URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

イトーヨーカドー跡地のタワマンが建つまではここが埼玉県No.1

大宮スカイ、賃料77万円の部屋の借り手がついたようだ。浦和はどうか。

ヨーカドーよりここの方が立地いいと思うよ

>>12103 マンション掲示板さん

より駅から近いのはヨーカドー

>>12102 マンション検討中さん
賃料とれる立地なら
浦和ザ・タワーは埼玉県ナンバーワンじゃない。。
大宮や川越は家賃８０万でも
借りる方がたくさんいる

>>12102 マンション検討中さん
浦和はそもそも130平米の部屋ないし

>>12101 口コミ知りたいさん
だから埼玉県ナンバーワンじゃないよ
仮に埼玉県ナンバーワンでも
関東(首都圏なら)トップ50にもランキング入りしない
あくまで浦和エリアナンバーワン
それなら違和感なし
浦和ザ・タワーはすばらしい
それは間違いないが
埼玉県ナンバーワンではない

>>12107 検討板ユーザーさん

どう見てもNo.1な気がするけど。

トータルで見て

ではNo.1はどこですか？

賃料100万こいや

>>12101 口コミ知りたいさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

>>12104 評判気になるさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

>>12107 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンマンションはここ

>>12094 通りがかりさん
浦和のここは地盤が良くて地震に強いし、台風にも強いから、ここ買える人達はラッキーだよ！

今日時点で、選べる最善の策を考えたらこのマンションになりました、という層が本当に多そうですね。いいマンションだと思いますよ。

>>12108 マンコミュファンさん
価格はここがナンバーワン
ただ仕様はナンバーワンではない
30階に満たないし
内廊下設計でもない
少なくとも仕様に関しては
他に負けるだろう
坪単価はここが一番
浦和はよいところ
仕様が内廊下でもっと広ければ
今後もナンバーワンだっただけに残念

逆に今まで内廊下タワマンが浦和駅周辺に
一つも作られていないのには驚いた
浦和ぐらいの規模の都市なら複数あるのが
スタンダードなのに いつかもっと高級仕様の
タワマンが浦和にも出来るといいですね

>>12116 通りがかりさん
外廊下タワマンが埼玉仕様とか
周りに言われちゃうのは残念
天下の浦和なのに。
70平米で一億超えてるマンション
都内に住んでる知人からも
当然内廊下のはずなのに
外廊下は残念だとの評価
内廊下と外廊下は高級マンションでは
その差はデカイです。
外廊下のほうが
管理費が安いとかそういう議論ではない
100メートル規制も
今はないですが、その計画当時からなければ
ここも30階超えの内廊下タワマンになっていたはず

https://x.com/SKPAPA8/status/1810425628631633989
あらら、安いね

https://x.com/gogo_tower6/status/1812677280000512442
そろそろ価格発表

>>12112 eマンションさん
今のところ
立地と規模はナンバーワンマンションかもね。
ただ100メートル未満だし、外廊下だから
仕様だけならナンバーワンじゃない。
外廊下は維持費が安いとか
高級マンションとの比較したら
よくわかるよ
浦和ザ・タワーは
今のところ埼玉県ナンバーワンの坪単価
そして埼玉県ナンバーワン立地は
間違いなさそうだね。
買える方はおめでとうございます。

浦和はバカにされてるなあ
内廊下か外廊下かはマンションクオリティを決定づける重要な要素
外廊下でも買う、もしくはそこには関心がないと思われているってこと

600でも普通に売れると思う。
ここだけのことじゃ無いけど今は建築コストがすごいことになっている。なのでタワーや大規模マンションのこれから建築する物件の価格は相当上がっていく。土地代が下がらない限り。
600でも買って損はしないと思う。でも数年前から10年前くらいに買った人が1番得してるけどね、

>>12122 匿名さん
まさにそう感じる
埼玉県なら外廊下でも買うだろうと
川越タワーなんかは
完全に内廊下タワーだった
川越で二億超え、非売の部屋は三億超え
つまり埼玉県でもしっかり売れる
価格高くてもしっかり売れるのに。
間取り確保を優先なのか
埼玉県のタワーは外廊下ばかり。
さすがに今回の立地なら
内廊下タワーがよかった。
価格は坪単価800万でもよいので
それくらい作ってほしかった

>>12123 マンコミュファンさん
高い安いの問題ではない
浦和にもホテルライクなマンションが乱立する
それを願っています

そもそも埼玉を選ぶ時点で、ブランドとかを考えて東京を選ぶよりも利便性とか現実的なところを考えて買うわけ。
内廊下の高級感が～っていうのは、そもそも埼玉を選ぶ時点で矛盾してるの。
埼玉を選ぶなら、無駄なところに金かけず外廊下っていうのがむしろ合理的な選択。

下駄商業で管理費はすでに高いのに内廊下にしたらさらに上がるからそこも懸念だったんでしょ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...
「首都圏のタワマンの部屋で営業する違法風俗店は、私が知っているだけで20件以上ある。かつては勝どきや築地といった湾岸エリアに集中していたが、最近のトレンドは武蔵小杉や浦和に移っています。

>>12126 eマンションさん
一般のない埼玉県の地域だったらそれでいいとおもう。
価格とか現実的な話で東京は高い、埼玉県は多少安い
それで選ぶっていう理屈はわかるよ
ただ今回は天下の浦和なわけ
埼玉県で１位か２位の駅前なわけですよ
浦和も大宮も外廊下が中心
まあそれでもいいならいいけどね
少なくとも埼玉県ナンバーワンといわれている立地なのに
100メートル未満で外廊下だったので
少なくとも仕様なら埼玉県ナンバーワンではないですねって
意見だったのだと思うけど。

高級タワーマンションはホテルライク仕様で
内廊下でさらに３０階以上、なかには４０階以上もある状態
浦和の今回のマンションはすでに仕様も決まってしまっているので
しかたないことではありますが、
以後高級マンションは内廊下が埼玉県でも中心になってほしいと願っています。

少なくとも現時点で坪単価６００万以上なら
内廊下であってほしいし、購入者は買った後にも
内廊下だったらもっとよかったなっていわれることは間違いないし
実際にブロガーさんとか埼玉仕様で外廊下なんです
そこがちょっとっていってますからね。

なんか怖くなってきたこの人。
日本語おかしいし話通じてないし同じことばっか喋るしAIかなにか？

縦読みってやつでしょ、たぶん

>>12129 eマンションさん
どこにでも一定数いる頭がおかしい人でしょ

>>12127 匿名さん
あなたが知っているだけで20件？？
あなた通っているのですか？？
どうやって２０以上を調べたの？？
これ都内だけに限ったことじゃないでしょ。
地方でもあり得る話かなっておもいますよ。

>>12123 マンコミュファンさん

建築コストって具体的にどのくらい高くなってるかご存じなんですか？

まあ便乗だよね
お客様がついてきて下さるから行けるところまで行かせてもらいまっせ
まいどおおきに

>>12133 通りがかりさん
建築費高騰っていうけど
去年も今年も大手デベは過去最高益だよ

>>12132 買い替え検討中さん
まあ数えるまでもなく20件以上は確実にあるんだけどね、、、

>>12122 匿名さん
埼玉県1番の立地に埼玉県一番でない仕様
仕様なら他のマンションがだろうなってのは
なかなか受け入れられないのだろう。
実際に埼玉県には内廊下タワマンが存在するのは事実。
間違いなくいえるのは坪単価に関してはここが一番高いはず。
浦和にどれだけ伸び代があるのか楽しみです。

>>12135 買い替え検討中さん

ディべじゃなく建設会社が損害を被るんだけど

>>12124 通りがかりさん
自演までして、ごくろうさん。価格を思いの外下げて欲しい、買ってない乗り遅れの自分が正しかったと証明して欲しい。　　　　絶対ないけど。
PS：大幅に下がったところで買えないのは内緒だよ。

>>12135 買い替え検討中さん
契約時の価格で建設会社が請け負ってるからデベは価格高騰の煽りは受けない

>>12138 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/
建築費高騰といわれても（笑）
過去最高益
値上げしても売れる
そりゃ値下げもしないよ
税金投入されても価格安くしない
それが正解
浦和は高いマンションばんばん
建築してパワカの共働きで
たくさん納税よろしくです。

>>12139 マンション検討中さん

買える範囲で、安くお願いします！！

>>12142 通りがかりさん
安くする必要はないよ
浦和民はプライドも高いので
過去最高坪単価で販売お願いします。
高ければ高いだけほしくなるはずだよ。
埼玉県最高の平均坪単価800万を外廊下で目指してください。
プレミアムフロアは坪単価1000万超えお願いします。

>>12142 通りがかりさん

埼玉県ナンバーワンの仕様のマンションってどこ？？？？

>>12146 検討板ユーザーさん
仕様は内廊下でもないし
浦和ザ・タワーがナンバーワンではなさそう

もし県庁が一時移転し、ここにブリリアタワー池袋のような巨大タワマンが立って、下に県庁が入る形になればそこが半永久的な埼玉No.1マンションになるだろう
その可能性はないとは言い切れない

>>12148 eマンションさん

>>12148 eマンションさん

>>12149 通りがかりさん
通常は難しい
ただこのスレで言われてるような価値が浦和にあれば可能だろう
県庁建設費もかからないし
坪700で数百人買う人がいれば可能だ
池袋の分譲時価格はその半分程度だった

>>12146 検討板ユーザーさん
10年前のブリリアタワー池袋よりも
最新浦和ザ・タワーの仕様は、、、、。
差は10年でも埋まらず。
ブリリアタワー池袋めちゃくちゃかっこいい。
駅直結、区役所直結、45階以上
豊島区一望

>>12142 通りがかりさん

今日もマウンテンゴリラ出現中

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/
坪単価300万後半から買える時代が数年前、、、、
今は浦和で600万超えだって

昔はアンパンは10円で買えたんだ、今は高すぎるみたいな文句を言っても意味がないと思う

昔はアンパンは10円で買えたんだ、今は高すぎるみたいな文句を言っても意味がないと思う

>>12158 マンション掲示板さん
大昔の話はしてない
たった3年半前の話だよ。
まあ浦和は買いのマンションだよ。
外廊下だけどね。

坪600万で浦和の外廊下のタワマン買うなら、
都内の山手線や地下鉄沿線の普通のマンション買った方がいい。

>>12161 通りがかりさん

そういう人が多くなるのも事実でしょうね

浦和から関越道に乗るのは所沢ICが一番早いのかな？
もっと早くいける方法あればいいけど。

浦和で、雨に濡れる徒歩4分で、外廊下で、仕様もそれほどでもなく、地権者が3分の1以上占めるなんちゃってタワマンが坪600万

土地狂ってますね。

あっさり完売すると思うけど

>>12165 eマンションさん
完売はそりゃするよ
毎回botみたいにお疲れ様、普通に売れるよ。みんな書いてるのは、税金投入でさらに坪単価高けりゃ、色んな意見でるわな。誰も売れないなんて書いてないのよ。浦和は坪単価高けりゃ高いだけ売れるだろう。外廊下限定ならば埼玉県ナンバーワンであろう浦和ザ・タワー。10年前のブリリアタワー池袋と比較しても、仕様は負けてるかどうかは動画みて個人で判断してくれ。ぜひ埼玉県で一番坪単価高いマンションの価格発表楽しみに待ちましょう。

じゃあ埼玉県の内廊下ナンバーワンタワマンって、どれなの？

>>12167 マンション検討中さん
埼玉県のマンション
どこもどんぐりの背くらべだよ
少なくとも浦和ザ・タワーは
ナンバーワンではなさそう
内廊下タワマンだと
シティタワー所沢クラッシィ
ザ・パークハウス川越タワーとか
ホテルライクな感じ
共用部の充実なら
グランドミッドタワーズ大宮には
勝ててない印象
グランドミッドタワーズ大宮は
規模もでかいからね。
https://city-tower-warabi.mansion-press.com/
蕨もさらにツインタワーが建つから
仕様は浦和ザ・タワーはぬかれていそう

まあ立地と坪単価なら
浦和ザ・タワーがしばらく埼玉県ナンバーワン
なんじゃないかと
ただ都内や関西圏の高級マンションの
動画みるとまだまだ差があるのは歴然

浦和にも超高級マンション作ってみればいいのにな。大手デベも埼玉県ってだけでヒヨッてチャレンジ出来ないんだろうけど浦和なら3億超えとかでも普通に売れると思うぞ。
イトーヨーカドー跡地にはぜひ超高級マンションを！

高級マンション推し改行日本語おかしい会話通じないマンはなんでここに粘着してんの？求めてるものと違うなら来なきゃいいのでは？
そしてみなさんスルーしましょ

>>12170 eマンションさん
無視、スルーが一番
ただいわれることは事実が多い気がする
浦和ザ・タワーは仕様と間取りはいまいちだよね
浦和だけじゃなく大宮も最高級マンションはない
まあいちいち反応せずスルーしよう

>>12168 匿名さん
不動産は立地でしょ。
埼玉でここより上の立地は四半世紀は出ない。

調神社借景の低層高級マンションがでたら、そっちの方が間違いなくツボタンは上になるだろうね
立地が良いとは別に駅近だけじゃないから
駅10分以内ならそこじゃなきゃいけないロケーションの方が上

https://news.yahoo.co.jp/articles/573f292e9ad00465a7ca989618e5416bf4bb...
浦和のタワマンってどこでしょうか？

大宮公園は池の水質改善して貸しボート再開するらしいね
浦和とはどんどん差がつけられてくね

浦和西口再開発物件を10年くらい待ち続けてたら、どんどん不動産価格が上がって買えなくなってしまった人が、恨み辛みで高値高みだとか外廊下だとか書き込んでいるのだろう。本当は買いたかったのに買えなくなったから。

>>12175 マンション検討中さん
勝手に頑張って

千葉県市川市のタワマンも
意外というかかなり立派なんだね
地下鉄 本八幡駅からの
駅直結エントランスもあるみたいだし

いよいよ建物がたちはじめてる

>>12164 通りがかりさん
うまいこと言ってるんだから誰か突っ込んであげてほしい笑
その辺の遊びのなさが、だ埼玉の掲示板って感じしますね。

だ埼玉と他所の自治体を
disる人が一番ダサい説

>>12176 マンション検討中さん

外老化でも海が見えれば良いのです。
こちらのマンションから海は見えますか？

>>12176 マンション検討中さん
計画当初は高くて350とか言われてた気がするし恐ろしいこと

>>12182 eマンションさん

さいたまのタワマンに
眺望と夜景の良さを求めるのは
難しいような気がします

>>12183 通りがかりさん
一部の世間知らずが勝手に言っていただけだろ。

>>12183 通りがかりさん
築浅のプラウド浦和は坪570超で売りに出ているなあ。ここは坪600以上でも違和感ないだろうなあ。

>>12173 eマンションさん
実際に計画されているものでしょうか？もしくは、仮に記載いただいたようなスペックのマンションが出たら、ということでしょうか？

これから長い円高トレンドに入る
円とポンドの2強時代になるだろう
ただ予想とは反してマンション価格は下がらない
今までの円高と違うのは日本の価値が非常に高くなることだ
相対的ではなく絶対的に強い日本とイギリスになる
だから基本的に不動産所有者は勝ち組だ
買えるなら地元とかそういうのは考えず、皇居にいかに近いかを考えたほうがいいだろう
浦和も素晴らしいところだけど、都心よりは価値が上がりにくい

浦和駅近くにはまとまった緑地が少ないんだよな

>>12188 通りがかりさん
新築はまだまだ上がるでしょ

浦和にこれぐらいスペックの
高級低層マンションと
高級タワマンが出来たらいいのにね

>>12188 通りがかりさん
円高になる様子はなし
積立NISAを海外株も対象にしたのは愚策だった
日本株に限定していれば、株高、円高だったので。
毎月月末に円安にふれてる
毎月一兆以上を日本人が非課税で
米国株を積立で円安

>>12191 評判気になるさん
浦和にはハイスペはないよ
今回ないんだから

>>12189 通りがかりさん
浦和には緑地だけでなく
オフィスもホテルも少ない

>>12182 eマンションさん
海みたけりゃ
千葉か湾岸買うんだね
埼玉県は海なし県
浦和にあるのは浦和レッズと
浦和プライドと県庁だよ

東京と比べても仕方ないが、東京の画像を何枚か
浦和で雰囲気があるのは岸町仲町くらいか？

>>12178 匿名さん
千葉の本八幡のほうが
仕様は良さそうだね
ただ浦和も負けてないよ

これだけアンチな書き込みの多いスレも珍しい

>>12198 マンコミュファンさん
アンチなのか、事実に目を背けないこと
仕様はまだ伸びしろある
立地と価格はエリアナンバーワン
ここは浦和あげがキモいレベル
坪単価出るまで待てないのかい？
高いほうが嬉しいのは笑える
利害関係者なのかな？

>>12183 通りがかりさん
実際計画当初はそんなもんだったじゃん
引き伸ばしているあいだに倍近くになっちゃったパターン