URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

相続目的で都心物件が人気あるのは圧縮に加えて値上がりも期待できることだから
同じ値段でわざわざ値上がりしづらい物件を選ぶとかないからw

浦和に現金10億ある人は300人もいないし、いてもとっくに豪邸建てて住んでる人ばかりかと

浦和は良い街だよ

最近、地方の高級住宅地（駅遠）の最寄り駅には高額なタワマンが建つことが多い。
大体そういう所には高級住宅地（駅遠）に住んでる高齢者が地縁のある場所の住み替えで殺到してる。
若くて金のある層はここ買えるなら都内買う人が多いでしょ。

>>13259 マンション検討中さん

住みたい場所視点でも見られるようになろうな

なんか無機質な外観に変わっちゃったな。。。

>>13262 マンション検討中さん

というわけで、我々優秀な都民は浦和の相続ザタワーは買わない。
浦和民だけで盛り上がってくれ。

というか都心一等地の高級レジデンスを
余裕で買える資金力がある人でも
敢えて横浜や川崎、川越、川口、浦和、大宮、
吉祥寺、三鷹、市川、船橋等の物件を選ぶ人も
いますからね。価値観は人それぞれです。

>>13266 匿名さん
他の街を知って買うのと知らないで買うのは違う
知って買うなら何の問題はない
ただ浦和は知らない人が多い
プライドが高く浦和が一番だと思いこんでる

浦和駅前ににずっと住んでた人のつぶやき
https://x.com/urawa_po_/status/1818537140378386664?s=46&t=fVUgQQcE1ejW...JRQA

>>13267 匿名さん

そうですね。
あなたの考えも正解だし、
私の考えも正解です。

人それぞれの価値観と正解が存在します。

都心一等地の高級レジデンスを余裕で買える資金力がある人が、川口なんか選ばんやろ

>>13270 マンコミュファンさん

今は都心暮らしだけど
先祖代々川口出身の
大地主が川口へ帰還する場合も
あるのでは？ 決めつけはよくないですよ。

>>13269 口コミ知りたいさん

歴史的なマンション高騰の象徴になりそう気が私はします。翌日利上げされましたし。

>>13271
地主は元々土地持ってんだから、自分の土地に住むだけだろ。川口に地縁があるから住むだけで、敢えて川口を選んで住むわけじゃないやん。

>>13273 マンション検討中さん

ご苦労

そうそう投資目線で見れば東京の方がこっちの方が狙い目かなとかあるけど、選ぶ基準は人それぞれだからなって話なだけなんだけど

自分で我々優秀な都民はとかドヤ顔するっていうのはちょっとやめておいた方が良いよ

かなり変な人に思えてしまうから

土地が高い都心だからタワマンなんてものが有難がられるんじゃないの？
土地が安い埼玉のタワマンなんかに1億円も出して住みたいのかって話。
戸建て買えばよくね？

駅近に価値があるんじゃ

関東大震災並みの大震災が来た際には
家屋倒壊や津波よりも火炎旋風が心配。
震災発生時にどこにいるかで明暗がわかれるよね。

>>13273 マンション検討中さん
しょうがないですよ。
反論できないと13274みたいな惨めな返信しかできなくなるので(苦笑)

>>13279 マンション検討中さん

そうですよね。
大人の対応 大切です。

>>13273 マンション検討中さん

地縁で敢えて川口に住んでるってことでしょ
親類縁者や交友関係で便利でさ

そういうのも敢えて選んでるってことでしょ

>>13281 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

>>13278 マンション検討中さん

関東大震災を考えると横浜や東京は選択外になりそう

>>13281 検討板ユーザーさん
親類縁者や交友関係で便利な川口に住まず、なんで今は都心に住んでるんだ？

浦和が好きだから浦和ザ・タワーを買うは理解できる
浦和ほどコスパがいい街は東京にはないは理解不能
このマンションは世間で騒がれるほどコスパ悪いじゃん
パルコと伊勢丹は名ばかりで、新宿伊勢丹や渋谷パルコに入っているテナントの質からすると1割程度しかカバーできていない

伊勢丹とパルコすらない都内の駅よりは遥かにマシである

>>13285 評判気になるさん
https://x.com/urawa_po_/status/1819025450230067398
埼玉県の中でナンバーワンですらない

>>13271 口コミ知りたいさん
川口を批判しないほうがよいよ
川口はほぼ東京だから
川口もプライド高いよ

>>13286 検討板ユーザーさん
駅前、駅ナカの便利さでは
浦和は大宮には勝てない

>>13289 口コミ知りたいさん

遊びにいくところと住むところの区別がつかんのか？

>>13290 eマンションさん
https://x.com/XKYccN2GTmrguTB/status/1818572836170350697
ムキにならないこと
事実を書かれると感情的になるのはよくない
あくまで事実のみ書いている
駅前、駅ナカは大宮より劣るのは事実でしょ
まず店の数が違う

>>13291 口コミ知りたいさん

浦和ザタワー、残念だけど高すぎ！！

利便性がいいとは少なくても乗り換え無し15分以内、ドアドア40分以内であって浦和は都内に行く時にそれに当てはまるか？

>>13293 評判気になるさん

>>13293 評判気になるさん
大宮は新幹線で乗り換えなしで東京へ

株もくっそ下げてるね
金融資産の含み益当てにしてた人も多かっただろうに、売り出しのタイミングとしてはあまりよくないな

大宮から東京まで
新幹線なら24分
しかも必ず座れる

浦和も東京までの時間は
たいして変わらないが
指定席で座れるとは限らない

>>13298 マンション検討中さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/46a62c2f4c992a3db1fc203f244a7c4becee...
大差なし

株価は過去1年、過去2年のスパンで見たらめちゃくちゃ上がってるけどな。

>>13290 eマンションさん
区別かできないから大宮で買っちゃうんだろうね。
大宮スカイとかどう考えても人が住む立地ではないし。

買えない人達がひたすら妬み嫉みを吐き続けるスレになったな

住み替えで余裕で買えたけどこの価格と金利動向勘案すると買う気がなくなった

>>13306 マンション検討中さん
たぶんそれが正解です。
金利と価格考えたらパスが一番

マンション価格と極めて相関が高い日経平均も2割下げてる
地権者には残念なことだろうが、完全に潮目が変わったな

金利上げて困るのって身の丈に合わない住宅ローン組んでる人やデベやゾンビ企業でトータル的には金利収入が増えて助かる層の方が圧倒的に多いからね
アベが退場して足枷無くなった日銀は遠慮せずどんどん上げてくだろうね

一年以内にパニックおきるかもね
住宅ローン破綻

>>13309 マンション検討中さん
金利がんがんあがる
いいことだ

逆に、この状況でも買うよって人はキャッシュで買える人に限られてくるから
老人と中国人と地権者ばかりのマンションになりそうだな

>>13313 マンション検討中さん
高い物件から売れていくよ
お金はね
あるところにはあるんだよ
ちょっとの金利上昇で騒ぐ必要のない層ね
虚しいからもうお辞め

人の住むところではない大宮スカイは、レインズで新築時7400万の部屋が9980万、新築時9000万の部屋が1.2億で即転売住戸が売買成立しているよ。

都内高級住宅街に住む俺からしたら高砂みたいなごちゃごちゃしたところにはとても住めない
あえて住むなら岸町のみ
大宮なら盆栽町

都内高級住宅街に住む俺が、このスレに何の用事があるの？

>>13317 検討板ユーザーさん
暇だから自分の意見を書いてるだけ

>>13316 評判気になるさん
何しに来てるの？

>>13304 通りがかりさん

？

金利と不動産価格はきれいな逆相関の関係にあります。
そして日銀総裁が来年度にかけ1％も視野に金利を引き上げていくと宣言しているのだから、この後不動産価格がどうなるかは小学生でも分かりそうなもんですけどね。
まぁ、人間は自分が見たいものだけを見るということでしょうね。

日経もsp500も暴落してるのにこのマンションだけはゼロ金利前提の坪単価700万を保てるのか？？？
ありえないように思うが

>>13313 マンション検討中さん

東京は更に老人や中国人ターゲットにしてるマンションばかりってことか

大抵の人がブランド物のTシャツに数万円出すのが理解できないのに成立してるように一定数の人にどんなに高くても欲しいと思わせれば成立するんだよ。全員にそう思わせる必要なんてない。ここでは浦和信者とかいわれてるけど要はブランドなんだよ。

野村不動産の株価も直近高値から2割近く下落しており市場はマンション価値の下落を完全に折り込みにかかってる
このスレの自称富裕層だけがいくら高くてもここを買いたいと言ってるw

金持ちほど損得には目聡いものです。
そうでなければ財産なんて築けない。
これから価格が下がると分かっているものを敢えて買う金持ちは少ないですよ。

ここ数年に渡ってゼロ金利、高圧インフレ経済前提の高値で仕入れた土地、高値で発注した工事で建設するマンションを捌いていかなければならないデベロッパーと、
高値で掴んだマンションも値下がりによる残債割れで売るにも売れず、高金利の返済を続けるしかないマンション購入者は地獄の苦しみを味わうだろな

>>13324 匿名さん
浦和は埼玉だけで通用するブランドやんな

たとえ金利が3%まで上がっても返済期間が10年程度ならなんとかなるが、35年だとかなり厳しくなる家庭が増えるね

マンマニやらのマンション評論家がこの状況でもタワマン買えというかは気になるな

政策金利最低1%～2.5%が終着点
仮に2.5%になったらローン金利は3～4%位まで上昇すると思われる

最悪、ここ、坪単400万位まで下がるんじゃ？
コロナ前だと政策金利はマイナス金利、長期金利も0.25%という超緩和環境にも関わらず、コスタやエイペックスでも坪単350万位でしかなかった。それ位が本来の浦和の実力かもと考えると

>>13321
金利と不動産価格に逆相関なんかないぞ。
それに日銀は来年までに1%を視野に引き上げなど言っていない。

浦和が坪単価400万になる時には、都内のマンションも暴落してるはずだわな。0.25%利上げしただけで株価が5%も下がってるんだから、2%に引き上げたらどれだけ株価が下落して景気が冷えるか、子供でもわかるよ。

>>13332 マンション検討中さん

2002年以降は多少の負の相関がありそうだね。
あと、公示地価ではなくマンション価格との関係をみてみたいね。

賃金上がらねば金利上げないとは何だったのか

>>13332 マンション検討中さん
教科書的には金利と不動産価格は逆相関の関係にあるとされていますが、あなたがそうではないと新説を唱えるのであれば、否定はしません。
不動産価格が上がる方に一人で賭けてみてはいかがでしょうか。
当たれば大儲けですよ。

オリンピック後に不動産下がるって話ありましたが、まさか東京ではなくパリだったとはね

新型コロナパンデミックによる各国政府のばら撒きにより崩壊が先延ばしに成りましたからね。
後世ではコロナバブルと呼ばれるのかも知れませんね。

>>13332 マンション検討中さん
荒らしたいだけのあたおかは放置で

そもそも論で金利を上げ続けられるかは不透明ですからね。
前回利上げした時は経済が崩壊して元に戻さざるをえなくなりました。

>>13332 マンション検討中さん

13334に追加すると、
1988-1991の「正の相関」は、バブル期の高騰を抑えるために金利を上げたため(見た目正の相関)
それ以降～2001までは、バブル崩壊で急激な不動産価格暴落、景気の冷え込み対策で金利を下げた（ので正の相関にみえる）
といったところだろうか。

平時であればやはり金利と不動産価格は負の相関になりそうかな。

参考にしたいので、どこら辺が荒らしに該当するのか教えてもらえませんか？
この掲示板は貴方の所有物で、貴方の見解と異なる見解を書き込むと荒らしになるのですか？
もし仮に内容の誤った書き込みがあるのであれば、根拠を持って否定すれば良いだけの話ではありませんか？

利上げ継続は無理でしょ
輸出関連企業中心に上期決算は減益が相次ぐだろうし、10月にも利上げしようものなら24年度決算は悲惨な状況になる
もはや賃上げ云々という段階は終わった

我々優秀な都民は浦和ザ・タワーがとても気になるのです

金利って浦和だけ上がるの？と思わせるような書き込みが多いな

>>13345 匿名さん
これな
荒らしと判断せざるをえない書き込みばかり

株価暴落が植田ショックと言われていて草

>>13321 匿名さん
　
利上げもそうですし、株価も影響ありますね。

ここで話してる人の9.5割は買えないでしょ。
買わないのではなく、買えない。
金利がたった1%上がったくらいで騒いでる時点で大体予想つくわな。

>>13328 マンション検討中さん
東京の有象無象よりよっぽどブランド力あるぞｗ

>>13345 匿名さん
そんな書き込みどこにありますか？
私の目が悪いのかな。

>>13350 口コミ知りたいさん
それってあなたの感想ですよね？？
浦和付近の人に浦和は評価されているだけだぞ。
浦和はたしかにいいけど
今回はさすがに価格がありえないほどあがってしまっているだろ
浦和で坪1000万円が出ていくるのは

不動産は株価と価格が連動していることがおおい

>>13335 通りがかりさん
所得があがらなければ利上げしない
金利をあげるのは所得があがった後
あがったのは一部の企業だけ
生涯年収は下がっているが今の日本

>>13337 購入経験者さん
その可能性が濃厚ですね

>>13340 eマンションさん
金利は上げ続けるだろ
それが日本のためになるよ

>>13343 検討板ユーザーさん
今日本から資本が逃げてる
積み立てNISAなどを海外株をOKにしたら
そりゃ日本株じゃなくて海外株を買う
円安になる

田舎者が自分の居住している地方のナンバーワン都市を、東京の多くの都市には勝っていると錯覚するのは、地方国立大卒が東京の私大卒よりは上と勘違いするのと同じ構造ですね。
視野が狭いからお山の大将になってしまう。