URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>12675 マンション検討中さん

これは私も同意です。
浦和とか大宮駅周辺は規制しないで欲しいです

>>12655 名無しさん
下品過ぎる。だから埼玉は東京や神奈川から馬鹿にされるんだよ。埼玉県民として恥ずかしい。

みなとみらいのオフィス空室率はヤバいのに、さらに三菱重工まで逃げるのか。

>>12683 検討板ユーザーさん
みなとみらいがどうというより企業の都心回帰が始まってるだけだろ。

みなとみらいはオフィスの供給が凄まじい勢いであったからそりゃそうなるだろ

>>12663 マンション検討中さん

知ってる人が選んだってことだよ
ちなみに東京からの流入も多い

なんでゲリラ豪雨は毎回埼玉県なんだ？
もはや埼玉県が災害に強いなんて過去の話だな

>>12687 通りがかりさん
外廊下だと豪雨がよくみえるね

>>12684 検討板ユーザーさん
オフィスがない浦和よりマシなんじゃないかな？
みなとみらいはホテルもあるし。

武蔵小杉はマジで欠点がないバランスの取れた街だな

でも武蔵小杉は汚水逆流するやん

>>12691 検討板ユーザーさん

他のメリットが多すぎでそんな何百年に1度のイベントなんてどうでもいい。だからこそ価格があれだけ上がってるわけだし。

ここのスレにいる人達も武蔵小杉のタワマンが買えるってなると飛びつくんだろうな

武蔵小杉のデメリットは、多摩川そばのため水害リスクが高い、通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってること。

https://toyokeizai.net/articles/-/670097?display=b

首都圏のオフィス仲介会社の幹部は、「みなとみらい21地区に本社移転する大手企業の需要は一巡した印象だ。都心でハイグレードな大型オフィスビルが空いているのに、みなとみらい21地区の物件をわざわざ選ぶテナントはいない」と指摘する。

>>12694 マンション検討中さん

通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってるって浦和にも当てはまるのでは？

武蔵小杉がそんなに良いのか？いままで検討もしたことないが

>>12690 通りがかりさん

武蔵小杉は朝が大変だしタワマンばかりの無機質な街が好きになれない

どこの街もメリットデメリットがある訳で。
武蔵小杉と浦和はタイプが異なる街同士なので
あまり比較対象にならないと思われます。

>>12692 通りがかりさん

次あんなことになったら資産価値は地に落ちるよ
そのリスクに怯えながらムサコで生活したくないかな

>>12699 口コミ知りたいさん

どちらかと言うと
武蔵小杉に近いのは
武蔵浦和ではないかと。

当初の計画では市民会館うらわ移転が組まれておらず住居部分が東西に長く南北に短かったのね

>>12700 名無しさん

前もマンション価格はかなり下落したけど結局は戻った。戻ったというより前よりも高騰してる。

>>12694 マンション検討中さん

荒川は氾濫対策で巨大な調整池をいくつも建設していってるけど、多摩川はどうにも出来ないというかなりのリスクが

当初の計画だと敷地が2つに分かれる計画だったみたいだね。１つになってよかったと思う。
https://zenkokuma.exblog.jp/6729429/

>>12695 マンション検討中さん
みなとみらいでさえご覧の有様なんだから大宮が選ばれるわけはないわな

>>12701 マンション検討中さん
そのとおりだ

>>12707 マンション検討中さん
ですねですね！

埼玉は何処もマンション街

>>12706
ところがどっこい、大宮のオフィス賃料は品川、横浜の賃料を超えているのよね

モデルルームもオープンしましたね。
楽しみです^_^

浦和にも私鉄が通っててくれれば武蔵小杉クラスになれなのにな

>>12711 マンション検討中さん
つ需給曲線

>>12703 さん

1回目だからね
2回目は戻らないでしょ

>>12715 マンション検討中さん
その根拠を教えて下さい。

>>12715 マンション検討中さん

2回目は戻らない理由は何？

2回目あったら3回目もあるかもって思うのが普通じゃん
つぎ水害あったら武蔵小杉の資産価値は厳しいじゃん

1回目の苦い経験から万全の対策を講じたから大丈夫だと一応は言っておく
それで失敗したら過去に経験したことのない想定を遥かに超える状況だったといえば良い
以下繰り返す

人間って自分に都合よく考えがち
武蔵小杉はもう水害は起こらないって思い込んでるんじゃないかなぁ

さすがに2回目おきたら都合よく考えられないよね
この先ずっと水害のリスクがつきまとうわけだからね

武蔵小杉は物理的なリスクだけではなく心理的なリスクも抱え続けることになるんじゃないかな

武蔵小杉が浦和より勝ってる点って主要駅への所要時間とタワマンの数以外にマジで何がある？
どう考えても浦和の方が住みやすいと思うんだが

武蔵小杉と比較するならどう考えても武蔵浦和の方だろう。もちろん武蔵小杉の方が街の規模はでかいけど。
・元工場地帯、低湿地・元川床、環状路線との乗換駅、タワマン群等

>>12723 マンコミュファンさん

住みやすさは人によりけりなので、客観的な事実で話し合った方が良いと思います。

>>12705 匿名さん
知らなかったです。ありがとうございます

>>12724 匿名さん
武蔵浦和は武蔵小杉の足元にも及ばないだろ

>>12727 名無しさん
武蔵浦和民にとって特に武蔵小杉を追い越しているんだね。

>>12728 通りがかりさん
荒らそうとしても無駄。
いい加減にしろよ北浦和。

武蔵浦和は駅目の前に板マン作った時点で将来性は皆無

神奈川サイドの掲示板で
浦和大宮の話題が上がる事は
殆ど皆無だと思いますが、
こちらでは随分と武蔵小杉ネタが
盛り上がっていますね

>>12730 名無しさん
浦和も駅前一等地をマンションにした時点で将来性皆無

ホールをはじめとする公共施設と商業施設が出来るやろ　武蔵小杉にそんなのあるけ？

>>12731 名無しさん

マウンテンゴリラが武蔵小杉を出してくるだけ

>>12734 eマンションさん

来週の今頃は、本当に買える人と外野しかいなくなりますね

>>12732 eマンションさん
武蔵浦和君は散々浦和の知名度を利用してたのに
ついに浦和も敵に回すのか

>>12731 名無しさん

そのおかげで浦和はまだ安い伸び代に気づきな
他の地域の掲示板に出てきたら天井は近い

>>12732 eマンションさん
浦和は駅前に外廊下マンションはちょっとつらい

>>12736 マンコミュファンさん
荒らそうとしても無駄だぞ北浦和

>>12739 検討板ユーザーさん
ステアリも浦和ザ・タワーも
同じデベロッパーだよ

またまた荒らしに来てるだけの北浦和さん

最近の坪単価みたら、勝どき900、亀戸700くらいになってるんですね。そしたら、ここは坪650でしょ。蕨も500くらいでは？
一昔前の3LDKで勝どき9000万で浦和6500万みたいな感覚で。マンマニ風に言うと高いけど、それでも高くない。

>>12742 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d26e305f178d02f0cfb1d3260e485ae6354...
イッキに冷えこむかもね

>>12743 評判気になるさん
節税目的で買ってるのは一部だけなのであまり影響はないと思うが

>>12744 検討板ユーザーさん
今団塊の世代が一気に買ってるのを
知らないの？

>>12745 eマンションさん

そうなんですか！？ローン組めるんですか！？現金買いでしょうか。

>>12745 eマンションさん
全体で考えたら知れてるよ。

初めてマンション購入を検討している者です。
明日ウェビナーがあるとのことですが、一般的にどのくらいの時間がかかるのでしょうか。仕事が詰まっているので昼休みの合間に(精々30分)見れるかどうかです。

>>12748 マンション検討中さん

明日のウェビナー楽しみですね！おそらく時間は決まってなくて、公開後好きな時間に見れると思います。

時間は30-60分が多いです。

>>12749 eマンションさん
早速ご回答いただきありがとうございます。
明日のウェビナーを楽しみに待ちたいと思います。

>>12749 eマンションさん
明日平均坪単価600万以上だと
かなり物議醸すだろね

物議？
でもそんな感じってみんな言うようになってるけど

間取り公表済みの南向きLタイプ（裏返しでJタイプ？）が坪いくらで来るかな～

>>12752 検討板ユーザーさん
平均坪単価600万以上なら
かなり話題性ある
外廊下で埼玉県だから。

>>12754 匿名さん

そうですね。650万になったら諦めます

>>12753 匿名さん

Lタイプの間取り綺麗で人気でそうですよね！！

>>12751 マンション検討中さん

一般的には狭い部屋の坪単価が高くなるんですか？

>>12756 名無しさん
ですね～、おそらくここは倍率高めなんでしょう。。。76㎡のせいで？おかげで？坪単価が高くても物件価格としてみると絶妙に手を出せそうなぐらいになりそうなのがいやらしいですね笑

>>12758 匿名さん

南向きですし、高層階はきっと眺望が気持ちよさそうです。坪600万だと1.4億弱ですか、、、浦和とはいえ？なのに？すごい価格です

>>12758 匿名さん

南西と南東の広い部屋は、前が大きいマンションと被るので眺望は厳しいと思うんですが、その代わりの価格が気になります

今が1番ワクワクしますよね。
明日値段が発表さてお通夜になるか祭りになるか楽しみです。

>>12761 マンション検討中さん

そうですね、知ったら終いです。笑
私の場合は、多分高くてさよなら、買えるんならみんな買えるんで抽選わっしょいになります。

浦和美園に新設される順天堂大学の金持ち医者達もここに住むことになるんだろうな

ウェビナーが明日なんて情報どこにあるんだ？

>>12763 マンコミュファンさん
なんだかんだ浦和美園に住む先生が多いかも。
当直とか大変だからね。

>>12765 マンコミュファンさん

浦和美園の資産価値爆上がりじゃん

首を長くして待って来たんですが、いよいよ明日ですね。実力から坪700万になったら諦めます。

幹部の通勤は都内から自家用車でしょうね
中間管理職は都内から電車通勤
下っ端は近所のアパートで待機
そもそも美園に病院できるのか？
誰が金出すん？

>>12767 マンション検討中さん

700！！もはや都内！！

当直医用の宿舎を作るでしょ。

天下の順天堂大学付属病院様が来るわけだ
浦和の地価が更に上がるな

>>12769 名無しさん
坪単価700万とか
ありえない

この物件はさいたま市の
多額の税金が投入されてる物件です。

税金大量投入物件
さいたま市の方が優先に買えるべき
価格も税金負担分は引かれるのが普通なんだが
たぶん最大限高めに設計してくるだろうな

>>12772 eマンションさん

プレミアムは700超えるでしょうが、700はさすがに笑いになりますね

皆さんの意見をお聞きしたいのですが、高層は買えないし、ここの一番下の階を買うのと近くの別のマンションを買う選択肢があったら、どちらを選びますか、資産価値の観点から～

敢えてカースト最下層を選ぶことはないだろうに

>>12776 eマンションさん

全ては価格次第、だと思いますよ。

>>12692 通りがかりさん
ややや、2000万円台でも買わんぞ！

住戸表を俯瞰してみるとどうしても残り物の奪い合いになると感じる