URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14150 マンション掲示板さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
ギャグじゃない
8月2日公開の記事だよ
浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

>>14145 検討板ユーザーさん
実質埼玉と思ってる人はいないよ。
浦和は浦和

>>14151 マンコミュファンさん
やっぱギャグだったね

>>14149 マンコミュファンさん

高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
住んだことない人にはピンとこないかもだけど

>>14155 マンション掲示板さん

世田谷には魅力ないからな

住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

>>14156 マンション検討中さん
田園調布は大田区、成城は世田谷区

このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
南側や富士山は眺望がどうなのでしょう？
(コスタタワーとエイペックスは31階建て)
またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

>>14158 匿名さん

天井高が2900とかあるでしょ

>>14158 匿名さん
4億ションは将来相続の時に
固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
年間三桁は余裕でとびそうです

>>14159 検討板ユーザーさん
不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

>>14151 マンコミュファンさん
相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

>>14158 匿名さん
眺望だったら北向きだろ

>>14161 口コミ知りたいさん

それを余裕で払える人だけが買える物件だよ

東京だったらもっとすごいところはいくらでもある

>>14162 評判気になるさん
今回は相場感がある
浦和民があまりに相場から離れてるって
びっくりしている状況なのだが。
相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは？
浦和民の反応をみてみなよ。

>>14164 匿名さん
東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
だた今回は浦和なんだよ。

固定資産税で年200万　管理費と修繕費で年100万
ローン支払いが終わっっても年間３００万が維持費でかかるマンション
いいところですね。

>>14166 周辺住民さん
ここ買う人はローンは使わないよ

>>14165 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。

>>14167 マンコミュファンさん
自分は現金の予定。

>>14167 マンコミュファンさん
金があるひともローン使うよ
世間知らずはどちら？
まあいいよ。

世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。

個人では住宅ローン組めないし（既に返済中）、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。

>>14167 マンコミュファンさん
この決めつけ
意味がわからない
ローンはどんな富裕層でも
普通は使うよ

相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。

>>14174 口コミ知りたいさん
ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。

遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる

>>14142 マンコミュファンさん

安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。

>>14176 匿名さん

なんで知ってるの？

固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。

埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった

>>14169 検討板ユーザーさん
自分はPayPayの予定

>>14179 検討板ユーザーさん
だれもそんな計算してないだろ。
いわれんでもわかってるよ。
4億なら年間200万くらいだと
書いてるんだよ。
だれも4億に直接1.4%してないだろ

>>14181 名無しさん

いかつい！！

>>14182 評判気になるさん

買った金額が4億でも評価額は違うよね？

>>14184 評判気になるさん

浦和民からの評価と、都民からの評価もだいぶ違う。

https://x.com/nukununu/status/1820457214114705527
わかる、うん、わかるよ

高いと思うなら買わなければ良い
あっ、買わないのではなく買えないか

値段で隣人を選別できるのは大事なこと。
隣人の質を保つため、無理して買うなよ。
そんな人はここにはいらない。

>>14188 口コミ知りたいさん
買えるけど
費用対効果考える人もいるだろうね

>>14181 名無しさん
冷やかしはやめな
そんなやついないだろ
キャプチャ貼れよ

浦和ザ・タワーはPayPay払いは
できないだろ

>>14190 名無しさん
うんうん無理しなくていいから。

>>14188 口コミ知りたいさん
これな。
買えない奴がいつまでも粘着してるだけ。

>>14193 名無しさん

お盆期間中は情報更新なさそうですね。

>>14190 名無しさん
その通り。少なくとも価格には見合ってない。

>>14189 マンション検討中さん
地権者が4割いるマンションに隣人の質を期待しちゃいかんよ

地権者が２割を越える物件は、組合もまとまらないし、中古相場も荒れるから手を絶対出すなとじいちゃんが言ってた。

>>14196 名無しさん

確かにそうです。地権者のことよく知らないけど、維持管理費だけでもまあまあ高いもんね、このマンション。

>>14197 評判気になるさん

最初は色付いて中古出てくるけど、金利上がるし、5年後くらいに地権者が投げるやつを1-2割下がったとこで買えるやつありそう。知らんけど。

>>14199 マンション掲示板さん
リセールが期待できなそう
3から4割増しくらいの相場のため

リセール気にしないひとが
買うとおもうよ。
さすがに今より中古で
新築より高く値付けしても売れないだろう。
中古で上乗せして売ろうとしたら
手数料や税金など最低今より20%以上高く
売らなくちゃいけないからな。
さすがにきついからな。

某企業のスローガンに
3割うまいってのがあったが。
3割高いっていうのは
リセール考えるときついよね。

浦和ザ・タワーの
最上階を4億で購入して
中古で5億で売れる未来を
少なくともわたしは想像できない。

まあ1期のうれゆきみて
買うかどうか決めようと思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/102250/?utm_source=onesignal&utm_med...
東池袋駅直結もこの坪単価。
浦和はやはり強いね。
浦和ブランド強し。

>>14200 名無しさん

それでも買いたい人が買うマンションです！

さいたまの王

9ヶ月前の相場がいまと
違いすぎて笑けてくる。　

マンマニの浦和ザ・タワーの
モデルルームみたあとの動画が
出るのを楽しみにしています。

>>14207 名無しさん
>>14208 評判気になるさん
今は当時より1～2割上がっていますね

>>14209 評判気になるさん

悪くは言わないと思いますよ！

>>14182 評判気になるさん

固定資産税そんなしなくない？
だれも突っ込まないのかな

BAR「お酒の美術館 浦和西口店」が2024年8月8日(木)15:20にOPEN！
https://presswalker.jp/press/51288

1期でかなりの数を捌くでしょうな。大宮スカイですら1期で184戸売り切ってるので。

さいたま市民の税金をたっぷり吸収した豪華マンション

全体で立ち上がってきましたね

>>14214 検討板ユーザーさん
大宮スカイは大規模マンションにも関わらず、全期、全戸、全て即日完売だったな。
さいたまの異常な強さを見てとれた。
ここもどんなに高くても完売確実だろ。
アンチが悔しがるのが目に浮かぶ。

>>14202 評判気になるさん
それは想像できないでしょう？相場も不動産市況も読みはことごとく外してるんだから。全て逆なんて素晴らしい。貴方がダメだと言ってるからこそ不動産は買いなんだよ。

>>14217
マンマニさんも大宮スカイは仕様が低いのに価格は高いとYouTubeでネガティブなコメントをしてたよね。広域検討組には選ばれないと言っていた。しかし蓋開けてみたら、大宮スカイは竣工前完売したし、今やかなり含み益を抱えている。結局は立地と大規模、タワマン、複合施設ということが強かったんだと思われる。部屋の仕様というのは、資産性にはそんなに影響しないということだよね。だから浦和タワーも結局立地、大規模、タワマン、複合施設という観点で、価格は維持されると思う

マンマニはまともな予想できないよな。
昔は参考にしてたが失望したよ。

>>14219 マンション検討中さん
価格は安かったよ。
1期は坪350とかだったし。
ただ、専有部の仕様は駄目駄目だった。

>>14221 口コミ知りたいさん
あれはただ板マン仕様の名目タワーだなあー。

タワマンなのに外廊下とかありえないからな。

>>14221 口コミ知りたいさん
嫉妬するなよステアリ

>>14219 マンション検討中さん
マンションマニアの想定より一般消費者は目が肥えてなかっただけ。
モノの良し悪しがわかる人は買わない団地仕様でも今のバブルの市況なら売れてしまったと言うだけの話。

もうすぐバブルの熱狂という魔法が解ける。
新築マンションは高くなりすぎてもう中国人しか買ってないぜ。

>>14225 名無しさん
マンションに限らず不動産は立地だからね
マンマニ氏が大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを斎藤・槙原・桑田レベルの三本柱と評していたのは、仕様以上に立地が良いからだし
しかも、商業との複合開発で下にはスーパーあり
これらが坪単価300万円台で買えたんだからまだ良い時代だった

>>14225
しかし今も転売住戸が坪単価500万で売買されているよね。マニアにわかる仕様などのモノの良し悪しなんかより、遥かに立地、駅近、大規模、タワーという要素の方が、はるかに不動産の資産性を決める重要な要素だってことだよ。

>>14229 マンション検討中さん

実需はそうですよね。何より大宮は便利だと思いますよ。浦和もそうです。

>>14212 匿名さん
じゃあ浦和の4億ションの固定資産税を計算してよ。
4億ションだったら、固定資産税200万近い
少なくとも年額100万はゆうに超えるだろう。
都市計画税もあるし毎年の固定費は
相当なもんになるね。
土地の比率は低いだろうからね。
4億ションの管理費と修繕積立金も
10万以上はゆうに超えるし。
かりに現金購入でも
維持費は毎月数十万だから。

>>14232 通りがかりさん
お金はある所にはあるの
他人の税金を気にしなくていいよ

浦和ザ・タワーに関して
色んな意見がある
それをみんなが意見できるのが
掲示板のよいところ
浦和は住みやすい
ただ投資には向かない
資産価値は今の価格ならあがりにくい
なぜなら若者の所得が伸びていないから。
浦和が中古資産価値あげるには
若者からの支持がないときついでしょうね。

>>14229 マンション検討中さん
仕様は現状より落ちると嫌だよね
入居前リフォームで解決するけど

>>14219 マンション検討中さん
だって大宮スカイは安かったから
坪単価350万
浦和ザ・タワーは坪単価650万だよ。
前提が違いすぎて話にならないよね。

>>14220 マンコミュファンさん
マンマニさんはサラリーマンの気持ちよく理解されてる、なぜなら一般的な方の相談をたくさんうけているから。一部の富裕層と転売が価格押し上げている。すくなくとも潮目かわったら、マンマニ相場が正しかったとなりますよ。

>>14221 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共用部めちゃくちゃ充実してるよな。
浦和ザ・タワーと比較してみると大宮スカイの共用部の良さにビビる。

>>14236 通りがかりさん
外廊下はリフォームでは解決しないね

>>14222 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーと大宮スカイは
高さも形状も似てるけど、じゃあ浦和も同じってこと？
わたしは違うと思います。
浦和ザ・タワーも大宮スカイも
立派な大規模タワマンです。

>>14225 名無しさん
まさにそうだと思う

浦和ザ・タワーも共用部の充実に期待ですね

浦和駅西口のほうの、駅近ずっと住んでるんだけど、台風で豪雨・強風・浸水が大変だってときも、ここらへんはいつも穏やかだね。今、お昼も雨も豪雨もないし。
浦和駅西口駅近の生活安心ポイントですよ！
でもタワマンができると、より都会的になるから、昔のよな浦和ならではの穏やかさはなくさかいでほしいな。
都心へのアクセスは快適だよね。

>>14229 マンション検討中さん
マンションが販売された時期は重要だな
勝どきとか共用部の充実度は
まちがいなく浦和ザ・タワーを上回る
内廊下だし駅直結だし、都内だし中央区だし。
ただ浦和は埼玉県ナンバーワンエリア
そのエリアのナンバーワン外廊下マンション。
負けないのではないか。
浦和は文京エリア、埼玉県ナンバーといえば浦和。

>>14237 マンコミュファンさん
治安最悪大宮の大宮スカイを持って文京エリア浦和の浦和ザタワーと比較自体が失礼なことだな。比較にならない物を持ち出してもね。

大宮スカイは駅から徒歩5分くらいでしょ？
条件が違う
大宮は駅前にマンションを建てるつもりはないみたいだから駅前マンションは生まれない