URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ここは浦和に縁のある金持ちが、見栄と相続対策に現金買いするマンションと思う。
若い人は都内買うでしょう。

>>13195 マンション掲示板さん
1ドル120円とかになれば下がるかもね

新宿渋谷池袋銀座浅草赤羽錦糸町くらいしか行ったことない埼玉民なら浦和がよく見えるだろうけどね
高円寺下北沢麻布十番広尾代官山白金台代々木本郷あたりも周りの住宅街も含めて一度見に行ってみるといいと思うよ

>>13203 匿名さん
ダラダラと書いてる割に中身が無さすぎ

>>13202 eマンションさん
130円くらいになれば
かなりインパクトあるだろ

>>13205 マンコミュファンさん

もう工事契約しちゃってるので、あまり関係ないんじゃないですかね？販売の野村不動産が利益を削る気になったら下がると思います

>>13206 マンコミュファンさん

少なくとも今値下げする気は全くない気がするので、このままの価格で行くんでしょうね

駅前だけど直結でもないし入り口まで周りこむのに3億ださないよｗ
東京都でいいもの買ったほうがいい。商業っていってもパルコより良いものなんて出来ない程度。

これから株安、円高、金利高も襲ってくるからね。ナイスタイミングって感じだわ。

>>13208 ご近所さん

まさに
直結でない
外廊下タワマン

>>13207 評判気になるさん
浦和は高くても喜んで買う人がいるよ
浦和王になりたいでーす。
浦和はに俺はなる。

変えない奴が文句ばかり書いているスレ

>>13210 評判気になるさん

まさにあなたにピッタリ。
浦和教です。

これだから、大山でも十条でも先に買っておけばよかったんだよ、、、

大半の人は浦和でポジションセットしていて買い替えだと思う。浦和が好きな人なら間違いなくそうしてる。含み益を使って買うでしょ。

>>13214 マンション検討中さん
含み益つっても都心ならともかく浦和じゃたいして値上がりしてないよ
駅前の良い物件でも数千万行くか行かないかくらい
仲介手数料取られて売却益にも税金かかること考えたら雀の涙ほど

年内にもさらに政策金利0.5%に上げ、最終的な着地点は中立金利である2%って予測されてるな。
ここ買う人は、ゼロ金利前提の天井価格で掴んで、変動金利2.5%とかで35年間返済し続けるわけだw
キャッシュで買える超富裕層以外は人生破綻しかねないな。

>>13207 評判気になるさん

まあ売れ残って安くなってから考える人も多いでしょうね。
未来が見えますわ

1億5千万円の部屋を変動金利2.5%で35年間返済する場合
月々の返済額は54万、総返済額は2億2500万になるな

ちなみにこれまでの金利水準前提の試算なら、変動金利0.5%で試算して月々39万、総返済額1億6300万と全然違う
マンションギャラリーで月39万で買えますよ！って言われたら警戒した方がいいね
人生壊されるよ

35年間金利が変わらないはずが無い。また2.5%まで金利を上げるということは、あと9回は利上げするということだよ。出来るわけがない。

>>13216 マンション検討中さん
一番可哀想なのは他の物件で今年～7月入居の人だろう
高値掴みした上に金利も上がって完全に選択ミスだな

マンションの値下がり見越して、デベの株価も爆下げ中か
売れ行き次第で価格改定あるかもね

>>13213 検討板ユーザーさん
ここより十条や大山みたいな名ばかり23区の格下立地が良いとでも思ってるのかな？
めでたい頭してるねｗ

今日1日で野村不の株価9%下げてるな

金利が上がるのなんて分かり切ってたことだろ。
今更騒いでいる連中は義務教育で何学んできたんだ？
むしろ異次元金融緩和という言葉が表す通り、ゼロ金利政策なんてのは本来ありえない異常事態。
これからは金利がある通常の世界に戻るだけ。

>>13216 マンション検討中さん
そのくらい利上げできるまで景気が回復していたら良いけどね。
過去の利上げの時にどうなったかを見直す方のが正解。

>>13215 匿名さん
つ3000万円控除。

多少税制変わったけど、相続対策で駅前タワマンは鉄板。便利出し、戸建てと違って管理もしやすいし、評価額も圧縮できる。
年寄りは湾岸には引っ越さないけど、地元にできるタワマンなら住んでもよいと思うはず。

>>13220 マンション検討中さん
最後の高掴みの可能性あり

>>13229 マンション検討中さん

1.7億を頭金2000万
借入１.5億なら金利2.5%になったら
管理費修繕費いれたら月５０万

金利2.5%なら
５３万の返済
管理費修繕予定で５万
固定資産税を月割りで３万

月支払いが６０万超えだ
笑えない

>>13221 名無しさん

8月入居の物件に住むけど、言うほど高値掴みはしてないよ。
中古相場から2割下がってもトントンなので。

問題は来年入居組では
今年は金利上がる上がる言われてたから再来年入居物件の人は覚悟してるでしょ

>>13232 口コミ知りたいさん
支払いぎりぎりで住宅ローン組んでる人はそんなにいるかね？
普通は2%くらい上がっても問題ない範囲で組んでるでしょ

ここは現金買いできる人が対象だよ。ローン組はお呼びでない感じがする。

>>13234 通りがかりさん
それはあなたの想像ですよね？
高級物件でも
大半はローン使うよ

>>13234 通りがかりさん

浦和の相続対策組御用達物件かもしれないですね。
高すぎますよ、野村負動産？

引き続き買えない奴が発狂中

>>13236 評判気になるさん
現金買いできる
かしこい富裕層が
ここ買うかな？
相続対策になる？
だったら別なやつ買うだろうとおもう

必殺ペアローン
さらにリレーローン
これなら買える

https://mainichi.jp/articles/20240731/k00/00m/020/200000c
先に給与上がるとさ、、、
あんたが給与払うわけじゃないのに

>>13238 検討板ユーザーさん

現金買いできる、保守的な、浦和の富裕層。

自身が住まなくても、子に住まわせて、管理修繕費は家賃みたいに子が普段するのかも。

控除があるから金利上がったとしても現金一括より余剰資金にしておいてローン組んだ方がまだお得だよな

>>13232 口コミ知りたいさん
8月入居の物件に住むのにここ見に来て未練な感じ？

20年前に竣工した浦和の
先輩格のタワマンは今思うと
こんなに安かったんだよね。
1億すらいかない。

あれから20年。
浦和に3億越えのタワマンが
出来るなんて感慨深い。

金利上昇局面に入ってこれから不動産価格が下がるのは分かりきっているなか、敢えて最高値で掴みに行くのは実需層だけだけど、そんな奇特な人が果たしてどれだけいるのか疑問だね。
というか、坪600万円って山手線の内側にマイホーム買えるよね？
それだけのお金を出して、敢えて浦和を選ぶ浦和愛に溢れた人そんなにいる？

いや、確かに浦和は良い街ですよ。
でも、普通に考えて住居費に1億円出せるなら都内に住みませんか？
私ならそうしますけど。

>>13246 評判気になるさん

なら何でここにいるんだよ？

本当に買う前に東京のいろいろな街に行くことをすすめる
それでも浦和がいいなら買えばいい
何億も出すのに浦和がいいと思いこんでるのはもったいない
どのくらい東京の街並みが洗練されているか見てからでも遅くはない

>>13248 eマンションさん

数億円持ってる人に失礼な言葉だな
貴方より色々なことを知ってると思うけど

>>13249 マンコミュファンさん
知ってるなら浦和は選ばんだろ

>>13237 検討板ユーザーさん

買える人はこんな掲示板にきてなくて、粛々と買う準備進めてると思いますよ

>>13238 検討板ユーザーさん
まぁ相続対策でこの金額出すなら都心の区分マンション買うか、賃貸アパート建てるかどっちかだろうなぁ

所詮インターネット掲示板だけど
最低限のルールとマナー、
他の投稿者への敬意は欲しいですよね。

あまり他所の街や他の投稿者さんへの
煽り発言とdis発言はよろしくないかな。

>>13245 評判気になるさん
浦和で1億5千万円ですよ、我が家は。もっとも戸建ですが。
何かと狭っ苦しく車出すにも一苦労するマンションにその金額は馬鹿らしいかな・・・。

相続の目的は税金を圧縮することだから、値上がりは期待しないのだろう。高い方が圧縮効果があるし。

汗水流して稼ぐ層は値上がりに敏感だから、都内を買った方がいいけど。

高い方がいいのは地権者とデベロッパーだけ

>>13255 eマンションさん

おっしゃる通りで、現金10億ある人がここの2億買っとくかってイメージかな

>>13250 マンコミュファンさん

知ってても浦和の方が魅力的に見える人もいるんだよ
自分基準でしか考えられないの？

相続目的で都心物件が人気あるのは圧縮に加えて値上がりも期待できることだから
同じ値段でわざわざ値上がりしづらい物件を選ぶとかないからw

浦和に現金10億ある人は300人もいないし、いてもとっくに豪邸建てて住んでる人ばかりかと

浦和は良い街だよ

最近、地方の高級住宅地（駅遠）の最寄り駅には高額なタワマンが建つことが多い。
大体そういう所には高級住宅地（駅遠）に住んでる高齢者が地縁のある場所の住み替えで殺到してる。
若くて金のある層はここ買えるなら都内買う人が多いでしょ。

>>13259 マンション検討中さん

住みたい場所視点でも見られるようになろうな

なんか無機質な外観に変わっちゃったな。。。

>>13262 マンション検討中さん

というわけで、我々優秀な都民は浦和の相続ザタワーは買わない。
浦和民だけで盛り上がってくれ。

というか都心一等地の高級レジデンスを
余裕で買える資金力がある人でも
敢えて横浜や川崎、川越、川口、浦和、大宮、
吉祥寺、三鷹、市川、船橋等の物件を選ぶ人も
いますからね。価値観は人それぞれです。

>>13266 匿名さん
他の街を知って買うのと知らないで買うのは違う
知って買うなら何の問題はない
ただ浦和は知らない人が多い
プライドが高く浦和が一番だと思いこんでる

浦和駅前ににずっと住んでた人のつぶやき
https://x.com/urawa_po_/status/1818537140378386664?s=46&t=fVUgQQcE1ejW...JRQA

>>13267 匿名さん

そうですね。
あなたの考えも正解だし、
私の考えも正解です。

人それぞれの価値観と正解が存在します。

都心一等地の高級レジデンスを余裕で買える資金力がある人が、川口なんか選ばんやろ

>>13270 マンコミュファンさん

今は都心暮らしだけど
先祖代々川口出身の
大地主が川口へ帰還する場合も
あるのでは？ 決めつけはよくないですよ。

>>13269 口コミ知りたいさん

歴史的なマンション高騰の象徴になりそう気が私はします。翌日利上げされましたし。

>>13271
地主は元々土地持ってんだから、自分の土地に住むだけだろ。川口に地縁があるから住むだけで、敢えて川口を選んで住むわけじゃないやん。

>>13273 マンション検討中さん

ご苦労

そうそう投資目線で見れば東京の方がこっちの方が狙い目かなとかあるけど、選ぶ基準は人それぞれだからなって話なだけなんだけど

自分で我々優秀な都民はとかドヤ顔するっていうのはちょっとやめておいた方が良いよ

かなり変な人に思えてしまうから

土地が高い都心だからタワマンなんてものが有難がられるんじゃないの？
土地が安い埼玉のタワマンなんかに1億円も出して住みたいのかって話。
戸建て買えばよくね？

駅近に価値があるんじゃ

関東大震災並みの大震災が来た際には
家屋倒壊や津波よりも火炎旋風が心配。
震災発生時にどこにいるかで明暗がわかれるよね。

>>13273 マンション検討中さん
しょうがないですよ。
反論できないと13274みたいな惨めな返信しかできなくなるので(苦笑)

>>13279 マンション検討中さん

そうですよね。
大人の対応 大切です。

>>13273 マンション検討中さん

地縁で敢えて川口に住んでるってことでしょ
親類縁者や交友関係で便利でさ

そういうのも敢えて選んでるってことでしょ

>>13281 検討板ユーザーさん

ご苦労さん

>>13278 マンション検討中さん

関東大震災を考えると横浜や東京は選択外になりそう

>>13281 検討板ユーザーさん
親類縁者や交友関係で便利な川口に住まず、なんで今は都心に住んでるんだ？

浦和が好きだから浦和ザ・タワーを買うは理解できる
浦和ほどコスパがいい街は東京にはないは理解不能
このマンションは世間で騒がれるほどコスパ悪いじゃん
パルコと伊勢丹は名ばかりで、新宿伊勢丹や渋谷パルコに入っているテナントの質からすると1割程度しかカバーできていない

伊勢丹とパルコすらない都内の駅よりは遥かにマシである

>>13285 評判気になるさん
https://x.com/urawa_po_/status/1819025450230067398
埼玉県の中でナンバーワンですらない

>>13271 口コミ知りたいさん
川口を批判しないほうがよいよ
川口はほぼ東京だから
川口もプライド高いよ

>>13286 検討板ユーザーさん
駅前、駅ナカの便利さでは
浦和は大宮には勝てない

>>13289 口コミ知りたいさん

遊びにいくところと住むところの区別がつかんのか？

>>13290 eマンションさん
https://x.com/XKYccN2GTmrguTB/status/1818572836170350697
ムキにならないこと
事実を書かれると感情的になるのはよくない
あくまで事実のみ書いている
駅前、駅ナカは大宮より劣るのは事実でしょ
まず店の数が違う

>>13291 口コミ知りたいさん

浦和ザタワー、残念だけど高すぎ！！

利便性がいいとは少なくても乗り換え無し15分以内、ドアドア40分以内であって浦和は都内に行く時にそれに当てはまるか？

>>13293 評判気になるさん

>>13293 評判気になるさん
大宮は新幹線で乗り換えなしで東京へ

株もくっそ下げてるね
金融資産の含み益当てにしてた人も多かっただろうに、売り出しのタイミングとしてはあまりよくないな

大宮から東京まで
新幹線なら24分
しかも必ず座れる

浦和も東京までの時間は
たいして変わらないが
指定席で座れるとは限らない