値で掴んだ間抜けがまだまだ相場上がって欲しいって願望を書き込んでいるだけだな。

>>14431 名無しさん
浦和ザ・タワーは
中古で値上がりの可能性は
かなり低いだろうな

>>14432 名無しさん
相場は天井近いだろうからな

>>14415 名無しさん
坪単価600万は都内なら平均値くらいだよ
騒ぐほどじゃないよ

低層階と中層階はどうなる？

https://youtube.com/shorts/Bchar8fCNq0?si=G0Lx6ufKnGQLKqkx
浦和は外廊下だから心配無用ですね。

浦和ザ・タワーは
大抽選祭りになると思いますか？

ここを買う人はリセールは気にしないでしょ
所有欲を満たすために買うマンション

https://youtube.com/shorts/2yeeagr5TN0?si=pjM4MKi2fMUBqyZ-
タワマンあるある

>>14440 口コミ知りたいさん
ですねですね

>>14443 eマンションさん

さすがにないですね。

>>14426 名無しさん

基本は間違ってないんでしょうけど、ここは実質値下げあると読んでます。そのときに購入考えます

>>14435 マンション掲示板さん

都内じゃないから騒いでるんだよ。笑

>>14446 匿名さん
いいたいのは
浦和ナンバーワンも
都内平均値ってことじゃないの？

>>14445 マンション掲示板さん
値下げはないやろ

>>14448 マンコミュファンさん

不動産バブル崩壊も近いので、誰がババを引くかですよね

このマンションは価格に見合った仕様だったら納得感あるだろうに。浦和でこの価格出して外廊下か、ってなると買った後モヤモヤしそう。 このマンションに限らずだけど、去年から今年にかけてデベが調子乗って上乗せしすぎだわ

>>14450 検討板ユーザーさん
買う気ないなら
執着せずに
無理せずに

ご利用は計画的に
浦和は唯一無二

>>14449 マンコミュファンさん
価格発表されてるんだから
女々しくハバとかいわずに
買える資力つくってください

>>14450 検討板ユーザーさん
デベは調子のってません。
お休みの日にお疲れ様です。

>>14450 検討板ユーザーさん
仕様気に入らなきゃ
かわなきゃたいいだけ
粘着質は嫌がられるよ

同じやつが連投して発狂してて草

>>14445 マンション掲示板さん
値下げないよ
1年後またみにきてね

>>14455 検討板ユーザーさん
見回りお疲れ様です。
いつもご苦労さまです。
浦和ザ・タワーは
順調に工事すすんでいます。

>>14440 口コミ知りたいさん
リセール気にしない人しか
即断できない価格ですからね

>>14446 匿名さん
浦和は唯一無二なんだよ
都内より価値ある

>>14457 マンション掲示板さん
連投お疲れ様

阿Qが大量生産されとるな。

ずっと高い高いって言ってる人はどっかのデベロッパー？

浦和に限らないけど、ヨ－ロッパの栄えた街なんか、よく大型ビジョンを多用して、洗練された感じとか芸者性とか活気を出しているけど、浦和にかっこいい大型ビジョンあったことないんじゃない!?
伊勢丹はあるのにね。
コルソの地下の海鮮類味が落ちてきたような気がするな。お寿司類とか。
浦和駅のまわりにかっこいいしゃれた大型ビジョンとりつけてほしいな。
きっと浦和の街にもっと活気が出る効果があると思うよ！人よせ効果もね。
東京も都庁の何とかマッピングぐらいに大量に金出してあれじゃね。
浦和が江戸化しませんように。

>>14462 匿名さん
坪400くんでしょ

>>14463 さん

ヨーロッパで大型ビジョン多様ってどこよ？
大きな看板とか景観破壊で禁止されたりしてるけど

中国に多いな
街を全体的にライトアップしたりと
あとはアメリカ、ニューヨークとか

浦和が優勝した時とかにメディアが取り上げる場所が居酒屋力ばかりなのが浦和の都市力を物語ってる
あそこしか盛り上がる場所がない

>>14463 さいたま市民さん
大型ビジョンはいらない うるさいだけ

>>14461 名無しさん
意味がわからない
日本語話してください

横浜のライトアップって中国の都市って感じ
しかも劣化版

中国は徹底的にやってるからな

>>14464 口コミ知りたいさん
誰それ？

>>14469 匿名さん
浦和の話題を話そうよ

>>14465 マンション検討中さん
自作自演やめなよ
さむいよ

浦和ザ・タワーは
最高です。

埼玉県ナンバーワン

>>14463 さいたま市民さん
ヨーロッパ栄えた国？
ビジョン？
どこの国？

浦和ザ・タワー
大抽選にはならなそうでよかった
売れ残りの先着順がでなければよいが。

浦和上位ランクイン

外部から玄関が見えない外廊下のマンションに住んでますけど玄関を開けると風が抜けて気持ち良いですよ。玄関を開け放っても住人以外は見えません。外廊下最高！

ゆかいふる無しで坪600オーバーか…

>>14478 eマンションさん
価格高くても売れる
それが浦和ブランド

>>14477 口コミ知りたいさん
外廊下は窓開けとくと
玄関あけるとバタンとなる
通気性が抜群

>>14478 eマンションさん
価格はこれで正解
買えない人は
検討しなくても値下げせずに
ゆっくり確実に売っていけばよし

>>14481 マンション検討中さん
価格は良いが、ユカイフル標準にしてほしかった。
武蔵浦和ステアリにはあるのに。

>>14466 匿名さん

>>14485 eマンションさん
標準にしたら
プレミアムフロアは
差別化するものが減るじゃんか

住みたい街は前に分析記事が出てたけど浦和への票の大半は埼玉県内からだってよ
都民には浦和ブランドは通用してない

>>14487 マンコミュファンさん

このレベルであればユカイフルは標準であってほしかったし、プレミアムフロアとの差別化は他の設備仕様でやってほしかった！

>>14486 評判気になるさん
県民性とかいって大きくまとめるのやめろや
俺は許してないから 差別したタモリとメディア関係者はクソだ しねばいい

>>14485 eマンションさん
逆にユカイフルくらいしか売りがない板マンだから

ユカイフルとかいう独自仕様、30年後ちゃんとメンテして使えるのか？って話もあるからいらんよ

モデルルーム、余裕で選び放題ですね。
豊海や中野は案内後即瞬殺でしたから、やはりこの物件は価格が高すぎるようですね。
大抽選祭りにならなそうなのは良かったですが…

>>14483 名無しさん
独身だったら大宮は良いと思うよ。
ファミリー世帯が住むところじゃない。

>>14492 名無しさん
30年後どうなるかは正直どうでもいいな！
メンテナンスで金かかるのも仕方ない！
ただ快適なのは間違いない！

>>14485 eマンションさん
ステアリはスタンダードでもゆかいふるがある埼玉県唯一のマンションになりそうだね。

>>14488 職人さん
大宮もだけどね。

>>14491 匿名さん
1階がヤオコーで雨に濡れず買い物ができるのは希少たと思うけどね。

ユカイフルなんか無くていいし各階ゴミ置き場があった方が何万倍も良い

>>14492 名無しさん
構造的にはメンテは難しくないはず。
三井のエアロテックも同じだけど。

>>14493 マンション検討中さん

よし！予約できました！

>>14499 名無しさん
ウラワザタワーであれば各階ゴミ置き場も必要だし、ユカイフルも必要と言う話。

>>14499 名無しさん

ここは、各階ゴミ置き場じゃないんですか！？

>>14493 マンション検討中さん

まだまだ空いてますね、、

もう予約できるんか
さすが上客やね
買わない訳にはいかないな

ユカイフルはなくてもいいけどさすがに各階ゴミ置き場がないマンションは選ばれないですね

>>14507 口コミ知りたいさん
その分お安くしてしかるべきだよ

>>14507 口コミ知りたいさん

さすがに各階ゴミ置き場ありますよね？

>>14509 名無しさん
坪400のマンションじゃないんだしあって当然

同じやつの連投
暇なんですね
川口とか武蔵浦和の話題はいらない

>>14506 名無しさん
キャプチャください
どうせできないだろうけど。

>>14494 マンション掲示板さん
それはあなたの感想ですよね
若者が選んだランキング
浦和は大宮にはかなわない
すくなくとも若者からの支持では

>>14505 評判気になるさん
キャプチャはよください
いつ予約できたの？

>>14496 マンション掲示板さん
ステアリはユカイフルあって
坪単価350万で駅前デッキ直結

浦和は駅前直結ではなく徒歩3分
ユカイフルなしで価格は650万
浦和ザ・タワー
ユカイフルほしいなら1000万必要

>>14505 評判気になるさん
だからキャプチャはよください

>>14515 口コミ知りたいさん

設備面では、正直羨ましいよ。おめでとう

>>14512 検討板ユーザーさん

もう予約はできますよ

>>14518 検討板ユーザーさん
キャプチャはよ

>>14503 匿名さん
浦和に来てくれたら大歓迎だよ

価格で諦めかけているかたが多い印象ですが
モデルルーム予約しますか？

>>14503 匿名さん
すでに来てます

>>14507 口コミ知りたいさん
https://x.com/fireinthefuture/status/1824403767925571791
見学したら感想ききたいですね

>>14515 口コミ知りたいさん
はいはい。すごいすごい。
興味ないから自慢は他でしてください

>>14522 マンション掲示板さん
https://x.com/tuumo_10/status/1825129307645354493

最高ですね

パークホームズ浦和仲町プレイスの方が良さそう

>>14526 デベにお勤めさん
ではそちらをどうぞ

>>14522 マンション掲示板さん
モデルルーム予約完了のキャプチャください
このキャプチャ意味わからない
何の地図？

>>14522 マンション掲示板さん
人口増えるのは大歓迎

>>14515 口コミ知りたいさん

部屋の設備仕様も大して変わらないらしい…
納得いかない気持ちは十分理解できる。

>>14531 eマンションさん
いやいや納得できる
浦和ザ・タワーは立地が最高
ユカイフルほしいなら坪単価1000万
お値段以上です

>>14531 eマンションさん
そうだよ
浦和ザ・タワーとステアリ
装備は大きく変わらない
違うのは立地
これが一番の違い

>>14517 名無しさん
ユカイフルほしい？

>>14517 名無しさん

>>14532 マンション検討中さん

坪単価＋350万だったらユカイフル要らないってなるわな！

>>14536 eマンションさん
https://x.com/mansionmania/status/1824422093372756310
さすが浦和
空気読んでモデルルームお願いします

モデルルーム
予約開始から数時間たってもいまだに初回の土日の予約枠が残っていることを考えると、相当数の検討者が撤退した感じですね。
共用廊下の画像がいっさい出てないのも不安…

>>14539 マンション検討中さん

価格がね、、、川口とか大宮行くよね。
ここの人は被らないっていうけど、外の人間からしたら違いは見た目しかわからない。

>>14539 マンション検討中さん
撤退者多いでしょうね

>>14533 名無しさん
ステアリって各階ゴミ置き場ないのでは？

>>14542 匿名さん

露骨に買えないやつはくんなオーラスだして、蹴散らしてくれてます

https://www.31sumai.com/mfr/X2123/
これと価格違いすぎるな

>>14526 デベにお勤めさん
たしかに検討の余地ありですね。

モデルルームみにいくと
評価変わるかもね

>>14544 マンコミュファンさん
ありがたいですね
浦和ザ・タワーのライバルが減るので

タカタカ

>>14549 匿名さん
価格のはなし？

本当に住みたいと思う人達が買える価格
転売ヤー来るな価格

>>14551 eマンションさん

埼玉のマンション購入者って、大体の人は、実需だと思いますよ。

>>14478 eマンションさん

有りだと1000万！

>>14537 口コミ知りたいさん

ぼちぼち埋まってきましたね！

>>14554 名無しさん
出だしがこの調子だと
来月以降モデルルーム予約は
かなり厳しいと予想

>>14554 名無しさん
浦和愛がないと
購入ハードル高いマンションですからね

>>14555 eマンションさん

厳しいというのは、予約ができなくなる、予約が埋まらないのどちらを言ってます？

低層階をどんな人が買うのかみてみたいね
本当に低層階が億で売れるのか

アンケートで絞った購入意欲の高い客から案内してるからね　順次埋まっていくよ
後回しの冷やかし組は自由見学のみになる

>>14557 匿名さん
予約が埋まらないの意味では？
人気物件は普通は即日予約が埋まる
直近だと豊海とかはサーバー落ちたくらいだから。
グラングリーン大阪はリリースして数分で
モデルルーム予約すらできないほど人気だったし。

>>14559 名無しさん
分けてくれてるのはありがたいね

>>14559 名無しさん
冷やかし組って
そんないいかたはないんじゃないか？
すくなくとも興味あるから
モデルルーム予約するんだから。

>>14552 検討板ユーザーさん
だよね
投資には向かないからね

埼玉県で投資考えるなら
賃貸需要が高い大宮駅だろうね
浦和は住む人向け

モデルルーム予約できる人はメールが来てる人？70%くらいってアンケートに答えたからモデルルーム予約できないのかな…

>>14560 検討板ユーザーさん

解説ありがとうございました。初の購入したい物件でしたので、聞いてみました。

確かに、第二期とかは普通に予約できそうですね。

>>14565 マンション検討中さん

ウェビナーのアンケート2回とも回答しましたか？

ウチもまだ予約案内メール来ない
60か70％で答えたからかな？

>>14568 名無しさん
買う側が誰に売ろうかって
選んでいる状況なのかもね

本当に買いたいと思ってる人からの案内に

これは致し方ない

人気物件だとモデルルーム見学すら出来ずに完売することも

>>14571 検討板ユーザーさん

そこまではいかないんじゃない？

>>14571 検討板ユーザーさん
実際にグラングリーン大阪は
モデルルームを見学できない人がたくさんいた
みんな買う意思がある人しか
モデルルームみないので
あっという間に完売

ここって先着順？

>>14574 名無しさん

違うと思う

>>14572 口コミ知りたいさん
本気のかたを優先するのはいいね

>>14576 口コミ知りたいさん

モデルルーム予約出来たんで、資金繰りを一生懸命考えてます。果たしてローンいくらまで組めるのか。

>>14577 匿名さん
年収の6から7倍だね
それ以上無理しないほうがよいよ

>>14577 匿名さん
希望額は年収の何倍？

>>14577 匿名さん
民間で年収6から7倍
フラット35で9倍まで
ただ9倍借りるやつはほとんどいない

>>14567 マンコミュファンさん
2回とも回答しました。70%と書いたから後にされたみたいです(^^;;

>>14581 検討板ユーザーさん
デベロッパーが誰に売ろうか
決める物件みたいだね

>>14577 匿名さん
年収の7倍までが現実的
それ以上の無理はしないほうがよい

１馬力で、2千万くらい稼いでないと買えない。うちはいま、世帯年収でそのくらいだけど、両方60まで正社員で働き続けなきゃいけないなんて、そんなリスクとれない。
片方の年収で考えるべき。

2次取得ならそこまで要らないと思うけどね

>>14584 eマンションさん

皆様、ありがとうございます。
これ、76平米Lタイプの15000万円だと、実質16000万円でしょうから、年収7倍だと2300万円、マックスの9倍でも1800万円ですか、、

改めて考えると、きびしいですね

>>14586 マンコミュファンさん

皆さん、ローンだとすると年収ハイクラスですね。

仮に一億現金入れて、5000万円ローンとか、どちらのパターンかですかね。

さすが浦和ザタワー！欲しくなりますね！

外廊下とこき下ろす奴がいるけど
ここのは「開放型吹き抜け」だからな
痛マンの外廊下とは厳格に区別すべし
内廊下より空気が綺麗で四季の気温変化を体感できる

>>14582 eマンションさん
武蔵浦和ステアリや川口クロスもそうだったよ

>>14588 名無しさん
間取り設計は外廊下の方がやりやすいからね

>>14588 名無しさん
外廊下は外廊下だよ
内廊下のほうが
間違いなく高級感ある

>>14586 マンコミュファンさん
高すぎる
若者向け
ファミリー向けではない

>>14589 通りがかりさん
川口クロスの話題はいらない
ここは浦和

>>14592 マンション掲示板さん
そう？ こんなもんじゃないの。質もいいし。

>>14586 マンコミュファンさん
無理して買う物件ではない
余裕がある人向けだよ

>>14586 マンコミュファンさん
ペアローンの二馬力は
やめたほうがいいよ
ペアローンなら買えると
営業されるんだろうけど

>>14589 通りがかりさん
ステアリの話題はいらない
沼地に誰も興味ないしここは浦和