埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 20:45:36

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 14081 ご近所さん

    まあ地元民も呆れる価格だったな
    まあお盆休み中にスレッドを埋めている人は
    到底買える人ではなさそうだな。

    浦和は今回価格でレコードを
    出しておいたのはいいことだよ

  2. 14082 eマンションさん

    貧困層ほどよく騒ぐというのはこのスレを見てるとまさしくそのとおりだなと

  3. 14083 通りがかりさん

    >>14082 eマンションさん

    貧困層とかではないですよ。

  4. 14084 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  5. 14086 管理担当

    [No.14085と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 14087 名無しさん

    浦和が東京以上って??
    浦和が日本一の街ってことでいいの?

  7. 14088 匿名さん

    >>14084 匿名さん
    こういうカキコミやめたほうが良いよ
    開示請求されても知らないよ
    名誉毀損になる可能性からな
    通報しとくね

    このスレッドは
    浦和ザ・タワーについて
    議論するところだよ

  8. 14089 評判気になるさん

    本当に安いと思うのなら黙って買えば良い。
    ライバルは少ない方が良いだろ。
    良い条件の部屋選びたい放題だぜ。

  9. 14090 マンション掲示板さん

    >>14089 評判気になるさん

    大正解!買う人も安いって思って買う人は、いなそう。今のところの相場だけどね。

  10. 14091 匿名さん


    浦和ザ・タワーも
    地権者が大量賃貸出したら
    賃料安くなるんじゃないかと心配してる。
    借りるほうが安かったりするかもね。

  11. 14092 検討板ユーザーさん

    >>14087 名無しさん

    浦和は東京の平均以上って意味だと思う

  12. 14093 検討板ユーザーさん

    >>14084 匿名さん
    この書き方は悪意しかないな
    今のうちに消しといたら?

  13. 14094 評判気になるさん

    埼玉であることを考えたら表面利回りは最低4%は必要。
    1.5億円だと月額賃料50万円以上で貸す必要があるが、浦和で月額賃料50万円で貸せるの?
    投資としては成立しないので実需向け販売になるが、本当に全部売りきれるのかね。

  14. 14095 匿名さん

    >>14084 匿名さん
    開示請求されないうちに
    こういうカキコミはやめるべき。

  15. 14096 評判気になるさん

    >>14094 評判気になるさん
    浦和で家賃50万以上は厳しいだろうね。
    浦和は賃料は高く取れないのが弱点だよ。

  16. 14097 評判気になるさん

    2億5000万の部屋は
    表面利回り4%でも家賃84万とらなきゃいけない。
    まあ無理だろうな。

  17. 14098 評判気になるさん

    プレミアムフロアは
    賃料135万とらなきゃならないな
    まあ浦和で年間1600万以上
    賃料払うやついるかな?

  18. 14099 口コミ知りたいさん

    >>14096 評判気になるさん
    >>14097 評判気になるさん
    >>14098 評判気になるさん
    実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

  19. 14100 評判気になるさん


    十条タワーも間違いなく
    エリアナンバーワンだな
    内廊下だしよさげ

  20. 14101 マンション掲示板さん

    >>14094 評判気になるさん

    これだと76平米3LDKの部屋になると思いますが、賃料50万円だと、自分は東京借りるだろうなって思いました。流石に50万円あれば、東京で、3LDK借りれます

  21. 14102 検討板ユーザーさん

    あなた方は何回同じ話をしてるの?
    もう買わない人は解散してください。
    検討者だけで有意義な議論をしましょう。

  22. 14103 匿名さん

    >>14100 評判気になるさん
    東京の時代は終わりですよ

  23. 14104 匿名さん

    >>14102 検討板ユーザーさん

    どこ希望だします?

  24. 14105 匿名さん

    そもそも投資で埼玉の物件買わないと思うんだけど執拗に利回りとか言って空気よんでほしいんだけど
    ここは住むために検討するんだよ

  25. 14106 匿名さん

    あえて高い物を買う
    そういった層が集まる場所になると嬉しい

  26. 14107 マンション掲示板さん

    感想レベルの「高い」「高い」より、デベロッパーの調査にもとづいた値付けの方が正しい評価だと思うよ

  27. 14108 口コミ知りたいさん

    >>14101 マンション掲示板さん
    実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

  28. 14109 口コミ知りたいさん

    >>14107 マンション掲示板さん
    そのとおり

  29. 14110 マンション掲示板さん

    >>14103 匿名さん

    東京、パリが終了したから、次は?

  30. 14111 検討板ユーザーさん

    >>14106 匿名さん

    富裕層こそ、そこにはシビアなんじゃないかな。

  31. 14112 マンション掲示板さん

    >>14111 検討板ユーザーさん
    まああと数ヶ月で結果わかりますよ

  32. 14113 マンコミュファンさん

    >>14106 匿名さん
    投資目的だけの転売ヤーの集まりにならなくて良かったですね 医者 士業 元地主 では? 

  33. 14114 通りがかりさん

    開示請求の話題が出て
    一気に落ち着きましたね。

    浦和ザ・タワーは
    埼玉県1位の坪単価
    埼玉県初坪単価1000万突破
    歴史に名を刻むマンション

  34. 14115 口コミ知りたいさん

    開示請求、お盆休みでよかったね
    自分から削除依頼をされたみたいで
    カキコミ削除されてますね。
    正しい選択だと思います。

  35. 14116 マンション検討中さん

    周辺中古を持ってる人は、このマンションに引っ張られて含み益が増えるからハッピーだね

  36. 14117 ご近所さん

    https://news.yahoo.co.jp/articles/48f49b837970d3d33349f9d75e791923c3f8...
    これはつらいね
    まあこの流れもこれから加速しそうですね

  37. 14118 名無しさん

    >>14116 マンション検討中さん

    プラウド浦和とかもあがってますもんね

  38. 14119 匿名さん

    >>14114 通りがかりさん

    ここの広い部屋が欲しいな

  39. 14120 マンコミュファンさん

    金さえあればマジで買いたい
    浦和駅すぐ目の前のタワマンに住める価値は計り知れない

  40. 14121 マンション検討中さん

    >>14117 ご近所さん
    まったく関係ない話題ですので他でどうぞ

  41. 14122 匿名さん

    >>14120 マンコミュファンさん

    あと2ヶ月で金作りましょう!

  42. 14123 口コミ知りたいさん

    >>14105 匿名さん
    みんな住むために買う
    そんなのわかってるよ
    ただ引っ越しとか必要に
    なったときに貸し出すなら
    利回り考えるだろ

  43. 14124 口コミ知りたいさん

    埼玉県の浦和とはいえ
    コンクリートの塊の空間に4億
    すごい時代になったもんだ

  44. 14125 口コミ知りたいさん

    エントリー10000人以上
    それでたった200部屋強
    売れればよいんだが
    果たして先着順とかでずに
    しっかり売れるかな?

  45. 14126 口コミ知りたいさん

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
    これの予想だいぶ
    いい感覚してる

  46. 14127 通りがかりさん

    浦和駅徒歩10分の新築マンションは、足元の坪単価が380万円~430万円程度となっている。浦和駅徒歩3分と駅近の「URAWA THE TOWER」の坪単価は、近年の不動産相場の上昇や立地条件を考慮すると、坪単価が400万円を超えてくることは間違いなさそうだ。

     さらに上層階や角部屋は坪単価が500万円を超え、“億ション”となってくることも予想される。

     周辺物件の販売価格や立地条件などから類推すると、販売予想価格は下記の通りとなる。ちなみに「URAWA THE TOWER」のプランは1LDK~4LDKで、専有面積は40.43m2 ~120.19 ㎡、バルコニーは5.73m2~34.10m2となっている。

    「URAWA THE TOWER」
    ・1LDK (40㎡台)4,900万円台~
    ・2LDK(60㎡台)7,700万円台~
    ・3LDK(70㎡台)8,600万円台~
    ・南東の角部屋 1億1,000万円台~
    ・4LDK(90㎡台)1億2,000万円台~

  47. 14128 マンコミュファンさん

    >>14126 口コミ知りたいさん
    一般の感覚は記事の通り
    価格予想もだいたいあたってる

  48. 14129 評判気になるさん

    モロはずれの予想で笑う

  49. 14130 評判気になるさん

    >>14129 評判気になるさん

    そのくらい高すぎるということでは?
    プロから見て大外れということが証明している
    情勢が大きく変わった今、間違いなく高値掴みですね

  50. 14131 名無しさん

    そもそも予算不足で買えない人は検討も何もないんだから、諦めて他のマンション探した方がいいですよ。このスレにいつまでも張り付いていることが場違い。

  51. 14132 マンション掲示板さん

    >>14129 評判気になるさん
    >>14130 評判気になるさん
    このスレの方がよっぽど近い予想してるな。
    坪400とか言ってたアフォは論外だが。

  52. 14133 マンコミュファンさん

    これくらいならかなり人気だっただろう
    「URAWA THE TOWER」
    ・1LDK (40㎡台)4,900万円台~
    ・2LDK(60㎡台)7,700万円台~
    ・3LDK(70㎡台)8,600万円台~
    ・南東の角部屋 1億1,000万円台~
    ・4LDK(90㎡台)1億2,000万円台~

  53. 14134 口コミ知りたいさん

    坪600から1000と予想した書き込みは相当笑い物、バカ扱いでしたね
    まさかこんな事になるとは

  54. 14135 マンション掲示板さん

    >>14133 マンコミュファンさん
    アフォ発見。

  55. 14136 名無しさん

    >>14133 マンコミュファンさん

    冷静になれば、こういう価格で買える物件が他にあるということですよね。

  56. 14137 マンション検討中さん

    都内でまとな新築マンションで、70㎡3LDKで8600万円なんか無いよ

  57. 14138 検討板ユーザーさん

    デベロッパーとしては大抽選会になるような価格付けって、やっぱり失敗ということになるんだよね。

  58. 14139 検討板ユーザーさん

    >>14138 検討板ユーザーさん

    営利団体だからそうですね。

  59. 14140 マンコミュファンさん


    たしかに大規模修繕ラッシュになるね

  60. 14141 マンコミュファンさん

    外国人に知名度ない
    浦和タワマンは大規模修繕の問題はなさそう
    外国人に人気エリアは
    大規模修繕大変だろうな

  61. 14142 マンコミュファンさん

    「URAWA THE TOWER」
    ・1LDK (40㎡台)4,900万円台~
    ・2LDK(60㎡台)7,700万円台~
    ・3LDK(70㎡台)8,600万円台~
    ・南東の角部屋 1億1,000万円台~
    ・4LDK(90㎡台)1億2,000万円台~
    税金投入されてたら
    これくらいが妥当だったはず

  62. 14143 名無しさん

    こんな価格にしたら転売ヤーの大抽選大会で本当に住みたい人にとっては迷惑な話

  63. 14144 マンション掲示板さん

    >>14142 マンコミュファンさん
    またアフォなこと書いてる。

  64. 14145 検討板ユーザーさん

    >>14137 マンション検討中さん
    うらわは埼玉県だよ

  65. 14146 検討板ユーザーさん


    最適年収

  66. 14147 eマンションさん

    坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな

  67. 14148 口コミ知りたいさん

    >>14147 eマンションさん
    それにしても一気に閑散としましたね。
    浦和ザ・タワー
    まじですんなり売り切れるかな?
    買いたいってTwitterの声ほとんどないね

  68. 14149 マンコミュファンさん

    高層階は売れそうだけど
    億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです

  69. 14150 マンション掲示板さん

    >>14127 通りがかりさん
    なに?
    ギャグですか?

  70. 14151 マンコミュファンさん

    >>14150 マンション掲示板さん
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
    ギャグじゃない
    8月2日公開の記事だよ
    浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

  71. 14152 匿名さん

    >>14145 検討板ユーザーさん
    実質埼玉と思ってる人はいないよ。
    浦和は浦和

  72. 14153 検討板ユーザーさん

    >>14151 マンコミュファンさん
    やっぱギャグだったね

  73. 14154 匿名さん

    >>14149 マンコミュファンさん

    高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
    住んだことない人にはピンとこないかもだけど

  74. 14155 マンション掲示板さん


    まさかの田園調布
    若者に支持されないとやばい
    未来が待っている

  75. 14156 マンション検討中さん

    >>14155 マンション掲示板さん

    世田谷には魅力ないからな

    住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

  76. 14157 口コミ知りたいさん

    >>14156 マンション検討中さん
    田園調布は大田区、成城は世田谷区

  77. 14158 匿名さん

    このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
    南側や富士山は眺望がどうなのでしょう?
    (コスタタワーとエイペックスは31階建て)
    またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
    プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

  78. 14159 検討板ユーザーさん

    >>14158 匿名さん

    天井高が2900とかあるでしょ

  79. 14160 ご近所さん

    >>14158 匿名さん
    4億ションは将来相続の時に
    固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
    浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
    固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
    年間三桁は余裕でとびそうです

  80. 14161 口コミ知りたいさん

    >>14159 検討板ユーザーさん
    不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
    4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
    それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
    全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

  81. 14162 評判気になるさん

    >>14151 マンコミュファンさん
    相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

  82. 14163 評判気になるさん

    >>14158 匿名さん
    眺望だったら北向きだろ

  83. 14164 匿名さん

    >>14161 口コミ知りたいさん

    それを余裕で払える人だけが買える物件だよ

    東京だったらもっとすごいところはいくらでもある

  84. 14165 口コミ知りたいさん

    >>14162 評判気になるさん
    今回は相場感がある
    浦和民があまりに相場から離れてるって
    びっくりしている状況なのだが。
    相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは?
    浦和民の反応をみてみなよ。

  85. 14166 周辺住民さん

    >>14164 匿名さん
    東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
    だた今回は浦和なんだよ。

    固定資産税で年200万 管理費と修繕費で年100万
    ローン支払いが終わっっても年間300万が維持費でかかるマンション
    いいところですね。

  86. 14167 マンコミュファンさん

    >>14166 周辺住民さん
    ここ買う人はローンは使わないよ

  87. 14168 検討板ユーザーさん

    >>14165 口コミ知りたいさん
    プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
    予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。

  88. 14169 検討板ユーザーさん

    >>14167 マンコミュファンさん
    自分は現金の予定。

  89. 14170 口コミ知りたいさん

    >>14167 マンコミュファンさん
    金があるひともローン使うよ
    世間知らずはどちら?
    まあいいよ。

  90. 14171 匿名さん

    世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。

  91. 14172 マンション検討中さん

    個人では住宅ローン組めないし(既に返済中)、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。

  92. 14173 匿名さん

    >>14167 マンコミュファンさん
    この決めつけ
    意味がわからない
    ローンはどんな富裕層でも
    普通は使うよ

  93. 14174 口コミ知りたいさん

    相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
    価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
    別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。

  94. 14175 マンション検討中さん

    >>14174 口コミ知りたいさん
    ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。

  95. 14176 匿名さん

    遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる

  96. 14177 マンション掲示板さん

    >>14142 マンコミュファンさん

    安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。

  97. 14178 マンション掲示板さん

    >>14176 匿名さん

    なんで知ってるの?

  98. 14179 検討板ユーザーさん

    固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。

  99. 14180 匿名さん

    埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった

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URAWA THE TOWER  [第2期]
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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル北越谷

埼玉県越谷市北越谷4丁目

4,530万円~5,790万円

2LDK・3LDK

53.28m²~60.21m²

総戸数 38戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

サンクレイドル新越谷II

埼玉県越谷市登戸町195-1

3900万円台・4700万円台(予定)

3LDK

63.22m2

総戸数 43戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2・64.12m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸