URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

住めるならどこに住みたい？

広域検討者はともかく地元の人はアドレスを過剰に気にするしね

>>12025 評判気になるさん
何で調べないで自信満々なの？
徒歩1分って80mまでだからな
https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02022-75033

プラウド浦和が徒歩5分表記なのでヨーカドーのところは徒歩3分か4分表記でしょうね
臨時出口からの徒歩表記はできなかったはずだし

>>12026 評判気になるさん
これなら浦和一択やん

イトーヨーカドーの跡地を再開発するなら三井不動産にお願いしたい。
下駄部分にららテラスとか入ってくれれば街の雰囲気かなり良くなりそう。

天下の三井様が駅前に商業施設を作ってくれれば浦和駅周辺の買い物利便性は都心部とも肩を並べられるレベルになる

>>11971 口コミ知りたいさん
そうなんですか。テナント料が取れて多少安くなるのかと思ってました。
でもここを買う層はきっとお金持ちだから、多少管理費が高くても大丈夫そうですね。

>>12033 通りがかりさん
浦和愛があるかたが
高くても買ってくれますよ

>>12033 通りがかりさん

管理費と修繕積立金で50000円を軽く超えるみたいです

間取りについてはなしませんか。

資産価値が高いのはどこ？

>>12032 eマンションさん
浦和駅前には
ぜひ内廊下タワマンたててほしい
ホテルライクなタワマン求む
ついでに35階以上のタワマンほしい

>>12035 通りがかりさん
どこからの情報？
正確に出どころ書いてください。
あくまで噂話？
どちらですか？

>>12033 通りがかりさん

>>12040 マンション掲示板さん

うめきたみたいに空き地がないでしょ
ここは空き地だったから出来ただけ

県庁がふさわしいのは？

>>12036 eマンションさん
６０平米の部屋が多かったり
プレミアムフロアが150平米未満だったり
いろいろ意見があるとおもいます。
浦和の間取りは満足度はどれくらい？

>>12043 マンション比較中さん

もっと大きい部屋がたくさん欲しかったです。80-90平米の。

>>12044 通りがかりさん
同じ意見です
90平米以上の部屋がたくさんほしかったですね。

>>12044 通りがかりさん
浦和で60平米代は埼玉県でこの広さでってなっちゃう
教育が強いエリアですので
お子さんが二人いたりしたら狭くてかなりきつい。

60とかでも1億近いと思うが

>>12044 通りがかりさん
お子さんが３名いたら
家族では狭いですよね。
教育エリアなら広い部屋がメインがよかった
料金は高くてもいいのに

>>12047 通りがかりさん
値段じゃないよ
広い部屋がほしい
多くの人がそれを求めているだよ
６０平米代だと狭い

>>12044 通りがかりさん

>>12036 eマンションさん
https://www.youtube.com/live/NfXYMSEWTlI?si=PrdFFKGe1OrCT-HZ
埼玉県ナンバーワンに
価格だけでなく住みたいランキングでも
大宮を抜いてほしいですね。
埼玉県がランクインしているのは
誇らしい。
さいたま市から10位以内に
大宮駅と浦和駅

>>12045 マンション比較中さん

はい、この部屋数だと抽選になりそうです。
広いので価格が高いと買うのがしんどいです。

>>12054 マンション検討中さん
広い部屋は抽選あるでしょうね

>>12043 マンション比較中さん

共用部の充実してるな、、、。
ラウンジ、内廊下、貸し切り
40階以上、玄関自動ドア、庭や池
やばいな
マンションにコリドール
マンマニさんのテンションがすごい

>>12042 匿名さん
資産価値のアンケートでも
一般的には大阪駅前が強そうですけど
みんな浦和愛に満ち溢れてますね

>>12035 通りがかりさん
俺の予想では管理費4万の修繕1.8万くらいかなー

>>12061 eマンションさん
間取り満足度100%の方が
多いのにびっくり。。

>>12062 マンション検討中さん

綺麗ではありますよね。

>>12061 eマンションさん

地権者に聞きましたが、おおよそその金額で合ってます

>>12063 eマンションさん
たしかに
ただ教育地区なので
子供が数名いる家庭が集まるエリア
広い間取りが沢山ほしかった
子供増えたら間違いなく手狭になる
そこまで駅前にこだわらなくても
広さほしいかたはたくさんいる
学校でプレハブとか
かわいそうだから
早くなんとかしてあげたい

>>12061 eマンションさん
管理費4万は高いなぁ
まぁ富裕層向け物件としては妥当なのかな

>>12065 匿名さん

そうですね、夫婦と子供2人だと70平米台はやや狭いかと思います。

7月末の説明会である程度、分かりますね。手付金用意して待ってます。

>>12067 eマンションさん
一番広い部屋が120平米
プレミアムフロアなら150くらいほしかった

県庁移転に関するアンケートが開始しました
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

>>12069 匿名さん
県庁は浦和駅でよいよ
他の駅は県庁にきてほしいと思ってないはず
県庁あるメリットって多いかな？
浦和は県庁より大企業誘致にも力入れるべきでは？

>>12070 eマンションさん

力を入れるべきかもしれないけど、大宮があるし、企業側にも、メリットないよ。

>>12069 匿名さん
県庁は浦和でいいよ
というか
さいたま新都心
大宮
浦和
どれもさいたま市なんだから。

>>12067 eマンションさん

>>12071 eマンションさん

確かに企業が来るなら交通の利便性などを考慮すると圧倒的に浦和よりも大宮ですよね。企業側から見たらなんといっても新幹線の拠点駅は強い。

>>12074 通りがかりさん

はい、そう思います。
浦和の強みは、すごしやすいベッドタウンだと思うので、それを伸ばして欲しいです。

>>12074 通りがかりさん
東海道新幹線と中央リニアしか価値はない

>>12075 マンコミュファンさん
そう
浦和はすごしやすいベットタウン
都内勤務者が寝るところ
企業誘致も
新幹線誘致もせず
ゆっくりのんびりが良い
まあ値上がりは期待は少ない
まあ浦和愛がないと坪単価次第では
買えないね

>>12076 評判気になるさん

そんなわけない笑

坪単価600という情報は固そうだな
https://jun-corporation.info/urawa-the-tower240711/

埼玉no1のマンションになるわけだから600でも安い

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンなのか？
浦和ナンバーワンなのは間違いないが。
内廊下じゃないし、100メートル未満だし。
大宮とかさいたま新都心とかに抜かれそう。

>>12082 評判気になるさん
大宮はまだしも新都心とどこに建っても抜かれないだろ
そして大宮にもし将来できるとしてもそれができるまではNo.1ではあるだろ

>>12080 マンション検討中さん
都内の連続大型再開発案件より東京と地方の格差が一層拡大を予想されるな。将来、この影響で東京に次、東京よりのエリアや主要駅の魅力がますよね。それは物件価格上昇につながるなぁ。

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンじゃないだろ？
埼玉県で平均坪単価600万とか全然安くない
2倍になるとかなかなかありえない地域だから。
浦和で10年後坪単価1200万ですとか
夢物語だろ？

>>12083 eマンションさん
少なくとも大宮には抜かれそう
同じ駅近なら間違いなくぬかれるよ

>>12081 eマンションさん

浦和ブランドを信じる人が集まる掲示板ですから。

まぁでも、市況的に買えるラインが埼玉になってきてる人がほとんどですからね。このマンションもすぐ売り切れると思いますよ。

>>12092 検討板ユーザーさん

ここで文句言わず、大人しく都内で買えばいいじゃん

>>12090 マンコミュファンさん
そこまで高いと、経営者で、自宅を事務所扱いにしていて経費として落とせる人、じゃないと買わなそう。

マウンテンゴリラ出現中！

>>12085 匿名さん
10-15年前は坪300くらいだったわけだから、少子高齢化の日本円の価値が下がり、給料も上がっていくとそれも無いとは言い切れない。
株、外貨、不動産、金、仮想通貨、どれも所有してないことがリスクで、資産の分散が必要ですよ。

イトーヨーカドー跡地のタワマンが建つまではここが埼玉県No.1

大宮スカイ、賃料77万円の部屋の借り手がついたようだ。浦和はどうか。

ヨーカドーよりここの方が立地いいと思うよ

>>12103 マンション掲示板さん

より駅から近いのはヨーカドー

>>12102 マンション検討中さん
賃料とれる立地なら
浦和ザ・タワーは埼玉県ナンバーワンじゃない。。
大宮や川越は家賃８０万でも
借りる方がたくさんいる

>>12102 マンション検討中さん
浦和はそもそも130平米の部屋ないし

>>12101 口コミ知りたいさん
だから埼玉県ナンバーワンじゃないよ
仮に埼玉県ナンバーワンでも
関東(首都圏なら)トップ50にもランキング入りしない
あくまで浦和エリアナンバーワン
それなら違和感なし
浦和ザ・タワーはすばらしい
それは間違いないが
埼玉県ナンバーワンではない

>>12107 検討板ユーザーさん

どう見てもNo.1な気がするけど。

トータルで見て

ではNo.1はどこですか？

賃料100万こいや

>>12101 口コミ知りたいさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

>>12104 評判気になるさん
仲町アドレスで徒歩4分表記だろうからナンバーワンにはならない

>>12107 検討板ユーザーさん
埼玉県ナンバーワンマンションはここ

>>12094 通りがかりさん
浦和のここは地盤が良くて地震に強いし、台風にも強いから、ここ買える人達はラッキーだよ！

今日時点で、選べる最善の策を考えたらこのマンションになりました、という層が本当に多そうですね。いいマンションだと思いますよ。

>>12108 マンコミュファンさん
価格はここがナンバーワン
ただ仕様はナンバーワンではない
30階に満たないし
内廊下設計でもない
少なくとも仕様に関しては
他に負けるだろう
坪単価はここが一番
浦和はよいところ
仕様が内廊下でもっと広ければ
今後もナンバーワンだっただけに残念

逆に今まで内廊下タワマンが浦和駅周辺に
一つも作られていないのには驚いた
浦和ぐらいの規模の都市なら複数あるのが
スタンダードなのに いつかもっと高級仕様の
タワマンが浦和にも出来るといいですね

>>12116 通りがかりさん
外廊下タワマンが埼玉仕様とか
周りに言われちゃうのは残念
天下の浦和なのに。
70平米で一億超えてるマンション
都内に住んでる知人からも
当然内廊下のはずなのに
外廊下は残念だとの評価
内廊下と外廊下は高級マンションでは
その差はデカイです。
外廊下のほうが
管理費が安いとかそういう議論ではない
100メートル規制も
今はないですが、その計画当時からなければ
ここも30階超えの内廊下タワマンになっていたはず

https://x.com/SKPAPA8/status/1810425628631633989
あらら、安いね

https://x.com/gogo_tower6/status/1812677280000512442
そろそろ価格発表

>>12112 eマンションさん
今のところ
立地と規模はナンバーワンマンションかもね。
ただ100メートル未満だし、外廊下だから
仕様だけならナンバーワンじゃない。
外廊下は維持費が安いとか
高級マンションとの比較したら
よくわかるよ
浦和ザ・タワーは
今のところ埼玉県ナンバーワンの坪単価
そして埼玉県ナンバーワン立地は
間違いなさそうだね。
買える方はおめでとうございます。

浦和はバカにされてるなあ
内廊下か外廊下かはマンションクオリティを決定づける重要な要素
外廊下でも買う、もしくはそこには関心がないと思われているってこと

600でも普通に売れると思う。
ここだけのことじゃ無いけど今は建築コストがすごいことになっている。なのでタワーや大規模マンションのこれから建築する物件の価格は相当上がっていく。土地代が下がらない限り。
600でも買って損はしないと思う。でも数年前から10年前くらいに買った人が1番得してるけどね、

>>12122 匿名さん
まさにそう感じる
埼玉県なら外廊下でも買うだろうと
川越タワーなんかは
完全に内廊下タワーだった
川越で二億超え、非売の部屋は三億超え
つまり埼玉県でもしっかり売れる
価格高くてもしっかり売れるのに。
間取り確保を優先なのか
埼玉県のタワーは外廊下ばかり。
さすがに今回の立地なら
内廊下タワーがよかった。
価格は坪単価800万でもよいので
それくらい作ってほしかった

>>12123 マンコミュファンさん
高い安いの問題ではない
浦和にもホテルライクなマンションが乱立する
それを願っています