URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>13398 マンコミュファンさん
わかります！同感です！
その辺の都内より高いのに分かってもらえないですよね～！
周知されたら固定資産税が上がると思って諦めましょう…

>>13398 マンコミュファンさん

浦和って埼玉だから
終電大丈夫？、と
23：00前に言われてしまう始末。

>>13399 匿名さん

ウーバーイーツの人？

>>13395 マンション掲示板さん
金利上がるぞ

>>13396 eマンションさん
浦和は埼玉ナンバーワン坪単価
これはしばらく超えられないだろう

埼玉県坪単価1000万以上
これから超えるところでますかね？
さすがに1000万超えはびっくりしました。

>>13389 匿名さん
中古も下がるし
新築も下がるだろう

>>13388 名無しさん
想定より40%以上高かった
さすがにやりすぎ

>>13390 マンコミュファンさん
誰かシュミレーションしてみて
借入1.5億35年で0.3%と2.5%で。

シュミレーションキャプチャ
お待ちしています。

>>13391 匿名さん
さいたま市の税金たんまりつかって
まだこの値段はさすがに笑えない
外国人がたくさん買うとなったら
さいたま市の税金返してほしい

>>13393 匿名さん
外廊下タワマンなら
このなかでもナンバーワン

>>13398 マンコミュファンさん
まさにそれ
浦和は埼玉県
みんなが終電心配してくれる

株価下がりすぎててびっくり
景気冷えこむんじゃない？

金利シュミレーション宜しく
まあキツイのは間違いない

0.3%35年/元利金等
376,265/月　総利息8,031,309

2.5%
536,242/月　総利息75,221,837

>>13403 名無しさん
位置情報はベランダ側ですがベランダ下に駐車場の入り口があるのでただの不法侵入でしょう

>>13411 マンション検討中さん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね

通勤の時いつも見ているので楽しみにしていました。
値段が公開されて真剣に考えましたが
やはりこの価格だったら東京にしようと思い
諦めることにしました。

どこに住むか、何に価値を感じるかは個人の領域なのでここでたまに見える口喧嘩は無意味かなと思います。

契約を考えているみなさん良いマンションの購入おめでとうございますー。

では、サヨナラ。

お山の大将ってことね
随分と小さなお山だけど

>>13420 うわさん

また来てくださいね！

>>13405 マンション検討中さん

超えるとしたら大宮駅直結くらいしかないだろ
千葉は未来永劫ない

真面目な話をするよ
浦和と大宮なら「住むなら浦和」と答える人が多いよ

浦和は埼玉の番町という感じかしら

>>13408 浦和さん

私も想定上限のさらに3割上でしたよ。笑

GCSの完成が間近で大宮駅直結のタワマンが立つってならここより高くなる可能性はあるが、そんなことは起こらないので結局ここが埼玉県No.1

>>13424 匿名さん

住みたい街ランキングは大宮が上だけどね

住みたい街ランキングで埼玉県の人は浦和って答えているよ
大宮と答えているのは県外の人だよ

埼玉県民の730万人が浦和の価値をある程度は知ってるということが浦和の強みだね

>>13429 匿名さん

嘘はあかんで

浦和は調布や府中と似ているかも

>>13432 マンション掲示板さん

大宮は立川かな

>>13423 口コミ知りたいさん
大宮では浦和に勝てないよ
タワマンの大宮スカイですら普通のマンションのプラウド浦和より安かったし

>>13434 匿名さん
価格は浦和が一番
利便性は大宮が一番
エキナカは大宮が一番
プライドは浦和が一番

おいおい、今週これだけ株価暴落したの日経先物既に1,000円下げとるじゃん。
洒落になんねぇわマジで。
金融資産の目減りがえげつなくて気分悪くなって来た。

>>13436 マンコミュファンさん

数日前に逃げておこうよ、、、

>>13436 マンコミュファンさん
不動産は下落傾向にはなるだろう

>>13439 eマンションさん
大阪とかどうでもいい

>>13440 検討板ユーザーさん
坪単価並んだのはすごい

坪一千万
嬉しいよ
やっぱり私達は王
ほらほら買った買った

まじで浦和すげえ

環境抜群だからね
住めばわかるよ

米雇用統計失業率4.3％
リセッション来ましたか
リーマンショックの時マンションは3割程度の下落だったみたいだけど今回は上がった分もあるからどうなるのかな
うちは3割以上含み益あるから損はしないけど自宅だと簡単に売れないし含み益減ってくの見てるしか出来ないよね

この相場崩壊で、中堅どころの狭い高い大量は捌けなくなるやろなｗ

>>13448 ご近所さん
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/82426
キタキタキター

>>13446 通りがかりさん

>>13447 購入考えの者ですさん
株価下がりすぎて
インパクトすごいな

数年で坪単価が倍になったのが円安・株高の恩恵なら当然逆も然り。
良くも悪くもこのタイミングでの販売。バブルの塔と呼ばれることになるかもね。

>>13402 口コミ知りたいさん
別にここ買える人は普通にタクシーで1.5万で東京から帰れる。

大恐慌の引き金を引いたのは、やはり無能の宏池会と財務省(日銀)だったね。

>>13453 マンコミュファンさん

浦和って遠いんだね

>>13454 匿名さん

日本はグローバリストの
植民地ですからね。

浦和ショック
株価ショック
金利ショック
重なりますね

>>13446 通りがかりさん

浦和は埼玉県では間違いなく一番良いところで俺もあえて浦和に住んでるくらいの経済力はある人間だけど
坪700万の価値があるとはとても思えないのでここは見送る
20年後にはせいぜい坪500万でしょ。完全にコロナ前の相場に戻るなら坪400万。もっと下げてもおかしくない

イラン vs イスラエル戦争
株価ショックからの
世界恐慌 & グレートリセットに
進んでしまうかもしれない悪い予感

安心しろ
何もなくても日本人は絶滅危惧種になるから

50年後に半減、100年後に9割へ
2023年生まれの生涯みたいに描かれててなんかリアル感が

【人口激減社会ニッポンの未来】2023年生まれが歩む「苦難の一生」　学校統廃合で小学生から遠距離通学、就職は楽勝でも“仕事は3人分”

https://news.yahoo.co.jp/articles/07376fcbe72be1c7ada958aaad856a13d9c0...

浦和なんて数年前は坪200から300でしょ。
700とか狂気の沙汰としか。

>>13445 マンコミュファンさん
具体的には？

コロナ前の浦和のタワマンの相場は築10数年の徒歩4分コスタと徒歩2分のエイペックスが300万～350万くらいだったからね
コロナ前の相場にまた逆戻りするならここも築10年で350万が相場

>>13460 マンコミュファンさん
まさにそうだと思う
さすがに価格めちゃくちゃだし
税金投入されて浦和でこの価格は異常
まあ好きな方が買えばよい

>>13466 匿名さん

浦和ザタワーは、高すぎると言われても気にしない浦和富裕層が買うものでごわす。

「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」の価格や特徴を分析！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308

2024年8月2日公開になってますがいつ書かれた記事なんですかね？

>>13468 購入経験者さん
その値段なら是非とも買いたいです

「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」の価格や特徴を分析！
https://diamond-fudosan.jp/article...

2024年8月2日公開

予想より欲張りすぎてる(笑)
ハズレすぎていて笑った
さすがに上がりすぎなのがわかる
予想くらいが妥当

「URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）」の価格や特徴を分析！
https://diamond-fudosan.jp/article...

2024年8月2日公開

予想より欲張りすぎてる(笑)
ハズレすぎていて笑った
さすがに上がりすぎなのがわかる
予想くらいが妥当

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
これがプロの予想だったのに
はるかに上回ってきたのが浦和ザ・タワー
この記事の価格だったら検討者多かったと思うのだが。

また貧乏人が発狂してるのか

地権者大勝利だな。
坪600も行かないと言ってた人は謝らないと。

浦和タワマン坪600万に
大騒ぎしているけれど、
数年後にやっぱり
あの時はまだ安かったんだ
買えば良かったかしら、と
思う日が来るかもしれない

>>13473 口コミ知りたいさん
欲しかったんだよね
でも君が検討できる価格だと
抽選祭りになる
この立地は10年かけて売るくらいの値付けがデベとしては正解　
即完させるつもりはないんだよ
別の物件を探した方がいいよ　
たかが家だ

不動産は今が天井だから地権者はそっこー売るだろうね
ここの中古は暴落するよ

>>13475 評判気になるさん
かもしれない
来るかもしれない
来ないかもしれない
どちらが可能性高いかな？

>>13466 匿名さん
南池袋二丁目C地区市街地再開発事業では税金が投入されているにも関わらずデベがぼろ儲けしてることが問題になってるみたいですね

https://sengakujihumanrights.com/222%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e3%81%ae%e3%80%...

https://sengakujihumanrights.com/223%e4%bd%8f%e5%8f%8b%e3%81%ae%e3%80%...

>>13477 匿名さん
これは本当そう思う
デベに寄付したい人か最上階のプレミアム買いたい人は新築で買うべきだけど

>>13480 購入経験者さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112308
よく書かれている記事ですね
相場観もしっかりしている

税金が投入されているのにかからずボロ儲けしているのは別に悪いことだと思わない。
高くても買う方は高額納税者だからね。
高い買い物をしてもらえれば、固定資産税もずっと回収できるし。

まあ今回のタワーはほしいひとだけ
しかも浦和が大好きな人はぜひ買うべきマンションなのではないか

ちょっと前まで
坪単価が300万後半だったのに
まあギャグみたいな価格で出てきたのにはびっくりだけどね

>>13478 通りがかりさん

村上春樹構文みたいな

>>13480 購入経験者さん

東京都の再開発は７割補助とか埼玉とは桁外れ何だよ

晴海フラッグ何かは市場価値も無視して三井の懐にいくらでも入るようにしたってのがあの騒ぎになった原因

あと半年早く出てたらこの価格でも売れ行き早かったかもね
今の状況だと様子見する富裕層も相当いるだろうな

>>13485 検討板ユーザーさん

値下げすればいくらでも売れるから、最初欲張って高値で出して売れたらラッキー不動産。

トンデモ価格で出しても円安インフレでどんどん価格が上がっていくと信じるから買う
まさにバブルだったね
5年前は浦和徒歩5分でも坪300万が相場、賃料ベースで考えたら今でもそれが相応なのに最終的にはなんと坪700万とはね
ここが最後のバブル物件になりそう

>>13487 検討板ユーザーさん

賃料がただしいね。

不動産価格の変調は千葉県の暴落から始まるから千葉県のマンション価格に注視だね

家賃考えたら
浦和は坪単価350から400万
今は約倍近い
家賃が正しいね
家賃がとれない浦和はつらい

>>13487 検討板ユーザーさん
バブルかどうかはわからないが
相場より高いと感じる人が多いのは間違いない

事前の手応えで売れると踏んだんでしょうな
オプションの一つとしてウォッチしておこう

>>13494 通りがかりさん
同じ
誰がこんな価格で買うのか
興味があります

外廊下になった本当の理由は、地権者が内廊下を拒んだという噂があるとかないとか

>>13485 検討板ユーザーさん

半年前だと、この価格更にぶっとびすぎてますよ。

>>13496 マンション掲示板さん

あなたはいくらのを買うんでしょうか？

>>13498 通りがかりさん

予想段階でこの価格帯を想像してた人は、はっきり言って買うつもりがない人ですよ。買う気なら予算感持ってたと思います。

>>13503 マンコミュファンさん
予算感がない人が買うのかな

相場予想する人で
プレミアムフロアが1000万を超えるなんて予想するやつ1人もいなかっただろう

2019年に予想しているやつがいた(笑)

予想的中のツワモノはいるな

https://x.com/kayaern/status/1818949279932977166
わかるよ

https://x.com/df_editors/status/1819341526398652435
うん、うーん

>>13493 マンション掲示板さん
株価暴落もオリコミ済なんだから
さすが浦和です
浦和王になりたいなら
浦和ザ・タワープレミアムフロア

>>13496 マンション掲示板さん

大阪、坪単価1000万
安いと感じる

浦和、坪単価1000万
びっくりする人続出

>>13499 名無しさん
外廊下タワマンで坪単価1000万は
めちゃくちゃ伝説なんじゃないかな

外廊下で浦和に坪単価1000万が爆誕
衝撃価格
価格みせたら、浦和と答えるやついるだろうか
港区か中央区
少なくとも23区だとおもうだろう。
しかも外廊下

10階で2億超え、低層階と中層階で
浦和で２億を買う人まじでいるのかな？
抽選にはならないだろう

https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/outline/
十条は先着順がたくさん出ている模様
浦和ザ・タワー大丈夫かな？

>>13519 匿名さん

10階2億超えは角部屋だから、普通の部屋なら1億台で買える

北側の低層階なら何とか1億切るかんじになるんでしょ

8月1日時点なら妥当な価格だと思うよ。
だが世界はもう変わった。

>>13455 eマンションさん
誰が近いと言ったの？

数年後、新築時の6～7割くらい、下手したら半値で中古でそうだね

坪500万くらいだったら今の市況でも何とかなったかもな

およそ250人に買ってもらえれば良いんです　完売です
それ以外はお呼びじゃありませんから

>>13523 検討板ユーザーさん

さいたまだから仕方ない

>>13527 評判気になるさん

いやいや
埼玉でも浦和は
別格レベルだと思いますよ

>>13522 匿名さん

この掲示板に、この価格でも買うよって人リアルにいますか？

>>13529 口コミ知りたいさん

はい、申込み予定
プレミアムフロアは無理組ですが

過去の予想デザインよりは
良いデザインになったよね

>>13531 検討板ユーザーさん

そうなんですか！かっこいい！！
価格は想定通りなんですか？

>>13519 匿名さん

10階で2.1億円に諸費用たすと、2.2億円になりますね。笑

>>13532 評判気になるさん
いや、こっちの方が色合いは良かった。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC027Z90S4A800C2000000/
デベロッパーまた過去最高益
すばらしいね

>>13537 匿名さん

なるほど。
確かに色合いは前デザインの方が
カラフルでしたよね。

>>13535 eマンションさん

浦和はこれ以上むやみに
ドミノマンションを増やさないよう
行政とデベで調整して欲しいです。
街景観は大切なのでね。

>>13532 評判気になるさん
あまりに微妙
さらにコスト削減されたんだね

>>13541 eマンションさん

デベやデザイナーから見た浦和の
現実的な評価でしょう

今日ここの紙袋持ってる人が歩いてたんだけどもう案内始まってるの？

一般枠と優先枠

>>13545 マンション検討中さん

あ、そうなんですか！それなら優先枠は確かにあるかもですね

案内はプレミアムから

>>13544 名無しさん
浦和もだし大宮のスレも変わった人だらけ

>>13549 検討板ユーザーさん

横浜推し、千葉推しの出没が多数
彼らは変です

最近の円高や金利上昇を織り込んだ価格設定かな？

>>13541 eマンションさん

豚の映画で、
ペンキ代がないことを馬鹿にされた空賊がいた。

>>13551 検討板ユーザーさん

発表された価格は利上げとか織り込んでない、どすけべ価格だと思います。

8月1日時点なら妥当な価格だと思うよ。
だが世界はもう変わった。

>>13553 口コミ知りたいさん

利上げの可能性については予見されていたことだから、販売時期が秋であることからして当然想定してると思う。
利上げ発表で一時的に株価が下がるのも当然の流れ。
外国人が買わない立地だから、為替の影響もないだろう。

金利ある世界に突入
月に払える金額は増えないから
物件価格は下がるだろうな。

>>13557 名無しさん
影響ありまくりだろ
消費者心理に影響あるし
既存物件でパニックおきはじめる

浦和ザ・タワーはかなり高い
周りからの評価ですが、
値上がり期待は難しいような気がしています。
みなさんの意見は？

浦和西口高台徒歩15分でもそこそこの家が建てられるお値段で出てきたのはさすがに驚いたが、いまそういった豪邸に住んでる富裕なシニア層で、車免許返上する年齢層からの住み替え需要はあると思う
金利が多少上がったくらいで検討できなくなるサラリーマンや勤務医は相手にしてない物件かと

>>13561 eマンションさん
それはあなたの感想ですよね
買いたいなら買えばよい
浦和すきずっと住む人ならありかもね

>>13561 eマンションさん
シニア層と地権者が住むマンション
浦和は駅前シニアだらけになるね

>>13563 eマンションさん

高齢ドライバーが減るのは安心だ。年寄りは運転すべきでない。

浦和区はもともとシニア割合が高かったような
特に交通不便な北浦和周辺のエリア

>>13561 eマンションさん

ターゲットは、富裕層年寄りって可能性高いね。若いファミリー層は高くて買えない。

>>13557 名無しさん

利上げしただけで、株価がこんなに下がるとは思ってないはずです

>>13554 eマンションさん

年金で返すって？？？

>>13557 名無しさん
株式市場や為替市場ですら利上げほとんど織り込んでなかったのに
ここが織り込んでるわけないだろw

>>13569 評判気になるさん

価格発表と販売時期を遅らせる時点で、全く織り込んでないと私も思いますね。

>>13567 マンション検討中さん

円高になった分だけ下げた感じでしょ
円高になりゃ下がるよ

価格織り込んだかどうかは値段出たから関係なし、早く売れるか遅く売れるかだけ。最近の駅前再開発、大規模、商業複合、エリアNO1この条件マンションだと売れ残って値引きはないから実需なら手が届くなら早めに判断するのをおすすめします。デベではないよ。

>>13565 マンション検討中さん
高齢化率が際立って高いのは大宮区。

>>13570 マンション掲示板さん

日銀の利上げは確定的だった。
問題はいつ上げてくるかだったけど、
FRBが9月に利下げするタイミングだと思ってたが、1ヶ月早かった。
その結果、一気に円安解消。
一時的に株価が落ちるのは当然で、夏枯れシーズンだし、前もって資金引き上げなかった人はセンスないね。
月曜は日経また上がるよ。

>>13574 口コミ知りたいさん

そんなん誰でもそう思ってますけど、売却できた人はあまりいないと思う。株式持ってないでしょ？

>>13566 口コミ知りたいさん
若者は買えない
シニアのマンション
外廊下タワマン
浦和ザ・タワー

>>13560 浦和さん
周りからの評価→お前だけの意見（願望）
ネガアンケートの項目→どれをとっても高いへ誘導する項目しかない

こんな頭が悪い執拗に高すぎるへ誘導するアンケート。ほとんどの物件のスレがこの人物の投稿で埋められている現実。運営は何とかしないと本当にマンションコミュニティが終わる。

日経2割暴落中
不動産価格は遅行するのでこれからじわじわ下げてくんだろうな
ここ坪700万、35年ローンで買ったら15年後の中古価格坪450万くらい
20坪の部屋なら5000万のマイナス、膨大な残債抱えながら毎月54万の返済をさらに20年強いられるわけだ
まるで地権者と野村不の奴隷だな

>>13577 某さん
それはあなたの妄想ですよ。そんな事実は存在しません。
少し落ち着いて考えてみましょう

埼玉でこの価格設定は無謀だと言うのが私個人の感想ですが、販売のプロであるディベロッパーがこの値付けでも売れると判断したわけです。
本当に売れるのかお手並み拝見ですね。

価格含め文句があるなら買うなというだけの話だろ
そもそも何で買えない奴が騒いでいるのか意味不明

>>13580 匿名さん
お手並み拝見
抽選祭りにはならないだろう

>>13582 マンション掲示板さん
まぁ、デベからすれば1つの間取りに集中させてわざわざ抽選にする必要はないからな。

>>13578 評判気になるさん

浦和は坪450が相応、ここは駅前特別地で100追加、新築で50追加の坪600が上限せいぜいだと思うな。

>>13583 通りがかりさん
営業活動お疲れ様です。
浦和は売れますよ。

>>13582 マンション掲示板さん
アンケート結果みると
高くて天井だと
感じるかたが多そうだね。

>>13578 評判気になるさん
まあ下がるだろうな
地権者は高いうちに売るやつもいるだろうし

>>13577 某さん
ほとんどの物件が一人の意見？
そりゃ無理だろ。
ちなみにどのスレッドの話？
いくつかあげてみて。

>>13586 マンコミュファンさん

落ち着いて、再度販売価格みてみましたが、何回見ても70平米ファミリータイプは1.5億以上しました！

冗談でも何でもなく異次元の金融緩和が終了されて、米国も景気後退で円高が進む中、埼玉で坪700とか買った場合、将来的に半値でも全くおかしくない。
70平米1.5億？ここは港区ですか？キャッシュで買える層なら笑い話で済むけど
フルローンとか組んで半額になったら本気で洒落にならないね。

>>13589 口コミ知りたいさん
高い高い
でも浦和はやっぱり
高いからこそ浦和だから。
埼玉ナンバーワンはやはり浦和ザ・タワーで決まり。

>>13590 匿名さん
まあ半額になっても
よいじゃないですか？
浦和にずっと住む人が買うので。

>>13580 匿名さん

売れるとは思うんですが、抽選会にはならないと思います。

>>13574 口コミ知りたいさん
月曜日も下げだよ。

>>13578 評判気になるさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/06bd6a18cd7a140ecc83ce7851033d1b5cbd...
ローン金利あがりますね。
まだまだあがりそう。

>>13590 匿名さん

すぐに半値は言いすぎでしょうけど、20年後は半値かもですね。維持管理費もやたら高いようですし。

>>13578 評判気になるさん
https://225225.jp/
月曜日も下げ確実

港区駅近タワマンが７０平米1.5億で買えるわけないのに…大して相場も知らずに高い高い言ってんだな。

>>13596 匿名さん
若者の所得あがらなきゃ
ありえるね
若者は浦和選ぶかな？

そういえば、ここって外廊下だけど、エレベーターも暑いの？

外廊下のマンションに最近住み始めたけど、廊下が暑いのはまぁいいとして、エレベーターが一番暑い。これって普通？
1.5億出してエレベーターで暑い思いするの辛いよね