URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>13477 匿名さん
これは本当そう思う
デベに寄付したい人か最上階のプレミアム買いたい人は新築で買うべきだけど

>>13480 購入経験者さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
よく書かれている記事ですね
相場観もしっかりしている

税金が投入されているのにかからずボロ儲けしているのは別に悪いことだと思わない。
高くても買う方は高額納税者だからね。
高い買い物をしてもらえれば、固定資産税もずっと回収できるし。

まあ今回のタワーはほしいひとだけ
しかも浦和が大好きな人はぜひ買うべきマンションなのではないか

ちょっと前まで
坪単価が300万後半だったのに
まあギャグみたいな価格で出てきたのにはびっくりだけどね

>>13478 通りがかりさん

村上春樹構文みたいな

>>13480 購入経験者さん

東京都の再開発は７割補助とか埼玉とは桁外れ何だよ

晴海フラッグ何かは市場価値も無視して三井の懐にいくらでも入るようにしたってのがあの騒ぎになった原因

あと半年早く出てたらこの価格でも売れ行き早かったかもね
今の状況だと様子見する富裕層も相当いるだろうな

>>13485 検討板ユーザーさん

値下げすればいくらでも売れるから、最初欲張って高値で出して売れたらラッキー不動産。

トンデモ価格で出しても円安インフレでどんどん価格が上がっていくと信じるから買う
まさにバブルだったね
5年前は浦和徒歩5分でも坪300万が相場、賃料ベースで考えたら今でもそれが相応なのに最終的にはなんと坪700万とはね
ここが最後のバブル物件になりそう

>>13487 検討板ユーザーさん

賃料がただしいね。

不動産価格の変調は千葉県の暴落から始まるから千葉県のマンション価格に注視だね

家賃考えたら
浦和は坪単価350から400万
今は約倍近い
家賃が正しいね
家賃がとれない浦和はつらい

>>13487 検討板ユーザーさん
バブルかどうかはわからないが
相場より高いと感じる人が多いのは間違いない

事前の手応えで売れると踏んだんでしょうな
オプションの一つとしてウォッチしておこう

>>13494 通りがかりさん
同じ
誰がこんな価格で買うのか
興味があります

外廊下になった本当の理由は、地権者が内廊下を拒んだという噂があるとかないとか

>>13485 検討板ユーザーさん

半年前だと、この価格更にぶっとびすぎてますよ。

>>13496 マンション掲示板さん

あなたはいくらのを買うんでしょうか？

>>13498 通りがかりさん

予想段階でこの価格帯を想像してた人は、はっきり言って買うつもりがない人ですよ。買う気なら予算感持ってたと思います。

>>13503 マンコミュファンさん
予算感がない人が買うのかな

相場予想する人で
プレミアムフロアが1000万を超えるなんて予想するやつ1人もいなかっただろう

2019年に予想しているやつがいた(笑)

予想的中のツワモノはいるな

https://x.com/kayaern/status/1818949279932977166
わかるよ

https://x.com/df_editors/status/1819341526398652435
うん、うーん

>>13493 マンション掲示板さん
株価暴落もオリコミ済なんだから
さすが浦和です
浦和王になりたいなら
浦和ザ・タワープレミアムフロア

>>13496 マンション掲示板さん

大阪、坪単価1000万
安いと感じる

浦和、坪単価1000万
びっくりする人続出

>>13499 名無しさん
外廊下タワマンで坪単価1000万は
めちゃくちゃ伝説なんじゃないかな

外廊下で浦和に坪単価1000万が爆誕
衝撃価格
価格みせたら、浦和と答えるやついるだろうか
港区か中央区
少なくとも23区だとおもうだろう。
しかも外廊下

10階で2億超え、低層階と中層階で
浦和で２億を買う人まじでいるのかな？
抽選にはならないだろう

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
十条は先着順がたくさん出ている模様
浦和ザ・タワー大丈夫かな？

>>13519 匿名さん

10階2億超えは角部屋だから、普通の部屋なら1億台で買える

北側の低層階なら何とか1億切るかんじになるんでしょ

8月1日時点なら妥当な価格だと思うよ。
だが世界はもう変わった。

>>13455 eマンションさん
誰が近いと言ったの？

数年後、新築時の6～7割くらい、下手したら半値で中古でそうだね

坪500万くらいだったら今の市況でも何とかなったかもな

およそ250人に買ってもらえれば良いんです　完売です
それ以外はお呼びじゃありませんから

>>13523 検討板ユーザーさん

さいたまだから仕方ない

>>13527 評判気になるさん

いやいや
埼玉でも浦和は
別格レベルだと思いますよ

>>13522 匿名さん

この掲示板に、この価格でも買うよって人リアルにいますか？

>>13529 口コミ知りたいさん

はい、申込み予定
プレミアムフロアは無理組ですが

過去の予想デザインよりは
良いデザインになったよね

>>13531 検討板ユーザーさん

そうなんですか！かっこいい！！
価格は想定通りなんですか？

>>13519 匿名さん

10階で2.1億円に諸費用たすと、2.2億円になりますね。笑

>>13532 評判気になるさん
いや、こっちの方が色合いは良かった。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027Z90S4A800C2000000/
デベロッパーまた過去最高益
すばらしいね

>>13537 匿名さん

なるほど。
確かに色合いは前デザインの方が
カラフルでしたよね。

>>13535 eマンションさん

浦和はこれ以上むやみに
ドミノマンションを増やさないよう
行政とデベで調整して欲しいです。
街景観は大切なのでね。

>>13532 評判気になるさん
あまりに微妙
さらにコスト削減されたんだね

>>13541 eマンションさん

デベやデザイナーから見た浦和の
現実的な評価でしょう

今日ここの紙袋持ってる人が歩いてたんだけどもう案内始まってるの？

一般枠と優先枠

>>13545 マンション検討中さん

あ、そうなんですか！それなら優先枠は確かにあるかもですね

案内はプレミアムから

>>13544 名無しさん
浦和もだし大宮のスレも変わった人だらけ

>>13549 検討板ユーザーさん

横浜推し、千葉推しの出没が多数
彼らは変です

最近の円高や金利上昇を織り込んだ価格設定かな？

>>13541 eマンションさん

豚の映画で、
ペンキ代がないことを馬鹿にされた空賊がいた。

>>13551 検討板ユーザーさん

発表された価格は利上げとか織り込んでない、どすけべ価格だと思います。

8月1日時点なら妥当な価格だと思うよ。
だが世界はもう変わった。

>>13553 口コミ知りたいさん

利上げの可能性については予見されていたことだから、販売時期が秋であることからして当然想定してると思う。
利上げ発表で一時的に株価が下がるのも当然の流れ。
外国人が買わない立地だから、為替の影響もないだろう。

金利ある世界に突入
月に払える金額は増えないから
物件価格は下がるだろうな。

>>13557 名無しさん
影響ありまくりだろ
消費者心理に影響あるし
既存物件でパニックおきはじめる

浦和ザ・タワーはかなり高い
周りからの評価ですが、
値上がり期待は難しいような気がしています。
みなさんの意見は？

浦和西口高台徒歩15分でもそこそこの家が建てられるお値段で出てきたのはさすがに驚いたが、いまそういった豪邸に住んでる富裕なシニア層で、車免許返上する年齢層からの住み替え需要はあると思う
金利が多少上がったくらいで検討できなくなるサラリーマンや勤務医は相手にしてない物件かと

>>13561 eマンションさん
それはあなたの感想ですよね
買いたいなら買えばよい
浦和すきずっと住む人ならありかもね

>>13561 eマンションさん
シニア層と地権者が住むマンション
浦和は駅前シニアだらけになるね

>>13563 eマンションさん

高齢ドライバーが減るのは安心だ。年寄りは運転すべきでない。

浦和区はもともとシニア割合が高かったような
特に交通不便な北浦和周辺のエリア

>>13561 eマンションさん

ターゲットは、富裕層年寄りって可能性高いね。若いファミリー層は高くて買えない。

>>13557 名無しさん

利上げしただけで、株価がこんなに下がるとは思ってないはずです

>>13554 eマンションさん

年金で返すって？？？

>>13557 名無しさん
株式市場や為替市場ですら利上げほとんど織り込んでなかったのに
ここが織り込んでるわけないだろw

>>13569 評判気になるさん

価格発表と販売時期を遅らせる時点で、全く織り込んでないと私も思いますね。

>>13567 マンション検討中さん

円高になった分だけ下げた感じでしょ
円高になりゃ下がるよ

価格織り込んだかどうかは値段出たから関係なし、早く売れるか遅く売れるかだけ。最近の駅前再開発、大規模、商業複合、エリアNO1この条件マンションだと売れ残って値引きはないから実需なら手が届くなら早めに判断するのをおすすめします。デベではないよ。

>>13565 マンション検討中さん
高齢化率が際立って高いのは大宮区。

>>13570 マンション掲示板さん

日銀の利上げは確定的だった。
問題はいつ上げてくるかだったけど、
FRBが9月に利下げするタイミングだと思ってたが、1ヶ月早かった。
その結果、一気に円安解消。
一時的に株価が落ちるのは当然で、夏枯れシーズンだし、前もって資金引き上げなかった人はセンスないね。
月曜は日経また上がるよ。

>>13574 口コミ知りたいさん

そんなん誰でもそう思ってますけど、売却できた人はあまりいないと思う。株式持ってないでしょ？

>>13566 口コミ知りたいさん
若者は買えない
シニアのマンション
外廊下タワマン
浦和ザ・タワー

>>13560 浦和さん
周りからの評価→お前だけの意見（願望）
ネガアンケートの項目→どれをとっても高いへ誘導する項目しかない

こんな頭が悪い執拗に高すぎるへ誘導するアンケート。ほとんどの物件のスレがこの人物の投稿で埋められている現実。運営は何とかしないと本当にマンションコミュニティが終わる。

日経2割暴落中
不動産価格は遅行するのでこれからじわじわ下げてくんだろうな
ここ坪700万、35年ローンで買ったら15年後の中古価格坪450万くらい
20坪の部屋なら5000万のマイナス、膨大な残債抱えながら毎月54万の返済をさらに20年強いられるわけだ
まるで地権者と野村不の奴隷だな

>>13577 某さん
それはあなたの妄想ですよ。そんな事実は存在しません。
少し落ち着いて考えてみましょう

埼玉でこの価格設定は無謀だと言うのが私個人の感想ですが、販売のプロであるディベロッパーがこの値付けでも売れると判断したわけです。
本当に売れるのかお手並み拝見ですね。