URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>12594 検討板ユーザーさん

https://x.com/mansionmania/status/1780165048406827465
まあたくさんマンションみてる人は
同じ評価だと思う

https://x.com/tuumo_10/status/1780153856154058880
悲報だな

https://x.com/mu6mu6muu/status/1704388108614328654
気持わかる

https://x.com/mansion_watch/status/1697800575444988272
本当にそうだよな

外廊下タワマン 価格安め まだ許せる
外廊下タワマン 価格高い マジか！
外廊下タワマン 地域一番王様物件 あり得ない

マンマニさんのツイートからすると基本的に富裕層は外廊下は買わないものなの？

外廊下のタワーマンションのことよく知らないんですけど、エアコンの室外機を外廊下に設置する仕様って本当ですか？
外廊下だとそれが普通なのですか？
そこら辺のところは全く知らないものですから

都内は数億以上の内廊下仕様のタワマンや低層高級マンションがあるけど浦和では外廊下の微妙なマンションしかないからね。。。
家に数億出せる富裕層は戸建の豪邸建てるんじゃないの

プラウド浦和ってかなりの割合億超えてたけど

もし仮に予想で言われてる坪単価600万としたらそれ以上に億超えって多くなるけど

低層階億超えか
さすがにデベがカルテルしてるとしか
思えないなあ。
一期の売れ行き見て値上げ
周辺マンションの相場見て値上げ
でもMR行くといゃぁ～円安で～資材が～
と言いつつ各デベロッパ最高益！

>>12610 検討板ユーザーさん
https://article.yahoo.co.jp/detail/239c24e7983374bd9ab00209d812b0dcf20...
大宮スカイは
仕様が似てるから参考になるね。

>>12595 マンション検討中さん
そう
外廊下は高級感に欠ける
ホテルライクではない
コスパはいいけどね。

内廊下の大宮タワーズと、外廊下のグランドミッドタワーズ大宮、どちらが高級感があるかと言えば…

>>12606 匿名さん
エリア内での評価になるから関係ない。

>>12614 口コミ知りたいさん
少なくとも広域からの評価は低い

>>12615 口コミ知りたいさん
ここは300戸未満しか売り出しがないから広域から集めなくても売れますよ

武蔵野線沿線、川越線沿線、東上線沿線、野田線沿線で開業医をしていて家は浦和という先生を何人か知っているが、先生の皆様はここを買うと言っているな
なぜなら学区含めた住環境が良いからだと

浦和で士業している人は、間違いなく買うだろうね。これ以上の浦和のマンションは無いんだから

>>12618 マンション検討中さん
浦和で開業していない人も買うでしょ。
本人は春日部とか越谷とか熊谷とかで士業をやっているけど奥さんや子供は浦和に住んでいるというのはよくある話。

浦和、外廊下に坪600万。
買っとけば10年後には自虐ネタとして笑ってもらえそうです。

>>12620 坪単価比較中さん

自分で住んで満足ならいいと思いますよ。

>>12620 坪単価比較中さん
親戚でもバブルの時に高値掴みしたマンションを笑い話として話してくる人いますね。
造りは豪華ですが。

>>12620 坪単価比較中さん

不動産市況が崩れたら高値掴みにはなると思いますが、未来は分からないですし、売らないなら良いと思います。

浦和でこの値段だと、リセールどうなんでしょうね。。。
住宅ローンの変動金利を上げるネット銀行大手も数行出始めてますしね
浦和ではプラウド浦和あたりが最後の買い物件だったと思います

>>12624 通りがかりさん

値上がりが期待できるという意味ではおっしゃる通りだと感じました。

ウェビナーの連絡来てたな、7/30に価格発表あるのかな
私予定あって見れんけど

>>12624 通りがかりさん
価格次第でリセールはかなりきついだろう
浦和が好きじゃなきゃ厳しい
これが現実だろう

>>12624 通りがかりさん
金利上昇だけでなく
おまけに円高に振れたらさらにきついな

プラウド浦和が坪単価550～570あたりなので、ここが坪単価600は違和感ないどころか安いくらいでしょ。

立地はプラウドの方が圧倒的にいい
ただこっちはタワマン新築だから600は仕方ないかな
リセールは金利からして、値上がりする可能性はないと思っておいた方がいい

武蔵小杉ってマジですごい人気なんだな
浦和のマンションも武蔵小杉と比べると激安

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は、横浜と渋谷に行きやすいですから。

>>12626 マンコミュファンさん

いよいよ大半が足切りされてしまうフェーズですね！
エントリー数も多いので、強気価格できそうです。お手柔らかに！

>>12627 通りがかりさん

リセールは期待できないです。
浦和ファンのためのウラワザタワー

>>12631 匿名さん

武蔵小杉は電車アクセス最強なうえに神奈川県だからな
国内屈指の観光地である箱根、河口湖、伊豆などにも行きやすい

>>12630 検討板ユーザーさん

プラウド浦和のが立地いいですか？

>>12628 通りがかりさん

金利上昇は不動産価格におおいに影響あるのはわかりますが、円高関係ありますか？むしろ建築コストにはプラスなんじゃないでしょうか

武蔵小杉民からしたら浦和とか大宮は貧乏人が住むところだろうな

ここが坪600なら武蔵小杉の三菱タワマンは坪800くらいか？

円高はどう考えても価格が下がる要因でしょ。資材輸入価格が下がるんだから。しかも円高になれば、別に日本は利上げする理由は無くなるよね。日本だけ金利が低いから円安になってたわけで、円高になるなら金利あげる必要ないもん。

>>12630 検討板ユーザーさん

どう考えても立地はこっちでしょ
プライド浦和の場所は好みがわかれる

商業施設に何が入るか楽しみだ

>>12635 eマンションさん

神奈川県ってのが唯一の汚点
これが東京都だったら武蔵小杉は坪単価1000万とかでしょ

>>12643 マンコミュファンさん

ついに、ここも坪いくらだ論争に終止符が打たれますね！！

>>12643 マンコミュファンさん

神奈川県の何が汚点なんだ？

浦和駅近でポジションセットしてる住み替えなら坪単価いくらになろうと買えるし、都内のそれなりのマンションでポジションセットしてても買える。坪600です。

>>12646 匿名さん

素人なので教えてください。平均坪600とは、坪いくらからいくらまでのイメージなんですか

>>12631 匿名さん
武蔵小杉はみんな内廊下
浦和はみんな外廊下

>>12632 名無しさん

>>12636 口コミ知りたいさん
ここの方が良いだろ。

武蔵小杉のようなタワーマンションばかりの街はあまり好きではない

https://x.com/saitama_tamako/status/1816854148270424100
参考になるな

神奈川県の中でも別格の存在の武蔵小杉

小杉でしょ
そもそも地歴がねえ
大雨でウンコの海ですもんね

>>12655 名無しさん
武蔵小杉のタワマンは
間違いなく仕様や共用部は
浦和ザ・タワーより上なのは間違いない

武蔵小杉 みなとみらい
浦和 武蔵浦和 大宮を
比べてみると埼玉の都市開発の
限界を感じてしまう。。。

>>12657 口コミ知りたいさん
武蔵浦和も上かw、これはただ武蔵浦和民の評価だろうw

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかやってたからな
川口市に高さも負けてるし

住みたい街ランキング2024で、武蔵小杉は14位、浦和は10位

住みたい街ランキングは
不動産会社と行政のステマ

>>12660 マンション検討中さん
埼玉県として
浦和10位は立派
大宮2位はすばらしい快挙

>>12661 匿名さん

浦和と大宮に投票した人は
ほぼ埼玉県民だけ

住みたい街ランキングはリクルートの調査なので、不動産会社は関係ないよ。行政がステマってことは、さいたま市が金払ってるといいたいの？デマはやめた方がいい

>>12663 マンション検討中さん
へー埼玉県民の力すげー

>>12663 マンション検討中さん
大宮は常に上位
東日本からの評価も高いからね
東日本の玄関は大宮

他のふんわりとした
住みこごち良さランキングよりは
リクルートのランキングの方が
ある程度信頼できると思いますけどね。

>>12667 eマンションさん
住みたいまちランキングは
住みたいという人が多いんだから
価値は下がりにくい

>>12666 通りがかりさん
東日本の玄関といえば今や東京です　上野が次点　大宮は合流点通過点に過ぎない

>>12659 口コミ知りたいさん
埼玉県最高層タワーの大半が川口にあるんだね。埼玉バージョンの「武蔵小杉」だなぁ。

>>12670 マンション掲示板さん

日本初の元祖タワマンは
与野ハウスなんですよね。

上野は大宮よりも停まる路線数が少ないから厳しい

武蔵小杉は都心部のマンションより価格上がってるだろ

>>12669 通りがかりさん
それはあなたの感想ですよね。
いまだに東北のかたが住むなら
一番に検討するのは大宮です。
捻じ曲げないでください。

>>12670 マンション掲示板さん
さいたま市の100メートル規制は
まじでマイナス施策だったな

マンションの高さで競うのは滑稽すぎる

>>12657 口コミ知りたいさん

大宮の再開発これからですよ？
浦和優先で再開発した結果が今の埼玉県の評判です。

住みたい街ランキングで大宮浦和が上位なのはさいたま市の人口増加を考えればそうでしょう。
アンケートと実際のデータ一致ですから。

>>12657 口コミ知りたいさん
でも三菱重工はみなとみらいが嫌になったから東京へ逃げられてるじゃん

三菱重工の本社機能が今夏、横浜から撤退　都内に集約、グループ会社も移転
https://www.kanaloco.jp/news/economy/article-1093619.html

そうそう。
人口増加は喜ばしいこと。
後は、人口増加に耐えうる
学校整備や道路整備等の充実ですね。

>>12675 マンション検討中さん

これは私も同意です。
浦和とか大宮駅周辺は規制しないで欲しいです

>>12655 名無しさん
下品過ぎる。だから埼玉は東京や神奈川から馬鹿にされるんだよ。埼玉県民として恥ずかしい。

みなとみらいのオフィス空室率はヤバいのに、さらに三菱重工まで逃げるのか。

>>12683 検討板ユーザーさん
みなとみらいがどうというより企業の都心回帰が始まってるだけだろ。

みなとみらいはオフィスの供給が凄まじい勢いであったからそりゃそうなるだろ

>>12663 マンション検討中さん

知ってる人が選んだってことだよ
ちなみに東京からの流入も多い

なんでゲリラ豪雨は毎回埼玉県なんだ？
もはや埼玉県が災害に強いなんて過去の話だな

>>12687 通りがかりさん
外廊下だと豪雨がよくみえるね

>>12684 検討板ユーザーさん
オフィスがない浦和よりマシなんじゃないかな？
みなとみらいはホテルもあるし。

武蔵小杉はマジで欠点がないバランスの取れた街だな

でも武蔵小杉は汚水逆流するやん

>>12691 検討板ユーザーさん

他のメリットが多すぎでそんな何百年に1度のイベントなんてどうでもいい。だからこそ価格があれだけ上がってるわけだし。

ここのスレにいる人達も武蔵小杉のタワマンが買えるってなると飛びつくんだろうな

武蔵小杉のデメリットは、多摩川そばのため水害リスクが高い、通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってること。

https://toyokeizai.net/articles/-/670097?display=b

首都圏のオフィス仲介会社の幹部は、「みなとみらい21地区に本社移転する大手企業の需要は一巡した印象だ。都心でハイグレードな大型オフィスビルが空いているのに、みなとみらい21地区の物件をわざわざ選ぶテナントはいない」と指摘する。

>>12694 マンション検討中さん

通勤電車が激混み、自然が少ない、夜店が閉まってるって浦和にも当てはまるのでは？

武蔵小杉がそんなに良いのか？いままで検討もしたことないが

>>12690 通りがかりさん

武蔵小杉は朝が大変だしタワマンばかりの無機質な街が好きになれない

どこの街もメリットデメリットがある訳で。
武蔵小杉と浦和はタイプが異なる街同士なので
あまり比較対象にならないと思われます。

>>12692 通りがかりさん

次あんなことになったら資産価値は地に落ちるよ
そのリスクに怯えながらムサコで生活したくないかな

>>12699 口コミ知りたいさん

どちらかと言うと
武蔵小杉に近いのは
武蔵浦和ではないかと。

当初の計画では市民会館うらわ移転が組まれておらず住居部分が東西に長く南北に短かったのね

>>12700 名無しさん

前もマンション価格はかなり下落したけど結局は戻った。戻ったというより前よりも高騰してる。

>>12694 マンション検討中さん

荒川は氾濫対策で巨大な調整池をいくつも建設していってるけど、多摩川はどうにも出来ないというかなりのリスクが

当初の計画だと敷地が2つに分かれる計画だったみたいだね。１つになってよかったと思う。
https://zenkokuma.exblog.jp/6729429/

>>12695 マンション検討中さん
みなとみらいでさえご覧の有様なんだから大宮が選ばれるわけはないわな

>>12701 マンション検討中さん
そのとおりだ

>>12707 マンション検討中さん
ですねですね！

埼玉は何処もマンション街

>>12706
ところがどっこい、大宮のオフィス賃料は品川、横浜の賃料を超えているのよね

モデルルームもオープンしましたね。
楽しみです^_^

浦和にも私鉄が通っててくれれば武蔵小杉クラスになれなのにな

>>12711 マンション検討中さん
つ需給曲線

>>12703 さん

1回目だからね
2回目は戻らないでしょ

>>12715 マンション検討中さん
その根拠を教えて下さい。

>>12715 マンション検討中さん

2回目は戻らない理由は何？

2回目あったら3回目もあるかもって思うのが普通じゃん
つぎ水害あったら武蔵小杉の資産価値は厳しいじゃん

1回目の苦い経験から万全の対策を講じたから大丈夫だと一応は言っておく
それで失敗したら過去に経験したことのない想定を遥かに超える状況だったといえば良い
以下繰り返す

人間って自分に都合よく考えがち
武蔵小杉はもう水害は起こらないって思い込んでるんじゃないかなぁ

さすがに2回目おきたら都合よく考えられないよね
この先ずっと水害のリスクがつきまとうわけだからね

武蔵小杉は物理的なリスクだけではなく心理的なリスクも抱え続けることになるんじゃないかな

武蔵小杉が浦和より勝ってる点って主要駅への所要時間とタワマンの数以外にマジで何がある？
どう考えても浦和の方が住みやすいと思うんだが

武蔵小杉と比較するならどう考えても武蔵浦和の方だろう。もちろん武蔵小杉の方が街の規模はでかいけど。
・元工場地帯、低湿地・元川床、環状路線との乗換駅、タワマン群等

>>12723 マンコミュファンさん

住みやすさは人によりけりなので、客観的な事実で話し合った方が良いと思います。

>>12705 匿名さん
知らなかったです。ありがとうございます

>>12724 匿名さん
武蔵浦和は武蔵小杉の足元にも及ばないだろ

>>12727 名無しさん
武蔵浦和民にとって特に武蔵小杉を追い越しているんだね。

>>12728 通りがかりさん
荒らそうとしても無駄。
いい加減にしろよ北浦和。

武蔵浦和は駅目の前に板マン作った時点で将来性は皆無

神奈川サイドの掲示板で
浦和大宮の話題が上がる事は
殆ど皆無だと思いますが、
こちらでは随分と武蔵小杉ネタが
盛り上がっていますね

>>12730 名無しさん
浦和も駅前一等地をマンションにした時点で将来性皆無

ホールをはじめとする公共施設と商業施設が出来るやろ　武蔵小杉にそんなのあるけ？

>>12731 名無しさん

マウンテンゴリラが武蔵小杉を出してくるだけ

>>12734 eマンションさん

来週の今頃は、本当に買える人と外野しかいなくなりますね

>>12732 eマンションさん
武蔵浦和君は散々浦和の知名度を利用してたのに
ついに浦和も敵に回すのか

>>12731 名無しさん

そのおかげで浦和はまだ安い伸び代に気づきな
他の地域の掲示板に出てきたら天井は近い

>>12732 eマンションさん
浦和は駅前に外廊下マンションはちょっとつらい

>>12736 マンコミュファンさん
荒らそうとしても無駄だぞ北浦和

>>12739 検討板ユーザーさん
ステアリも浦和ザ・タワーも
同じデベロッパーだよ

またまた荒らしに来てるだけの北浦和さん

最近の坪単価みたら、勝どき900、亀戸700くらいになってるんですね。そしたら、ここは坪650でしょ。蕨も500くらいでは？
一昔前の3LDKで勝どき9000万で浦和6500万みたいな感覚で。マンマニ風に言うと高いけど、それでも高くない。

>>12742 eマンションさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/8d26e305f178d02f0cfb1d3260e485ae6354...
イッキに冷えこむかもね

>>12743 評判気になるさん
節税目的で買ってるのは一部だけなのであまり影響はないと思うが

>>12744 検討板ユーザーさん
今団塊の世代が一気に買ってるのを
知らないの？

>>12745 eマンションさん

そうなんですか！？ローン組めるんですか！？現金買いでしょうか。

>>12745 eマンションさん
全体で考えたら知れてるよ。

初めてマンション購入を検討している者です。
明日ウェビナーがあるとのことですが、一般的にどのくらいの時間がかかるのでしょうか。仕事が詰まっているので昼休みの合間に(精々30分)見れるかどうかです。

>>12748 マンション検討中さん

明日のウェビナー楽しみですね！おそらく時間は決まってなくて、公開後好きな時間に見れると思います。

時間は30-60分が多いです。

>>12749 eマンションさん
早速ご回答いただきありがとうございます。
明日のウェビナーを楽しみに待ちたいと思います。

>>12749 eマンションさん
明日平均坪単価600万以上だと
かなり物議醸すだろね

物議？
でもそんな感じってみんな言うようになってるけど

間取り公表済みの南向きLタイプ（裏返しでJタイプ？）が坪いくらで来るかな～

>>12752 検討板ユーザーさん
平均坪単価600万以上なら
かなり話題性ある
外廊下で埼玉県だから。

>>12754 匿名さん

そうですね。650万になったら諦めます

>>12753 匿名さん

Lタイプの間取り綺麗で人気でそうですよね！！

>>12751 マンション検討中さん

一般的には狭い部屋の坪単価が高くなるんですか？

>>12756 名無しさん
ですね～、おそらくここは倍率高めなんでしょう。。。76㎡のせいで？おかげで？坪単価が高くても物件価格としてみると絶妙に手を出せそうなぐらいになりそうなのがいやらしいですね笑

>>12758 匿名さん

南向きですし、高層階はきっと眺望が気持ちよさそうです。坪600万だと1.4億弱ですか、、、浦和とはいえ？なのに？すごい価格です

>>12758 匿名さん

南西と南東の広い部屋は、前が大きいマンションと被るので眺望は厳しいと思うんですが、その代わりの価格が気になります

今が1番ワクワクしますよね。
明日値段が発表さてお通夜になるか祭りになるか楽しみです。

>>12761 マンション検討中さん

そうですね、知ったら終いです。笑
私の場合は、多分高くてさよなら、買えるんならみんな買えるんで抽選わっしょいになります。

浦和美園に新設される順天堂大学の金持ち医者達もここに住むことになるんだろうな

ウェビナーが明日なんて情報どこにあるんだ？

>>12763 マンコミュファンさん
なんだかんだ浦和美園に住む先生が多いかも。
当直とか大変だからね。

>>12765 マンコミュファンさん

浦和美園の資産価値爆上がりじゃん

首を長くして待って来たんですが、いよいよ明日ですね。実力から坪700万になったら諦めます。

幹部の通勤は都内から自家用車でしょうね
中間管理職は都内から電車通勤
下っ端は近所のアパートで待機
そもそも美園に病院できるのか？
誰が金出すん？

>>12767 マンション検討中さん

700！！もはや都内！！

当直医用の宿舎を作るでしょ。

天下の順天堂大学付属病院様が来るわけだ
浦和の地価が更に上がるな

>>12769 名無しさん
坪単価700万とか
ありえない

この物件はさいたま市の
多額の税金が投入されてる物件です。

税金大量投入物件
さいたま市の方が優先に買えるべき
価格も税金負担分は引かれるのが普通なんだが
たぶん最大限高めに設計してくるだろうな

>>12772 eマンションさん

プレミアムは700超えるでしょうが、700はさすがに笑いになりますね

皆さんの意見をお聞きしたいのですが、高層は買えないし、ここの一番下の階を買うのと近くの別のマンションを買う選択肢があったら、どちらを選びますか、資産価値の観点から～

敢えてカースト最下層を選ぶことはないだろうに

>>12776 eマンションさん

全ては価格次第、だと思いますよ。

>>12692 通りがかりさん
ややや、2000万円台でも買わんぞ！

住戸表を俯瞰してみるとどうしても残り物の奪い合いになると感じる

>>12780 通りがかりさん

はい、その感じはおっしゃる通りだと思います。

>>12777 名無しさん

多分そんな風に感じてる人はあなたくらいで、まともな人はそんなふうに思わないと思いますよ。

プレミアムフロア専用エレベーターがついていれば上層のほうが良いですが、そうでもなければ景観以外は下層のほうがメリット多いですからね。
住んでみたら分かりますが、エレベーターラッシュで待たされるのはストレスですよ。

虫(特にG)とか気にして高階層がいいなぁって気持ちあるけど6階なら関係ないか
外廊下だから子供が手すり覗き込んだりするの怖いなぁってのもあるから6階を選ぶのもありか

>>12782 さん

カーストとか見栄を重視する人が住むのがタワマンじゃないの？
とくにこのマンションは県内ナンバーワンという付加価値の分価格も上振れるだろうから合理性重視なら選択肢に入らないと思うけど。

>>12775 名無しさん
プレミアムは1000超えてくるかな

>>12785 評判気になるさん

合理的に考えてNo.1だから需要はずっとあるし下がらないだろうと予測して買うのでは？

>>12773 eマンションさん
税金が入っているのは市民会館と周辺道路ね。

>>12785 評判気になるさん

大分偏ってますね。

結局、販売価格はどうなっていますか？

>>12790 マンション検討中さん

まだ発表されてません。

焦らすねえ

待ち遠しいなあ

>>12785 評判気になるさん
カーストや見栄と付加価値は別の話でしょ
カースト気にしてるのはタワマンに縁がない外野

下手すりゃあ延期かな？

>>12794 eマンションさん

私もそう思いました。
高層に住める人はそれはすごいですが、低層階に好きで住む人もいると思います。

何より最上階とかに住む人は、経済的に成功されてる人だと思うので、階数でバカにしたりする人いないと思います

ウェビナー延期したの？

13時過ぎて配信なければ延期ってことかな

経済的に成功したからって聖人君子であるとは限らない

>>12799 検討板ユーザーさん

それはそうですよ。ただ確率は高いと思います。学歴と同じです