URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>14000 マンション検討中さん

大宮スカイ売ってペアローンならいけるんじゃね？

>>13983 検討板ユーザーさん

ここ買う人はリアル検討者は、川口も入るんじゃないの？駅前あたりは良いよ。駅のキャパは小さいけど。

>>14001 名無しさん
浦和と大宮スカイなら大宮の方がいいだろ
賃料は圧倒的に大宮の方が高くかせるだろう

>>13990 マンション検討中さん
大宮と川口と比較なら、
以下の通りになるなあ。

交通利便性: 大宮>>川口
犯罪率: 大宮>>>川口
都内へのアクセス: 川口>大宮
タワマン数: 川口>>大宮
生活利便性: 川口>大宮
人口: 川口>>大宮
将来性: 川口>大宮
　　　(東北人口過疎化で衰退)

なぜ川口市民が浦和スレで大宮叩きしてるの？

>>14004 口コミ知りたいさん
なにかとコンプレックスがあるんだろう
大宮は浦和も川口も
どっちが上とか考えないから

浦和も川口も
自分でいわないと他県からの
評価は大宮には負けてるから、
かなしいね。

浦和は普通に住みやすい
それは間違いない
ただ今回は高すぎだな

浦和に4億ションが
できたのはすばらしいこと
坪単価1000万超えもすばらしい
話題性はばっちり

外廊下で坪単価1000万超えは
都内でもあんまりないんじゃない？
もしあるなら教えてください。
浦和は仕様まあまあでも
この価格はすごい
さすが浦和ブランド

>>14007 通りがかりさん

はい、まさにこれ！！ありがとう！

>>14005 匿名さん
浦和のライバルは川口。
はっきりしたな。

ここはパークタワー川口と一騎打ち

>>14012 名無しさん

浦和ザタワー離脱者が雪崩混みそうです。
パークタワー川口は、坪500-550だったらマジ買い！

>>14012 名無しさん
両タワマンのターゲット客層が違うなあ。

浦和ザタワー: 地元富裕層中心(世帯年収2500万以上or資産家)
パークタワー川口タワー: 東京勤務の若い客層(世帯年収1500-2000万)

>>14013 マンション掲示板さん
川口クロス以外、その他川口の中古はそこまで高くないので、パークタワー川口の販売価格は高くでも坪500位じゃないかと思うよ。

都民からすると、浦和の良さがわからない。

>>14003 評判気になるさん
大宮スカイってあの駄目駄目スペックの大きな板マン？

>>13988 名無しさん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね

>>14012 名無しさん
>>14013 マンション掲示板さん
浦和と川口では検討者の層が違う

>>14019 マンション検討中さん
周辺道路もマンションの資産価値の一つですし、市民会館も建物内なので、立派な税金大量投入ですよ

>>14021 デベにお勤めさん
税金投入されて
今の値段、笑っちゃうよ

>>14018 名無しさん
お前ら驚く程そっくりだろ。内廊下選ぶといい。

>>14022 名無しさん
税金取られちゃうマンション

速報　パークタワー川口は内廊下

>>14014 名無しさん

そりゃあそうなるだろ。

>>14014 名無しさん

川口にまともな都内勤務は住みません(笑)
その世帯年収の人が川口を選ぶならプラウドタワー川口クロスはもっと売れ行きよかったですよ。

川口は上位互換が沢山あるけど浦和の上位互換はないんだよね

>>14028 匿名さん
東京もかすんでしまうからな

>>14028 匿名さん

文京区は？

世帯年収、文京区と変わらないだよな

>>14021 デベにお勤めさん
>>14022 名無しさん
税金投入とマンションは関係ないです。

純粋な疑問なんだけど、世帯年収2,000万円もあって埼玉の集合住宅に住む奴いるの？

>>14030 マンション検討中さん

文京区で駅前が栄えていて商業利便性の高い所あったっけ？

文京区は地盤が悪いイメージがあるけど詳しい方おしえて下さい
ちなみに浦和は地盤が強いですね

今度は文京区から浦和に嫉妬したアンチ来てるのか
勘弁してくれよ東京

文京区と争おうとしてる浦和って痛すぎないか？
浦和最強と本気で思ってるならあまりに世間知らずだ

>>14037 マンコミュファンさん

そんなのいいから文京区の浦和より優れたところ教えて

>>14037 マンコミュファンさん
はいはい荒らして逃げないで東京の良さとやら話してみてなあ

浦和みたいに全てがバランスよく整ってる街ってホントないよね

公園とか散歩コースとか少ないと感じるけどなー
常盤公園もあんま魅力ないし

浦和はちょっとした公園が少ないし，街路樹もショボいよね。

>>14041 評判気になるさん
浦和北公園は広いし、公園に美術館があって、評判が高いなぁ。

>>14021 デベにお勤めさん
税金投入されて
今の値段、笑っちゃうよ

浦和の上位互換が吉祥寺駅かな
駅近にデカい公園があって大学やジブリ美術館もある
基本的に多摩は埼玉の上位互換

>>14045 口コミ知りたいさん
その吉祥寺さえ金持ちは選んでないよね

浦和は大宮、川口、中野、赤羽、蒲田、北千住、吉祥寺、錦糸町、立川、八王子などと一緒でそこそこ大きなターミナルでそれなりに交通利便性が高く、生活利便性もそれなり
浦和はさらに文京地区でもあるので良い立地なのは間違いない
上記に上げた街は人気はあるが、一流ではない理由はシンプルに都心副都心じゃないから

川口って京浜東北線しか通ってないし、全くもってターミナル駅ではないのだが

野村不の社員が社割で買いたい人が多いそうだ

>>14049 検討板ユーザーさん
適当なこと書かないこと
もう荒らしはやめて
自作自演

浦和ザ・タワーについて
書くスレッドだよ

吉祥寺は治安があんまりって聞いたけど
やっぱ浦和の上位互換てないよねー

浦和ザ・タワーは価格が適正だったら
もっと評価されていたのは間違いない

モデルルームを楽しみにしている声も
他のマンションほどでていないね

浦和ザ・タワーについて
ずっと検討していたけど価格をみて諦めてしまった人が多いと
ネット上の意見がありました。
坪単価がいくらだったら検討していましたか？

>>14049 検討板ユーザーさん

社割あんの？あまり適当な事言わないほうがいいよ。

>>14052 評判気になるさん

そう！浦和が悪いんじゃない。浦和は住みやすい。ただ浦和ザタワーが高すぎただけ。（私には）

すごい盛況だな
もはや本当に購入する人はほぼここを見てない

何か購入出来ないのが分かって、嘆きのスレと化してるな

残念ながら手の届かない人は他物件をさがすしかない

>>14052 評判気になるさん
ご周知の通り、新築マンションの販売価格は諸要素を踏まえ、不動産会社が設定し決める物です。今回、全体バランスを考慮の上、平均坪単価650で決断されたと察しますよ。因みに、その要素の一つとして、限定した販売戸数が地元の富裕層で十分捌ける上、大抽選会を回避しそこそこの利益を確保される目論見ではないでしょうか？

適正価格って売れるか価格だからな
野村は旧浦和市で相当数分譲してるから、どの程度が売れる価格は当然理解できてる
理解した上で出てきた価格が坪単価600超え
坪単価400とか意味不明なこと書いていたド素人が騒ぐ話じゃない

たぶん売れるだろうね
高いか安いかの判断は個人個人ですればいいけど、個人的にはシティハウス浦和高砂と比較したら高いとは思わないね

>>14049 検討板ユーザーさん
社割まじかよ。
社割と地権者枠除いたら、だいぶ表示された価格で買う人少ないだろ。

>>14059 eマンションさん
結果論w

>>14061 マンション掲示板さん

せいぜい2-3パーじゃないの？

社員が多く買う物件=優良物件

>>14048 マンション検討中さん
年初頃、川口駅には上野東京ラインが後に停まると報道してたんだな。

東京上野ラインと京浜東北線の2線でターミナル駅にはなれんやろ、計画工事含めて後何年かかるかもわからんわけで。それに停まる駅はほとんど一緒やし。浦和は池袋新宿渋谷へ直通で行けるわけだから。

>>14066 マンション検討中さん
確かに、川口は東京よりで赤羽駅と隣接と言え、交通利便性の面でやっぱり浦和は一枚上だな。

ごめんなさい川口だったらさいたま新都心の方がいいです

>>14064 通りがかりさん

ここ野村不動産の社員でもなかなかかえんでしょ。笑

川口に快速が停まると浦和の利便性は悪くなる
工事中は更に遅くなる

>>14070 匿名さん
大した影響出ないんだよ。

>>14070 匿名さん

お盆休みに自作自演
お疲れ様です。
他にやることはないのかい？
可哀想だね。

浦和は富裕層が買えば良し
浦和に理解ある人が買えば良し

>>14057 マンション検討中さん
高いって意見は正常だと思う
浦和だよ

>>14073 口コミ知りたいさん

そうなんです。このマンションが高いとは言ってるけど、浦和は良いとこだよ。

そうなんです。浦和が良いところなのは確定です。しかし撤退した人が多そうなのはみなさんの反応でわかります。

>>14075 名無しさん
分不相応な価格
勇気ある撤退が吉

悪い場所はない
すべては価格に見合っているかどうか
立地は住みやすさより都心に近いかどうか
例えば虎ノ門より浦和の方が生活しやすいに決まってる
じゃあ虎ノ門に見栄で住んでるかどうかといえばそうじゃない
六本木赤坂銀座新宿渋谷上野などに電車で10分程度、歩いても1時間強でいけるから
浦和からはどこも30分以上だからね
不動産価格は虎ノ門の3分の1くらいにはなってしまう
宇都宮だって高崎だって船橋だって柏だって生活に十分すぎるほど便利だが、やっぱり安い

未練というか、実力が足りないか、
結果、ネガ量産しているなぁ。

ネガすれば、価格を下げてくれたら
おそらく、東京のマンションが
埼玉より安くなっていたw

>>14076 名無しさん
まさに
これが正解

>>14079 マンション検討中さん

2割安くしてくれたら買います！

まあ地元民も呆れる価格だったな
まあお盆休み中にスレッドを埋めている人は
到底買える人ではなさそうだな。

浦和は今回価格でレコードを
出しておいたのはいいことだよ

貧困層ほどよく騒ぐというのはこのスレを見てるとまさしくそのとおりだなと

>>14082 eマンションさん

貧困層とかではないですよ。

浦和が東京以上って？？
浦和が日本一の街ってことでいいの？

>>14084 匿名さん
こういうカキコミやめたほうが良いよ
開示請求されても知らないよ
名誉毀損になる可能性からな
通報しとくね

このスレッドは
浦和ザ・タワーについて
議論するところだよ

本当に安いと思うのなら黙って買えば良い。
ライバルは少ない方が良いだろ。
良い条件の部屋選びたい放題だぜ。

>>14089 評判気になるさん

大正解！買う人も安いって思って買う人は、いなそう。今のところの相場だけどね。

>>14087 名無しさん

浦和は東京の平均以上って意味だと思う

>>14084 匿名さん
この書き方は悪意しかないな
今のうちに消しといたら？

埼玉であることを考えたら表面利回りは最低4%は必要。
1.5億円だと月額賃料50万円以上で貸す必要があるが、浦和で月額賃料50万円で貸せるの？
投資としては成立しないので実需向け販売になるが、本当に全部売りきれるのかね。

>>14084 匿名さん
開示請求されないうちに
こういうカキコミはやめるべき。

>>14094 評判気になるさん
浦和で家賃５０万以上は厳しいだろうね。
浦和は賃料は高く取れないのが弱点だよ。

2億5000万の部屋は
表面利回り4%でも家賃８４万とらなきゃいけない。
まあ無理だろうな。

プレミアムフロアは
賃料135万とらなきゃならないな
まあ浦和で年間1600万以上
賃料払うやついるかな？

>>14096 評判気になるさん
>>14097 評判気になるさん
>>14098 評判気になるさん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

>>14094 評判気になるさん

これだと76平米3LDKの部屋になると思いますが、賃料50万円だと、自分は東京借りるだろうなって思いました。流石に50万円あれば、東京で、3LDK借りれます

あなた方は何回同じ話をしてるの？
もう買わない人は解散してください。
検討者だけで有意義な議論をしましょう。

>>14100 評判気になるさん
東京の時代は終わりですよ

>>14102 検討板ユーザーさん

どこ希望だします？

そもそも投資で埼玉の物件買わないと思うんだけど執拗に利回りとか言って空気よんでほしいんだけど
ここは住むために検討するんだよ

あえて高い物を買う
そういった層が集まる場所になると嬉しい

感想レベルの「高い」「高い」より、デベロッパーの調査にもとづいた値付けの方が正しい評価だと思うよ

>>14101 マンション掲示板さん
実需で住む人が多いであろうマンションで賃料をドヤ顔で語られてもなぁ

>>14107 マンション掲示板さん
そのとおり

>>14103 匿名さん

東京、パリが終了したから、次は？

>>14106 匿名さん

富裕層こそ、そこにはシビアなんじゃないかな。

>>14111 検討板ユーザーさん
まああと数ヶ月で結果わかりますよ

>>14106 匿名さん
投資目的だけの転売ヤーの集まりにならなくて良かったですね　医者　士業　元地主　では？　

開示請求の話題が出て
一気に落ち着きましたね。

浦和ザ・タワーは
埼玉県１位の坪単価
埼玉県初坪単価1000万突破
歴史に名を刻むマンション

開示請求、お盆休みでよかったね
自分から削除依頼をされたみたいで
カキコミ削除されてますね。
正しい選択だと思います。

周辺中古を持ってる人は、このマンションに引っ張られて含み益が増えるからハッピーだね

https://news.yahoo.co.jp/articles/48f49b837970d3d33349f9d75e791923c3f8...
これはつらいね
まあこの流れもこれから加速しそうですね

>>14116 マンション検討中さん

プラウド浦和とかもあがってますもんね

>>14114 通りがかりさん

ここの広い部屋が欲しいな

金さえあればマジで買いたい
浦和駅すぐ目の前のタワマンに住める価値は計り知れない

>>14117 ご近所さん
まったく関係ない話題ですので他でどうぞ

>>14120 マンコミュファンさん

あと2ヶ月で金作りましょう！

>>14105 匿名さん
みんな住むために買う
そんなのわかってるよ
ただ引っ越しとか必要に
なったときに貸し出すなら
利回り考えるだろ

埼玉県の浦和とはいえ
コンクリートの塊の空間に４億
すごい時代になったもんだ

エントリー10000人以上
それでたった200部屋強
売れればよいんだが
果たして先着順とかでずに
しっかり売れるかな？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
これの予想だいぶ
いい感覚してる

浦和駅徒歩10分の新築マンションは、足元の坪単価が380万円～430万円程度となっている。浦和駅徒歩3分と駅近の「URAWA THE TOWER」の坪単価は、近年の不動産相場の上昇や立地条件を考慮すると、坪単価が400万円を超えてくることは間違いなさそうだ。

　さらに上層階や角部屋は坪単価が500万円を超え、“億ション”となってくることも予想される。

　周辺物件の販売価格や立地条件などから類推すると、販売予想価格は下記の通りとなる。ちなみに「URAWA THE TOWER」のプランは1LDK～4LDKで、専有面積は40.43m2 ～120.19 ㎡、バルコニーは5.73m2～34.10m2となっている。

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～

>>14126 口コミ知りたいさん
一般の感覚は記事の通り
価格予想もだいたいあたってる

モロはずれの予想で笑う

>>14129 評判気になるさん

そのくらい高すぎるということでは？
プロから見て大外れということが証明している
情勢が大きく変わった今、間違いなく高値掴みですね

そもそも予算不足で買えない人は検討も何もないんだから、諦めて他のマンション探した方がいいですよ。このスレにいつまでも張り付いていることが場違い。

>>14129 評判気になるさん
>>14130 評判気になるさん
このスレの方がよっぽど近い予想してるな。
坪400とか言ってたアフォは論外だが。

これくらいならかなり人気だっただろう
「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～

坪600から1000と予想した書き込みは相当笑い物、バカ扱いでしたね
まさかこんな事になるとは

>>14133 マンコミュファンさん
アフォ発見。

>>14133 マンコミュファンさん

冷静になれば、こういう価格で買える物件が他にあるということですよね。

都内でまとな新築マンションで、70㎡3LDKで8600万円なんか無いよ

デベロッパーとしては大抽選会になるような価格付けって、やっぱり失敗ということになるんだよね。

>>14138 検討板ユーザーさん

営利団体だからそうですね。

外国人に知名度ない
浦和タワマンは大規模修繕の問題はなさそう
外国人に人気エリアは
大規模修繕大変だろうな

「URAWA THE TOWER」
・1LDK （40㎡台）4,900万円台～
・2LDK（60㎡台）7,700万円台～
・3LDK（70㎡台）8,600万円台～
・南東の角部屋　1億1,000万円台～
・4LDK（90㎡台）1億2,000万円台～
税金投入されてたら
これくらいが妥当だったはず

こんな価格にしたら転売ヤーの大抽選大会で本当に住みたい人にとっては迷惑な話

>>14142 マンコミュファンさん
またアフォなこと書いてる。

>>14137 マンション検討中さん
うらわは埼玉県だよ

坪単価400万円君はデベから門前払いにされてるのに何でここにいるのかな

>>14147 eマンションさん
それにしても一気に閑散としましたね。
浦和ザ・タワー
まじですんなり売り切れるかな？
買いたいってTwitterの声ほとんどないね

高層階は売れそうだけど
億出してあえて下の方の階を買う人がどれくらいいるか楽しみです

>>14127 通りがかりさん
なに？
ギャグですか？

>>14150 マンション掲示板さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
ギャグじゃない
8月2日公開の記事だよ
浦和ザ・タワーはこの相場より3割高いな

>>14145 検討板ユーザーさん
実質埼玉と思ってる人はいないよ。
浦和は浦和

>>14151 マンコミュファンさん
やっぱギャグだったね

>>14149 マンコミュファンさん

高層階に住んでも外なんて全然見ないよ
住んだことない人にはピンとこないかもだけど

>>14155 マンション掲示板さん

世田谷には魅力ないからな

住みたい街にランクインする浦和みたいにならなきゃ

>>14156 マンション検討中さん
田園調布は大田区、成城は世田谷区

このマンションは先にある2つのタワーマンションの為に
南側や富士山は眺望がどうなのでしょう？
(コスタタワーとエイペックスは31階建て)
またプレミアムフロア専用エレベーターやラウンジなどはあるのかが気になります
プレミアムフロアは空調システムだけしか違いがなくて億単位で価格が違うのか。。。

>>14158 匿名さん

天井高が2900とかあるでしょ

>>14158 匿名さん
4億ションは将来相続の時に
固定資産税が高額すぎて手放すってことがなければいいけどね。
浦和の4億ション固定資産税は年間どれくらいになるだろね
固定資産税と管理費と修繕積立金合わせると
年間三桁は余裕でとびそうです

>>14159 検討板ユーザーさん
不動産の固定資産税評価額x1.4%=固定資産税
4億ションは固定資産税だけで年間200万とかいきそう
それに管理費と修繕積立金で年間100万だとすると
全額支払いが終わった後も大変でそうですね。

>>14151 マンコミュファンさん
相場感がない自称専門家の分析はこんなものということだ

>>14158 匿名さん
眺望だったら北向きだろ

>>14161 口コミ知りたいさん

それを余裕で払える人だけが買える物件だよ

東京だったらもっとすごいところはいくらでもある

>>14162 評判気になるさん
今回は相場感がある
浦和民があまりに相場から離れてるって
びっくりしている状況なのだが。
相場観ある人なら誰も予想できない金額で出てきただけでは？
浦和民の反応をみてみなよ。

>>14164 匿名さん
東京でもっとすごいところあるのは小学生でもわかるよ
だた今回は浦和なんだよ。

固定資産税で年200万　管理費と修繕費で年100万
ローン支払いが終わっっても年間３００万が維持費でかかるマンション
いいところですね。

>>14166 周辺住民さん
ここ買う人はローンは使わないよ

>>14165 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古成約価格からするとそれほど違和感はないよ。
予算が届かない人の反応なんて知ったこっちゃない。

>>14167 マンコミュファンさん
自分は現金の予定。

>>14167 マンコミュファンさん
金があるひともローン使うよ
世間知らずはどちら？
まあいいよ。

世田谷、住みたい街でランキング外だったなそう言えば。実際やばいのか。

個人では住宅ローン組めないし（既に返済中）、法人で購入予定、現金出すかローン組むかは金利と税理士次第。こんな感じの方他にもいそうだな。全てにおいて自分の価値観で決めつけはよくない。

>>14167 マンコミュファンさん
この決めつけ
意味がわからない
ローンはどんな富裕層でも
普通は使うよ

相場感ないのは果たしてどちらか10年後には分かる。
価格上昇が永遠に続くと信じる人がいるからこそバブルは起こる。
別に自分が損する訳じゃないし、安いと信じて買う人の事は否定せず生暖かく見守れば良いんだよ。

>>14174 口コミ知りたいさん
ここは高かろうが安かろうが欲しいから買うマンションでしょ。

遺産が50億ぐらいあるけど、質素な暮らしをしている人って結構いる

>>14142 マンコミュファンさん

安すぎますね。浦和徒歩9分の板マンがこれくらいですよ。

>>14176 匿名さん

なんで知ってるの？

固定資産税はマンション価格に1.4%乗じた額ではない。むしろ土地は小さく評価されるから、半分以下の金額になると思う。それに4億ションを相続した人は売って3億ションに買い換えればいいだけだしな。

埼玉最高を求めてる人が買うのだからもっと上げても良かった

>>14169 検討板ユーザーさん
自分はPayPayの予定

>>14179 検討板ユーザーさん
だれもそんな計算してないだろ。
いわれんでもわかってるよ。
4億なら年間200万くらいだと
書いてるんだよ。
だれも4億に直接1.4%してないだろ

>>14181 名無しさん

いかつい！！

>>14182 評判気になるさん

買った金額が4億でも評価額は違うよね？

>>14184 評判気になるさん

浦和民からの評価と、都民からの評価もだいぶ違う。

https://x.com/nukununu/status/1820457214114705527
わかる、うん、わかるよ

高いと思うなら買わなければ良い
あっ、買わないのではなく買えないか

値段で隣人を選別できるのは大事なこと。
隣人の質を保つため、無理して買うなよ。
そんな人はここにはいらない。

>>14188 口コミ知りたいさん
買えるけど
費用対効果考える人もいるだろうね

>>14181 名無しさん
冷やかしはやめな
そんなやついないだろ
キャプチャ貼れよ

浦和ザ・タワーはPayPay払いは
できないだろ

>>14190 名無しさん
うんうん無理しなくていいから。

>>14188 口コミ知りたいさん
これな。
買えない奴がいつまでも粘着してるだけ。

>>14193 名無しさん

お盆期間中は情報更新なさそうですね。

>>14190 名無しさん
その通り。少なくとも価格には見合ってない。

>>14189 マンション検討中さん
地権者が4割いるマンションに隣人の質を期待しちゃいかんよ

地権者が２割を越える物件は、組合もまとまらないし、中古相場も荒れるから手を絶対出すなとじいちゃんが言ってた。

>>14196 名無しさん

確かにそうです。地権者のことよく知らないけど、維持管理費だけでもまあまあ高いもんね、このマンション。

>>14197 評判気になるさん

最初は色付いて中古出てくるけど、金利上がるし、5年後くらいに地権者が投げるやつを1-2割下がったとこで買えるやつありそう。知らんけど。

>>14199 マンション掲示板さん
リセールが期待できなそう
3から4割増しくらいの相場のため