URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>12897 口コミ知りたいさん
さいたま市だよね？
港区だったっけ？

>>12889 匿名さん
運が良くないと買えないから
抽選で

>>12902 評判気になるさん
グラングリーンと坪単価一緒（笑）
あれっ埼玉が大阪に勝った

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867
ギャグだろ

>>12900 評判気になるさん

浦和西口民は勝ち組

大宮を半値で買えたやつ優勝

>>12902 評判気になるさん
低層階で億ション（笑）
ヒエラルキーどうなる？

浦和で60平米で一億
めちゃくちゃ狭い部屋
誰が買うのか興味ある
さすがに笑えます

>>12904 評判気になるさん
なかなか面白いギャグですよね

>>12909 マンション掲示板さん
外廊下タワマンというのが笑えるポイント

>>12899 通りがかりさん
まあもの好きは買うんじゃない？
呆れてる層もたくさんいそう。
浦和、浦和、浦和

ギャグみたいな価格
本当に低層階が売れるかな？
浦和民はプライド高いぞ

>>12905 名無しさん
少なくとも広域の検討者は
ほぼゼロになったんじゃない？
投資家ならまず買わないだろう。

>>12887 マンション掲示板さん

71平米で　管理修繕で6万弱

ターゲット層どこなんだろうね
浦和って、教育熱心な家庭に人気なのに、こんな価格じゃ買える家庭はさすがにかなり限られるし
投資、投機目的はまず無理だし
買えるのは浦和の大金持ちだけかな？

>>12914 評判気になるさん
ギャグすぎる

>>12908 マンコミュファンさん

プレミアムフロアはリアル金持ちが普通に買うと思いますが、70平米をこの価格で買う人は物好きだなって思います

>>12915 マンション検討中さん
不動産？
負動産？
管理費まで高いなんて
外廊下にした意味がないだろ？

浦和ザ・タワーの価格について

ここを待ち続けていた1次取得者は可哀想だ。怨嗟の声もわからなくはない。しかしポジションセットしていなかったことは自己責任でもある。

プレミアムフロアが
坪単価1000万超えました。

浦和で仕事してる士業の人は欲しいだろうね。医者、弁護士、会計士など。後は地元富裕層。この辺は買い替え組だと思うけど。

浦和が好きな人しか買わないから
ある意味感謝だね
プラウドと地権者に感謝感謝

>>12922 検討板ユーザーさん
事務所利用は禁止だろ

>>12914 評判気になるさん
信じられない
大した管理しないくせに
せめて、金額相応の対応させた方がいいよ

1年前、大宮でこんな価格はあり得ないと大宮スカイをやめた自分を憎む
浦和でこんな価格はあり得ないよ（デジャヴ）
埼玉2トップを逃した…　詰んだ…

価格よくばる外廊下タワー

流石に南向き9階1.5億の部屋で家賃50万で利回り4パーセントだが、50万の家賃もなるわけもないし、流石に富裕層も買うんか？

浦和民による
浦和民の地権者が喜ぶマンション
浦和駅前に爆誕

>>12928 検討板ユーザーさん
浦和の弱点
高い家賃とれない

富裕層からしたら家賃とかどうでもいいんだろ
この立地のマンションを買えることに価値がある

ここは埼玉ですよね。価格だけ見ると東京の24区目が川を越えて浦和に飛び地したような感じ。

>>12932 匿名さん

浦和って本当に特別なんだな。
坪1000超えなんて千葉ではまずあり得ないし神奈川でも横浜くらいじゃないか？
東京ですら坪1000を絶対に超えないエリアの方が多いだろ。

>>12933 マンコミュファンさん
都内でも坪1000を超えるところは少ない。坪1000を超えるのは都内屈指の高級住宅地にたつマンションか、港区のタワマンぐらいだと思う。
しばらくはここの話題で持ちきりですね。

>>12926 マンコミュファンさん

同じです。次はどうしたらいいのか。

住宅件事務所にすれば、士業なら経費で落とせる

>>12934 匿名さん

港区並みですよね。笑　不動産市況高値の象徴マンション！

浦和でポジションセット出来てる人、ここを買うより相場上がった中で売り逃げして、戸建て買った方が絶対良いよ。戸建てはマンションほど急騰してないから。管理費も考えたら馬鹿らしすぎる。

>>12936 マンション検討中さん

全部は落とせない

>>12935 マンコミュファンさん

浦和を捨て、都内のマンションを買うべき。
教育環境は、都内&私立がはるかに上。

>>12940 評判気になるさん

都民は教育費無償化とかもされてましたよね

士業なら色々方法はあるよね。個人名義で買って、法人に貸すことで経費にできるし。法人に所有させる方法もあるし。

>>12923 マンション掲示板さん

大部分の人はもはや買えなくなりましたね。ここ数年で一番ビックリ価格です。

埼玉だから外廊下でスペック落として
めっちゃ高価格で売り出しても
即完売、という前例を作り出す
ある意味画期的な物件になるかも

ネタみたいな金額だから面白い
こんな高値を買う人を見てみたいくらい

正直外観もまったく高級感ないけど、富裕層はこれを有り難がって買うのかね？
少し前なら坪750万も出したら高級感もある都内のマンション買えたでしょ

>>12936 マンション検討中さん
SOHO利用NGだろ

>>12938 通りがかりさん
管理費安いならまだしも
外廊下で管理費高すぎ
さらに固定資産税も高いなんて
笑えるだろ

>>12944 匿名さん
外廊下で埼玉スペックで
価格は都心並みで売れたら
埼玉県で開発活発になるかもな

>>12946 マンション検討中さん
外廊下タワマンなんて
すぐぬかれるだろ

>>12947 マンション検討中さん
低層階買うやついるの？

いや管理組合としてSOHOは不可でも、登記はできるのよ。士業の先生は、事務所として登記して経費で落とすけど、実際は自宅として使うのよ。実際の事務所はまた別に借りるわけで。

>>12950 マンション検討中さん
あり得るね
開発して頂きましょう！
埼玉を

>>12951
不動産は立地9割なので、ここより好立地のマンションでない限り、内廊下だろうが超えるのは難しい。そんな好立地のプロジェクトは県内に無いし。

てっきり専有部の面積絞ってるのは坪単価高くしてもグロスは押さえられる部屋作って買いやすくしてくれるのかと思ってた。中途半端な60平米台の部屋は近郊郊外の浦和で、こんな予定価格で出して一体誰がターゲットなんでしょうか。

>>12947 さん

本宅は浦和の一戸建ての豪邸。
セカンドハウスでこの物件を買う
浦和の富裕層もいるのではないでしょうか。

かなり前に出来た川口のエルザタワーの
55階ペントハウスをセカンドハウスとして
購入した地元の経営者や士業の方もいると
仕事で知り合った方が言っていたので、
タワマンセカンドハウス購入希望者は
浦和にも多いと思います。

>>12957 検討板ユーザーさん
狙いはそこなんだと思うけど、
セカンドハウスは都内の方が良いと思うよ　結果

浦和に住みたいアッパー層にとっては、ここが一番だからね。

マンマニ先生に遠回しに「流石にやり過ぎ」と言われております。

https://x.com/mansionmania/status/1818268857968296231?t=h2w4HrBQRL3c0c...

これから発売のウエリス高砂、注目されますね。

マンマニ先生は妥当かなとも仰ってますね

>>12957 検討板ユーザーさん
え？そんな人いたかな
エルザの最上階を売却した者です。

やっぱり川口はダメですよ。
勝どきの53階の最上階も賃貸にしていますが
そちらの方が購入8年は経ちますが
購入価格から倍の相場になりました。

今回、浦和の一等地マンションの購入を考えています
でも十條ザタワーと比較して
そこよりも高い様で考え中なんです。

>>12963 考え中さん

なるほどですね。
色々な考え方がありますね。
勉強になります。

私は川口、川越、浦和、
横浜、港区、練馬区、立川に
先祖代々縁がある者で
どこの街もメリットデメリットが
あると理解しておりますが、
色々視野を広げてみるのも大切ですよね。

>>12953 マンション検討中さん
あっそうですか
ご自由にどうぞ

>>12962 マンション検討中さん

昔買った人の勝ち
今は高すぎだな

浦和に４億マンションが爆誕したんだよ
埼玉県民として喜ぼう

>>12957 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね？

ひろゆきさん

管理費高いよ
外廊下タワマンなら管理費安くするべき
管理費についてどう思いますか？

>>12960 通りがかりさん

晴海フラッグみたいな無法地帯にならなくて良かったって言ってる感じにしか思えないが

都内もそうですが、中途半端な高級マンションは日本人ではなく外国人(主に中国人)に買い占められる傾向があるので、ここもそうなるでしょうね。普通の日本人は買えないけど、本当に金持ってる日本人はこの仕様では買わない。
高砂小ブランドも陥落するでしょうね。。

>>12963 考え中さん

十条漢字間違えてますよ

今は文京区がとりあえず外国人のターゲットになってる

教育基準で選んで

>>12956 匿名さん
ターゲットはどの層も？
60平米で低層階タワマンなんて
興味あるわ

>>12976 評判気になるさん
さいたま市税金
全く無視されてるのかな

地権者様々
地権者様々
地権者感謝感謝感謝

この価格で出すなら
内廊下で出すべきだった

埼玉県民は試されてる
外廊下タワマンで億ションが売れるか
さらに低層階が億ションで売れるか

都内のタワーマンションに住んでますが、ここの坪単価でびっくり仰天！

https://x.com/shs_s_m_c/status/1818275825042821473
わかるわかる
みんな同じさ

このタワマンがサクッと完売してしまったら
他のデベも今後出来るであろう浦和のタワマンは
全て外廊下埼玉仕様で良くね？、って
悪ノリするかもしれない。。。

https://x.com/vanilla_0201ab/status/1809741163487981719
外廊下で管理費修繕費高いって
どうなってる（笑）

>>12972 匿名さん
そうですか
だったら勝ちどきのタワマンで
53階の築年数が近いマンションを調べて下さい。
総戸数1420のマンションです。

そのうち最上階は24部屋ですよ。

これ以上書くと
エルザ最上階販売した人
勝ちどきタワマンを持っている人と
調べられたら
身元がバレるので
これ以上は書きまぜんが

これだけは
浦和ザタワー最上階を購入すると
値段が高いので
次に買う人が見つかりにくいと思います

これはエルザの最上階
1番広い部屋の販売を見て来たので
確実に言える事です

今回
浦和ザタワーを購入するのでしたら
中住戸もしくは
低層階の方が次の売却を考えたら
損は少ないと言えますよ。

>>12974 検討板ユーザーさん
中国人はこの価格の浦和は買わないでしょ

>>12989 通りがかりさん

いやぁ東京では高い所は結構中国人が
あっ、安い晴海フラッグで30戸今のところ購入しましたって中国人もいたけど

>>12985 マンション検討中さん

ふるいに掛けられた組ですか
一儲けしようって奴が買わないだろうなって価格で本当に買いたい人が変える感じで良かった

ナンバーワンタワマン
浦和 vs 十条 vs 大山
ほぼ同坪単価対決となりました

もはや千葉県の到達出来ない所まで来てしまった

３LDKで4億円すごいね
４LDKになったら6億とかになるのかな

>>12993 マンション掲示板さん
十条はそこまで坪単価行きますか？
だとしても
JR線で池袋、新宿、渋谷まで直通で行けますので
利便性を考えたら
十条に分がある様におもいます

坪単価1000超えは想定していました？

>>12995 匿名さん
平米数で販売価格は決まると思うんです
ただ次に誰が買うのとなると
購入価格から値下げしての
再販売価格になると思います

普通その金額だったら
都内に行くよってなるのが常識で
とても購入金額を、
もしくは上回っての再販売って
相場的には通用しない地域だと思うんですよ。

>>12997 匿名さん

今日祭りですな。