URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>13544 名無しさん
浦和もだし大宮のスレも変わった人だらけ

>>13549 検討板ユーザーさん

横浜推し、千葉推しの出没が多数
彼らは変です

最近の円高や金利上昇を織り込んだ価格設定かな？

>>13541 eマンションさん

豚の映画で、
ペンキ代がないことを馬鹿にされた空賊がいた。

>>13551 検討板ユーザーさん

発表された価格は利上げとか織り込んでない、どすけべ価格だと思います。

8月1日時点なら妥当な価格だと思うよ。
だが世界はもう変わった。

>>13553 口コミ知りたいさん

利上げの可能性については予見されていたことだから、販売時期が秋であることからして当然想定してると思う。
利上げ発表で一時的に株価が下がるのも当然の流れ。
外国人が買わない立地だから、為替の影響もないだろう。

金利ある世界に突入
月に払える金額は増えないから
物件価格は下がるだろうな。

>>13557 名無しさん
影響ありまくりだろ
消費者心理に影響あるし
既存物件でパニックおきはじめる

浦和ザ・タワーはかなり高い
周りからの評価ですが、
値上がり期待は難しいような気がしています。
みなさんの意見は？

浦和西口高台徒歩15分でもそこそこの家が建てられるお値段で出てきたのはさすがに驚いたが、いまそういった豪邸に住んでる富裕なシニア層で、車免許返上する年齢層からの住み替え需要はあると思う
金利が多少上がったくらいで検討できなくなるサラリーマンや勤務医は相手にしてない物件かと

>>13561 eマンションさん
それはあなたの感想ですよね
買いたいなら買えばよい
浦和すきずっと住む人ならありかもね

>>13561 eマンションさん
シニア層と地権者が住むマンション
浦和は駅前シニアだらけになるね

>>13563 eマンションさん

高齢ドライバーが減るのは安心だ。年寄りは運転すべきでない。

浦和区はもともとシニア割合が高かったような
特に交通不便な北浦和周辺のエリア

>>13561 eマンションさん

ターゲットは、富裕層年寄りって可能性高いね。若いファミリー層は高くて買えない。

>>13557 名無しさん

利上げしただけで、株価がこんなに下がるとは思ってないはずです

>>13554 eマンションさん

年金で返すって？？？

>>13557 名無しさん
株式市場や為替市場ですら利上げほとんど織り込んでなかったのに
ここが織り込んでるわけないだろw

>>13569 評判気になるさん

価格発表と販売時期を遅らせる時点で、全く織り込んでないと私も思いますね。

>>13567 マンション検討中さん

円高になった分だけ下げた感じでしょ
円高になりゃ下がるよ

価格織り込んだかどうかは値段出たから関係なし、早く売れるか遅く売れるかだけ。最近の駅前再開発、大規模、商業複合、エリアNO1この条件マンションだと売れ残って値引きはないから実需なら手が届くなら早めに判断するのをおすすめします。デベではないよ。

>>13565 マンション検討中さん
高齢化率が際立って高いのは大宮区。

>>13570 マンション掲示板さん

日銀の利上げは確定的だった。
問題はいつ上げてくるかだったけど、
FRBが9月に利下げするタイミングだと思ってたが、1ヶ月早かった。
その結果、一気に円安解消。
一時的に株価が落ちるのは当然で、夏枯れシーズンだし、前もって資金引き上げなかった人はセンスないね。
月曜は日経また上がるよ。

>>13574 口コミ知りたいさん

そんなん誰でもそう思ってますけど、売却できた人はあまりいないと思う。株式持ってないでしょ？

>>13566 口コミ知りたいさん
若者は買えない
シニアのマンション
外廊下タワマン
浦和ザ・タワー

>>13560 浦和さん
周りからの評価→お前だけの意見（願望）
ネガアンケートの項目→どれをとっても高いへ誘導する項目しかない

こんな頭が悪い執拗に高すぎるへ誘導するアンケート。ほとんどの物件のスレがこの人物の投稿で埋められている現実。運営は何とかしないと本当にマンションコミュニティが終わる。

日経2割暴落中
不動産価格は遅行するのでこれからじわじわ下げてくんだろうな
ここ坪700万、35年ローンで買ったら15年後の中古価格坪450万くらい
20坪の部屋なら5000万のマイナス、膨大な残債抱えながら毎月54万の返済をさらに20年強いられるわけだ
まるで地権者と野村不の奴隷だな

>>13577 某さん
それはあなたの妄想ですよ。そんな事実は存在しません。
少し落ち着いて考えてみましょう

埼玉でこの価格設定は無謀だと言うのが私個人の感想ですが、販売のプロであるディベロッパーがこの値付けでも売れると判断したわけです。
本当に売れるのかお手並み拝見ですね。

価格含め文句があるなら買うなというだけの話だろ
そもそも何で買えない奴が騒いでいるのか意味不明

>>13580 匿名さん
お手並み拝見
抽選祭りにはならないだろう

>>13582 マンション掲示板さん
まぁ、デベからすれば1つの間取りに集中させてわざわざ抽選にする必要はないからな。

>>13578 評判気になるさん

浦和は坪450が相応、ここは駅前特別地で100追加、新築で50追加の坪600が上限せいぜいだと思うな。

>>13583 通りがかりさん
営業活動お疲れ様です。
浦和は売れますよ。

>>13582 マンション掲示板さん
アンケート結果みると
高くて天井だと
感じるかたが多そうだね。

>>13578 評判気になるさん
まあ下がるだろうな
地権者は高いうちに売るやつもいるだろうし

>>13577 某さん
ほとんどの物件が一人の意見？
そりゃ無理だろ。
ちなみにどのスレッドの話？
いくつかあげてみて。

>>13586 マンコミュファンさん

落ち着いて、再度販売価格みてみましたが、何回見ても70平米ファミリータイプは1.5億以上しました！

冗談でも何でもなく異次元の金融緩和が終了されて、米国も景気後退で円高が進む中、埼玉で坪700とか買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。
70平米1.5億？ここは港区ですか？キャッシュで買える層なら笑い話で済むけど
フルローンとか組んで半額になったら本気で洒落にならないね。

>>13589 口コミ知りたいさん
高い高い
でも浦和はやっぱり
高いからこそ浦和だから。
埼玉ナンバーワンはやはり浦和ザ・タワーで決まり。

>>13590 匿名さん
まあ半額になっても
よいじゃないですか？
浦和にずっと住む人が買うので。

>>13580 匿名さん

売れるとは思うんですが、抽選会にはならないと思います。

>>13574 口コミ知りたいさん
月曜日も下げだよ。

>>13578 評判気になるさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/06bd6a18cd7a140ecc83ce7851033d1b5cbd...
ローン金利あがりますね。
まだまだあがりそう。

>>13590 匿名さん

すぐに半値は言いすぎでしょうけど、20年後は半値かもですね。維持管理費もやたら高いようですし。

>>13578 評判気になるさん
https://225225.jp/
月曜日も下げ確実

港区駅近タワマンが７０平米1.5億で買えるわけないのに…大して相場も知らずに高い高い言ってんだな。

>>13596 匿名さん
若者の所得あがらなきゃ
ありえるね
若者は浦和選ぶかな？

そういえば、ここって外廊下だけど、エレベーターも暑いの？

外廊下のマンションに最近住み始めたけど、廊下が暑いのはまぁいいとして、エレベーターが一番暑い。これって普通？
1.5億出してエレベーターで暑い思いするの辛いよね

ここって特殊な感じが湘南辻堂と似てる。あそこも高いって大騒ぎでしたけどすぐに完売しましたよ。

>>13598 口コミ知りたいさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74976845/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_73639977/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_74793442/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75275150/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75321628/

結構あるぞ。

>>13598 口コミ知りたいさん

港区はね。

>>13602 通りがかりさん
借地権の物件載せてる時点で話にならない

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75304584/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75312811/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75131380/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75158625/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75018248/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75417248/

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75531549/

知らないのは誰？

>>13605 マンション検討中さん

７０平米以上ないし、駅近でもない物件ばっかじゃん。

>>13604 マンション掲示板さん
ひとつだけじゃない？
借地権
浦和も60平米代で
一億超えてるから
同じでは？
違いますか？

浦和は普通に売れますよ。
人気エリアですから。

>>13606 名無しさん
掲載されているのと
坪単価はだいたい同じでは？
ちがいますか？
計算してみてください。

>>13599 口コミ知りたいさん

ファミリー層に選ばれてる

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75383644/
どれくらいで売れるかな？

>>13609 口コミ知りたいさん
埼玉県の
ファミリー層が買える価格かな？
中古になったら選ばれるエリアかな？
ディスカウントされてたら
選ばれるかもね。

リセールとか度外視で欲しいから買うって感覚でブランド物買う人が買う物件なんでしょう、ここは。

>>13611 通りがかりさん

その考え方からすると、もっと高い東京や大阪はジジババだらけになるな

>>13602 通りがかりさん

あったーー！！ありがとうございます。
これは知りませんでした。港区より高いうらわん。

>>13610 マンコミュファンさん

ウラワザタワーが高いので、早々に売れるでしょう

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74895341/
駐車場もついてる

https://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75480295/
意外に安いな

>>13602 通りがかりさん
よく見たの？定借や地下階とかじゃない。

>>13617 通りがかりさん
東口の旗竿地で1億円もする時代か

>>13618 eマンションさん
土地14坪。。。

さすがに値下がりは確実なので、値下がりしてもほしいかどうかじゃないですかね
コスタかエイペックスの中古のほうがリーズナブルに思えますが
どのみち、いまは住み替え時ではなさほうですが

今週35000円切ったら株式に全力投球！こんなチャンス、コロナ以来。不動産なんかより遥かに儲かる

>>13619 マンション検討中さん
スルーしたらいいのに。

浦和はいいエリアは間違いない

ここ買えば浦和１の金持ちですって何も言わずにマウント取れるんだから、お金持ちにとっては最高じゃん。

浦和ザ・タワーの周りの住民は
浦和ザ・タワーが相場あげてくれて
喜んでます
地権者はもっと喜んでます。

>>13605 マンション検討中さん
スーモで夢見てるだけでマンション所有したことがないから、どれがいいか悪いか判断できないんだよ。
これ全部価格相応か割高で良くないけど、ドヤ顔で載せてるところみると理由はきっと分からないんだろうな。

定借や極小一軒家とランドマークになりうる駅近のタワマン比べてもな…大多数は高くてもランドマークのほうが欲しくなるんじゃないかね。

>>13627 某さん
あなたは浦和ザ・タワー
どのくらいの部屋買うの？

>>13627 某さん
>>13628 匿名さん
普段からSUUMOを見てるか疑わしいけどな。
なぜなら普通のマンションとスペシャルなマンションの違いすら理解できていないみたいだから。

>>13630 口コミ知りたいさん
スルーすればいいじゃん
浦和は浦和なんだから
相手にしたら同じレベルだよ

浦和ザ・タワーは
販売開始したらモデルルーム
めちゃくちゃ混むはず

>>13625 匿名さん
浦和王になりたいかた
絶対おすすめ

1.5億円のマンションをブランドバッグ買う感覚で買う人なんているの？
そして、浦和のタワマンをブランドバックに例えるのは微妙な感じになるからやめた方が良いと思うんだが。
埼玉浦和だとミシェルクランくらいか？

埼玉の浦和をブランドに例えると、「無印良品」のようなブランドと言えるでしょう。
無印良品は、一見地味で目立たない印象を持ちながら、実は高い品質と実用性を兼ね備えています。これは浦和の特徴とよく似ています。
浦和は、「ダさいたま」と呼ばれる埼玉県の一部でありながら、実は多くの魅力を秘めています。東京へのアクセスが良く、自然も豊かで、物価も比較的安いという生活の質の高さを持っています。これは無印良品の「シンプルだけど高品質」というコンセプトに通じるものがあります。
また、浦和は全国的には知名度が低いかもしれませんが、地元では強い愛着を持たれています。これは無印良品が、派手な宣伝をせずとも、その品質と実用性で固定ファンを獲得しているのと似ています。
さらに、浦和は「ダサい」というイメージを逆手に取り、それを隠れミノにして実は良いところだと地元民が密かに享受しているという面もあります。これは無印良品が、ブランドロゴを付けないという「無印」の戦略で、逆に独自のブランドイメージを確立したのと似ています。
このように、浦和は一見地味で認知度が低いように見えて、実は高い生活の質と地元の強い愛着を持つ、いわば「埼玉の無印良品」と言えるでしょう。

>>13635 匿名さん
長々とお疲れ様です
浦和は最高です

>>13634 名無しさん

サマンサタバサ

>>13635 匿名さん
無印にしては高すぎないか？
無印なら坪350前後
ここがランドマークタワマンだとしても最大坪500程度ではないか？
それと浦和が自然豊かとは思わないんだが

無印良品のバッグを、エルメスやヴィトン並の価格で販売して買う人いるの？

>>13635 匿名さん
浦和はお値段以上の価値があります。
繰り返します
浦和はお値段以上の価値があります。
浦和は最高です。
お値段以上の浦和ザ・タワー。

>>13640 検討板ユーザーさん
そんなわけない

>>13632 評判気になるさん

とりあえずみたい人は多いですよぬ

>>13635 匿名さん

>>13635 匿名さん
なげーよ
ここはお前のお気持ち表明の場所じゃねーし

>>13640 検討板ユーザーさん

あと2割安かったら買いたかったなぁ！残念！

>>13644 通りがかりさん

自民党はもう少子化対策のために全てにおいて増税してるよ
生かさぬよう殺さぬよう

外国人労働者を入れて低賃金維持

ここ買う人は余り問題にもならない微々たるものだけど

>>13590 匿名さん
プラウドタワー川口クロスはいずれ坪800万目指すみたいだし浦和は坪1200万ぐらい行けるでしょう