URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

平和だ

何か新たな動きはないのでしょうかね？

>>1251 匿名さん
何も無いです。
かわら版にも目新しい話しはありません。

最近、商店街のボロボロになったインターロッキングが、アスファルトに舗装されましたね。
工事の予定があるのならわざわざ舗装はしないでしょうし…

抜かれるも何も新都心と浦和じゃ需要のベクトルが違うって客観的に見てもわかるだろ

ここの再開発より大宮駅前の再開発が優先されたと不動産さん
に伺いました。ここを検討しているだけに残念です。

伊勢丹も再開発がそろそろありそう

そら、浦和西口の再開発しても市役所と公民館とマンションできるだけでしょ？
大宮の再開発とは経済効果が違いすぎて、優先順位としてどちらにお金かけるべきかは行政の観点からは当然じゃないかな

たい焼き屋があったところに酸素カプセル等を売っている？店がオープンしていました。
本当にあと10年は着工すらされないのでは。

さくらや跡が更地になった時は、
これからどんどん進むと思ったものでした・・。

そうですね、残念です・・・

ここを待って賃貸で我慢してる人が1番の＊＊＊ですね。

市民会館うらわ絡みで、さいたま市も大きく関与してくると思われるので、今より加速することに大きな期待！？

第1種再開発事業ですから2,30年かかることはざらにありますよ。賃貸で待つのは明らかに悪手でしょう。着工しても入居までに4〜5年掛かりますので、その間に5,600万残債減らすこともできた。
まぁ、今はその着工の見込みすら立ってないですが。その間減ってたはずの残債は大家さんに貢いでるのと同じ。。。

第1種再開発事業というのは何がそんなに時間がかかるんでしょうか。通常の再開発とは何が異なるんでしょうか？

ついに瓦版が撤去されてしまいましたね。計画中止に向かって動いているのでしょうか。

伊勢丹浦和も古くなってきたよね
新耐震基準前の建物だし、市民会館なんかより伊勢丹浦和移転させた方がいいのでは

旧駐輪場跡地の瓦版はそのままでしたよ。

4代目小松屋でしたっけ？惣菜屋がつぶれてテナント募集中になっていました。再開発の計画自体忘れられているレベルなんじゃないかと。
その向かいにあった瓦版も剥がされているし…

マンションではなくなるのか？

新たに店舗がオープンしたり、改築されたりしていますし、開発はまだまだ先なのでしょうか

新しい航空路の真下だね。
価格が下がれば嬉しい。

駅前に再開発できるスペースがある大宮とどんどん差がつけられていくね。5年後には若い世代は浦和には見向きもしてなさそう

マンションは駅の近くと都心への近さがないともう売れないそうです。少なくとも浦和は新宿まで3駅、近さという点で不動だと思います（川口に湘南新宿が止まらない限り）

やっと進むみたいですよ。
まずはかわら版12月号です。

続いてかわら版2019年1月号です。

ありがとうございます。
地権者との面談を進めつつ、2019年度中に計画を確定させられるよう動いている、ということでしょうか？そんなペースでは、具体的な計画立ち上げまでにまだまだ数年以上はかかりそうですね…

私は浦和が好きなので、多少陽当たりが悪かったとしても欲しい物件です。
駅前は確か地盤も良かったですよね。

より高い、コスタとエイペックスに遮られるということですか？

戸建は地盤重要ですが、マンションはそこまで大事じゃないですよ。

瓦版をみるかぎり、まだまだ進みそうにないですね。
権利変換計画を定めようとしてポシャるの繰り返しです。

>>1279 マンション検討中さん
地盤重要でしょ。杭をうつので戸建てのような倒壊リスクはすくないですが。
液状化で浦安のマンション価値が大幅下落した例を知らなんでしょうか。

>>1281 匿名さん
そりゃ湾岸の埋め立て地は論外ですよ。
極論持ち出して反論されても困ります

>>1282 マンション検討中さん

浦和も駅を離れるとすぐ液状化リスク高い土地になりますよ。元々沼地で水害リスクも高いのでハザードマップを確認すると良いです。

>>1282 マンション検討中さん

極論って…
浦和にももと沼地の埋め立て地が多いのをご存知ないんでしょうね。

それじゃ大宮盆地は張りぼてなの(笑)
関東大震災の時の浦和は無視なんだ?

>>1285 通りがかりさん

大宮盆地って初めて聞きました笑

浦和駅は大宮「台地」の南端に近いので、台地、沼地がいりくんでいますけどね。
ここは台地上。

↑は駅を離れるとってことです。駅はもちろん台地上。
他の方も書かれていますが浦和でマンション検討するときは地盤はしっかり検討した方がいいですよ。

大げさ。別所の台地から降りたところあたりから武蔵浦和や南浦和方面は避けた方がいいだろうけど。
岸町も地盤が弱いところいっぱいあるけど、戸建ばかりでマンションなんて滅多に出ない。
常盤、北浦和方面は地盤しっかりしてる。

マンションが出ないから地盤は気にしなくていいと？
高砂や岸町でも元沼で地盤の弱いところはたくさんあり、マンションも出ていますよ。
高砂のプラウドマークスとかね。行政のハザードマップくらい確認して書き込みましょう。

>>1288 マンション検討中さん

地盤の弱いところにマンションが出ないから地盤は気にしなくていいって…結局マンションは地盤重要だってことでしょ。
大手デベすら、あなたが極論というような湾岸の埋め立て地にも、武蔵浦和の低地にも、浦和の大宮台地からはずれた沼地や低地にも供給するわけですから。

連投までして必死ですね(笑)
この手合いは、地震が起こったら高砂や武蔵浦和のプラウドが傾いたり液状化すると本気で思ってるんですかね？
湾岸の埋め立て地以外でそういうことが起こったのは、少なくとも我が国では、不正工事しか実績ないですよね？

しっかり調べてコメントしましょう。
大地震で全滅するのはウォーターフロント地域のマンションだけです。あの地域だけは買うのは避けましょう。
浦和常盤地区は大宮台地にしっかり根付いていて、かなり地盤はしっかりして安全でしょう。
液状化地域とは比較になりませんよ

台地は浦和区
沼は南区

>>1271 通りがかりさん
浦和に来て飛行機を通るのを聞いてみたら。あなたのコメントはお馬鹿です。

>>1294 マンション検討中さん

どーゆーこと？
真下てではないのか？

最上階ペントハウスを買うために8億用意して待ってます。

このスレ、参考になるが多いコメントほど的外れですね。
液状化しない程度ならマンションに地盤は重要じゃないとか、浦和ならどこも液状化しないから大丈夫とか、アホかと。
首都直下型地震が予想され、この防災意識が高い時代に、揺れやすさ等の項目は資産価値に直結するだろうに。
もちろんここの地盤は磐石ですが。

東日本大震災ですら、豊洲や浦安等の埋立地に多少の被害が出た程度なので。埼玉県ならほぼどこでも問題ないと思いますよ。
浦和に関しては、地盤の多少の良し悪しより、飛行機の騒音による資産価値低下を気にしたほうがよいかと思います。都内ではもう既に影響が出始めてるらしいです。

ここの計画取り止めになりそうだと聞きました。