URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

上野が人気ナンバー1にならないのがおかしい

都民からしたら埼玉といえば大宮ということか

>>12353 検討板ユーザーさん
まさにその通り
都民からしたら埼玉県ナンバーワンは大宮

>>12349 口コミ知りたいさん

確かに似てますね。平米数も5違うので、少しずつ違いそうです。

>>12353 検討板ユーザーさん

大宮のが知名度は間違いなく高いですよね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10351.html

中野駅徒歩4分複合開発のパークシティ中野ザ・タワーエアーズが坪単価847万なら、浦和は30%オフの600万でも妥当な気がしてきた。

>>12357 マンション検討中さん

平均坪600万ということは、
低層550 中層600 高層650?αって感じですかね？

>>12349 口コミ知りたいさん
　Lタイプの76m2部屋は、数も多いし、人気になりそうですよね！

>>12357 マンション検討中さん
中野と浦和は4割が違うだろ

>>12360 口コミ知りたいさん

東京と埼玉ですからね。

>>12360 口コミ知りたいさん
そこまでないなあ。3割で限界じゃないの？

モデルルームの案内はまだですか？

浦和がアクセスいいのは東京、上野、品川だからオフィス通勤にはよくても洒落た店で遊ぶには乗り換えが必要になる

>>12364 マンション検討中さん

浦和から恵比寿に乗り換えなしで行けるよ
そこから歩いて代官山にもいけるし
もちろん新宿渋谷にも乗り換えなしだよ

埼玉民は都民よりも
無駄に東京に詳しい

>>12365 検討板ユーザーさん

朝の宇都宮線や高崎線の混雑具合はどうですか？普通に立ってられますか？

>>12367 マンコミュファンさん

気になるなら大宮から始発で座っていくのがいいと思いますよ。上野東京方面でも新宿渋谷方面でも少し待てば確実に座れますので。

池袋はスルーかよ

>>12366 口コミ知りたいさん
はなわに馬鹿にされてましたねw

>>12367 さん

以前ピーク時は大変な時もありましたが最近はそうでもないと思います

>>12360 口コミ知りたいさん
まあ2割引きくらいじゃないでしょうか。
ザパークハウス浦和タワー2017 坪470
プラウド浦和2023 坪510

中野ツインマークタワー2012 坪640
パークタワー東中野2024 坪680

>>12362 通りがかりさん
浦和民は浦和を過大評価しすぎだな。
埼玉県と23区はかなり差があるよ

>>12368 名無しさん

そういう手もあるんですね。宇都宮線でどうやって大宮から座れるのでしょうか。

>>12371 検討板ユーザーさん

教えていただき、ありがとうございます！

>>12373 名無しさん

23区ってどこ？
何区と比較？？

>>12376 通りがかりさん

足立区以外は、浦和より上。
埼玉県足立区は、川口より上で、浦和より下。

浦和区と文京区の世帯年収が確か同じくらいだったと思う

>>12366 口コミ知りたいさん
そりゃそうだよ
都内を仕事で誰よりも動き回るから
都内で働いて埼玉県で寝る
ベットタウン

配送？タクシー？
東京へ日々出稼ぎに通うって感じかな

>>12376 通りがかりさん
個別比較なんてしてないよ
どこにも勝ててない

やたら比較したがる埼玉民

>>12379 マンション掲示板さん
浦和区と世田谷区の比較だと浦和区の方が世帯年収は上だったはず。

>>12384 口コミ知りたいさん
世田谷のほうが高級住宅の数が圧倒的に多いぞ
資産合計なら大敗してるはず
恥ずかしい
共働き率高いのも浦和のはず

浦和の人は都内に住める収入があるのに、あえて浦和を選んでいるというのは昔から言われているよね

さいたまの夏は暑すぎて。。。

>>12386 eマンションさん
コンプレックス抱えていそう
比べられるのに対して。

プライド高いのは
昔から一緒だな浦和。
まあいいことだけど。

プライド高い浦和民は
内廊下でないタワマンについて
どう考えているんだろうね
価格はナンバーワン
仕様はナンバーワンではない
たぶん購入者はずっといわれそうだね

>>12388 検討板ユーザーさん
>>12389 検討板ユーザーさん
何と戦っているか知らんけど悔しいのはよく分かった。

>>12390 口コミ知りたいさん
スルーできない
あたってるとわかってるので
スルーできないんだね
ここが内廊下ならあと坪単価１００万高い
坪単価７００万でもよかった。
立地は唯一無二の場所なのに。
仕様が少しだけ残念。
モデルルーム楽しみにしています。

>>12391 マンコミュファンさん

内廊下で坪単価+100万の価値なんてあるわけないだろ...
坪700あったら中野買えるしさすがに高すぎるし売れねぇよ

20年前の浦和駅東口。
パルコ開業以降
浦和駅周辺は劇的に
変わったと記憶している。

>>12391 マンコミュファンさん
頭大丈夫？

>>12392 名無しさん
浦和なら坪単価７００万なら売れるだろ
自信ないの？

>>12393 マンコミュファンさん

こんな田舎だった浦和に
立派なタワマンが出来るように
なったのだから、外廊下でも感謝だよな

>>12392 名無しさん
浦和には坪700万でも安いと感じるかたもいる
中野は駅5分、浦和は駅前2分だよ。
内廊下にプラス１００万の価値あるよ。
浦和はとくに、周りに内廊下タワマンないから
希少性がめちゃくちゃ高いから。
浦和は外廊下タワマンがメインだから。
それがやはり残念。

>>12396 口コミ知りたいさん
地権者に感謝感謝
これを忘れちゃダメゼッタイ
地権者いなけりゃ
タワマンないから。
地権者に感謝感謝感謝感謝

>>12397 匿名さん
小岩にプラウドタワー小岩っていうのとパークシティ小岩ザ・タワーっていうのがあって、同じ時期に販売開始したんだけど、プラウドの方は内廊下でパークシティは外廊下なの
パークシティのが坪単価高いし人気なんだけどどう思う？少なくとも内廊下に坪100万の価値なんてないのはわかると思うんだけど

浦和にも観光資源さえあれば歴史的背景から鎌倉みたいなブランド地名になっていたのにな

>>12399 マンション検討中さん
小岩なら維持費安いから外廊下って人が
たくさんいるんじゃない？
港区とか高級マンションで比較してくれないかな？
外廊下は維持費が安い
内廊下は維持費が高いがホテルライク

>>12400 口コミ知りたいさん
埼玉県だと観光資源あるのは川越だよな
川越ブランドで内廊下タワマンが駅一分にたってる
維持費なんて気にしない層が購入してるんだろうね
浦和にも維持費高めの内廊下タワマン
期待してます

>>12401 eマンションさん

維持費？坪単価の話はどこ行ったんですか？w
港区だって品川に外廊下のタワマンあったけど坪100の差なんてなかったですよ

内廊下が坪単価100万相当ってマジ？

適当なこと書いて笑われるアンチw

>>12404 マンション掲示板さん

やばいですよね、内廊下にするだけで70m2で2100万強もするんだがw

>>12386 eマンションさん
それは元々地縁のある人だろw
好き好んで埼玉県民というハンデを背負いたがる人はいない

大阪とか絶対住みたくないわw

>>12397 匿名さん

流石に浦和で坪700万円を安いと感じる人は、ほぼいないんじゃないですかね。笑

>>12409 検討板ユーザーさん
まあ浦和は埼玉県だからね
さすがに坪７００万はないや

>>12406 eマンションさん
それくらいの価値あると思うが

>>12403 eマンションさん
六本木、赤坂あたりで
外廊下高級タワマンってある？
複数教えて

>>12403 eマンションさん
品川の外廊下タワマンは
かなり直近じゃないだろ？

六本木、赤坂、青山
このあたりで
高級タワマンで外廊下教えて
マンション名
複数ちょうだい

>>12403 eマンションさん
あっ直近5年以内に引き渡しされた物件でお願いします。
最近内廊下タワマンは高級タワマンのスタンダードみたいになってます。

エリア内での比較にしかならないのに何言ってんだこのアフォは

条件後出ししすぎで逆におもろくなってきたな
それより内廊下で坪100万プラスになる根拠をはよ

>>12410 マンション検討中さん

プレミアムフロアで、120平米が坪700万円で2.5億円はまあありえるかもしれないとは思っております。

坪450-600希望です。

今日は浦和祭りの様ですよ。参加してますか？

坪単価800万は行くんじゃない？
120㎡の部屋なら

>>12393 マンコミュファンさん

これ凄いよね、人口700万人の県の県庁所在地だよ？

>>12419 マンション掲示板さん

2.9億円！これは破壊力ありますね。

みなさん、　プレミアムフロアはおいといて、ペアローンでここ買うんですか。70m2の1.5億円は1人ローンだと、年収2000万くらいないときついような。

>>12417 マンション検討中さん
120平米で3億は超したい
大宮にも2.5尾の部屋あり
川越にも２億超え(非売部屋3億)もある
ナンバーワンなら４億超えてほしい。
浦和ならいけるだろ
浦和だよ

>>12421 eマンションさん

70m2で坪600なら1億2700万くらいですね。
年収8倍なら余裕でローン通るので世帯年収1600万あればギリギリ買えなくもないです
ペアローンは賛否両論ありますが住宅ローン控除使うなら？でもここZEHですらないっぽいんですよね

>>12416 検討板ユーザーさん
直近5年の高級タワマンはみんな
内廊下がスタンダードだから
物件名を複数出せないのわかるよ。
だしてほしいな。
無理か、残念でした。

日本語理解力あるならわかるはずだか、
浦和ならあと１００万高くても
買う人いたのにと例えただけ。
実際に浦和なら最高級マンションなら
坪単価７００万なら買う人はいるだろ。

港区中心に直近5年
内廊下スタンダードの高級タワマン
外廊下タワマンで高級タワマンあるなら
教えてほしい。

>>12424 マンコミュファンさん
エリア内での比較にしかならないのに何言ってんだこのアフォは

>>12421 eマンションさん
年収2000万超えたら
住宅ローン控除も対象外
どんどん住宅ローン控除の条件は改悪されてる
まあ金持ちにしたら
住宅ローン控除なんてたいして使えない制度

低層は坪560くらいの部屋もあるかもしれませんが、条件良い部屋は坪600超えるでしょ。マンションは立地です。いまや池袋は坪1000、中野や勝どきは800、川口でも450の世界ですよ。
浦和駅にほぼ直結の場所なんて当分出ません、大山や十条より明らかに便利。都内に毎日出社してるようなサラリーマンが買うわけでもないし。

>>12427 不動産評論家さん

更に浦和が伸びるイメージはないですが、自分が住むには良いかもですね

>>12422 マンション掲示板さん

あなたが買うの？人が買うから高くても良いって感じですか？

>>12425 口コミ知りたいさん
エリア内？
自分から小岩の例や築古品川の例を出しといて
いまさら論点ずらししてるの？
直近5年で高級タワマンが内廊下は少ないでしょ？
って事実を出しただけなんだから。
カリカリしないでもらえますか？
平和的な掲示板にしましょう。
浦和はよいエリア、浦和ザ・タワーは
浦和の中でも立地ナンバーワン
価格もナンバーワンなんですから。

>>12429 匿名さん
わたしも買う検討してます。
今や3億超えマンションは首都圏では珍しくありません。
浦和は話題性も含めて3億超えのプライシングお願いしたい。

>>12428 マンション掲示板さん
同じく浦和にずっと住むなら、
浦和ザ・タワーはありえますね。
賃貸に出しても浦和は家賃とれないのと
晴海フラッグとか賃料安いから
利回りなんて出なくなってるからね。

>>12431 評判気になるさん

さすがです。恐縮ですが、お仕事は何系なんですか？勉強のため教えてください。

晴海フラッグは駅遠すぎてありえないわ

1億円超は普通にあるだろうけど、
2億、3億は誰が買うんだろう?外国人投資家？

>>12436 検討板ユーザーさん
2億3億なんて今日本人がほとんど買いますよ。
まだ埼玉県には10億超えるマンションないけど
東京、大阪では3億以上する物件でも
倍率が数十倍つきます。
そのほとんどが日本人です。

>>12436 検討板ユーザーさん

>>12437 マンション掲示板さん

東京の港区は分かりますが、浦和で3億出してマンションを買う人はいますか？

>>12439 マンション掲示板さん
いるよ
大宮も川越でもそれくらいで売れてますから。

>>12441 マンション掲示板さん

サイケたりてる？

動画や画像がベタベタ貼られるようになったらオシマイだと港南のばあちゃんが言ってた。

浦和民って東京の有名な街しか知らないから浦和最高ってなるんだよな
井の中の蛙、お山の大将

>>12445 通りがかりさん
ならば何故東京新宿に直行30分を誇るのか
逆に東京新宿から直行30分で来られることを誇るべきではないか

>>12445 通りがかりさん
世田谷区以上の年収の世帯が集まっているという現実。

世田谷区の大部分はウサギ小屋だから

世田谷と比べてもなあ
世田谷はアパートもめちゃくちゃ多く学生一人暮らし世帯も多い
浦和はファミリーが多いからね

高砂、岸町、常盤、別所あたりは医師や士業だけでなく商社勤務や官僚も多いからね

教育環境も治安もいい