埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-29 19:27:10

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 14145 検討板ユーザーさん

    >>14137 マンション検討中さん
    うらわは埼玉県だよ

  2. 14146 検討板ユーザーさん


    最適年収

  3. 14147 eマンションさん

    坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな

  4. 14148 口コミ知りたいさん

    >>14147 eマンションさん
    それにしても一気に閑散としましたね。
    浦和ザ・タワー
    まじですんなり売り切れるかな?
    買いたいってTwitterの声ほとんどないね

  5. 14149 マンコミュファンさん

    高層階は売れそうだけど
    億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです

  6. 14150 マンション掲示板さん

    >>14127 通りがかりさん
    なに?
    ギャグですか?

  7. 14151 マンコミュファンさん

    >>14150 マンション掲示板さん
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
    ギャグじゃない
    8月2日公開の記事だよ
    浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

  8. 14152 匿名さん

    >>14145 検討板ユーザーさん
    実質埼玉と思ってる人はいないよ。
    浦和は浦和

  9. 14153 検討板ユーザーさん

    >>14151 マンコミュファンさん
    やっぱギャグだったね

  10. 14154 匿名さん

    >>14149 マンコミュファンさん

    高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
    住んだことない人にはピンとこないかもだけど

  11. 14155 マンション掲示板さん


    まさかの田園調布
    若者に支持されないとやばい
    未来が待っている

  12. 14156 マンション検討中さん

    >>14155 マンション掲示板さん

    世田谷には魅力ないからな

    住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

  13. 14157 口コミ知りたいさん

    >>14156 マンション検討中さん
    田園調布は大田区、成城は世田谷区

  14. 14158 匿名さん

    このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
    南側や富士山は眺望がどうなのでしょう?
    (コスタタワーとエイペックスは31階建て)
    またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
    プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

  15. 14159 検討板ユーザーさん

    >>14158 匿名さん

    天井高が2900とかあるでしょ

  16. 14160 ご近所さん

    >>14158 匿名さん
    4億ションは将来相続の時に
    固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
    浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
    固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
    年間三桁は余裕でとびそうです

  17. 14161 口コミ知りたいさん

    >>14159 検討板ユーザーさん
    不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
    4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
    それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
    全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

  18. 14162 評判気になるさん

    >>14151 マンコミュファンさん
    相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

  19. 14163 評判気になるさん

    >>14158 匿名さん
    眺望だったら北向きだろ

  20. 14164 匿名さん

    >>14161 口コミ知りたいさん

    それを余裕で払える人だけが買える物件だよ

    東京だったらもっとすごいところはいくらでもある

  21. 14165 口コミ知りたいさん

    >>14162 評判気になるさん
    今回は相場感がある
    浦和民があまりに相場から離れてるって
    びっくりしている状況なのだが。
    相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは?
    浦和民の反応をみてみなよ。

  22. 14166 周辺住民さん

    >>14164 匿名さん
    東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
    だた今回は浦和なんだよ。

    固定資産税で年200万 管理費と修繕費で年100万
    ローン支払いが終わっっても年間300万が維持費でかかるマンション
    いいところですね。

  23. 14167 マンコミュファンさん

    >>14166 周辺住民さん
    ここ買う人はローンは使わないよ

  24. 14168 検討板ユーザーさん

    >>14165 口コミ知りたいさん
    プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
    予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。

  25. 14169 検討板ユーザーさん

    >>14167 マンコミュファンさん
    自分は現金の予定。

  26. 14170 口コミ知りたいさん

    >>14167 マンコミュファンさん
    金があるひともローン使うよ
    世間知らずはどちら?
    まあいいよ。

  27. 14171 匿名さん

    世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。

  28. 14172 マンション検討中さん

    個人では住宅ローン組めないし(既に返済中)、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。

  29. 14173 匿名さん

    >>14167 マンコミュファンさん
    この決めつけ
    意味がわからない
    ローンはどんな富裕層でも
    普通は使うよ

  30. 14174 口コミ知りたいさん

    相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
    価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
    別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。

  31. 14175 マンション検討中さん

    >>14174 口コミ知りたいさん
    ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。

  32. 14176 匿名さん

    遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる

  33. 14177 マンション掲示板さん

    >>14142 マンコミュファンさん

    安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。

  34. 14178 マンション掲示板さん

    >>14176 匿名さん

    なんで知ってるの?

  35. 14179 検討板ユーザーさん

    固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。

  36. 14180 匿名さん

    埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった

  37. 14181 名無しさん

    >>14169 検討板ユーザーさん
    自分はPayPayの予定

  38. 14182 評判気になるさん

    >>14179 検討板ユーザーさん
    だれもそんな計算してないだろ。
    いわれんでもわかってるよ。
    4億なら年間200万くらいだと
    書いてるんだよ。
    だれも4億に直接1.4%してないだろ

  39. 14183 評判気になるさん

    >>14181 名無しさん

    いかつい!!

  40. 14184 評判気になるさん

    >>14182 評判気になるさん

    買った金額が4億でも評価額は違うよね?

  41. 14185 マンコミュファンさん

    >>14184 評判気になるさん

    浦和民からの評価と、都民からの評価もだいぶ違う。

  42. 14186 評判気になるさん

    https://x.com/nukununu/status/1820457214114705527
    わかる、うん、わかるよ

  43. 14187 評判気になるさん


    家賃相場1.8倍したら
    代官山でもテナント決まらない

  44. 14188 口コミ知りたいさん

    高いと思うなら買わなければ良い
    あっ、買わないのではなく買えないか

  45. 14189 マンション検討中さん

    値段で隣人を選別できるのは大事なこと。
    隣人の質を保つため、無理して買うなよ。
    そんな人はここにはいらない。

  46. 14190 名無しさん

    >>14188 口コミ知りたいさん
    買えるけど
    費用対効果考える人もいるだろうね

  47. 14191 eマンションさん

    >>14181 名無しさん
    冷やかしはやめな
    そんなやついないだろ
    キャプチャ貼れよ

    浦和ザ・タワーはPayPay払いは
    できないだろ

  48. 14192 マンション掲示板さん

    >>14190 名無しさん
    うんうん無理しなくていいから。

  49. 14193 名無しさん

    >>14188 口コミ知りたいさん
    これな。
    買えない奴がいつまでも粘着してるだけ。

  50. 14194 マンション検討中さん

    >>14193 名無しさん

    お盆期間中は情報更新なさそうですね。

  51. 14195 マンション掲示板さん

    >>14190 名無しさん
    その通り。少なくとも価格には見合ってない。

  52. 14196 名無しさん

    >>14189 マンション検討中さん
    地権者が4割いるマンションに隣人の質を期待しちゃいかんよ

  53. 14197 評判気になるさん

    地権者が2割を越える物件は、組合もまとまらないし、中古相場も荒れるから手を絶対出すなとじいちゃんが言ってた。

  54. 14198 検討板ユーザーさん

    >>14196 名無しさん

    確かにそうです。地権者のことよく知らないけど、維持管理費だけでもまあまあ高いもんね、このマンション。

  55. 14199 マンション掲示板さん

    >>14197 評判気になるさん

    最初は色付いて中古出てくるけど、金利上がるし、5年後くらいに地権者が投げるやつを1-2割下がったとこで買えるやつありそう。知らんけど。

  56. 14200 名無しさん

    >>14199 マンション掲示板さん
    リセールが期待できなそう
    3から4割増しくらいの相場のため

  57. 14201 評判気になるさん

    リセール気にしないひとが
    買うとおもうよ。
    さすがに今より中古で
    新築より高く値付けしても売れないだろう。
    中古で上乗せして売ろうとしたら
    手数料や税金など最低今より20%以上高く
    売らなくちゃいけないからな。
    さすがにきついからな。

  58. 14202 評判気になるさん

    某企業のスローガンに
    3割うまいってのがあったが。
    3割高いっていうのは
    リセール考えるときついよね。

    浦和ザ・タワーの
    最上階を4億で購入して
    中古で5億で売れる未来を
    少なくともわたしは想像できない。

    まあ1期のうれゆきみて
    買うかどうか決めようと思います。

  59. 14203 名無しさん

    https://www.sumu-lab.com/archives/102250/?utm_source=onesignal&utm_med...
    東池袋駅直結もこの坪単価。
    浦和はやはり強いね。
    浦和ブランド強し。

  60. 14204 マンコミュファンさん

    >>14200 名無しさん

    それでも買いたい人が買うマンションです!

  61. 14205 匿名さん

    さいたまの王

  62. 14206 名無しさん


    たった10ヶ月前の相場

  63. 14207 名無しさん

    9ヶ月前の相場がいまと
    違いすぎて笑けてくる。 

  64. 14208 評判気になるさん


    同じく9ヶ月前
    相場今と違いすぎてビビる

  65. 14209 評判気になるさん

    マンマニの浦和ザ・タワーの
    モデルルームみたあとの動画が
    出るのを楽しみにしています。

  66. 14210 通りがかりさん

    >>14207 名無しさん
    >>14208 評判気になるさん
    今は当時より1~2割上がっていますね

  67. 14211 評判気になるさん

    >>14209 評判気になるさん

    悪くは言わないと思いますよ!

  68. 14212 匿名さん

    >>14182 評判気になるさん

    固定資産税そんなしなくない?
    だれも突っ込まないのかな

  69. 14213 匿名さん

    BAR「お酒の美術館 浦和西口店」が2024年8月8日(木)15:20にOPEN!
    https://presswalker.jp/press/51288

  70. 14214 検討板ユーザーさん

    1期でかなりの数を捌くでしょうな。大宮スカイですら1期で184戸売り切ってるので。

  71. 14215 匿名さん

    さいたま市民の税金をたっぷり吸収した豪華マンション

  72. 14216 匿名さん

    全体で立ち上がってきましたね

  73. 14217 名無しさん

    >>14214 検討板ユーザーさん
    大宮スカイは大規模マンションにも関わらず、全期、全戸、全て即日完売だったな。
    さいたまの異常な強さを見てとれた。
    ここもどんなに高くても完売確実だろ。
    アンチが悔しがるのが目に浮かぶ。

  74. 14218

    >>14202 評判気になるさん
    それは想像できないでしょう?相場も不動産市況も読みはことごとく外してるんだから。全て逆なんて素晴らしい。貴方がダメだと言ってるからこそ不動産は買いなんだよ。

  75. 14219 マンション検討中さん

    >>14217
    マンマニさんも大宮スカイは仕様が低いのに価格は高いとYouTubeでネガティブなコメントをしてたよね。広域検討組には選ばれないと言っていた。しかし蓋開けてみたら、大宮スカイは竣工前完売したし、今やかなり含み益を抱えている。結局は立地と大規模、タワマン、複合施設ということが強かったんだと思われる。部屋の仕様というのは、資産性にはそんなに影響しないということだよね。だから浦和タワーも結局立地、大規模、タワマン、複合施設という観点で、価格は維持されると思う

  76. 14220 マンコミュファンさん

    マンマニはまともな予想できないよな。
    昔は参考にしてたが失望したよ。

  77. 14221 口コミ知りたいさん

    >>14219 マンション検討中さん
    価格は安かったよ。
    1期は坪350とかだったし。
    ただ、専有部の仕様は駄目駄目だった。

  78. 14222 マンション検討中さん

    >>14221 口コミ知りたいさん
    あれはただ板マン仕様の名目タワーだなあー。

  79. 14223 マンション掲示板さん

    タワマンなのに外廊下とかありえないからな。

  80. 14224 口コミ知りたいさん

    >>14221 口コミ知りたいさん
    嫉妬するなよステアリ

  81. 14225 名無しさん

    >>14219 マンション検討中さん
    マンションマニアの想定より一般消費者は目が肥えてなかっただけ。
    モノの良し悪しがわかる人は買わない団地仕様でも今のバブルの市況なら売れてしまったと言うだけの話。

  82. 14226 名無しさん

    もうすぐバブルの熱狂という魔法が解ける。
    新築マンションは高くなりすぎてもう中国人しか買ってないぜ。

  83. 14227 通りがかりさん

    >>14225 名無しさん
    マンションに限らず不動産は立地だからね
    マンマニ氏が大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスを斎藤・槙原・桑田レベルの三本柱と評していたのは、仕様以上に立地が良いからだし
    しかも、商業との複合開発で下にはスーパーあり
    これらが坪単価300万円台で買えたんだからまだ良い時代だった

  84. 14228 評判気になるさん


    たしかに潮目は変わりましたね

  85. 14229 マンション検討中さん

    >>14225
    しかし今も転売住戸が坪単価500万で売買されているよね。マニアにわかる仕様などのモノの良し悪しなんかより、遥かに立地、駅近、大規模、タワーという要素の方が、はるかに不動産の資産性を決める重要な要素だってことだよ。

  86. 14230 名無しさん

    >>14229 マンション検討中さん

    実需はそうですよね。何より大宮は便利だと思いますよ。浦和もそうです。

  87. 14231 評判気になるさん


    今じゃないが
    近い将来まちがいなく
    この流れだろう

  88. 14232 通りがかりさん

    >>14212 匿名さん
    じゃあ浦和の4億ションの固定資産税を計算してよ。
    4億ションだったら、固定資産税200万近い
    少なくとも年額100万はゆうに超えるだろう。
    都市計画税もあるし毎年の固定費は
    相当なもんになるね。
    土地の比率は低いだろうからね。
    4億ションの管理費と修繕積立金も
    10万以上はゆうに超えるし。
    かりに現金購入でも
    維持費は毎月数十万だから。

  89. 14233 口コミ知りたいさん


    浦和は10年後どうなるかな?

  90. 14234 検討板ユーザーさん

    >>14232 通りがかりさん
    お金はある所にはあるの
    他人の税金を気にしなくていいよ

  91. 14235 口コミ知りたいさん

    浦和ザ・タワーに関して
    色んな意見がある
    それをみんなが意見できるのが
    掲示板のよいところ
    浦和は住みやすい
    ただ投資には向かない
    資産価値は今の価格ならあがりにくい
    なぜなら若者の所得が伸びていないから。
    浦和が中古資産価値あげるには
    若者からの支持がないときついでしょうね。

  92. 14236 通りがかりさん

    >>14229 マンション検討中さん
    仕様は現状より落ちると嫌だよね
    入居前リフォームで解決するけど

  93. 14237 マンコミュファンさん

    >>14219 マンション検討中さん
    だって大宮スカイは安かったから
    坪単価350万
    浦和ザ・タワーは坪単価650万だよ。
    前提が違いすぎて話にならないよね。

  94. 14238 マンション検討中さん

    >>14220 マンコミュファンさん
    マンマニさんはサラリーマンの気持ちよく理解されてる、なぜなら一般的な方の相談をたくさんうけているから。一部の富裕層と転売が価格押し上げている。すくなくとも潮目かわったら、マンマニ相場が正しかったとなりますよ。

  95. 14239 通りがかりさん

    >>14221 口コミ知りたいさん
    大宮スカイは共用部めちゃくちゃ充実してるよな。
    浦和ザ・タワーと比較してみると大宮スカイの共用部の良さにビビる。

  96. 14240 評判気になるさん

    >>14236 通りがかりさん
    外廊下はリフォームでは解決しないね

  97. 14241 マンコミュファンさん

    >>14222 マンション検討中さん
    浦和ザ・タワーと大宮スカイは
    高さも形状も似てるけど、じゃあ浦和も同じってこと?
    わたしは違うと思います。
    浦和ザ・タワーも大宮スカイも
    立派な大規模タワマンです。

  98. 14242 マンション掲示板さん

    >>14225 名無しさん
    まさにそうだと思う

  99. 14243 マンション掲示板さん


    ここはめちゃくちゃ安かったな
    これが10ヶ月前というのがしんじられない

  100. 14244 マンション掲示板さん

    浦和ザ・タワーも共用部の充実に期待ですね

  • [スムラボ]2LDK「浦和ザタワー」のレビューもチェック

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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総戸数 69戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2・64.12m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸