URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>11985 マンション検討中さん
文京区の中古？
では浦和のスレッドにカキコミやめたら？
ここは浦和ザ・タワーのスレッドです。

>>11985 マンション検討中さん

浦和の新築より文京区の中古の方が高いだろ

西荻窪なら浦和の方が上って思えるほどに浦和の地位が上昇したんだな

文京区って何があるんだろう
駅前も栄えてるイメージはないし
23区ブランド？文京区ブランドかな？

>>11989 匿名さん

天下の東大がありますよ

>>11989 匿名さん

文京区に何かあるんじゃない。何でもあるエリアに行きやすいのが文京区なんだ。

まるで埼玉だな。

イトーヨーカドーが再開発されてタワマン+商業施設ができれば更に利便性高くなるぞ

イトーヨーカドーの再開発なんて話あるのか？

>>11990 匿名さん

それだけ？いらなくない？

>>11987 eマンションさん

都内の価格に夢見てるんだよね
都内の主要駅徒歩圏なんて築何十年レベル+大手デベ以外のマンションくらいまで妥協しないとここの価格レベルじゃ買えない
ほんともっと現実みたほうがいいよね

>>11994 マンション検討中さん

子供が行けるわけじゃないのに近くに住んでもね笑

>>11993 口コミ知りたいさん

イトーヨーカドーは築年数がかなり古いから建て替えなり再開発なりが必ずあるはず

イトーヨーカドーの場所にタワマン建てば凄い立地だな
アトレ北口から徒歩1分じゃないか？

良いものを安く買う←最高
良いものを高く買う←普通
悪いものを安く買う←普通
悪いものを高く買う←最低

23区を浦和より高いって自慢してる人は何目的なのだろうか
高いのに総合力で浦和より劣るわけでして何のアピールにもなってないのに

>>11997 通りがかりさん

何気にお客さんいるんだよな
なかなか閉店リストに入らない
津田沼のイトーヨーカドーは今年閉店になるそうだが

>>11998 評判気になるさん

坪700万くらい行きそうだな

>>11998 評判気になるさん
アドレスが仲町なので残念ながらエリアナンバーワンにはならない。

>>12002 マンション掲示板さん

アドレスがどうであれ徒歩1分>>>徒歩3分なのが現在の市況

浦和駅徒歩1分ってどう考えてもエリアNo.1でしょ

>>12004 eマンションさん
だから浦和駅3分なんだよ
一分じゃないんだよ

>>12005 名無しさん

イトーヨーカドーの跡地にタワマンが建てばって話じゃないのか？

坪780万までなら書いますよーっと。

>>11996 匿名さん

https://news.yahoo.co.jp/articles/7bc9c04db7e3fe2422868564747712873596...
これが実体。

>>12007 口コミ知りたいさん
買えるの？
今どちらにお住みですか？
浦和でプレミアムフロアなら
坪単価780万じゃ足りないのでは？

>>12007 口コミ知りたいさん

ははっ！！それならプレミアムフロアも買えますわ

浦和って高砂と岸町以外は微妙でしょ

イトーヨーカドーの跡地のタワマン建てば坪700超え確定かな

https://president.jp/articles/-/83740?page=2
まさにこれ
さらにあがる

https://x.com/momonga_ie/status/1811697701446107602
これは安いな

>>12014 eマンションさん
大宮スカイは完売と宣言しながら、市況に合わせてストックを小出しで販売している可能性があるなあ。

>>12015 マンコミュファンさん

一時販売と比べて高すぎますよね

>>12015 マンコミュファンさん

https://x.com/daiginjo88/status/1811993392307667168
大宮まだ伸びしろだらけだな

>>11998 評判気になるさん

そうなると
浦和ザ・タワーはナンバーワンじゃなくなるな

>>12013 匿名さん
米国の利下げ観測で7月の利上げはなくなったと言われている。
利上げがあるとしても米国の利下げの影響を見てからなので最速でも10月。

下駄がイトーヨーカドーになって住商一体になるならまた入口は遠くなって駅徒歩一分にはならなそう

あと規模が全然違うよね

>>12011 マンション掲示板さん
岸町高砂仲町常盤本太の順かな

ヨーカドーだと徒歩3分か4分表記になると思う

そもそもアトレ北口からヨーカドーって徒歩一分以上あるし、アトレ北口って時間限定改札だから徒歩分って併用表記(※アトレ北口改札（７：００～２４：１５）まで徒歩X分)でしか出せない

>>12018 評判気になるさん

いやいやナンバーワンだよ
徒歩の分数だけで立地は決まらないからね

>>12023 匿名さん

アトレ北口からイトーヨーカドーは徒歩1分だろ
どんだけ歩くの遅いんだ

住めるならどこに住みたい？

広域検討者はともかく地元の人はアドレスを過剰に気にするしね

>>12025 評判気になるさん
何で調べないで自信満々なの？
徒歩1分って80mまでだからな
https://www.navitime.co.jp/poi?spot=02022-75033

プラウド浦和が徒歩5分表記なのでヨーカドーのところは徒歩3分か4分表記でしょうね
臨時出口からの徒歩表記はできなかったはずだし

>>12026 評判気になるさん
これなら浦和一択やん

イトーヨーカドーの跡地を再開発するなら三井不動産にお願いしたい。
下駄部分にららテラスとか入ってくれれば街の雰囲気かなり良くなりそう。

天下の三井様が駅前に商業施設を作ってくれれば浦和駅周辺の買い物利便性は都心部とも肩を並べられるレベルになる

>>11971 口コミ知りたいさん
そうなんですか。テナント料が取れて多少安くなるのかと思ってました。
でもここを買う層はきっとお金持ちだから、多少管理費が高くても大丈夫そうですね。

>>12033 通りがかりさん
浦和愛があるかたが
高くても買ってくれますよ

>>12033 通りがかりさん

管理費と修繕積立金で50000円を軽く超えるみたいです

間取りについてはなしませんか。

資産価値が高いのはどこ？

>>12032 eマンションさん
浦和駅前には
ぜひ内廊下タワマンたててほしい
ホテルライクなタワマン求む
ついでに35階以上のタワマンほしい

>>12035 通りがかりさん
どこからの情報？
正確に出どころ書いてください。
あくまで噂話？
どちらですか？

>>12033 通りがかりさん

>>12040 マンション掲示板さん

うめきたみたいに空き地がないでしょ
ここは空き地だったから出来ただけ

県庁がふさわしいのは？

>>12036 eマンションさん
６０平米の部屋が多かったり
プレミアムフロアが150平米未満だったり
いろいろ意見があるとおもいます。
浦和の間取りは満足度はどれくらい？

>>12043 マンション比較中さん

もっと大きい部屋がたくさん欲しかったです。80-90平米の。

>>12044 通りがかりさん
同じ意見です
90平米以上の部屋がたくさんほしかったですね。

>>12044 通りがかりさん
浦和で60平米代は埼玉県でこの広さでってなっちゃう
教育が強いエリアですので
お子さんが二人いたりしたら狭くてかなりきつい。

60とかでも1億近いと思うが

>>12044 通りがかりさん
お子さんが３名いたら
家族では狭いですよね。
教育エリアなら広い部屋がメインがよかった
料金は高くてもいいのに

>>12047 通りがかりさん
値段じゃないよ
広い部屋がほしい
多くの人がそれを求めているだよ
６０平米代だと狭い

>>12044 通りがかりさん

>>12036 eマンションさん
https://www.youtube.com/live/NfXYMSEWTlI?si=PrdFFKGe1OrCT-HZ
埼玉県ナンバーワンに
価格だけでなく住みたいランキングでも
大宮を抜いてほしいですね。
埼玉県がランクインしているのは
誇らしい。
さいたま市から10位以内に
大宮駅と浦和駅

>>12045 マンション比較中さん

はい、この部屋数だと抽選になりそうです。
広いので価格が高いと買うのがしんどいです。

>>12054 マンション検討中さん
広い部屋は抽選あるでしょうね

>>12043 マンション比較中さん

共用部の充実してるな、、、。
ラウンジ、内廊下、貸し切り
40階以上、玄関自動ドア、庭や池
やばいな
マンションにコリドール
マンマニさんのテンションがすごい

>>12042 匿名さん
資産価値のアンケートでも
一般的には大阪駅前が強そうですけど
みんな浦和愛に満ち溢れてますね

>>12035 通りがかりさん
俺の予想では管理費4万の修繕1.8万くらいかなー

>>12061 eマンションさん
間取り満足度100%の方が
多いのにびっくり。。

>>12062 マンション検討中さん

綺麗ではありますよね。

>>12061 eマンションさん

地権者に聞きましたが、おおよそその金額で合ってます

>>12063 eマンションさん
たしかに
ただ教育地区なので
子供が数名いる家庭が集まるエリア
広い間取りが沢山ほしかった
子供増えたら間違いなく手狭になる
そこまで駅前にこだわらなくても
広さほしいかたはたくさんいる
学校でプレハブとか
かわいそうだから
早くなんとかしてあげたい

>>12061 eマンションさん
管理費4万は高いなぁ
まぁ富裕層向け物件としては妥当なのかな

>>12065 匿名さん

そうですね、夫婦と子供2人だと70平米台はやや狭いかと思います。

7月末の説明会である程度、分かりますね。手付金用意して待ってます。

>>12067 eマンションさん
一番広い部屋が120平米
プレミアムフロアなら150くらいほしかった

県庁移転に関するアンケートが開始しました
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

>>12069 匿名さん
県庁は浦和駅でよいよ
他の駅は県庁にきてほしいと思ってないはず
県庁あるメリットって多いかな？
浦和は県庁より大企業誘致にも力入れるべきでは？

>>12070 eマンションさん

力を入れるべきかもしれないけど、大宮があるし、企業側にも、メリットないよ。

>>12069 匿名さん
県庁は浦和でいいよ
というか
さいたま新都心
大宮
浦和
どれもさいたま市なんだから。

>>12067 eマンションさん

>>12071 eマンションさん

確かに企業が来るなら交通の利便性などを考慮すると圧倒的に浦和よりも大宮ですよね。企業側から見たらなんといっても新幹線の拠点駅は強い。

>>12074 通りがかりさん

はい、そう思います。
浦和の強みは、すごしやすいベッドタウンだと思うので、それを伸ばして欲しいです。

>>12074 通りがかりさん
東海道新幹線と中央リニアしか価値はない

>>12075 マンコミュファンさん
そう
浦和はすごしやすいベットタウン
都内勤務者が寝るところ
企業誘致も
新幹線誘致もせず
ゆっくりのんびりが良い
まあ値上がりは期待は少ない
まあ浦和愛がないと坪単価次第では
買えないね

>>12076 評判気になるさん

そんなわけない笑

坪単価600という情報は固そうだな
https://jun-corporation.info/urawa-the-tower240711/

埼玉no1のマンションになるわけだから600でも安い

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンなのか？
浦和ナンバーワンなのは間違いないが。
内廊下じゃないし、100メートル未満だし。
大宮とかさいたま新都心とかに抜かれそう。

>>12082 評判気になるさん
大宮はまだしも新都心とどこに建っても抜かれないだろ
そして大宮にもし将来できるとしてもそれができるまではNo.1ではあるだろ

>>12080 マンション検討中さん
都内の連続大型再開発案件より東京と地方の格差が一層拡大を予想されるな。将来、この影響で東京に次、東京よりのエリアや主要駅の魅力がますよね。それは物件価格上昇につながるなぁ。

>>12081 eマンションさん
埼玉県ナンバーワンじゃないだろ？
埼玉県で平均坪単価600万とか全然安くない
2倍になるとかなかなかありえない地域だから。
浦和で10年後坪単価1200万ですとか
夢物語だろ？