URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>11880 マンコミュファンさん
普段不動産市場を見てない奴は立地の希少性が理解できないんだよ。

浦和駅の西口、さらに徒歩3分、しかも商住複合タワマン。2度と出ません。

>>11881 通りがかりさん

立地は確かに希少ですね。

>>11883 名無しさん

どんなに希少でも、そこは埼玉です。

>>11884 評判気になるさん
そこなんですよね

坪単価600万だと買えないから、酸っぱいぶどうの話のように、このマンションはダメだと言い出したの?

>>11884 評判気になるさん

埼玉だから何なの？
浦和ほど利便性が高くて教育熱が熱くて治安の良くて災害リスクが低い街ってなかなか無いのに更に駅前タワマンだぞ？
希少すぎるだろ。

浦和レッズの選手が全員買うかな

西川、酒井の年収は1億3000万円
彼らのために10億の部屋を用意しよう

>>11888 マンション検討中さん
え？埼玉ですよ。笑笑
浦和とはいえ、埼玉なんだよなぁ。

予算1億円の人、待ってたらここも買えなくなっちゃったのね。
都心→池袋→十条→大山→浦和
現在は浦和でも買えなくなってきてますね。
次は川越あたりでしょうか。。

さいたま市の中心とはいえ高い

>>11892 さん

埼玉県で唯一外国人投資家が興味を持つのが川越らしい。
外国人投資家に広まれば浦和より高くなる可能性あるぞ。

>>11893 匿名さん

言っても仕方ないですが、埼玉に住むのは東京と比べて安いからです。

>>11893 匿名さん

さいたま市の中心の駅前の一等地がタワマンとは悲しすぎる

>>11894 マンション検討中さん
川越が30%上がるかね？

都内勤務のサラリーマンは都内で既に買えなく、東京周辺エリアに注目しているこの時期、浦和ザタワーが発売されたら、坪600でも都民にとって安く見えるし、非地権者住戸は戸数が限られているので、それは大抽選会になるよなあ。その上、ここは地元にとっても唯一無二の希少性を持っているんで、地元の富裕層も狙うだろうよ。俺に言わせると、今の市況等を踏まえ、坪650くだらないはずだなぁ。千載一遇のチャンスなので、買える層は狙って買えない層は黙って見てくれよ。

>>11898 名無しさん

はい、そのつもりです。

>>11898 名無しさん
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208018/2024030602/?utm_so...
都内はこのレベルだよ

浦和の弱点は賃料がとれないことなのです。
浦和で賃料がたくさん取れたら殺到しそうですけどね。

>>11900 評判気になるさん

都内の最上級クラスの賃料だされても、、、笑

>>11900 評判気になるさん
出すなら同じくらいの価格のエリアでしょ

川越で80万、大宮で77万で賃貸出てる

>>11903 評判気になるさん
川越で80万
大宮でも80万
上記はまだ物件価格が安めだった時の話で上記の値段

浦和はいわれている坪単価で出てくるなら
高い部屋は賃料150万円くらいで出すべきだろうな。

浦和で150万を払ってもプレミアムフロアに
住みたいって人はいるのでしょうか？

川越で80万、大宮で80万円
上記のような賃料になっています。
浦和の坪単価なら倍程度の賃料設定になると思います。
浦和で賃料150万円なら借りたいと思いますか？

>>11898 名無しさん
坪600万以上で出てきたら大抽選会にはならないとおもう
浦和でその値段は買える人はいても
値上がりは期待薄い

>>11906 買い替え検討中さん

そうですね、買う人はいそうです。

中心の70平米代1.3億円をここに出せる人は、そこまで多くない印象です。

>>11907 検討板ユーザーさん
販売戸数から考えてすぐに埋まるでしょ。
1000戸売ろうとしているわけではないんだし。

川越と大宮で賃料80万程で出てるけど

>>11908 匿名さん

250戸だとすぐ売れますかね？少なくとも現況だと賃料とれないんで、実需が多くなりそうですが、坪600かいますかね。

>>11910 匿名さん
なぜ賃料にこだわってんの？
ほとんどは当面は実需でしょ

坪600以上で買える人はたくさんいても、坪600以上で浦和で買おうって人がはたして多いのか？

>>11912 検討板ユーザーさん

まさにそれです。また価格を決める上で、賃料は重要無要素です。

>>11913 匿名さん
賃貸として出せるかと、中古で売れるかはターゲットの層が全然違うし関連しない

タワマンじゃないなら600なら杉並区、700なら目黒区を買えちゃうわけで、埼玉に会社がある以外浦和にそこまでしてこだわる必要はないかな

>>11914 マンション掲示板さん

考えが合わないので議論はしませんが、関連すると私は思いますよ

もっともっとシンプルに考えたらいいんです。
300-400世帯が、1.3億出して浦和で3LDKに住みたいと思えば売り切れるわけですよね。
普通に居ると思うんですよ。
23区内は例え板橋であれ、北区であれ、
もうエリートサラリーマンレベルでは、タワマンに住むことはできないんです。
タワマンにこだわる予算1.5億前後の層は
本当に多くいらっしゃると思います。

>>11917 口コミ知りたいさん

なるほどですね。ただなんでいるってわかるんでしょうか？

>>11915 名無しさん
場所にこだわってないからこそ広域検討で利便性を考えて浦和を選ぶんだろ
そういう人は東京だとか区の名前とか気にしないのよ

>>11917 口コミ知りたいさん

都内で買えなかった都民が、
埼玉だけど浦和は別格だと己に言い聞かせて、泣きながら買いにくるタワマン。

>>11915 名無しさん
ここは地元の富裕層だけで埋まる

>>11915 名無しさん
700で買える目黒ってだいぶ古いか狭いよね
浦和は杉並区より東京新宿へのアクセスいいから良き

地元の富裕層だけで売れそう

浦和駅7分以内の戸建て　12000万円の方が広くて駅までの実質時間少ないよね　確実性のある土地資産も強いよね

>>11924 ご近所さん

これはほんとにそうなんですよ。同じ価格帯で戸建てが買えるのは魅力ですよね！

>>11924 ご近所さん

西口にそんな戸建てあるか？

高砂、常盤、岸町の戸建てに住めるのは勝ち組だな

杉並区より浦和の方がアクセスが良いとはどの駅と比べてるのでしょうか。
非タワマン600なら今出てる西荻窪の新築もその程度なので、杉並区で比較するなら西荻窪では。
そして西荻窪に浦和がアクセスで勝てるわけない。
浦和愛が強いのはわかるけど、もう少し冷静に比較検討すべき。

サンウッド西荻窪のことかな？

外廊下タワマン埼玉アドレス
内廊下低層23区アドレス

>>11928 eマンションさん

西荻窪より浦和の方が都心へのアクセス良いと思うけど…乗り換えなしだし…。
治安も良いし教育も良いし

>>11930 評判気になるさん
杉並は治安、教育は浦和より上だと思うよ
都立西もあるしね

アクセスに関しては目的地によるのと、時間かかろうが乗換なし派、乗換あろうが早さ重視派で変わるから同等レベルで人によるって感じかな。
ただ東京の方が子育て支援が圧倒的に充実してるのは良いよね

圧倒的な差はない

>>11928 eマンションさん
なぜ西荻窪？
西荻窪ってウラワほどの駅力あったっけ？

>>11934 マンション掲示板さん
浦和は駅力たかい？
高くないだろ？
乗降車数もトッフ10にも入らないし

浦和は岸町が圧倒的に素晴らしい
高級感と風情が共存している
でも立地も雰囲気も少し落ちる常盤に学校区のために住む人が多いね

>>11934 マンション掲示板さん
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/
このランキングに入ってないし浦和
こうみるとやはり大宮強いな

>>11935 マンション掲示板さん

乗降者数って少ない方が快適だと思いますが
なんでも適度がいいですね

都心までの近さが大事ですね

東京は文京区が教育に熱心だと思ってそうだが、千代田港中央渋谷目黒品川杉並武蔵野国立あたりの教育環境は普通にヤバいからね
調べてみたらいいと思うよ

>>11940 名無しさん

教育環境がヤバいって具体的にどういうこと？

>>11938 マンション検討中さん
乗降車数が少ないほうがよい？？
乗降車数が多いほうが大抵は価格が高い
浦和は割高じゃない？

>>11937 マンション検討中さん
それでも浦和に勝てない大宮。
SUUMO7月2日号によると埼玉県のマンションは、

浦和 8119万円
---
大宮 7609万円
武蔵浦和 7269万円
和光市 7141万円
---
川口 6821万円
さいたま新都心 6347万円

とのこと。

杉並区がいいならプラウドシティは坪440万。
杉並区って意外と安い、一部ブランドエリア以外は。

さすがに西荻窪と浦和じゃ浦和だわ
西荻窪降りたことある？マジでなんもないぞ

>>11943 eマンションさん

坪500万希望。

杉並ならトータルで浜田山が圧倒的にいい
ただ浦和の岸町もそんなに負けてない

都心へのアクセスの良さって定量的に測るとしたら例えば東京、新宿、池袋、渋谷に出やすいかだと思うんだけど、これなら浦和のが上だよ
西荻窪って中央線快速すら通ってないんだぞ

>>11943 eマンションさん
そりゃ駅前にマンションが立ち並ぶような浦和駅と比較されても仕方がないわ。
大宮駅に徒歩3分圏内マンションどころか住めるところがない。

>>11942 eマンションさん

えっ安くて便利な方が良くない？
利用者数少ないから割安なんじゃんバレてないから
今ですら高いのに、これ以上高くなったらどうするのよ

大宮は浦和ではなく武蔵浦和と競ってるのかよ

大宮は商業、住むなら浦和

杉並に住んでる有名人は多いけど浦和に住んでる有名人なんていない
やっぱり都内と埼玉では天と地の差がありますよ

>>11952 匿名さん
浦和はベットタウンだからね
都内に出て仕事には便利

大宮は交通が便利でやはり新幹線があるのが強い
駅ナカあるし、東日本の方すべてが対象になる

>>11943 eマンションさん
そもそも
駅力が違うし
比べても意味なし

割高で浦和買いたい人
プライド高いし高く売れるよ

>>11953 匿名さん
ほかに勝てるところがなくてよくわからん指標持ち出してくる時点でお察し

住みたい街で浦和に投票してる人の9割は埼玉県民だという分析記事もありました
杉並と違って浦和に住みたがる有名人もいません
所詮お手頃なことだけが取り柄のベッドタウンでしかなくてお金があればやっぱり都内に住みますよ

>>11957 匿名さん
有名人が近くに住んでるところより商業利便性と交通利便性が高いところに住みたいので...

>>11957 匿名さん
浦和がどういうエリアなのか全然理解できてないんだねぇ。
かわいそうに。

別に有名人の近くに住みたいのではなく金も地位も持ってる有名人には選ばれないってだけでしょ

浦和の世帯年収だったら余裕で都内に住めると言われてる

浦和よりも西荻窪の方が街歩きは楽しそう

西荻窪暗いよねイメージが。
芸能人とか有名人が近くに住んでていいことなんてある？
もれなく＊＊＊なんかも一緒についてくるし。
愛人なんかつくる人間多いし。
巻き込まれたりすると、気持ちのいい生活が送れなくなる。
その点、浦和は極めて健康的で暮らしやすい治安のよい街でいいよね。

新宿、池袋の大型再開発でオフィス供給が劇的に増えるから湘南新宿ライン沿いや埼京線沿いの街は更に価格が上がりそう

この値段なら都内に住めるって言ってくる人毎回沸いてくるけど、この値段の都内って西荻窪みたいなところなので浦和より不便じゃん...って話なのよ
都内って名前だけにしがみつく必要あるのか？ってこと

どれだけ不便でも都内ってだけで満足する人は一定数いるだろうね

>>11965 検討板ユーザーさん
浦和は埼玉県
浦和は埼玉県のベットタウン
今回は外廊下
上記はずっといわれる
それでよいなら検討ありだね
住みやすいのは事実だからね

浦和は今回徒歩3分
同じように大宮から徒歩3分なら
絶対大宮のほうが坪単価高いよ

>>11968 eマンションさん

それはそうかもしれませんね。
キャラが違うので、好みはあると思いますが。

>>11882 マンション検討中さん
あそこって徒歩3分もかかるんですね。駅から出てすぐのイメージでした。

商住複合って良し悪しですよね。
雨が降ったときに、外に出ずにお買い物ができる利便性ととるか、
住人じゃない人が1日中家の付近でうろうろしているとるか。
でも、駅前だから、商業施設の有無に関わらず賑やかなことは一緒なのかな。

>>11970 マンション掲示板さん

駅出てすぐにあるけどマンションの入り口は反対側だから的なパターンですね
あと複合だと管理費が高くなりがちなのでそこを許容できるか

西荻窪？
荻窪と勘違いしてないか？西荻窪なんてマジで何も無いぞ。

>>11972 検討板ユーザーさん

何も無い街でも都内ってだけで浦和より評価が高くなる。それが東京ブランド。

ここくらいの価格で、大手デベの新築で駅規模や治安同程度の都内物件なんてもうないんだよ現実見ようよ。もっと安いうちに買う決断できなかったかタイミング合わなかったパワカか実家浦和でちょい太の人たちが買うんだよ。

>>11973 マンション検討中さん
虚しいね、そういう観点で物事選択する人って一生満足できなそうだな

>>11975 マンション掲示板さん
残念ながらそういう人たちが大多数なんですよ

>>11974 マンション検討中さん

オンライン説明会が楽しみです。

>>11968 eマンションさん
それはないw

>>11976 マンコミュファンさん

まあそのおかげでこの利便性の駅ににこの価格で買えるのはありがたいですな

>>11971 口コミ知りたいさん
住宅「ペアローン」利用増える　物件高騰、共働き家庭が浸透（共同通信） https://news.yahoo.co.jp/articles/e8fe9ff7bcf419bf11774b2887eaed1561f8...
これマジいま増えてるよね
浦和もこのパターンかな