URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

ここは浦和に縁のある金持ちが、見栄と相続対策に現金買いするマンションと思う。
若い人は都内買うでしょう。

>>13195 マンション掲示板さん
1ドル120円とかになれば下がるかもね

新宿渋谷池袋銀座浅草赤羽錦糸町くらいしか行ったことない埼玉民なら浦和がよく見えるだろうけどね
高円寺下北沢麻布十番広尾代官山白金台代々木本郷あたりも周りの住宅街も含めて一度見に行ってみるといいと思うよ

>>13203 匿名さん
ダラダラと書いてる割に中身が無さすぎ

>>13202 eマンションさん
130円くらいになれば
かなりインパクトあるだろ

>>13205 マンコミュファンさん

もう工事契約しちゃってるので、あまり関係ないんじゃないですかね？販売の野村不動産が利益を削る気になったら下がると思います

>>13206 マンコミュファンさん

少なくとも今値下げする気は全くない気がするので、このままの価格で行くんでしょうね

駅前だけど直結でもないし入り口まで周りこむのに3億ださないよｗ
東京都でいいもの買ったほうがいい。商業っていってもパルコより良いものなんて出来ない程度。

これから株安、円高、金利高も襲ってくるからね。ナイスタイミングって感じだわ。

>>13208 ご近所さん

まさに
直結でない
外廊下タワマン

>>13207 評判気になるさん
浦和は高くても喜んで買う人がいるよ
浦和王になりたいでーす。
浦和はに俺はなる。

変えない奴が文句ばかり書いているスレ

>>13210 評判気になるさん

まさにあなたにピッタリ。
浦和教です。

これだから、大山でも十条でも先に買っておけばよかったんだよ、、、

大半の人は浦和でポジションセットしていて買い替えだと思う。浦和が好きな人なら間違いなくそうしてる。含み益を使って買うでしょ。

>>13214 マンション検討中さん
含み益つっても都心ならともかく浦和じゃたいして値上がりしてないよ
駅前の良い物件でも数千万行くか行かないかくらい
仲介手数料取られて売却益にも税金かかること考えたら雀の涙ほど

年内にもさらに政策金利0.5%に上げ、最終的な着地点は中立金利である2%って予測されてるな。
ここ買う人は、ゼロ金利前提の天井価格で掴んで、変動金利2.5%とかで35年間返済し続けるわけだw
キャッシュで買える超富裕層以外は人生破綻しかねないな。

>>13207 評判気になるさん

まあ売れ残って安くなってから考える人も多いでしょうね。
未来が見えますわ

1億5千万円の部屋を変動金利2.5%で35年間返済する場合
月々の返済額は54万、総返済額は2億2500万になるな

ちなみにこれまでの金利水準前提の試算なら、変動金利0.5%で試算して月々39万、総返済額1億6300万と全然違う
マンションギャラリーで月39万で買えますよ！って言われたら警戒した方がいいね
人生壊されるよ

35年間金利が変わらないはずが無い。また2.5%まで金利を上げるということは、あと9回は利上げするということだよ。出来るわけがない。

>>13216 マンション検討中さん
一番可哀想なのは他の物件で今年～7月入居の人だろう
高値掴みした上に金利も上がって完全に選択ミスだな

マンションの値下がり見越して、デベの株価も爆下げ中か
売れ行き次第で価格改定あるかもね

>>13213 検討板ユーザーさん
ここより十条や大山みたいな名ばかり23区の格下立地が良いとでも思ってるのかな？
めでたい頭してるねｗ

今日1日で野村不の株価9%下げてるな

金利が上がるのなんて分かり切ってたことだろ。
今更騒いでいる連中は義務教育で何学んできたんだ？
むしろ異次元金融緩和という言葉が表す通り、ゼロ金利政策なんてのは本来ありえない異常事態。
これからは金利がある通常の世界に戻るだけ。

>>13216 マンション検討中さん
そのくらい利上げできるまで景気が回復していたら良いけどね。
過去の利上げの時にどうなったかを見直す方のが正解。

>>13215 匿名さん
つ3000万円控除。

多少税制変わったけど、相続対策で駅前タワマンは鉄板。便利出し、戸建てと違って管理もしやすいし、評価額も圧縮できる。
年寄りは湾岸には引っ越さないけど、地元にできるタワマンなら住んでもよいと思うはず。

>>13220 マンション検討中さん
最後の高掴みの可能性あり

>>13229 マンション検討中さん

1.7億を頭金2000万
借入１.5億なら金利2.5%になったら
管理費修繕費いれたら月５０万

金利2.5%なら
５３万の返済
管理費修繕予定で５万
固定資産税を月割りで３万

月支払いが６０万超えだ
笑えない

>>13221 名無しさん

8月入居の物件に住むけど、言うほど高値掴みはしてないよ。
中古相場から2割下がってもトントンなので。

問題は来年入居組では
今年は金利上がる上がる言われてたから再来年入居物件の人は覚悟してるでしょ

>>13232 口コミ知りたいさん
支払いぎりぎりで住宅ローン組んでる人はそんなにいるかね？
普通は2%くらい上がっても問題ない範囲で組んでるでしょ

ここは現金買いできる人が対象だよ。ローン組はお呼びでない感じがする。

>>13234 通りがかりさん
それはあなたの想像ですよね？
高級物件でも
大半はローン使うよ

>>13234 通りがかりさん

浦和の相続対策組御用達物件かもしれないですね。
高すぎますよ、野村負動産？

引き続き買えない奴が発狂中

>>13236 評判気になるさん
現金買いできる
かしこい富裕層が
ここ買うかな？
相続対策になる？
だったら別なやつ買うだろうとおもう

必殺ペアローン
さらにリレーローン
これなら買える

https://mainichi.jp/articles/20240731/k00/00m/020/200000c
先に給与上がるとさ、、、
あんたが給与払うわけじゃないのに

>>13238 検討板ユーザーさん

現金買いできる、保守的な、浦和の富裕層。

自身が住まなくても、子に住まわせて、管理修繕費は家賃みたいに子が普段するのかも。

控除があるから金利上がったとしても現金一括より余剰資金にしておいてローン組んだ方がまだお得だよな

>>13232 口コミ知りたいさん
8月入居の物件に住むのにここ見に来て未練な感じ？

20年前に竣工した浦和の
先輩格のタワマンは今思うと
こんなに安かったんだよね。
1億すらいかない。

あれから20年。
浦和に3億越えのタワマンが
出来るなんて感慨深い。

金利上昇局面に入ってこれから不動産価格が下がるのは分かりきっているなか、敢えて最高値で掴みに行くのは実需層だけだけど、そんな奇特な人が果たしてどれだけいるのか疑問だね。
というか、坪600万円って山手線の内側にマイホーム買えるよね？
それだけのお金を出して、敢えて浦和を選ぶ浦和愛に溢れた人そんなにいる？

いや、確かに浦和は良い街ですよ。
でも、普通に考えて住居費に1億円出せるなら都内に住みませんか？
私ならそうしますけど。

>>13246 評判気になるさん

なら何でここにいるんだよ？

本当に買う前に東京のいろいろな街に行くことをすすめる
それでも浦和がいいなら買えばいい
何億も出すのに浦和がいいと思いこんでるのはもったいない
どのくらい東京の街並みが洗練されているか見てからでも遅くはない

>>13248 eマンションさん

数億円持ってる人に失礼な言葉だな
貴方より色々なことを知ってると思うけど

>>13249 マンコミュファンさん
知ってるなら浦和は選ばんだろ