URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

このプロジェクトって、2009年ころから話が持ち上がっているんでしたっけ。もう20年になりますね。

↑10年のタイプミスです

岸町のほう道路工事はじまったね

道路工事はここの再開発事業とは関係のない田島大牧線の拡張工事ですけど、浦和が発展するのはうれしいですね。

いつの間にか権利変換が今年度から始まることになってるし、去年何やってたんだよ笑。
ずーっとチャーハン作る準備してて、一向にチャーハン作らない感じ。

2030年までにできたら奇跡

はやく西口も再開発しろよ
さいたま市役所本庁舎も新都心でほぼぼ決定なようです。
シントシティ1400戸
シントシティの北側バスターミナルとの複合開発
新都心に抜かれるぞ、浦和

>>1247 匿名さん
市役所もこれから議会で議論されるから、いつ決まるか分からないよ。結局10年前に結論出なかったことを今回の提言を元に再議論する。そう簡単にはいかないと思うよ。
今度の市長選は盛り上がりそう。

合併時は大宮の市議がボイコット、今度は市役所移転議論で浦和の議員がボイコットｗ

平和だ

何か新たな動きはないのでしょうかね？

>>1251 匿名さん
何も無いです。
かわら版にも目新しい話しはありません。

最近、商店街のボロボロになったインターロッキングが、アスファルトに舗装されましたね。
工事の予定があるのならわざわざ舗装はしないでしょうし…

抜かれるも何も新都心と浦和じゃ需要のベクトルが違うって客観的に見てもわかるだろ

ここの再開発より大宮駅前の再開発が優先されたと不動産さん
に伺いました。ここを検討しているだけに残念です。

伊勢丹も再開発がそろそろありそう

そら、浦和西口の再開発しても市役所と公民館とマンションできるだけでしょ？
大宮の再開発とは経済効果が違いすぎて、優先順位としてどちらにお金かけるべきかは行政の観点からは当然じゃないかな

たい焼き屋があったところに酸素カプセル等を売っている？店がオープンしていました。
本当にあと10年は着工すらされないのでは。

さくらや跡が更地になった時は、
これからどんどん進むと思ったものでした・・。

そうですね、残念です・・・

ここを待って賃貸で我慢してる人が1番の＊＊＊ですね。

市民会館うらわ絡みで、さいたま市も大きく関与してくると思われるので、今より加速することに大きな期待！？

第1種再開発事業ですから2,30年かかることはざらにありますよ。賃貸で待つのは明らかに悪手でしょう。着工しても入居までに4〜5年掛かりますので、その間に5,600万残債減らすこともできた。
まぁ、今はその着工の見込みすら立ってないですが。その間減ってたはずの残債は大家さんに貢いでるのと同じ。。。

第1種再開発事業というのは何がそんなに時間がかかるんでしょうか。通常の再開発とは何が異なるんでしょうか？

ついに瓦版が撤去されてしまいましたね。計画中止に向かって動いているのでしょうか。

伊勢丹浦和も古くなってきたよね
新耐震基準前の建物だし、市民会館なんかより伊勢丹浦和移転させた方がいいのでは

旧駐輪場跡地の瓦版はそのままでしたよ。

4代目小松屋でしたっけ？惣菜屋がつぶれてテナント募集中になっていました。再開発の計画自体忘れられているレベルなんじゃないかと。
その向かいにあった瓦版も剥がされているし…

マンションではなくなるのか？

新たに店舗がオープンしたり、改築されたりしていますし、開発はまだまだ先なのでしょうか

新しい航空路の真下だね。
価格が下がれば嬉しい。

駅前に再開発できるスペースがある大宮とどんどん差がつけられていくね。5年後には若い世代は浦和には見向きもしてなさそう

マンションは駅の近くと都心への近さがないともう売れないそうです。少なくとも浦和は新宿まで3駅、近さという点で不動だと思います（川口に湘南新宿が止まらない限り）

やっと進むみたいですよ。
まずはかわら版12月号です。

続いてかわら版2019年1月号です。

ありがとうございます。
地権者との面談を進めつつ、2019年度中に計画を確定させられるよう動いている、ということでしょうか？そんなペースでは、具体的な計画立ち上げまでにまだまだ数年以上はかかりそうですね…

私は浦和が好きなので、多少陽当たりが悪かったとしても欲しい物件です。
駅前は確か地盤も良かったですよね。

より高い、コスタとエイペックスに遮られるということですか？

戸建は地盤重要ですが、マンションはそこまで大事じゃないですよ。

瓦版をみるかぎり、まだまだ進みそうにないですね。
権利変換計画を定めようとしてポシャるの繰り返しです。

>>1279 マンション検討中さん
地盤重要でしょ。杭をうつので戸建てのような倒壊リスクはすくないですが。
液状化で浦安のマンション価値が大幅下落した例を知らなんでしょうか。

>>1281 匿名さん
そりゃ湾岸の埋め立て地は論外ですよ。
極論持ち出して反論されても困ります

>>1282 マンション検討中さん

浦和も駅を離れるとすぐ液状化リスク高い土地になりますよ。元々沼地で水害リスクも高いのでハザードマップを確認すると良いです。

>>1282 マンション検討中さん

極論って…
浦和にももと沼地の埋め立て地が多いのをご存知ないんでしょうね。

それじゃ大宮盆地は張りぼてなの(笑)
関東大震災の時の浦和は無視なんだ?

>>1285 通りがかりさん

大宮盆地って初めて聞きました笑

浦和駅は大宮「台地」の南端に近いので、台地、沼地がいりくんでいますけどね。
ここは台地上。

↑は駅を離れるとってことです。駅はもちろん台地上。
他の方も書かれていますが浦和でマンション検討するときは地盤はしっかり検討した方がいいですよ。

大げさ。別所の台地から降りたところあたりから武蔵浦和や南浦和方面は避けた方がいいだろうけど。
岸町も地盤が弱いところいっぱいあるけど、戸建ばかりでマンションなんて滅多に出ない。
常盤、北浦和方面は地盤しっかりしてる。

マンションが出ないから地盤は気にしなくていいと？
高砂や岸町でも元沼で地盤の弱いところはたくさんあり、マンションも出ていますよ。
高砂のプラウドマークスとかね。行政のハザードマップくらい確認して書き込みましょう。

>>1288 マンション検討中さん

地盤の弱いところにマンションが出ないから地盤は気にしなくていいって…結局マンションは地盤重要だってことでしょ。
大手デベすら、あなたが極論というような湾岸の埋め立て地にも、武蔵浦和の低地にも、浦和の大宮台地からはずれた沼地や低地にも供給するわけですから。

連投までして必死ですね(笑)
この手合いは、地震が起こったら高砂や武蔵浦和のプラウドが傾いたり液状化すると本気で思ってるんですかね？
湾岸の埋め立て地以外でそういうことが起こったのは、少なくとも我が国では、不正工事しか実績ないですよね？

しっかり調べてコメントしましょう。
大地震で全滅するのはウォーターフロント地域のマンションだけです。あの地域だけは買うのは避けましょう。
浦和常盤地区は大宮台地にしっかり根付いていて、かなり地盤はしっかりして安全でしょう。
液状化地域とは比較になりませんよ

台地は浦和区
沼は南区

>>1271 通りがかりさん
浦和に来て飛行機を通るのを聞いてみたら。あなたのコメントはお馬鹿です。

>>1294 マンション検討中さん

どーゆーこと？
真下てではないのか？

最上階ペントハウスを買うために8億用意して待ってます。

このスレ、参考になるが多いコメントほど的外れですね。
液状化しない程度ならマンションに地盤は重要じゃないとか、浦和ならどこも液状化しないから大丈夫とか、アホかと。
首都直下型地震が予想され、この防災意識が高い時代に、揺れやすさ等の項目は資産価値に直結するだろうに。
もちろんここの地盤は磐石ですが。

東日本大震災ですら、豊洲や浦安等の埋立地に多少の被害が出た程度なので。埼玉県ならほぼどこでも問題ないと思いますよ。
浦和に関しては、地盤の多少の良し悪しより、飛行機の騒音による資産価値低下を気にしたほうがよいかと思います。都内ではもう既に影響が出始めてるらしいです。

ここの計画取り止めになりそうだと聞きました。

誰に聞いたんですか？

かわら版の更新も止まってしまいましたね?

特定業務代行者の再募集がされていますね。
三菱と野村は手を引いたのでしょうか。
https://www.decn.co.jp/?p=105421

>>1302 マンション掲示板さん
?浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合＝事業提案方式による特定業務代行者の募集

市民会館が入ることになったり内容が変わってしまっているからでは？

事業提案競技方式となるので、当初の計画からより魅力的なプランが出て来ると良いですね

マンション部分はどうせ大手不動産屋のどこかでしょ

>>1301
かわら版４月号が現地に掲示されていました。

>>1304 周辺住民さん
どういった内容だったのでしょうか？

かわら版の写真をＵＰしようとしましたが、できず・・・。
要するに、３／１５の臨時総会にて「２０１９年度事業計画および
収支予算」が賛成多数で議決されたという内容です。
議案説明として、２０２０年度には土地・建物の明け渡し、解体着工、
２０２４年度に工事竣工を目標とする旨書かれています。

結局一番工事費が高い働き方改革元年にぶち当たってしまいましたね。
三菱、野村、清水ですか。
たぶん専有坪400万円台の半ば平均以上になるでしょうね。
大体が億ション。

>>1307 通りがかりさん
浦和で坪400万なんて行くわけないでしょう。

>>1308 マンション掲示板さん

あるかもよ^_^

>>1308 マンション掲示板さん

あなたは全く相場観がないですね。
昨今の岸町の戸建用地の成約土地坪単価。

シティタワーの中古成約実績価格。
3年前の三菱のタワーの価格。
昨年のブリリアの価格。

このどれより今回の立地は上ですよ。
眺望のない低層階で350万台からスタートして、上は軒並み400前半から中盤、プレミアムは500超。

さすが埼玉県民は相場がわかってないな。

駅に限りなく近く、タワーマンションだからそのぐらいだと思います

所沢の駅直結のタワーマンションも坪単価300万を優に越してるので、それと比べても億を越える戸数も多いかと

私もプレミアムもあり、どこまでの価格までいくか、予想以上のプランも市場調査によっては出るんじゃないでしょうか？

浦和ってドミノでしょ？何て言ってもそれなりの価格帯で売れていってしまうんですから
ここは本当に比較にならないくらい立地が良い

>>1310 通りがかりさん
「今の相場のまま」だったらそうかもね。

>>1310 通りがかりさん

シティタワーは浦和にはありませんよ。
シティハウス浦和高砂の間違いにしても、ここは中古成約事例はまだ一件(竣工数ヶ月後に定価より微減成約)しかありませんし。
含み益はかなり大きいと言われていますが実績がありません。

相場感は概ね同意ですが、情報がいい加減ですね。

西口の駅前広場は右翼が毎朝演説していたり、政治家の演説があったりし、騒がしさが懸念事項です。
毎朝右翼の演説が聞こえるのはとてもツラいです…。

窓閉めりゃ聞こえませんよ

ちゃんとした分譲マンション住んでても、救急車のサイレンや選挙カーのマイクの声は普通に聞こえますよ。右翼の演説は知りませんが、マイク使ってるなら普通に聞こえるんではないでしょうか。

右翼の演説はたまになら良いのですが、朝頻繁にやってるんですよね。
今の時期や秋とかは窓開けたい派なので、右翼の演説をどうにかして欲しいですが、警察も取り締まれないから早く高齢化で自然消滅して欲しいです。

右翼の街宣車はマイナス要素ですね。
坪単価は350程度が妥当です。

駅周辺で立ち小便みたので-5で坪単価345にしてください

今日も右翼がマイクで演説してました。
ここの住民は聞きたくも無い右翼の＊＊＊＊演説を毎朝聞かされ、ノイローゼになる人続出でしょう。

何度も言うけど低層が450からで平均520くらい、
プレミアムは650くらいかなと。
設備仕様や階高はけちらず、逆梁アウトフレームで唯一無二のマンションをお願いします。
三菱、野村より今は三井の方がマンション盛り返しているからパークコート浦和ザ・タワーでお願いしますよ、三井さん。

右翼の街宣車が毎週爆音で走ってるのは確かですし、機動隊が出動して大騒ぎになっていますが、坪400万円代はありえませんよ。
タワマンなので階数による価格差はなく一律550万からスタートで4ldk や角部屋は650万代でしょう。庶民には到底買えないマンションですよ。
でも皆さん駅近マンションだったらいくら高くても買うでしょう？

ネタなのか本気なよか知らんが、そんなトンデモ価格設定は住友以外するわけがない。小石川や白金買える値段で部下がそんな企画持ってきたら怒鳴りつけるレベルだっての。

右翼の演説の間、少し離れて目つき鋭く体格の良い男たちがメモを取ってますが、公安でしょうか？
公安案件なのであれば、地元の県警ごときが手出しできないのも理解できますが、迷惑な話です。兎に角、毎朝五月蝿いです。

>>1324
埼玉県警にも公安担当はいるのですが・・・。県警HPにも載っていますよ。

>>1322 通りがかりさん
その価格になってくると純粋な居住用ニーズよりは、投資や資産保全を兼ねての購入となるので、都心の本当に良質な物件と競合してしまうのような単価で設定すると厳しいと思いますよ

広さにもよりますが、低層6000万~高層15000万程度の価格設定になるのでは？

>>1325 評判気になるさん
金曜日だけではないのでは？
連日いる時もあります。
また、回りにいるスーツ姿でメモを取っている人たちは同じ右翼団体の人では？
公安もあんなちっぽけな団体をいちいちマークしてられないでしょ。

埼玉の中枢の駅前、強気価格でしょうね。

とりあえず静観ですかね。計画通りに着工できていたなら、今年竣工していたはずですし。
これを待って、シティハウスや浦和タワーを見送った人は大損してるわけですから。

中銀座のマンションが先になるかな

>>1329 検討板ユーザーさん
あ、すみません。
自分は平日しか通らないので、週末のことが頭から抜けてました。
もし土日もやってるなら「連日」になるかも。
ここ三年くらい、平日は金曜だけだったと思います。

>>1328 マンション検討中さん
ありえませんね。
低層7500万?高層4億
だと思ってます。２億までなら出せます。
頼みますよ、三菱さん野村さん。

4億出すなら3Aでもどこでも買えますよ
あまり釣りくさいレスは控えてください

五億までなら出す

次5億1千万の方、いらっしゃいますか？

全室100平米以上にして欲しい。
狭い住戸の人とかがいると管理がうまく出来ないからね。

最上階ペントハウス5億は有り得るのでは。

浦和を舐めちゃいかん。
特に浦和西口駅前は埼玉民にとっての一丁目一番地や！

水面下で今売り始めている森ビル先生の虎ノ門レジデンシャルの4分の1の価格として2500÷4だから、625万。

専有625万だな。
まちがいない。