URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

埼玉の中枢の駅前、強気価格でしょうね。

とりあえず静観ですかね。計画通りに着工できていたなら、今年竣工していたはずですし。
これを待って、シティハウスや浦和タワーを見送った人は大損してるわけですから。

中銀座のマンションが先になるかな

>>1329 検討板ユーザーさん
あ、すみません。
自分は平日しか通らないので、週末のことが頭から抜けてました。
もし土日もやってるなら「連日」になるかも。
ここ三年くらい、平日は金曜だけだったと思います。

>>1328 マンション検討中さん
ありえませんね。
低層7500万?高層4億
だと思ってます。２億までなら出せます。
頼みますよ、三菱さん野村さん。

4億出すなら3Aでもどこでも買えますよ
あまり釣りくさいレスは控えてください

五億までなら出す

次5億1千万の方、いらっしゃいますか？

全室100平米以上にして欲しい。
狭い住戸の人とかがいると管理がうまく出来ないからね。

最上階ペントハウス5億は有り得るのでは。

浦和を舐めちゃいかん。
特に浦和西口駅前は埼玉民にとっての一丁目一番地や！

水面下で今売り始めている森ビル先生の虎ノ門レジデンシャルの4分の1の価格として2500÷4だから、625万。

専有625万だな。
まちがいない。

1302さん
特定業務代行者の募集＝施工会社の募集。デベは変わらない。

市民会館も加わるから、早く決まってどんな感じに変わるのか早くみたいですね

着工が10年後くらいな気がする。

今日もうよくんが元気に演説してました。地価は都内に近づいてきたかもしれないけど、品格も兼ね備えるにはまだ長い時間がかかりそうです

まあ正直まだまだ着工には5年以上かかるだろうね。
IRRや割引率を考えて最適な投資をされてください。

こういう立地はやはり最低1LDK70平米超からはじめて、ペントハウスは150平米超にして、オール億ションが理想。

なぜならそもそも商業立地だから。
地価を底上げするにはトロフィータワーほど、企画が大事。

三井不動産レジデンシャルをおいて他にいないだろうね。次点に野村不動産。

西口再開発タワーは商業施設は何が入るんでしょうか？
いまの浦和駅は伊勢丹パルコアトレくらいしかなく、地方都市同士の比較では、例えば海老名の再開発と比較して相当見劣りすると思います。同じさいたま市内の比較でも、大宮やさいたま新都心の若者、家族連れの多さと比較するとシルバー向けのお店ばかりで、若者への訴求力が不足していると感じます。

今朝の新聞に県庁建て替えに動き出したって出てるよ
どうするのかねえ

浦和は県庁所在地では無くなったのだから、県庁も浦和で無理に建て替える必要は無いんですよ。新都心に移転するべきですよ。
市役所や県庁跡地にはマンションでも建てとけば良い。浦和名物マンションドミノがもっと有名になります。

>>1344 マンション検討中さん
都内も中央区を筆頭に毎日うよくんが元気に活動してますよ

>>1332 マンション検討中さん
ナカギンザのマンションって何かで情報出てますか？

>>1348　埼玉県の県庁所在地は何区なんだろう

浦和区です。

で、外観はまだでないの？

6月のかわら版です。

右側

さいたま市に合併したので、県庁所在地に区の概念はありませんよ。あくまでも、さいたま市が県庁所在地です。つまり、県庁はさいたま市内での移転であれば何の問題もありません。

浦和である必要性は全く皆無なのです。

今後20年30年後を見据えた場合、今の場所は望ましくないということからの県庁の移転の議論です。そう言った意味では大宮は現在東北との【重要な結節点】としての立ち位置を確立しておりますので、有力な移転先であることは大多数の国民の意見です。

将来的には行政の中心は中央区に集約するべき。旧浦和区民以外はみんなそう思ってると思うけどね。

あと、大宮は商都なので行政の中心を集める意味はないし何より土地がもったいない。
大宮＝渋谷
さいたま新都心＝霞ヶ関
浦和＝世田谷
があるべき姿かと。

何かの予兆？ 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bu...

「近年『穴場』と言われ、急激な地価上昇が続いているエリアが、逆に大きな痛手を負う可能性が高いです。

　都心へのアクセスが良好で割安な北千住、浦和、松戸などでは今後も大規模マンションの建築が予定されていますが、本来の土地評価以上に値上がりしている感が否めず、危険な買い物になるかもしれません」




浦和とか既にもう高いよね
浦和駅とかはもう穴場ではない
浦和駅周辺のマンションは埼玉1、2のレベルの高さだもんね

瓦版ありがとう！新しいパースが貼られるのはまだ先かなあ

市役所に続き県庁の移転も既定路線でしょう。
現在の場所はあまりに不便過ぎます。移転先は大宮駅の西口が良いとコンセンサスも取れています。

市役所も県庁も移転してくれていいから、防災公園とかにしてほしい。浦和は子供の数に対して公園が少なすぎる・・・

市役所移転したら大学か研究所でも誘致してほしいね
文教地区と言うぐらいなんだからさ

なぜ、浦和から大宮に移転しなくてはいけないのかよく分からない。今のままでいいのでは？。さいたま市役所を浦和区役所に戻して、さいたま市役所を新都心か大宮にというのはわかるけれど、県庁は今の場所でいいんじゃないの？県庁をどうせ動かすなら、越谷レイクタウンあたりの空いている土地でいいよ。まあ、高速鉄道伸ばして岩槻でもいいけど。

やたら移転させたがる人がいるけど県庁があるからこそ今の浦和の地位があるんだけどな
県庁がなかったら中電は止まらなかったし、伊勢丹もパルコも来てない
庁舎を高層化して残った土地を公園にすればいい

羽田空港新ルートでは南風・悪天候時に多少の影響が出そうですね

浦和って公園少ないのかな？住宅地の真ん中に別所沼公園、常盤公園、北浦和公園がありますよ。これらの公園に各学校、市役所、県庁、警察署、自衛隊の支所などの防災力を強化すれば防災公園を作らなくてもよいのでは？県庁を大宮や新都心に移転候補にする方って単純に大宮や新都心に移したいというだけであまり意味がない気がします。

来年3月からの運用ですね。当面は平日の午後に限られるとはいえ、相当な頻度で飛ぶようなので心配です。

あと、千葉県の例を見ると、あくまで当面の運用で、導入後は国交省の裁量で勝手に対象時間や便数は拡大できるようなので。
DINKSの家庭も甘く見ないほうがよいと思います。

>>1363 名無しさん
それは確かにそう思う。
浦和は老人やオフィスワーカーばかりで若者が少なすぎる

>>1367 検討板ユーザーさん
別所沼は中浦和、北浦和公園は北浦和で、浦和駅から歩ける距離の公園が少ないんですよね。計画的に街作りされてる新都心と比べると特に違いを感じます。どの小中学校も近隣の子供だけでパンクしてる状況なのに、災害が起きたときに入りきるのか疑問ですし。

昔からの宿場町だからいまさら計画的に用地を確保できると思う方がおかしいでしょ。きちんと計画的に街づくりされた町に住みたいなら、都内や千葉の臨海部か、東急沿線を選択するべき。

>>1372 マンション検討中さん
だからもし今から場所が空くならぜひ公園にって話ですよ。何でも浦和に集めないで商業は大宮、行政は新都心、居住や教育は浦和で役割分担でいいと思うんですよね。

>>1371 通りがかりさん

調神社があるでしょ

>>1371 通りがかりさん
それ言ったらきりがないですよね。各々が防災意識を持つことは本当に大事ですが、全戸が被災するわけでもありませんし。浦和駅から歩いていける公園としては常盤公園があり、自治体施設、寺社等オープンスペースが多いので各拠点の防災力を上げることで浦和駅西口はむしろよいほうでは？ここで、お悩みになるなんて贅沢ですよ。むしろ、東側が公園がないのですが、こちらは住宅が多いので公園等必要かもしれません。

ここの計画と、大宮駅西口3-Bにできるマンションと迷ってます。
物件の詳細はどちらもまだ分かりませんが、羽田空港新ルートによって上空1,000mを大型機が飛び交う影響を考えると…両物件を比較した際に価格面などでのメリットがかなり無いとこちらは厳しいかな、と考えています…。

この物件はちょうど直上が飛行ルートですからね。DINKSなら気にしなくてもよいかも知れませんが、ファミリーやシニアはかなり厳しいのでは。
かといって大宮は治安が不安ですし。
さいたま新都心や与野の評価が相対的に上がりそうです。

ちなみに川口のプラウドタワーも真上が飛行ルートに設定されています。
来年から平日午後は窓も開けられない生活になること確定な物件を知らずに買った人は可哀想ですね

ちなみに、計画は進展しているんですかね？今も再開発エリアのお店は普通に営業しているようですが‥。