物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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14145
検討板ユーザーさん
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14146
検討板ユーザーさん
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14147
eマンションさん
坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな
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14148
口コミ知りたいさん
>>14147 eマンションさん
それにしても一気に閑散としましたね。
浦和ザ・タワー
まじですんなり売り切れるかな?
買いたいってTwitterの声ほとんどないね
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14149
マンコミュファンさん
高層階は売れそうだけど
億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです
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14150
マンション掲示板さん
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14151
マンコミュファンさん
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14152
匿名さん
>>14145 検討板ユーザーさん
実質埼玉と思ってる人はいないよ。
浦和は浦和
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14153
検討板ユーザーさん
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14154
匿名さん
>>14149 マンコミュファンさん
高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
住んだことない人にはピンとこないかもだけど
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14155
マンション掲示板さん
まさかの田園調布
若者に支持されないとやばい
未来が待っている
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14156
マンション検討中さん
>>14155 マンション掲示板さん
世田谷には魅力ないからな
住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ
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14157
口コミ知りたいさん
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14158
匿名さん
このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
南側や富士山は眺望がどうなのでしょう?
(コスタタワーとエイペックスは31階建て)
またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。
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14159
検討板ユーザーさん
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14160
ご近所さん
>>14158 匿名さん
4億ションは将来相続の時に
固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
年間三桁は余裕でとびそうです
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14161
口コミ知りたいさん
>>14159 検討板ユーザーさん
不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
全額支払いが終わった後も大変でそうですね。
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14162
評判気になるさん
>>14151 マンコミュファンさん
相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ
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14163
評判気になるさん
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14164
匿名さん
>>14161 口コミ知りたいさん
それを余裕で払える人だけが買える物件だよ
東京だったらもっとすごいところはいくらでもある
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14165
口コミ知りたいさん
>>14162 評判気になるさん
今回は相場感がある
浦和民があまりに相場から離れてるって
びっくりしている状況なのだが。
相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは?
浦和民の反応をみてみなよ。
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14166
周辺住民さん
>>14164 匿名さん
東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
だた今回は浦和なんだよ。
固定資産税で年200万 管理費と修繕費で年100万
ローン支払いが終わっっても年間300万が維持費でかかるマンション
いいところですね。
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14167
マンコミュファンさん
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14168
検討板ユーザーさん
>>14165 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。
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14169
検討板ユーザーさん
-
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14170
口コミ知りたいさん
>>14167 マンコミュファンさん
金があるひともローン使うよ
世間知らずはどちら?
まあいいよ。
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14171
匿名さん
世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。
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14172
マンション検討中さん
個人では住宅ローン組めないし(既に返済中)、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。
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14173
匿名さん
>>14167 マンコミュファンさん
この決めつけ
意味がわからない
ローンはどんな富裕層でも
普通は使うよ
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14174
口コミ知りたいさん
相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。
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14175
マンション検討中さん
>>14174 口コミ知りたいさん
ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。
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14176
匿名さん
遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる
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14177
マンション掲示板さん
>>14142 マンコミュファンさん
安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。
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14178
マンション掲示板さん
-
14179
検討板ユーザーさん
固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。
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14180
匿名さん
埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった
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14181
名無しさん
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14182
評判気になるさん
>>14179 検討板ユーザーさん
だれもそんな計算してないだろ。
いわれんでもわかってるよ。
4億なら年間200万くらいだと
書いてるんだよ。
だれも4億に直接1.4%してないだろ
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14183
評判気になるさん
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14184
評判気になるさん
>>14182 評判気になるさん
買った金額が4億でも評価額は違うよね?
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14185
マンコミュファンさん
>>14184 評判気になるさん
浦和民からの評価と、都民からの評価もだいぶ違う。
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14186
評判気になるさん
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14187
評判気になるさん
家賃相場1.8倍したら
代官山でもテナント決まらない
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14188
口コミ知りたいさん
高いと思うなら買わなければ良い
あっ、買わないのではなく買えないか
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14189
マンション検討中さん
値段で隣人を選別できるのは大事なこと。
隣人の質を保つため、無理して買うなよ。
そんな人はここにはいらない。
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14190
名無しさん
>>14188 口コミ知りたいさん
買えるけど
費用対効果考える人もいるだろうね
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14191
eマンションさん
>>14181 名無しさん
冷やかしはやめな
そんなやついないだろ
キャプチャ貼れよ
浦和ザ・タワーはPayPay払いは
できないだろ
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14192
マンション掲示板さん
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14193
名無しさん
>>14188 口コミ知りたいさん
これな。
買えない奴がいつまでも粘着してるだけ。
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14194
マンション検討中さん
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14195
マンション掲示板さん
>>14190 名無しさん
その通り。少なくとも価格には見合ってない。
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14196
名無しさん
>>14189 マンション検討中さん
地権者が4割いるマンションに隣人の質を期待しちゃいかんよ
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14197
評判気になるさん
地権者が2割を越える物件は、組合もまとまらないし、中古相場も荒れるから手を絶対出すなとじいちゃんが言ってた。
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14198
検討板ユーザーさん
>>14196 名無しさん
確かにそうです。地権者のことよく知らないけど、維持管理費だけでもまあまあ高いもんね、このマンション。
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14199
マンション掲示板さん
>>14197 評判気になるさん
最初は色付いて中古出てくるけど、金利上がるし、5年後くらいに地権者が投げるやつを1-2割下がったとこで買えるやつありそう。知らんけど。
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14200
名無しさん
>>14199 マンション掲示板さん
リセールが期待できなそう
3から4割増しくらいの相場のため
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14201
評判気になるさん
リセール気にしないひとが
買うとおもうよ。
さすがに今より中古で
新築より高く値付けしても売れないだろう。
中古で上乗せして売ろうとしたら
手数料や税金など最低今より20%以上高く
売らなくちゃいけないからな。
さすがにきついからな。
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14202
評判気になるさん
某企業のスローガンに
3割うまいってのがあったが。
3割高いっていうのは
リセール考えるときついよね。
浦和ザ・タワーの
最上階を4億で購入して
中古で5億で売れる未来を
少なくともわたしは想像できない。
まあ1期のうれゆきみて
買うかどうか決めようと思います。
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14203
名無しさん
-
14204
マンコミュファンさん
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14205
匿名さん
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14206
名無しさん
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14207
名無しさん
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14208
評判気になるさん
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14209
評判気になるさん
マンマニの浦和ザ・タワーの
モデルルームみたあとの動画が
出るのを楽しみにしています。
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14210
通りがかりさん
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14211
評判気になるさん
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14212
匿名さん
>>14182 評判気になるさん
固定資産税そんなしなくない?
だれも突っ込まないのかな
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14213
匿名さん
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14214
検討板ユーザーさん
1期でかなりの数を捌くでしょうな。大宮スカイですら1期で184戸売り切ってるので。
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14215
匿名さん
さいたま市民の税金をたっぷり吸収した豪華マンション
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14216
匿名さん
-
14217
名無しさん
>>14214 検討板ユーザーさん
大宮スカイは大規模マンションにも関わらず、全期、全戸、全て即日完売だったな。
さいたまの異常な強さを見てとれた。
ここもどんなに高くても完売確実だろ。
アンチが悔しがるのが目に浮かぶ。
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14218
某
>>14202 評判気になるさん
それは想像できないでしょう?相場も不動産市況も読みはことごとく外してるんだから。全て逆なんて素晴らしい。貴方がダメだと言ってるからこそ不動産は買いなんだよ。
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14219
マンション検討中さん
>>14217
マンマニさんも大宮スカイは仕様が低いのに価格は高いとYouTubeでネガティブなコメントをしてたよね。広域検討組には選ばれないと言っていた。しかし蓋開けてみたら、大宮スカイは竣工前完売したし、今やかなり含み益を抱えている。結局は立地と大規模、タワマン、複合施設ということが強かったんだと思われる。部屋の仕様というのは、資産性にはそんなに影響しないということだよね。だから浦和タワーも結局立地、大規模、タワマン、複合施設という観点で、価格は維持されると思う
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14220
マンコミュファンさん
マンマニはまともな予想できないよな。
昔は参考にしてたが失望したよ。
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14221
口コミ知りたいさん
>>14219 マンション検討中さん
価格は安かったよ。
1期は坪350とかだったし。
ただ、専有部の仕様は駄目駄目だった。
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14222
マンション検討中さん
>>14221 口コミ知りたいさん
あれはただ板マン仕様の名目タワーだなあー。
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14223
マンション掲示板さん
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14224
口コミ知りたいさん
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14225
名無しさん
>>14219 マンション検討中さん
マンションマニアの想定より一般消費者は目が肥えてなかっただけ。
モノの良し悪しがわかる人は買わない団地仕様でも今のバブルの市況なら売れてしまったと言うだけの話。
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14226
名無しさん
もうすぐバブルの熱狂という魔法が解ける。
新築マンションは高くなりすぎてもう中国人しか買ってないぜ。
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14227
通りがかりさん
>>14225 名無しさん
マンションに限らず不動産は立地だからね
マンマニ氏が大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを斎藤・槙原・桑田レベルの三本柱と評していたのは、仕様以上に立地が良いからだし
しかも、商業との複合開発で下にはスーパーあり
これらが坪単価300万円台で買えたんだからまだ良い時代だった
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14228
評判気になるさん
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14229
マンション検討中さん
>>14225
しかし今も転売住戸が坪単価500万で売買されているよね。マニアにわかる仕様などのモノの良し悪しなんかより、遥かに立地、駅近、大規模、タワーという要素の方が、はるかに不動産の資産性を決める重要な要素だってことだよ。
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14230
名無しさん
>>14229 マンション検討中さん
実需はそうですよね。何より大宮は便利だと思いますよ。浦和もそうです。
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14231
評判気になるさん
今じゃないが
近い将来まちがいなく
この流れだろう
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14232
通りがかりさん
>>14212 匿名さん
じゃあ浦和の4億ションの固定資産税を計算してよ。
4億ションだったら、固定資産税200万近い
少なくとも年額100万はゆうに超えるだろう。
都市計画税もあるし毎年の固定費は
相当なもんになるね。
土地の比率は低いだろうからね。
4億ションの管理費と修繕積立金も
10万以上はゆうに超えるし。
かりに現金購入でも
維持費は毎月数十万だから。
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14233
口コミ知りたいさん
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14234
検討板ユーザーさん
>>14232 通りがかりさん
お金はある所にはあるの
他人の税金を気にしなくていいよ
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14235
口コミ知りたいさん
浦和ザ・タワーに関して
色んな意見がある
それをみんなが意見できるのが
掲示板のよいところ
浦和は住みやすい
ただ投資には向かない
資産価値は今の価格ならあがりにくい
なぜなら若者の所得が伸びていないから。
浦和が中古資産価値あげるには
若者からの支持がないときついでしょうね。
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14236
通りがかりさん
>>14229 マンション検討中さん
仕様は現状より落ちると嫌だよね
入居前リフォームで解決するけど
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14237
マンコミュファンさん
>>14219 マンション検討中さん
だって大宮スカイは安かったから
坪単価350万
浦和ザ・タワーは坪単価650万だよ。
前提が違いすぎて話にならないよね。
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14238
マンション検討中さん
>>14220 マンコミュファンさん
マンマニさんはサラリーマンの気持ちよく理解されてる、なぜなら一般的な方の相談をたくさんうけているから。一部の富裕層と転売が価格押し上げている。すくなくとも潮目かわったら、マンマニ相場が正しかったとなりますよ。
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14239
通りがかりさん
>>14221 口コミ知りたいさん
大宮スカイは共用部めちゃくちゃ充実してるよな。
浦和ザ・タワーと比較してみると大宮スカイの共用部の良さにビビる。
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14240
評判気になるさん
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14241
マンコミュファンさん
>>14222 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーと大宮スカイは
高さも形状も似てるけど、じゃあ浦和も同じってこと?
わたしは違うと思います。
浦和ザ・タワーも大宮スカイも
立派な大規模タワマンです。
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14242
マンション掲示板さん
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14243
マンション掲示板さん
ここはめちゃくちゃ安かったな
これが10ヶ月前というのがしんじられない
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14244
マンション掲示板さん
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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