URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>12996 考え中さん

鉄道の利便性だけで価格は決まらない

県都すごい

>>13001 マンション掲示板さん
え？何言っているの
海外の人は買わない
都内でもないとなったら
購入する層は限られるでしょう

うちも購入を考えているけど
想像以上の金額設定で
考えています。
地主がですよ。

その事を理解した方がいいと思いますよ。

インフレ円安進んで5年後はこんな価格では買えないよ
坪600では熊谷当たりか

>>13003 考え中さん

地主だったらむしろ買うんじゃないの？

>>13004 マンション掲示板さん
そうですな。今マンション価格が上がっているより日本円価値が大きく目減りしているんだね。

>>12991 口コミ知りたいさん
それってあなたの感想ですよね？

>>13005 マンション検討中さん
はい。お隣さんになるかも知れませんね。
先程、動画を見てアンケートを送りましたので

>>12990 eマンションさん
これって広域は買わないだろうって
いってるだけじゃない？

>>13005 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

売れ残ったら割引販売するよね？

>>13011 通りがかりさん

すると思います。

>>13011 通りがかりさん
多少の割引なら売れないよ

アンケートで高すぎるが多い
そりゃそうだよな

浦和は賃料とれないエリア
地権者が半分いるから
賃貸大量に出るだろうな

https://x.com/zako_nn/status/1818375640900641064
あらら

浦和はプライド高いから
これくらいで出てきてよかったよ
浦和に地縁なきゃ誰も買わない価格
値上がり期待も厳しい価格だから
転売も排除できるし
浦和の王様
浦和の頂きに
なりたいかたが買うやつだよ

浦和王様物件(外廊下＆管理費高い物件)

>>13003 考え中さん
外廊下なら管理費安くしなきゃ
なんで外廊下にしたんだ
そこに不満あり
外廊下は管理費安く
内廊下なら管理費高め
これが普通では？

高い高いと言われてるけど
仕様について満足してますか？

https://x.com/wanzenchin/status/1818246454638739812
当初の計画なら坪単価400万
今はプレミアム1000万
伸ばしたら坪単価は倍

>>13018 検討板ユーザーさん

下駄付きだからだよ、商業施設の管理費もここから出してる
これで内廊下だと管理費高くなりすぎるから外廊下にしたんだと思う

>>13019 アンケートさん

仕様について満足してますか？の問いに
管理費修繕費が高すぎる
は日本語出来なすぎなのでは？

>>13005 マンション検討中さん
地元の裕福層にとってステータスの象徴ですので、それは買いですな。

モデルケースできるかも
立地よければ仕様はまあまあでも
都内と同じレベルとれる
試されてるね

>>13023 マンション検討中さん
地権者分以外300戸弱位なので、地元の富裕層で余裕で消化できるんで売り残りとか心配無用だ。逆に大抽選を回避できて何よりだ。

利上げ確実になりましたね。
リセールは確実にやばいね。

>>13025 通りがかりさん
浦和が好きな人しか買わないから
抽選にはならない
よかったね、浦和民
浦和王様になってくださいね（笑）

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
物件高い
管理費まで高い
修繕積立費も高い
まさに３高

>>13021 マンション検討中さん
大宮スカイは下駄付きだけど
管理費そんな高くないぞ
内廊下でもなく管理費高いは笑える

第一期で中層階でこの値段
第二期は値上げできんの？
https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
値上げしまくってほしい
地権者感謝感謝感謝
地権者は喜ぶだろう

浦和王様物件で４億の部屋が爆誕しそう
賃料100万以上は確実ですが
賃料予想は？

坪1000でも売れそうな浦和はやはり別格

>>13031 アンケートさん
諸経費いれたら新築時４．５億
家賃１００万でかしても、利回り2%代
笑える

>>13032 マンコミュファンさん
たしかに売れそう
ただ浦和は浦和
自称埼玉県の王様
他県からの評価は大宮が王様

>>13023 マンション検討中さん
浦和は賃料とれないエリアだから
賃貸のほうが安く住めるかもね。
地権者が半分いるから
賃貸大量に出る予想

>>13029 名無しさん
大宮スカイは管理費も修繕積立金も安過ぎるので後々問題が出るだろうね

浦和王になりたいかた
チャンスですよ

>>13036 匿名さん
川越タワーも下駄履き
内廊下タワマンだけど管理費などは
たいしたことないよ
浦和が高すぎる

>>13036 匿名さん
都内下駄履きマンションたくさんあるけど
管理費浦和より安い

https://x.com/mamiyalevel/status/1818430395811291268
もっと値上げしてくれ
浦和民はいくらでも買ってくれるよ

少し前にエントリー６０００以上で
たぶん今エントリーが1万超えてるだろうけど
価格発表で90%が脱落しただろう

>>13038 匿名さん
>>13039 マンコミュファンさん
高いというのは具体的にいつの時代と比較しての話でしょうか？
ここ1～2年で人件費・建築費ともにかなり上がっていますので比較しても無意味だと思いますが。

>>13042 口コミ知りたいさん
高いは個人の主観なので
わからないなら価格について
ネット反応みてみたら？

>>13043 eマンションさん
個人の主観を世の中の正論の様に語るなという話だろ

>>13025 通りがかりさん
同じそう思う
浦和が好きな地縁ある方が買えば良い
売れるよ
金利もあがるし
ずっとホールド物件

>>13038 匿名さん
川越タワーの管理費は平米400円
80平米で32000円
安くはない
にも関わらず、当初、管理組合が動くまで、真冬に電気代節約とか言って内廊下に暖房入れないというふざけた管理をされた　
大手でも埼玉支部の管理って最悪だから注意した方がいい　
管理組合運営が大事　
ここのように地権者多いとどうなんだろうか　
良い方に回るといいね

管理費比較(㎡あたり)
ここ 439円 外廊下
PC小岩 455円 外廊下
CT大山 585円 内廊下
PC中野 456円 内廊下
PT小岩 440円 内廊下

>>13046 通りがかりさん
共有部でエアコンを常時使うなら管理費の値上げがありそうだね。

管理費も修繕積立金も初期設定は高ければ高いほど良い
なぜなら上げるのは大変だから
タワマンで平米あたり300円未満のところはほぼ詰みだろう

>>13049 マンション検討中さん
全然余裕だよ

浦和はプライド高い人が多いから、ボッタくれると踏んだ値段設定な気がします。
そもそも浦和って住みやすい？地元民だが住み続けたいと思わないんだが。

いよいよ完売までネガポジの煽り合戦の開幕ですか

>>13051 eマンションさん
そう思うならなぜここにいる？

>>13053 通りがかりさん

こんな値段設定のマンション、どんな評価でどんな人が検討してるか単純に興味あるから

>>13054 マンション検討中さん
ここは埼玉県の富裕層向けでしょ。
300戸未満しか売り出しがないんだから地元層だけで埋まるよ。

高くて買えないから酸っぱい葡萄の話よろしくネガ投稿を続けています…

>>13055 口コミ知りたいさん
浦和の富裕層て戸建てにもう住んでる人が多いイメージだけどね。

>>13042 口コミ知りたいさん
給料変わってないのに人件費が上がったって
会社の中抜きが増えたんだろうなあ

>>13058 評判気になるさん
その通りだと思う

浦和でこの値段はびっくり。

浦和大宮勤務なら、高くてもこのマンションを買うのは有りだと思う
ただ勤務先が東京ならこの金額を出して浦和に住む意味がわからない
ここを買えるほどの資産や属性があるのなら、絶対に東京の環境の良いところに住んだ方がいい
正直浦和大宮と港区渋谷区目黒区あたりでは住み心地が違いすぎる

>>13052 匿名さん
川口クロスは凄かったんだけど、ここもそういう展開になるなな？

>>13057 通りがかりさん
年取ったら、基本的にマンションに引っ越す傾向があるなぁ。

4割地権者住戸で坪700万では、リセールと民度はとても期待できそうにないですね

同じ4億5千出すなら誰だってこっちにするだろう
【マンション 未入居】
パーク　レ・ジェイド白金レジデンス
https://homes.page.link/NboLcmTcb3jnhiov9

向きにもよるようだが16階で坪570-600があるようなのでそのへんは買ってもいいような気はする。
プレミアムは富裕層向けだね。

>>13061 マンコミュファンさん

港区渋谷区目黒区はもっと価格上がってるんじゃないの？

>>13054 マンション検討中さん
そんな行動してる暇あるなら身になることすりゃいいのに。
だから稼げないんだよ。

>>13067 マンション検討中さん
もっと上がってますね。
そもそも論で浦和は都内に住める年収があるのに、あえて浦和に住んでいる人が一定数以上いるので、そういう人は最初から都内は検討対象にはならないでしょう。

円高でたかーい値段で建てられ
円安でたかーい利率でローン


なんだこりゃ

ほんとに売れるのか、気になる！！

>>13068 評判気になるさん
すごい性格悪いやついる、さすが浦和民　プライドの固まり

ここをこの値段で買う富裕層は頭がよくなさそう
住民層なかなかやばそうだね

>>13073 マンション検討中さん
大金を稼げているんだからあなたよりは頭が良いと思いますよ。

なんか民度の低い投稿が増えましたね

>>13075 マンコミュファンさん
埼玉県で浦和より民度の高いところがあるか？

地主、地主の子供が集まるマンションですかね。変な人多そう。

即売したら市況に絶望する。全然売れなかったら安心するわ笑

浦和ザタワー販売価格の影響で埼玉県南主要駅の駅近マンション価格はこれからもう一段上昇することになるなあ

タワマン買うのって見栄を張りたい人とリセールを気にする人が大半だろうから、ここきつくないか

ここってなんの跡地？？

>>13072 口コミ知りたいさん
でも事実でしょ？

浦和は普通の日本人が暴走気味

>>13072 口コミ知りたいさん
そんなお前は無知の塊じゃんｗ

>>13072 口コミ知りたいさん

プライドやこだわりは必要だけど
過度のプライドは不要だよね
ほどほどがいちばん

この価格出すなら都内にするわって人いるけど浦和と同水準の治安、教育環境、商業利便性、ハザード、通勤利便性などの都内のマンションはもっと高いぞ

>>13074 マンコミュファンさん
やばいよね、こんな隣人

>>13087 マンション検討中さん

いま都内で坪600のエリアってどこら辺だ？

>>13071 通りがかりさん

高い部屋ほど売れるとおもいます！
40平米の単身者用は1億だしてここをかうメリットが私にはあまりわかりません。

>>13079 マンション掲示板さん

大宮もあがりますね

>>13087 マンション検討中さん

浦和が坪600ってことで都内マンションも必ず価格上げてくるから結局浦和でいいじゃんってなりそう

浦和待機組で買えない層が県南周辺駅に流れるだろうね

>>13079 マンション掲示板さん
坪単価の見方は駅単位なので大宮、新都心、川口への影響はそれほどないと思う
漁夫の利的に上がるとしたら浦和周辺の駅(北浦和、南浦和、武蔵浦和あたり)
上がるといっても数%だろうけど

>>13093 マンション掲示板さん
浦和で検討する層は大宮や川口は検討しないよ
カテゴリーが違うから

>>13093 さん

浦和待機組の人達は浦和で買いたいわけだから上がるとしても浦和駅徒歩圏～北浦和、南浦和の物件だけだと思う

>>13095 匿名さん
撤退した中にはそういう層もいると思うけど広域検討もいるはずだから大宮や川口も影響はある

>>13089 匿名さん
そういう事だよね
都内なら駅10?15分くらいの中古だね
お金はあの世には持っていけないし
タワマンは眺望いいし、バリアフリーだし、ゴミだし楽だし、駅前でデパートあるし良いと思うよ

十条が最終期どのくらい上げてくるかで、今後の
相場がある程度わかると思う。
　まあ十条はあまり良い部屋は残ってないが‥

https://x.com/takashi_sekita/status/1818434684533264678
まあ一般に売る気はないんだよな

>>13090 口コミ知りたいさん
単身で一億で浦和（笑）
わたしも理解できない

>>13096 eマンションさん
武蔵浦和の部屋が2つ買える
浦和ザ・タワーは賃貸でいいや

>>13097 eマンションさん
広域は浦和は検討しない
広域組は埼玉県なら大宮だな

>>13087 マンション検討中さん

60平米って
子どもいたら狭ますぎだろ
教育の文京エリアじゃないのか？

プレミアムフロア
坪単価1000万超えは
さすがに笑うしかない

>>13105 eマンションさん

笑うしかないね
買おうと思えば買えるし、買う人もいるんだろうけど、
自分はこの価格での価値をここに感じない

>>13097 eマンションさん
もう少し浦和に付いて勉強することをおすすめします。

都内で買えるお金があるのにあえて浦和に住む富裕層向けでしょ、ここ。
それを理解できない人は最初からお呼びでない。

>>13108 名無しさん
その層がどのくらいいて、本当に売れるのかみんな興味あるんでない？

地権者ですでに入居予定の皆様、ここは買いでしょうか。

完売は間違いないだろ
坪1000だって富裕層にしたらたいした金額ではない

売る側は高い値段つけれてホクホクだろうね。

住んで川口さん、これ以上ないくらい語り尽くすべきこのマンションについて、全然名前あげて言及しないのはなんでかな？

マンマニさんは埼玉の富裕層は
外廊下でも買ってくれると分析していますが、
東京や神奈川などの他県では難しいですよね。

買いですね
地域No.1 はやはり強い

>>13115 検討板ユーザーさん
だがしかし
外廊下ってのが笑うしかない

>>13116 口コミ知りたいさん

買える人はいいと思います。絶対値として浦和でこの価格は高杉くん。

>>13115 検討板ユーザーさん
買えるのと
買いたいかは別の話

どんなものでもナンバー1には特別な価値があるよ

>>13120 マンション掲示板さん

https://x.com/mansionmania/status/1818287252944089431
都内もいいな

>>13121 名無しさん

浦和ザ・タワーを使っての商魂がすごいな
ご相談ドンドンくださいねッて感じ

>>13121 口コミ知りたいさん
ここより良いところ沢山あるっていいたいのかね

駄菓子菓子外廊下が気に入らんのだろう

>>13115 検討板ユーザーさん
外廊下は残念
まさにそれだよな

>>13113 評判気になるさん
人件費高騰といいつつ
最高益を連発が今のトレンド

>>13108 名無しさん
果たして中層階から低層階まで
ヒエラルキーを考えたら
億超えマンションで肩身狭いのを
果たして誰が選ぶか興味あり

>>13125 評判気になるさん
武蔵浦和は完売してるみたいです。

暗い内廊下より明るい外廊下が良いという人が浦和は多いみたい
たぶん子供のこととか考えてるのかな

>>13112 マンコミュファンさん
賢い人はここを買うのかな？？
浦和だからね。

>>13131 口コミ知りたいさん
明るいとか暗いを意識しているのではなく
管理が高いのを気にしている方が多いのだろう。
なぜ外廊下なのに管理費が安くないのか
これはちょっと納得できない点ではあるね

知り合いはすでに招待状を入手、モデルルームを予約したそうです。先行組？

日銀の利上げ決定発表の前日に、こんな浦和ではありえない販売価格を発表とはセンスないね。
おそらく利上げに踏み切るであろうことは予見できてたじゃん。

>>13130 マンション検討中さん
大量キャンセルなんてあったんですね、、それって何か理由あったんです？

外廊下タワマンは高級感の問題もそうだけど
吹き抜けが怖いから嫌な人が多いんだよね

>>13137 マンション掲示板さん
外廊下は通気がいいとかいう人がいるが
あきらかに外廊下より内廊下の方がいい
今日みたいな大雨だとかなりきついよ

>>13135 匿名さん
ここを買う人は住宅ローンの金利とか気にしないでしょ。
もっと高い次元で物事を見ようよ。

>>13135 匿名さん
利上げされたら一気に苦しくなるのにね
しばらくは大丈夫とかいう人いるかもしれないが。。。
間違いなく中古は価格には影響があるだろうね。
消費者心理ってのはそんなもんだから。

>>13136 通りがかりさん
申し込みをして
手付金を1割入れといて
直接になって1割を捨てて
キャンセルする人っているんでしょうか？

1億円の1割と言ったら
1000万円ですよ。

>>13129 名無しさん
入居してからだいぶ時間がかかってやっとかw。

>>13141 考え中さん
ですよね、何が起きたのでしょうか。。
それとも何か仕組みがあって？

>>13136 通りがかりさん
私もキャンセルいっぱい出て理由が気になりました..
テナントもいまいちだったからではないでしょうか

>>13144 評判気になるさん

一億円台のが２戸だったけど、すぐに売れちゃったね

金利は関係ないって、私は浦和のことはよく知りませんが、浦和には実需でキャッシュで一億ぽんと出せる富裕層そんなに沢山いるんですか？

>>13139 通りがかりさん
住宅ローンつかうやつが大多数だよ
しかもペアローンだよ
浦和の営業にきいてみろ
事実捻じ曲げるなよ

普通にいる

>>13148 名無しさん
ペアローンが増えてるのも
しらないやつが語らないこと
浦和に金持ちはいる
そりゃ地方にも金持ちはいる
金持ちは低層階買う？
中層階買う？
低層階から中層階買うやつは
ローン組むんだよ

>>13147 匿名さん

1.5億円でもペアローンなら世帯年収2000万あれば普通に買えますね

芦屋の六麓荘とか松濤に住んでいるような
超富裕層は浦和にいないかもだけど
富裕層は浦和に結構多いんじゃないかな

>>13151 マンコミュファンさん
どの地域にも金持ちはいるんだよ
浦和とか限定しても意味ない
でも本当の富裕層は浦和の外廊下の
100米ちょいの部屋選ぶかな？
豪邸建てるんじゃない？

>>13151 マンコミュファンさん

ガチ勢はみんな一等地に豪邸だろうよ
駅前の40坪未満を選ぶかな？
ガチ勢は
駅近にこだわる意味もなし。

>>13152 eマンションさん

デベに足元を見られているから
外廊下タワマンしか
出来ないという側面はあるかもね
埼玉だから外廊下でいいか、みたいな

>>13154 検討板ユーザーさん
とくに浦和は他に価格も負けたくないし
プライドは一番高いから。
高くても買う人いるだろうと思ってる。

>>13144 評判気になるさん
もう頑張るなよ。全部言った通りだったろ？涙拭けよって言われるなよ笑

>>13155 マンション掲示板さん

高すぎるプライドもどうかと思うよ

>>13156 某さん

90平米狙いでしたが、76平米狙いに変更します。

>>13157 マンション検討中さん

https://x.com/natsutou23/status/1818434667349262723
焦るなうらわは笑った

>>13158 通りがかりさん
その広さで満足？
妥協しないほうがよいよ。
ペアローンか親子リレーローン使う手があるよ。

https://x.com/hoboxxxx/status/1818611704252764175
これがリアルな声

https://x.com/KaR1ng______/status/1818361860917481852
まあね

都心住みの俺からしたら浦和なんて住めたもんじゃない

さっきのゲリラ豪雨でXに赤羽駅前の浸水動画上がってたけど…赤羽駅前ってハザードヤバいん？ここ高いからこれからでる赤羽買おうかと思ったのに

>>13164 名無しさん
線路の東は低地　河川敷みたいなもの
西は高台
買うなら駅西一択

>>13158 通りがかりさん
もう頑張るなよ。もう手遅れなんだよ。7平米の部屋なんてない

都心済みが浦和気にしてるんじゃないよ

>>13149 通りがかりさん

中途半端な階より低層階のほうがリセールいいよ
ペアローン住宅ローン減税で特じゃない？

都心住みの俺が、このスレに何しに来てんの？

サラリーマン実需勢・投資期待勢各位
さて、一旦もう解散して、流石にやり過ぎたことをデベロッパーに分からせてあげましょう。
では、解散！笑

>>13163 マンコミュファンさん
お前が住んでるのは都心は都心でもどうせさいたま新都心だろ？
見てて哀しくなるから掲示板なんかで見栄張るなよｗ

>>13171 検討板ユーザーさん
みっともない事を書くのは
止めた方がいいですよ。

ここの民度が下がるだけです。

浦和より下るのは嫌だ！

https://x.com/toshikojiki/status/1818341261620965629
浦和は都心と肩をならべた

日銀が短期プライムレートを引き上げ
変動金利にも大きな影響が考えられる
変動金利があがるとマンション価格はどうなる？

https://x.com/tac_bokita/status/1818301914666480067
大抵の方の意見はこれ

浦和ザ・タワーと
中野駅前マンション
ほとんど坪単価が同じですね
検討するならどちは？

板橋駅直結のプラウドタワー板橋も坪600予想(マンマニ氏)
おそらく石神井公園の再開発も同程度でしょうから、こちらの価格設定は妥当なのではないでしょうか。値上げ後の十条、大山も同価格です。
ポジションセットしてれば買える、一次取得は買えない。

https://x.com/mansionmania/status/1818263593936408964
価格差ありすぎる

>>13178 検討板ユーザーさん
金利上がるし
不動産価格はかなり変わりますね

>>13170 検討板ユーザーさん
さすがに浦和とはいえ
低層階なら人気なさそう。

>>13168 eマンションさん
低層階を買うプライド高い
浦和の富裕層はどれくらいいる？

最近億ション買ったんだ
→えーすごいね、湾岸エリア？

いや、埼玉の浦和の億ションだよ
→へー、埼玉県なんだ、内廊下いいよね

いや今回浦和のマンションは外廊下なんだ
→あっ、風通しよくていいね、、、じゃあ広い部屋なんだろうな、羨ましい。

いやそんなに広くなくて、60平米代なんだ
→えっ浦和高いんだね、、でも20階以上なら眺め良さそうね。

あっ、うちは中層階なんだ、眺めはよいよ。
→そうなんだ、浦和は高いんだね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c7a53bc66774b31a768e6caa0af349392e3f...
変動金利あがるとパニックがおきそうだな

>>13186 評判気になるさん
夫婦でフルローンなんて組めなくなるな。

>>13187 匿名さん
金利がある世界になる
若者にとってはよいことだよ
価格は下がるはずだから

https://x.com/mansionmania/status/1818550284479873513
たしかに

浦和ザ・タワーの
引き渡し時の金利上昇がどの程度か気になる

4億円で家を買うなら

>>13188 検討板ユーザーさん
ごめん
下がらない笑
ずっと

>>13188 検討板ユーザーさん
下がる理由がないんだけど？

>>13179 評判気になるさん
スレ間違えてますよ

>>13193 マンション掲示板さん
円高
金利上昇
変動金利あがる
下がる理由しかないんだが。。

>>13194 匿名さん
板橋駅前より浦和が高いという意味だろ
びっくり価格

赤羽駅西口で内水氾濫が発生してたけど浦和駅の西口エリアで内水氾濫リスクが高いエリアはどこら辺？

>>13197 口コミ知りたいさん

>>13187 匿名さん
浦和ザ・タワーはZEHなの？

>>13198 匿名さん
言うほど災害に強くないね