URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>11718 名無しさん

住みやすいベッドタウンを目指します！

坪600で固そうだね
十条と大山が吊り上げてくれたよ
浦和以外あり得ない人には受け入れられるだろうけど
割高な上に値上がりも期待薄で金利も上がることを考えると尻込みするね

住戸表を見ました。504戸中、分譲は291戸、約58%。残りの４割以上は非分譲で地権者さん用でしょうか。南向きの上層階はほぼ非分譲で占められていますね。角部屋などの良いところも非分譲が多いです。入居されずに賃貸に出す方もいるのでしょうか。

過去20年以内に駅前マンション買った含み益たっぷりの2次取得者と、地元の富裕層が300人いれば売り切れるだけのことである。

>>11725 マンション検討中さん
十条ザタワーを見ると、浦和ザタワーの坪600は決して高くないなあ。都内マンションの高騰、建築コストの上昇やここの販売戸数の限定等で販売期毎に値上げていく可能性あるんだなあ。

>>11724 マンション検討中さん
良い条件の部屋は先住民にほぼ取られちゃったから残り物の激しい争奪戦にはなりそう
条件の悪い部屋は実需、投資共に苦戦しそう

>>11727 匿名さん
首都圏の市況が次のフェスに入りつつ、埼玉エリアでは、これから販売予定京浜沿いの浦和ザタワー、川口本町タワー及び蕨駅近タワーは大抽選会の兆しがあるんだなぁ。さて、どうなるんだろうね。

>>11725 マンション検討中さん
もし本当なら
本当に浦和愛がないひとは買わないだろう
金利もあがる
資産価値としては
埼玉県
外廊下
駅直結ではない
地権者多数
100メートル未満マンション
狭い60平米部屋多数
これを考えると
考えちゃうよな（笑）
ベットタウンとしては
高すぎる（笑）

坪単価600万超えたら
浦和ザ・タワーを検討しますか？
25坪で１億5000万以上
仮に表面利回り5%なら
賃料６３万円する必要があります。
4%としても賃料５０万以上にする必要あります。
懸念点は何かありますか？
転勤や引っ越しあったり
あまりに高すぎると懸念点も多数ありそう。

>>11723 マンション検討中さん
地権者200以上
かなりきついですね。
まあ好きな人は買えばいい
価格正式に出たら
引く人おおそう。

プレミアムフロアは坪単価1000万くらい
それくらいいくのかな。
浦和でそれはさすがにやりすぎな気がします。

忘れちゃいけないのは
税金が大量投入されている点です。

ターゲットは都民だし坪600は想定内でしょ

>>11732 eマンションさん
埼玉県で
外廊下タワマンで
坪単価600万超えたら
いろんな意味で話題になりそう（笑）
ターゲットは浦和民でしょ？
さいたま市の税金で再開発してるんだから。
メインは浦和近隣であるべき。

>>11732 eマンションさん

買う前は都民だけど
買って転居したら都落ちの元都民や埼玉都民と揶揄される覚悟が必要

さいたま市内で住み替えされるよりも、高収入の都民が引っ越してきてもらったほうが、さいたま市にとって税収面でプラスである

資産価値は問題ないんじゃないかな
外廊下とか関係ない資産価値は立地が全てだし、ここを買う人は高い安いではなく唯一無二の立地のここを買うんだし
価格を気にせず買う人がいる物件は結果的に資産価値も高くなるよ

なあ氏どのトピでも登場するなあ。

>>11723 マンション検討中さん
自己レスです。ごめんなさい、非分譲の数を間違えていました。５２５戸中、分譲２９１戸、約５５%、非分譲は２３４戸でした。半分近くは地権者さんなんですね。選択肢の少なさと価格の暴騰が気になりますね。もし、円高になると急に中国投資マネーが日本の不動産から手を引き始めるとマンション価格は暴落するのでしょうか。

ついに坪1000か

>>11736 匿名さん
まああと数ヶ月すると
坪単価わかるんだから待とうよ
ただ平均坪単価600万とかなら
一気にひくだろうな
まあ地権者多数で
売り物件は少ないから
高くても売れるだろう。
どうせならプレミアムフロア
坪単価1000万とか
超えてほしいもんです。
ライフスタイルが変わったり
そういうのも想定しないとね。
浦和は賃料とりにくいよ。
投資には向かないね。

>>11738 マンション検討中さん
中国マネーは浦和は関係ない
浦和は対象ではないからね。

今
金利あがるのはほぼ確定
若者の所得上がってない
人口は減る
団塊の世代の大量退職
↑
これは高い確率

>>11730 アンケートさん

そんな賃料はとれなそうですね。

>>11742 マンション検討中さん
もしかしたら
新築時は賃料とれるかもしれませんが。
地権者が大量に賃貸に出したら
賃料相場も崩れそうですね。
あくまで浦和だからね。

浦和すごく住みやすいのは
誰もが認めるところだが。
賃料が高いなら
都内検討する人が多数だろう。
都内は今高校も無償だし。

https://x.com/tuumo_10/status/1809759003402203170
浦和愛がないとつらいね

今でてる週刊現代でさいたま市は政令指定都市で浜松市、川崎市についで幸福度が高い街3位なんだけど、日本全国の治安が不安な街でさいたま市大宮区が5位なんだよね。
これ当たってるなぁと思って。
浦和はまじめな常識人が多くて、大宮やさいたま新都心のほうは、なんかわかんない変な人間多いよね。

幸福度は以前は1位で市長が自慢してたのにジリジリ下がっていってるんだな

>>11741 マンコミュファンさん

浦和も文教地区狙いの一部の中国人が目をつけ始めてるらしいぞ

大宮スカイ&スクエアザ・タワーは中国人富裕層が買っている。中国語専用のオープンチャットもあるくらい

>>11734 通りがかりさん
マジで埼玉県民ってだけで差別されるのは理不尽だし辛い
神奈川、千葉、多摩住みは差別されないのに埼玉県民だけは浦和に住んでようが差別の対象になる

>>11749 マンション検討中さん

それは埼玉にはコンテンツがないから
正確には埼玉県人がそれに気づいてないから
例えば神奈川には箱根、小田原、鎌倉、葉山、逗子、湘南、江ノ島、大山阿夫利、金沢、弘明寺など数限りないコンテンツがある
埼玉県人は、自他とも認識があるのは川越くらいではないだろうか？
武蔵国一宮氷川神社と氷川女体、中山とか秩父の価値とか気づいていない人が多い
浦和でいっても常盤、高砂が先に出てくるだろうが浦和の核はやはり岸町であるが、それも気づいているのだろうか？

>>11749 マンション検討中さん
埼玉県民っていうので差別するのは無知で田舎者で劣等感のある人達だから気にしないで。
浦和は歴史のある、いい街だから。
横浜は寿町とかスラムがまだあるし、千葉、多摩住みのほうがあまり言葉に出さないけど差別されてるよね。恥ずかしいというか...。

リビオシティ文京小石川が坪700らしく、掲示板が荒れています。

ここも価格が発表されたら、70平米1.3億円とかで撤退者がたくさんいそうです。

>>11752 eマンションさん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
十条も最初荒れてた
価格よくばるタワーといわれてたよ
浦和は何タワーと別名がつくかな？
浦和ザ・タワー

いつまでも不動産あがるわけじゃないのに
まあ引き渡し時期にどうなってるか
誰もわからないので。
平均所得が倍になってないなら
値上がりはまあないだろうな。

>>11748 マンション検討中さん

つまり外国人から見たら浦和よりも大宮の方がよっぽど魅力的だということですね

>>11755 検討板ユーザーさん

新幹線はじめ鉄路の要衝だからね

>>11756 マンション掲示板さん
外国人は浦和より大宮のほうが
圧倒的に魅力的だろうな。
新幹線、鉄道博物館、高島屋
そごう、ビックカメラ、ホテル
駅ナカ、ターミナル駅、アルシェ
マルイ、サブカル、商店街、繁華街
なんといっても活気がある

外国人（中国・クルド）

>>11756 マンション掲示板さん
それなのに大企業の本社からは相手にされてないけどね。

>>11759 マンション検討中さん
それは浦和も同じでは？
浦和より大宮には大企業の支店が多いよ。
違う？
違うなら反論お願いします。

浦和はベットタウンだよ
都内に出勤に便利なベットタウン

>>11758 匿名さん
それは浦和や大宮ではなく
川口では？
川口は検索すると
出てくるよね？

>>11760 eマンションさん
支店www

>>11760 eマンションさん
県庁あるやん

県庁りそな埼大テレビ埼玉NHKパルコ伊勢丹ドヤァ

本社じゃないと何か問題あるの？

大宮スカイ買い付ける中国人は、日本人の平均よりも所得が高い人たちだと思われる

>>11766 マンコミュファンさん
そりゃそうだろ
外国人は全額キャッシュだから
日本人の平均よりも
圧倒的に裕福だよ
現金で億をぽんと出せる

>>11765 マンション検討中さん
税収の問題が出る。

>>11762 eマンションさん

支店すらないよりはよっぽどマシかと

浦和はあくまで高台の高級住宅街
大宮駅と氷川神社がある大宮はさいたまの文化・商業中心地

>>11768
法人事業税も法人住民税も均等割で支店のある自治体に支払うので、支店のある自治体にも税金は納められているよ。

>>11770 マンション検討中さん

坂ばっかなのに高台なの？？

>>11722 名無しさん
明らかにザ・タワー十条の方が仕様が上です。
駅徒歩1分ですし、、
価格も安いので、なるはやで住みたくて価格も抑えたい人はかなり狙い目です。ザ・タワー十条。

十条タワーの仕様が明らかに上？？
十条タワーは制震、浦和ザ・タワーは免震である。

>>11774 マンション検討中さん

外老化

埼玉縣信用金庫もレッズスポンサーだから移転してくるかもね

>>11773 通りがかりさん
歴史や街格、駅格が浦和＞＞＞＞十条だから、そんな街の駅前1分じゃ浦和ザタワーとは比較にもなりませんよｗ

>>11777 マンション掲示板さん

それでも東京23区なんだよな
越えられない壁ならぬ荒川があるからね

スタンプラリー情報】7/20（土）～8/31（土）～新一万円札発行記念！～「渋い鉄道スタンプラリー」☆JR東日本高崎支社＆秩父鉄道
https://www.chichibu-railway.co.jp/blog/news/jrstamprally2024/

2024年7月20日（土）～8月31日（土）


スタンプ設置駅・スタンプラリー台紙配布駅
JR東日本
・東京駅（丸の内南口改札外／初電～終電）
・浦和駅（改札外／初電～終電）
・上尾駅（改札外／初電～23:30）
・熊谷駅（改札外／初電～終電）
・深谷駅（改札外／初電～終電）
・本庄駅（改札内／初電～終電）
秩父鉄道
・ふかや花園駅（改札内／8:30～19:30）
・長瀞駅（改札内／8:00～18:00）
・秩父駅（改札内／6:00～21:00）
・三峰口駅（改札内／9:00～16:00）

中国人はかなり学区に拘るからな。
学区が有名な浦和はこれからも高くなり続ける可能性あるぞ。

正直、都内だと子育て支援手厚いし、私立の中高一貫校にも通いやすいよね

選ばなければそうですね。

>>11778 匿名さん
23区の有象無象の無名駅にわざわざ億ション買う肌の魅力なんかあるかっていうね
そんな矮小なプライドで23区に留まることが恥ずかしくて人には言えんわな

ここは埼玉県です。
浦和?いえ、埼玉県です。
やだなー、色々な場所で住所書く時、
埼玉県！浦和市、、って、、、

浦和市

>>11784みたいな書き込みを見ると、この人は浦和の人ではないんだなとすぐに分かってしまう

２３区であれば、調整金で行政サービスは平準化されるので、都心区に寄生できる北区のポジションは実はいい選択肢。

利便性も治安も捨てて都内にしがみつくなんてダサすぎる、地方出身なのかな？地元に東京住みって言いたい？
子育て支援もすがるほど困ってないし

>>11786 通りがかりさん
それくらい知名度もなければ人気もないって
ことなのではないでしょうか？

>>11784 通りがかりさん
さいたま市に移行したのは2003年
20年以上前から知識がアップデートされてない化石みたいな方ですね
そりゃ首都圏にすら住んでない化石脳の方は東京がキラキラした場所って発想になってるよね

歴史的に考えれば埼玉県の県庁は川越に在るべきだと思う

>>11791 匿名さん
秩父ではないか？

いや、行田だ！

>>11780 マンション掲示板さん

常盤小には中国人がかなり増えたと聞くな。
駅前再開発タワマンも中国人が爆買いすれば高砂小は中国人だらけになるんじゃないか？

浦和ってのは蕨と大宮の間にある一宿場町に過ぎない
お城もなければ殿様も居ない
地歴がしょぼいんだよね

>>11794 マンション掲示板さん
この勢いだったら、将来的に上流社会には中国人だらけになるなぁ。

日本が没落すれば中国人いなくなるヨ

>>11793 デベにお勤めさん
深谷に決まっておろう！

調神社パワー

>>11796 さん
駅前タワマンに住んでとちょっと評判のいい学校通うだけで上流社会とは...。
日本人？

令和9年4月に「さいたま市民会館うらわ」が、浦和駅西口で建設中の複合施設に移転します。
「文教都市 浦和」の名にふさわしい、質の高い文化芸術創造拠点として、 たくさんの皆さまに親しまれる施設となるために、市民の方から愛称を募集します。

https://www.city.saitama.lg.jp/006/014/008/003/013/003/p115029.html

レッズホール？

>>11795 匿名さん
宿場町としての大宮はもっとしょぼかったらしいけどね

この再開発が終われば浦和で開発可能なエリアは無くなる？

>>11803 マンション掲示板さん
市民会館跡地、市役所跡地
伊勢丹コルソ建て替え、ヨーカドー、ワシントンホテル一帯建て替えとかかな？

>>11803 マンション掲示板さん
県庁建て替えがあるでしょ！

>>11804 匿名さん
もういい加減、大宮のターンでいいんじゃない？

県庁は利便性の良い場所に移転するでしょう

>>11804 匿名さん

ヨーカドーとパーキングを纏めてタワマン+商業施設を作って欲しいな

>>11806 マンション検討中さん
カモン！！

県議会と県警を市役所跡地を仮庁舎にして一時移転
跡地に県庁ビルを建設
今のままだと敷地が広いすぎるから、裁判所のあたりをタワマンにすればいいんじゃない

>>11803 マンション掲示板さん

実際しばらくなさそうですね。
ここがしばらくのゴール、そして相場も高値圏。最高値かはわかりませんが。

>>11807 匿名さん
利便性の良い場所とは具体的にどこですか？
埼玉の主要駅周辺に土地はないですよ

高すぎて検討から外れる
アンケートの結果の通りになりそう

検討者が物件を候補から外しているのではない。野村不動産が貴方を買い手候補から外しているのだ。

みずほ、埼信が建て替えられたから、旧埼玉銀行本店のところも建て替えるんじゃないか？なんなら30階建ての本店を建てたらいいw

>>11814 マンション検討中さん
不動産全体にいえるが
若い層が買えない価格なら
天井が近いということ
ババひかないようにしないといけない
35年価値が変わらない
人口が減る日本ではなかなか難しいからね
さすがに平均坪単価が600万超えたら、、、。
買う人はいるだろうけど。
値上げは厳しい。

円安が進めば外国人があらお安いのねと言いながら競って買ってくれるから余裕でしょ

>>11812 口コミ知りたいさん

県庁はこのままいくでしょう
計画も建て替え方向だったとおもうけど
県庁あたりはタワマンなんか建てずに維持してほしい

>>11817 匿名さん
埼玉県で外国人に人気な駅は？

>>11818 eマンションさん
浦和はベットタウン
みんな朝から都内へ出勤
県庁や行政機関ばかりでなく
オフィスが浦和に欲しい