URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>12946 マンション検討中さん
外廊下タワマンなんて
すぐぬかれるだろ

>>12947 マンション検討中さん
低層階買うやついるの？

いや管理組合としてSOHOは不可でも、登記はできるのよ。士業の先生は、事務所として登記して経費で落とすけど、実際は自宅として使うのよ。実際の事務所はまた別に借りるわけで。

>>12950 マンション検討中さん
あり得るね
開発して頂きましょう！
埼玉を

>>12951
不動産は立地9割なので、ここより好立地のマンションでない限り、内廊下だろうが超えるのは難しい。そんな好立地のプロジェクトは県内に無いし。

てっきり専有部の面積絞ってるのは坪単価高くしてもグロスは押さえられる部屋作って買いやすくしてくれるのかと思ってた。中途半端な60平米台の部屋は近郊郊外の浦和で、こんな予定価格で出して一体誰がターゲットなんでしょうか。

>>12947 さん

本宅は浦和の一戸建ての豪邸。
セカンドハウスでこの物件を買う
浦和の富裕層もいるのではないでしょうか。

かなり前に出来た川口のエルザタワーの
55階ペントハウスをセカンドハウスとして
購入した地元の経営者や士業の方もいると
仕事で知り合った方が言っていたので、
タワマンセカンドハウス購入希望者は
浦和にも多いと思います。

>>12957 検討板ユーザーさん
狙いはそこなんだと思うけど、
セカンドハウスは都内の方が良いと思うよ　結果

浦和に住みたいアッパー層にとっては、ここが一番だからね。

マンマニ先生に遠回しに「流石にやり過ぎ」と言われております。

https://x.com/mansionmania/status/1818268857968296231?t=h2w4HrBQRL3c0c...

これから発売のウエリス高砂、注目されますね。

マンマニ先生は妥当かなとも仰ってますね

>>12957 検討板ユーザーさん
え？そんな人いたかな
エルザの最上階を売却した者です。

やっぱり川口はダメですよ。
勝どきの53階の最上階も賃貸にしていますが
そちらの方が購入8年は経ちますが
購入価格から倍の相場になりました。

今回、浦和の一等地マンションの購入を考えています
でも十條ザタワーと比較して
そこよりも高い様で考え中なんです。

>>12963 考え中さん

なるほどですね。
色々な考え方がありますね。
勉強になります。

私は川口、川越、浦和、
横浜、港区、練馬区、立川に
先祖代々縁がある者で
どこの街もメリットデメリットが
あると理解しておりますが、
色々視野を広げてみるのも大切ですよね。

>>12953 マンション検討中さん
あっそうですか
ご自由にどうぞ

>>12962 マンション検討中さん

昔買った人の勝ち
今は高すぎだな

浦和に４億マンションが爆誕したんだよ
埼玉県民として喜ぼう

>>12957 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

ひろゆきさん

管理費高いよ
外廊下タワマンなら管理費安くするべき
管理費についてどう思いますか？

>>12960 通りがかりさん

晴海フラッグみたいな無法地帯にならなくて良かったって言ってる感じにしか思えないが

都内もそうですが、中途半端な高級マンションは日本人ではなく外国人(主に中国人)に買い占められる傾向があるので、ここもそうなるでしょうね。普通の日本人は買えないけど、本当に金持ってる日本人はこの仕様では買わない。
高砂小ブランドも陥落するでしょうね。。

>>12963 考え中さん

十条漢字間違えてますよ

今は文京区がとりあえず外国人のターゲットになってる

教育基準で選んで

>>12956 匿名さん
ターゲットはどの層も？
60平米で低層階タワマンなんて
興味あるわ

>>12976 評判気になるさん
さいたま市税金
全く無視されてるのかな

地権者様々
地権者様々
地権者感謝感謝感謝

この価格で出すなら
内廊下で出すべきだった

埼玉県民は試されてる
外廊下タワマンで億ションが売れるか
さらに低層階が億ションで売れるか

都内のタワーマンションに住んでますが、ここの坪単価でびっくり仰天！

https://x.com/shs_s_m_c/status/1818275825042821473
わかるわかる
みんな同じさ

このタワマンがサクッと完売してしまったら
他のデベも今後出来るであろう浦和のタワマンは
全て外廊下埼玉仕様で良くね？、って
悪ノリするかもしれない。。。

https://x.com/vanilla_0201ab/status/1809741163487981719
外廊下で管理費修繕費高いって
どうなってる（笑）

>>12972 匿名さん
そうですか
だったら勝ちどきのタワマンで
53階の築年数が近いマンションを調べて下さい。
総戸数1420のマンションです。

そのうち最上階は24部屋ですよ。

これ以上書くと
エルザ最上階販売した人
勝ちどきタワマンを持っている人と
調べられたら
身元がバレるので
これ以上は書きまぜんが

これだけは
浦和ザタワー最上階を購入すると
値段が高いので
次に買う人が見つかりにくいと思います

これはエルザの最上階
1番広い部屋の販売を見て来たので
確実に言える事です

今回
浦和ザタワーを購入するのでしたら
中住戸もしくは
低層階の方が次の売却を考えたら
損は少ないと言えますよ。

>>12974 検討板ユーザーさん
中国人はこの価格の浦和は買わないでしょ

>>12989 通りがかりさん

いやぁ東京では高い所は結構中国人が
あっ、安い晴海フラッグで30戸今のところ購入しましたって中国人もいたけど

>>12985 マンション検討中さん

ふるいに掛けられた組ですか
一儲けしようって奴が買わないだろうなって価格で本当に買いたい人が変える感じで良かった

ナンバーワンタワマン
浦和 vs 十条 vs 大山
ほぼ同坪単価対決となりました

もはや千葉県の到達出来ない所まで来てしまった

３LDKで4億円すごいね
４LDKになったら6億とかになるのかな

>>12993 マンション掲示板さん
十条はそこまで坪単価行きますか？
だとしても
JR線で池袋、新宿、渋谷まで直通で行けますので
利便性を考えたら
十条に分がある様におもいます

坪単価1000超えは想定していました？

>>12995 匿名さん
平米数で販売価格は決まると思うんです
ただ次に誰が買うのとなると
購入価格から値下げしての
再販売価格になると思います

普通その金額だったら
都内に行くよってなるのが常識で
とても購入金額を、
もしくは上回っての再販売って
相場的には通用しない地域だと思うんですよ。

>>12997 匿名さん

今日祭りですな。

>>12996 考え中さん

鉄道の利便性だけで価格は決まらない

県都すごい

>>13001 マンション掲示板さん
え？何言っているの
海外の人は買わない
都内でもないとなったら
購入する層は限られるでしょう

うちも購入を考えているけど
想像以上の金額設定で
考えています。
地主がですよ。

その事を理解した方がいいと思いますよ。

インフレ円安進んで5年後はこんな価格では買えないよ
坪600では熊谷当たりか

>>13003 考え中さん

地主だったらむしろ買うんじゃないの？

>>13004 マンション掲示板さん
そうですな。今マンション価格が上がっているより日本円価値が大きく目減りしているんだね。

>>12991 口コミ知りたいさん
それってあなたの感想ですよね？

>>13005 マンション検討中さん
はい。お隣さんになるかも知れませんね。
先程、動画を見てアンケートを送りましたので

>>12990 eマンションさん
これって広域は買わないだろうって
いってるだけじゃない？

>>13005 マンション検討中さん
それってあなたの感想ですよね？

売れ残ったら割引販売するよね？

>>13011 通りがかりさん

すると思います。

>>13011 通りがかりさん
多少の割引なら売れないよ

アンケートで高すぎるが多い
そりゃそうだよな

浦和は賃料とれないエリア
地権者が半分いるから
賃貸大量に出るだろうな

https://x.com/zako_nn/status/1818375640900641064
あらら

浦和はプライド高いから
これくらいで出てきてよかったよ
浦和に地縁なきゃ誰も買わない価格
値上がり期待も厳しい価格だから
転売も排除できるし
浦和の王様
浦和の頂きに
なりたいかたが買うやつだよ

浦和王様物件(外廊下＆管理費高い物件)

>>13003 考え中さん
外廊下なら管理費安くしなきゃ
なんで外廊下にしたんだ
そこに不満あり
外廊下は管理費安く
内廊下なら管理費高め
これが普通では？

高い高いと言われてるけど
仕様について満足してますか？

https://x.com/wanzenchin/status/1818246454638739812
当初の計画なら坪単価400万
今はプレミアム1000万
伸ばしたら坪単価は倍

>>13018 検討板ユーザーさん

下駄付きだからだよ、商業施設の管理費もここから出してる
これで内廊下だと管理費高くなりすぎるから外廊下にしたんだと思う

>>13019 アンケートさん

仕様について満足してますか？の問いに
管理費修繕費が高すぎる
は日本語出来なすぎなのでは？

>>13005 マンション検討中さん
地元の裕福層にとってステータスの象徴ですので、それは買いですな。

モデルケースできるかも
立地よければ仕様はまあまあでも
都内と同じレベルとれる
試されてるね

>>13023 マンション検討中さん
地権者分以外300戸弱位なので、地元の富裕層で余裕で消化できるんで売り残りとか心配無用だ。逆に大抽選を回避できて何よりだ。

利上げ確実になりましたね。
リセールは確実にやばいね。

>>13025 通りがかりさん
浦和が好きな人しか買わないから
抽選にはならない
よかったね、浦和民
浦和王様になってくださいね（笑）

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
物件高い
管理費まで高い
修繕積立費も高い
まさに３高

>>13021 マンション検討中さん
大宮スカイは下駄付きだけど
管理費そんな高くないぞ
内廊下でもなく管理費高いは笑える

第一期で中層階でこの値段
第二期は値上げできんの？
https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
値上げしまくってほしい
地権者感謝感謝感謝
地権者は喜ぶだろう

浦和王様物件で４億の部屋が爆誕しそう
賃料100万以上は確実ですが
賃料予想は？

坪1000でも売れそうな浦和はやはり別格

>>13031 アンケートさん
諸経費いれたら新築時４．５億
家賃１００万でかしても、利回り2%代
笑える

>>13032 マンコミュファンさん
たしかに売れそう
ただ浦和は浦和
自称埼玉県の王様
他県からの評価は大宮が王様

>>13023 マンション検討中さん
浦和は賃料とれないエリアだから
賃貸のほうが安く住めるかもね。
地権者が半分いるから
賃貸大量に出る予想

>>13029 名無しさん
大宮スカイは管理費も修繕積立金も安過ぎるので後々問題が出るだろうね

浦和王になりたいかた
チャンスですよ

>>13036 匿名さん
川越タワーも下駄履き
内廊下タワマンだけど管理費などは
たいしたことないよ
浦和が高すぎる

>>13036 匿名さん
都内下駄履きマンションたくさんあるけど
管理費浦和より安い

https://x.com/mamiyalevel/status/1818430395811291268
もっと値上げしてくれ
浦和民はいくらでも買ってくれるよ

少し前にエントリー６０００以上で
たぶん今エントリーが1万超えてるだろうけど
価格発表で90%が脱落しただろう

>>13038 匿名さん
>>13039 マンコミュファンさん
高いというのは具体的にいつの時代と比較しての話でしょうか？
ここ1～2年で人件費・建築費ともにかなり上がっていますので比較しても無意味だと思いますが。

>>13042 口コミ知りたいさん
高いは個人の主観なので
わからないなら価格について
ネット反応みてみたら？

>>13043 eマンションさん
個人の主観を世の中の正論の様に語るなという話だろ

>>13025 通りがかりさん
同じそう思う
浦和が好きな地縁ある方が買えば良い
売れるよ
金利もあがるし
ずっとホールド物件

>>13038 匿名さん
川越タワーの管理費は平米400円
80平米で32000円
安くはない
にも関わらず、当初、管理組合が動くまで、真冬に電気代節約とか言って内廊下に暖房入れないというふざけた管理をされた　
大手でも埼玉支部の管理って最悪だから注意した方がいい　
管理組合運営が大事　
ここのように地権者多いとどうなんだろうか　
良い方に回るといいね

管理費比較(㎡あたり)
ここ 439円 外廊下
PC小岩 455円 外廊下
CT大山 585円 内廊下
PC中野 456円 内廊下
PT小岩 440円 内廊下

>>13046 通りがかりさん
共有部でエアコンを常時使うなら管理費の値上げがありそうだね。

管理費も修繕積立金も初期設定は高ければ高いほど良い
なぜなら上げるのは大変だから
タワマンで平米あたり300円未満のところはほぼ詰みだろう

>>13049 マンション検討中さん
全然余裕だよ