物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
40.43m2〜107.93m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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13239
検討板ユーザーさん
必殺ペアローン
さらにリレーローン
これなら買える
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13240
検討板ユーザーさん
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13241
eマンションさん
>>13238 検討板ユーザーさん
現金買いできる、保守的な、浦和の富裕層。
自身が住まなくても、子に住まわせて、管理修繕費は家賃みたいに子が普段するのかも。
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13242
マンション検討中さん
控除があるから金利上がったとしても現金一括より余剰資金にしておいてローン組んだ方がまだお得だよな
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13243
検討板ユーザーさん
>>13232 口コミ知りたいさん
8月入居の物件に住むのにここ見に来て未練な感じ?
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13244
口コミ知りたいさん
20年前に竣工した浦和の
先輩格のタワマンは今思うと
こんなに安かったんだよね。
1億すらいかない。
あれから20年。
浦和に3億越えのタワマンが
出来るなんて感慨深い。
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13245
評判気になるさん
金利上昇局面に入ってこれから不動産価格が下がるのは分かりきっているなか、敢えて最高値で掴みに行くのは実需層だけだけど、そんな奇特な人が果たしてどれだけいるのか疑問だね。
というか、坪600万円って山手線の内側にマイホーム買えるよね?
それだけのお金を出して、敢えて浦和を選ぶ浦和愛に溢れた人そんなにいる?
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13246
評判気になるさん
いや、確かに浦和は良い街ですよ。
でも、普通に考えて住居費に1億円出せるなら都内に住みませんか?
私ならそうしますけど。
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13247
通りがかりさん
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13248
eマンションさん
本当に買う前に東京のいろいろな街に行くことをすすめる
それでも浦和がいいなら買えばいい
何億も出すのに浦和がいいと思いこんでるのはもったいない
どのくらい東京の街並みが洗練されているか見てからでも遅くはない
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13249
マンコミュファンさん
>>13248 eマンションさん
数億円持ってる人に失礼な言葉だな
貴方より色々なことを知ってると思うけど
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13250
マンコミュファンさん
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13251
通りがかりさん
>>13237 検討板ユーザーさん
買える人はこんな掲示板にきてなくて、粛々と買う準備進めてると思いますよ
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13252
eマンションさん
>>13238 検討板ユーザーさん
まぁ相続対策でこの金額出すなら都心の区分マンション買うか、賃貸アパート建てるかどっちかだろうなぁ
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13253
検討板ユーザーさん
所詮インターネット掲示板だけど
最低限のルールとマナー、
他の投稿者への敬意は欲しいですよね。
あまり他所の街や他の投稿者さんへの
煽り発言とdis発言はよろしくないかな。
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13254
マンション検討中さん
>>13245 評判気になるさん
浦和で1億5千万円ですよ、我が家は。もっとも戸建ですが。
何かと狭っ苦しく車出すにも一苦労するマンションにその金額は馬鹿らしいかな・・・。
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13255
eマンションさん
相続の目的は税金を圧縮することだから、値上がりは期待しないのだろう。高い方が圧縮効果があるし。
汗水流して稼ぐ層は値上がりに敏感だから、都内を買った方がいいけど。
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13256
マンション検討中さん
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13257
eマンションさん
>>13255 eマンションさん
おっしゃる通りで、現金10億ある人がここの2億買っとくかってイメージかな
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13258
マンコミュファンさん
>>13250 マンコミュファンさん
知ってても浦和の方が魅力的に見える人もいるんだよ
自分基準でしか考えられないの?
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13259
マンション検討中さん
相続目的で都心物件が人気あるのは圧縮に加えて値上がりも期待できることだから
同じ値段でわざわざ値上がりしづらい物件を選ぶとかないからw
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13260
マンション検討中さん
浦和に現金10億ある人は300人もいないし、いてもとっくに豪邸建てて住んでる人ばかりかと
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13261
通りがかりさん
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13262
マンション検討中さん
最近、地方の高級住宅地(駅遠)の最寄り駅には高額なタワマンが建つことが多い。
大体そういう所には高級住宅地(駅遠)に住んでる高齢者が地縁のある場所の住み替えで殺到してる。
若くて金のある層はここ買えるなら都内買う人が多いでしょ。
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13263
評判気になるさん
>>13259 マンション検討中さん
住みたい場所視点でも見られるようになろうな
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13264
匿名さん
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13265
eマンションさん
>>13262 マンション検討中さん
というわけで、我々優秀な都民は浦和の相続ザタワーは買わない。
浦和民だけで盛り上がってくれ。
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13266
匿名さん
というか都心一等地の高級レジデンスを
余裕で買える資金力がある人でも
敢えて横浜や川崎、川越、川口、浦和、大宮、
吉祥寺、三鷹、市川、船橋等の物件を選ぶ人も
いますからね。価値観は人それぞれです。
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13267
匿名さん
>>13266 匿名さん
他の街を知って買うのと知らないで買うのは違う
知って買うなら何の問題はない
ただ浦和は知らない人が多い
プライドが高く浦和が一番だと思いこんでる
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13268
通りがかりさん
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13269
口コミ知りたいさん
>>13267 匿名さん
そうですね。
あなたの考えも正解だし、
私の考えも正解です。
人それぞれの価値観と正解が存在します。
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13270
マンコミュファンさん
都心一等地の高級レジデンスを余裕で買える資金力がある人が、川口なんか選ばんやろ
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13271
口コミ知りたいさん
>>13270 マンコミュファンさん
今は都心暮らしだけど
先祖代々川口出身の
大地主が川口へ帰還する場合も
あるのでは? 決めつけはよくないですよ。
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13272
eマンションさん
>>13269 口コミ知りたいさん
歴史的なマンション高騰の象徴になりそう気が私はします。翌日利上げされましたし。
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13273
マンション検討中さん
>>13271
地主は元々土地持ってんだから、自分の土地に住むだけだろ。川口に地縁があるから住むだけで、敢えて川口を選んで住むわけじゃないやん。
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13274
口コミ知りたいさん
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13275
評判気になるさん
そうそう投資目線で見れば東京の方がこっちの方が狙い目かなとかあるけど、選ぶ基準は人それぞれだからなって話なだけなんだけど
自分で我々優秀な都民はとかドヤ顔するっていうのはちょっとやめておいた方が良いよ
かなり変な人に思えてしまうから
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13276
匿名さん
土地が高い都心だからタワマンなんてものが有難がられるんじゃないの?
土地が安い埼玉のタワマンなんかに1億円も出して住みたいのかって話。
戸建て買えばよくね?
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13277
マンション掲示板さん
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13278
マンション検討中さん
関東大震災並みの大震災が来た際には
家屋倒壊や津波よりも火炎旋風が心配。
震災発生時にどこにいるかで明暗がわかれるよね。
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13279
マンション検討中さん
>>13273 マンション検討中さん
しょうがないですよ。
反論できないと13274みたいな惨めな返信しかできなくなるので(苦笑)
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13280
通りがかりさん
>>13279 マンション検討中さん
そうですよね。
大人の対応 大切です。
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13281
検討板ユーザーさん
>>13273 マンション検討中さん
地縁で敢えて川口に住んでるってことでしょ
親類縁者や交友関係で便利でさ
そういうのも敢えて選んでるってことでしょ
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13282
口コミ知りたいさん
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13283
マンション掲示板さん
>>13278 マンション検討中さん
関東大震災を考えると横浜や東京は選択外になりそう
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13284
マンション検討中さん
>>13281 検討板ユーザーさん
親類縁者や交友関係で便利な川口に住まず、なんで今は都心に住んでるんだ?
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13285
評判気になるさん
浦和が好きだから浦和ザ・タワーを買うは理解できる
浦和ほどコスパがいい街は東京にはないは理解不能
このマンションは世間で騒がれるほどコスパ悪いじゃん
パルコと伊勢丹は名ばかりで、新宿伊勢丹や渋谷パルコに入っているテナントの質からすると1割程度しかカバーできていない
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13286
検討板ユーザーさん
伊勢丹とパルコすらない都内の駅よりは遥かにマシである
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13287
匿名さん
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13288
通りがかりさん
>>13271 口コミ知りたいさん
川口を批判しないほうがよいよ
川口はほぼ東京だから
川口もプライド高いよ
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13289
口コミ知りたいさん
>>13286 検討板ユーザーさん
駅前、駅ナカの便利さでは
浦和は大宮には勝てない
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13290
eマンションさん
>>13289 口コミ知りたいさん
遊びにいくところと住むところの区別がつかんのか?
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13291
口コミ知りたいさん
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13292
検討板ユーザーさん
>>13291 口コミ知りたいさん
浦和ザタワー、残念だけど高すぎ!!
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13293
評判気になるさん
利便性がいいとは少なくても乗り換え無し15分以内、ドアドア40分以内であって浦和は都内に行く時にそれに当てはまるか?
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13294
口コミ知りたいさん
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13295
口コミ知りたいさん
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13296
口コミ知りたいさん
上がり続けるだろう金利
金利あがれば下がるだろう価格
浦和ザ・タワーは値下げなし
逆に値上げチャレンジがされるだろう
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13297
評判気になるさん
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13298
マンション検討中さん
株もくっそ下げてるね
金融資産の含み益当てにしてた人も多かっただろうに、売り出しのタイミングとしてはあまりよくないな
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13299
評判気になるさん
大宮から東京まで
新幹線なら24分
しかも必ず座れる
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13300
評判気になるさん
浦和も東京までの時間は
たいして変わらないが
指定席で座れるとは限らない
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13301
マンコミュファンさん
>>13298 マンション検討中さん
ペアローンで離婚率は下がるんじゃない?
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13302
マンコミュファンさん
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13303
マンション検討中さん
株価は過去1年、過去2年のスパンで見たらめちゃくちゃ上がってるけどな。
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13304
通りがかりさん
>>13290 eマンションさん
区別かできないから大宮で買っちゃうんだろうね。
大宮スカイとかどう考えても人が住む立地ではないし。
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13305
マンコミュファンさん
買えない人達がひたすら妬み嫉みを吐き続けるスレになったな
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13306
マンション検討中さん
住み替えで余裕で買えたけどこの価格と金利動向勘案すると買う気がなくなった
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13307
マンション掲示板さん
>>13306 マンション検討中さん
たぶんそれが正解です。
金利と価格考えたらパスが一番
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13308
eマンションさん
マンション価格と極めて相関が高い日経平均も2割下げてる
地権者には残念なことだろうが、完全に潮目が変わったな
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13309
マンション検討中さん
金利上げて困るのって身の丈に合わない住宅ローン組んでる人やデベやゾンビ企業でトータル的には金利収入が増えて助かる層の方が圧倒的に多いからね
アベが退場して足枷無くなった日銀は遠慮せずどんどん上げてくだろうね
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13310
マンション掲示板さん
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13311
マンション掲示板さん
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13312
マンション検討中さん
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13313
マンション検討中さん
逆に、この状況でも買うよって人はキャッシュで買える人に限られてくるから
老人と中国人と地権者ばかりのマンションになりそうだな
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13314
eマンションさん
>>13313 マンション検討中さん
高い物件から売れていくよ
お金はね
あるところにはあるんだよ
ちょっとの金利上昇で騒ぐ必要のない層ね
虚しいからもうお辞め
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13315
検討板ユーザーさん
人の住むところではない大宮スカイは、レインズで新築時7400万の部屋が9980万、新築時9000万の部屋が1.2億で即転売住戸が売買成立しているよ。
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13316
評判気になるさん
都内高級住宅街に住む俺からしたら高砂みたいなごちゃごちゃしたところにはとても住めない
あえて住むなら岸町のみ
大宮なら盆栽町
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13317
検討板ユーザーさん
都内高級住宅街に住む俺が、このスレに何の用事があるの?
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13318
eマンションさん
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13319
通りがかりさん
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13320
通りがかりさん
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13321
匿名さん
金利と不動産価格はきれいな逆相関の関係にあります。
そして日銀総裁が来年度にかけ1%も視野に金利を引き上げていくと宣言しているのだから、この後不動産価格がどうなるかは小学生でも分かりそうなもんですけどね。
まぁ、人間は自分が見たいものだけを見るということでしょうね。
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13322
マンション検討中さん
日経もsp500も暴落してるのにこのマンションだけはゼロ金利前提の坪単価700万を保てるのか???
ありえないように思うが
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13323
eマンションさん
>>13313 マンション検討中さん
東京は更に老人や中国人ターゲットにしてるマンションばかりってことか
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13324
匿名さん
大抵の人がブランド物のTシャツに数万円出すのが理解できないのに成立してるように一定数の人にどんなに高くても欲しいと思わせれば成立するんだよ。全員にそう思わせる必要なんてない。ここでは浦和信者とかいわれてるけど要はブランドなんだよ。
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13325
eマンションさん
野村不動産の株価も直近高値から2割近く下落しており市場はマンション価値の下落を完全に折り込みにかかってる
このスレの自称富裕層だけがいくら高くてもここを買いたいと言ってるw
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13326
匿名さん
金持ちほど損得には目聡いものです。
そうでなければ財産なんて築けない。
これから価格が下がると分かっているものを敢えて買う金持ちは少ないですよ。
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13327
eマンションさん
ここ数年に渡ってゼロ金利、高圧インフレ経済前提の高値で仕入れた土地、高値で発注した工事で建設するマンションを捌いていかなければならないデベロッパーと、
高値で掴んだマンションも値下がりによる残債割れで売るにも売れず、高金利の返済を続けるしかないマンション購入者は地獄の苦しみを味わうだろな
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13328
マンション検討中さん
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13329
マンション検討中さん
たとえ金利が3%まで上がっても返済期間が10年程度ならなんとかなるが、35年だとかなり厳しくなる家庭が増えるね
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13330
eマンションさん
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13331
マンション検討中さん
政策金利最低1%~2.5%が終着点
仮に2.5%になったらローン金利は3~4%位まで上昇すると思われる
最悪、ここ、坪単400万位まで下がるんじゃ?
コロナ前だと政策金利はマイナス金利、長期金利も0.25%という超緩和環境にも関わらず、コスタやエイペックスでも坪単350万位でしかなかった。それ位が本来の浦和の実力かもと考えると
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13332
マンション検討中さん
>>13321
金利と不動産価格に逆相関なんかないぞ。
それに日銀は来年までに1%を視野に引き上げなど言っていない。
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13333
マンション掲示板さん
浦和が坪単価400万になる時には、都内のマンションも暴落してるはずだわな。0.25%利上げしただけで株価が5%も下がってるんだから、2%に引き上げたらどれだけ株価が下落して景気が冷えるか、子供でもわかるよ。
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13334
匿名さん
>>13332 マンション検討中さん
2002年以降は多少の負の相関がありそうだね。
あと、公示地価ではなくマンション価格との関係をみてみたいね。
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13335
通りがかりさん
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13336
匿名さん
>>13332 マンション検討中さん
教科書的には金利と不動産価格は逆相関の関係にあるとされていますが、あなたがそうではないと新説を唱えるのであれば、否定はしません。
不動産価格が上がる方に一人で賭けてみてはいかがでしょうか。
当たれば大儲けですよ。
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13337
購入経験者さん
オリンピック後に不動産下がるって話ありましたが、まさか東京ではなくパリだったとはね
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13338
匿名さん
新型コロナパンデミックによる各国政府のばら撒きにより崩壊が先延ばしに成りましたからね。
後世ではコロナバブルと呼ばれるのかも知れませんね。
URAWA THE TOWER [第2期]
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:40.43m2~107.93m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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