URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>11814 マンション検討中さん
ここは売る側が買う人を選べるマンションだしね。

>>11821 評判気になるさん
税金投入されても
資材高騰、人件費高騰を理由に
過去最高益
それが今の状況

もはや3LDKは、坪600万では都内のタワマン買えないわけだし、都落ちして浦和の坪600万を買いにくるでしょう。

>>11819 名無しさん
外国人にとって東京よりの繁華街が人気だなぁ。

>>11816 匿名さん
全然変えるよ、おじちゃん。

>>11824 検討板ユーザーさん
クルド人に人気があってもねぇ

>>11826 デベにお勤めさん
中国人の方がはるかに多いけどね

どっちも嫌ですね

金持ちがセカンドハウス的に持つような需要もありそうだな、このマンションは

浦和のオフィス需要なんて県庁に用のある一部企業ぐらいでしょ。
基本的にはオフィスは大宮に集約してもらった方がいい。
それか武蔵野線で横移動もできる武蔵浦和かな。

>>11830 匿名さん
武蔵浦和とかオフィス需要皆無だろ
適当なこと言うなよ

>>11822 評判気になるさん
税金は市民会館分と道路整備分。
マンションは関係ない。

なんだかんだで浦和では続々と再開発が控えてるな

都内に買えなくて都落ちした都民が、泣きながら買いにくるマンション。

>>11833 名無しさん

何でしょうか？

>>11834 通りがかりさん

だがそれが良い。

最上階っていくらくらいするんでしょうか

3億はいつでも動かせるので待ってますぞ

>>11838 口コミ知りたいさん
足りなくない？
プレミアムフロア（笑）
浦和は高いよ。

浦和で数億だと流石に法人で買って借りる人しかいなさそうだが、個人でローンで買う人いるのかね？

医者なんかは借りて買うんじゃない?金利安いし。

>>11841 マンション検討中さん

医者や企業オーナーは、普通に信用で貸してもらえそうですよね。

>>11834 通りがかりさん
まじでそう。笑
ずっとその思いをしながら住むのいやだなあw

住めば都じゃ

>>11843 評判気になるさん

1.5億ならまあ都内並みでいいんじゃないですか？
見せびらかしたいなら、港区で3億出せばいいじゃないですか

>>11839 通りがかりさん
"いつでも"動かせる何かあった時用の現金が3億ですぞ。
株やらなにやらがメイン資産。
できるだけ高く買いたいものよ。
ガツンと値段つけてくだされ。

>>11846 名無しさん
他所買った方が良いよ

>>11834 通りがかりさん
都内のほとんどの物件がここより安いですが

>>11834 通りがかりさん
浦和は昔から都だよ！
都内なんて外国人ばかりだからね。
住み心地の良さと住んでいる人間の良さ、上品さ、落ちつき、生活しやすさで浦和を選ぶ。

>>11846 名無しさん
本当？
まあ証明も難しいだろうけど。
現金で三億あってここ？
まあ浦和好きならいいのでは？

>>11850 匿名さん

確かに現金3億ある人はここじゃないと思いますね。笑
浦和を悪く言ってるつもりはありません。買いたい人なので。

プラウド浦和　1.28億出たね
13/15F 23.69坪　南東角　2LDK

プラウド浦和　1.25億
21.8坪　3LDK 南東・南西角　3面バルコニー　
2F！

>>11849 匿名さん

浦和に遷都された歴史ってあるの？

浦和は県庁所在地として唯一の宿場町上がりである
城も無ければ港も無し

>>11855 通りがかりさん

つまり、浦和は埼玉県というだけでなく、歴史的にも三流ということか。

浦和で70平米1.3億かあ。
まじでザ・タワー十条がお買い得に思えてきたな。
ここもきっと2年後には、あの時に買っておけば、、ってなるんやろな。
と、書くと、都内買えとか、バブルだとか
アンチが沢山沸きそうです。笑

今買える予算で最善の選択肢を取る。
過去の価格にすがりつづけるのは無意味。
受け入れて、思い切って購入しましょう。

浦和が三流ならば、そもそも浦和の不動産が高いはずがないわけなんだ

浦和が三流だと千葉県三流以下しかない事になるけど

>>11857 eマンションさん

おっしゃる通りです。買えれば買って、予算が届かなければ諦めるしかないですね。

浦和70平米で1.3億円の世界は驚きです。

お金ない人はごめんなさいね

埼玉の王となる

いつだって今が買い時

>>11852 匿名さん
価格吊り上げの戦略だよ
同じ野村不動産
まああくまで浦和は浦和
価格出るのが楽しみです。

>>11862 匿名さん
あなた十条のスレッドで
十条王になるって書いていた方ですか？
埼玉県ナンバーワンマンションは
ここじゃない気がしますが。

>>11862 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/?q=%E5%8D%81%E6%9D%A1%E7...
十条王
埼玉の王とか
同じ雰囲気だな
ここは浦和王かな

>>11866 eマンションさん

ここは浦和の王にはなれそうです！！
本当にあとは価格だけです。

王様に相応しい堂々たる価格を期待

通常はできる限り安く買いたいものたが、ここは高い方が良いという珍しい物件スレだね
浦和民がいかにプライドが高いかわかる
いい物件なら買値は安くても必ず上がるから、最初は安く買えた方がいいよ

>>11869 通りがかりさん

はい、買いたいので高杉は困ります。
実際、浦和で70平米1.5億とか出せる人そんなにたくさんいないと思います。

埼玉県だけで富裕層は約9万世帯くらい？
浦和は埼玉県内では一定のブランドがあるからすぐに売れそう

>>11869 通りがかりさん

高い方が良いというか、抽選だらけになるような価格はやめて欲しいって感じ

>>11872 口コミ知りたいさん
なるほどね
それはあるかもね
浦和駅近辺はもはや400台では買えないんじゃないかな
だからといって600台は高すぎると思うけど
500台前半中盤が高めの適正かなあ

ここを坪単価400万円と予想してた人達は今ごろどこにいるのかな？

>>11873 通りがかりさん

そうですね、私個人は550が安心して買える範囲ですかね。600越えは、キツイです。

さいたま王におれはなる

坪600は流石に笑うわな。プレミアムフロアはそれでも希少だから買う価値あるかもしれないが、地権者ばかりで吐き出された普通のうさぎ小屋に600出す意味は不明。

以前に浦和駅周辺で300台のとき、隣の北浦和などでは200程度。10年も遡る必要もない時代の価格。2戸買えるねｗ

>>11875 eマンションさん

同じ感じです
流石に600超の部屋では潔く諦めます

そして周辺のマンションの検討へ
ゆとりが出来ると開き直りで

>>11878 eマンションさん

私はそこまで余裕はないので、価格が出たら潔く諦められるのですが、2.3ヶ月じらされてます。笑

可能ならここをかって、ぜひ住みたいです！！

>>11877 ご近所さん

こんな立地もう出てこないよ

>>11880 マンコミュファンさん
普段不動産市場を見てない奴は立地の希少性が理解できないんだよ。

浦和駅の西口、さらに徒歩3分、しかも商住複合タワマン。2度と出ません。

>>11881 通りがかりさん

立地は確かに希少ですね。

>>11883 名無しさん

どんなに希少でも、そこは埼玉です。

>>11884 評判気になるさん
そこなんですよね

坪単価600万だと買えないから、酸っぱいぶどうの話のように、このマンションはダメだと言い出したの?

>>11884 評判気になるさん

埼玉だから何なの？
浦和ほど利便性が高くて教育熱が熱くて治安の良くて災害リスクが低い街ってなかなか無いのに更に駅前タワマンだぞ？
希少すぎるだろ。

浦和レッズの選手が全員買うかな

西川、酒井の年収は1億3000万円
彼らのために10億の部屋を用意しよう

>>11888 マンション検討中さん
え？埼玉ですよ。笑笑
浦和とはいえ、埼玉なんだよなぁ。

予算1億円の人、待ってたらここも買えなくなっちゃったのね。
都心→池袋→十条→大山→浦和
現在は浦和でも買えなくなってきてますね。
次は川越あたりでしょうか。。

さいたま市の中心とはいえ高い

>>11892 さん

埼玉県で唯一外国人投資家が興味を持つのが川越らしい。
外国人投資家に広まれば浦和より高くなる可能性あるぞ。

>>11893 匿名さん

言っても仕方ないですが、埼玉に住むのは東京と比べて安いからです。

>>11893 匿名さん

さいたま市の中心の駅前の一等地がタワマンとは悲しすぎる

>>11894 マンション検討中さん
川越が30%上がるかね？

都内勤務のサラリーマンは都内で既に買えなく、東京周辺エリアに注目しているこの時期、浦和ザタワーが発売されたら、坪600でも都民にとって安く見えるし、非地権者住戸は戸数が限られているので、それは大抽選会になるよなあ。その上、ここは地元にとっても唯一無二の希少性を持っているんで、地元の富裕層も狙うだろうよ。俺に言わせると、今の市況等を踏まえ、坪650くだらないはずだなぁ。千載一遇のチャンスなので、買える層は狙って買えない層は黙って見てくれよ。

>>11898 名無しさん

はい、そのつもりです。

>>11898 名無しさん
https://www.kencorp.co.jp/housing/properties/208018/2024030602/?utm_so...
都内はこのレベルだよ

浦和の弱点は賃料がとれないことなのです。
浦和で賃料がたくさん取れたら殺到しそうですけどね。

>>11900 評判気になるさん

都内の最上級クラスの賃料だされても、、、笑

>>11900 評判気になるさん
出すなら同じくらいの価格のエリアでしょ

川越で80万、大宮で77万で賃貸出てる

>>11903 評判気になるさん
川越で80万
大宮でも80万
上記はまだ物件価格が安めだった時の話で上記の値段

浦和はいわれている坪単価で出てくるなら
高い部屋は賃料150万円くらいで出すべきだろうな。

浦和で150万を払ってもプレミアムフロアに
住みたいって人はいるのでしょうか？

川越で80万、大宮で80万円
上記のような賃料になっています。
浦和の坪単価なら倍程度の賃料設定になると思います。
浦和で賃料150万円なら借りたいと思いますか？

>>11898 名無しさん
坪600万以上で出てきたら大抽選会にはならないとおもう
浦和でその値段は買える人はいても
値上がりは期待薄い

>>11906 買い替え検討中さん

そうですね、買う人はいそうです。

中心の70平米代1.3億円をここに出せる人は、そこまで多くない印象です。

>>11907 検討板ユーザーさん
販売戸数から考えてすぐに埋まるでしょ。
1000戸売ろうとしているわけではないんだし。

川越と大宮で賃料80万程で出てるけど

>>11908 匿名さん

250戸だとすぐ売れますかね？少なくとも現況だと賃料とれないんで、実需が多くなりそうですが、坪600かいますかね。

>>11910 匿名さん
なぜ賃料にこだわってんの？
ほとんどは当面は実需でしょ

坪600以上で買える人はたくさんいても、坪600以上で浦和で買おうって人がはたして多いのか？

>>11912 検討板ユーザーさん

まさにそれです。また価格を決める上で、賃料は重要無要素です。

>>11913 匿名さん
賃貸として出せるかと、中古で売れるかはターゲットの層が全然違うし関連しない

タワマンじゃないなら600なら杉並区、700なら目黒区を買えちゃうわけで、埼玉に会社がある以外浦和にそこまでしてこだわる必要はないかな

>>11914 マンション掲示板さん

考えが合わないので議論はしませんが、関連すると私は思いますよ

もっともっとシンプルに考えたらいいんです。
300-400世帯が、1.3億出して浦和で3LDKに住みたいと思えば売り切れるわけですよね。
普通に居ると思うんですよ。
23区内は例え板橋であれ、北区であれ、
もうエリートサラリーマンレベルでは、タワマンに住むことはできないんです。
タワマンにこだわる予算1.5億前後の層は
本当に多くいらっしゃると思います。

>>11917 口コミ知りたいさん

なるほどですね。ただなんでいるってわかるんでしょうか？

>>11915 名無しさん
場所にこだわってないからこそ広域検討で利便性を考えて浦和を選ぶんだろ
そういう人は東京だとか区の名前とか気にしないのよ

>>11917 口コミ知りたいさん

都内で買えなかった都民が、
埼玉だけど浦和は別格だと己に言い聞かせて、泣きながら買いにくるタワマン。