| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂１-1000（地番） |
| 交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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| 間取り |
1LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
525戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年10月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC27階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
野村不動産
三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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11706
名無しさん
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11707
匿名さん
>>11705 検討板ユーザーさん
そうですね、コスパが良いってのが1番の強みかなと思いますね。
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11708
名無しさん
>>11705 検討板ユーザーさん
まさに浦和は浦和を過大評価しすぎ。
外国人、広域にはあまり知名度ない。
都内へアクセスよく
オフィス少ないから静か
駅利用者少ないから
よく眠れる
最高のベットタウン
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11709
匿名さん
浦和のマンションが値上がりしても埼玉というだけで貧乏人扱いされるのは悔しい
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11710
検討板ユーザーさん
>>11704 マンション掲示板さん
横浜に本社構える大企業多数
浦和に本社構える大企業少ない
オフィスがあるかないか
これはめちゃくちゃデカイ差だよ
横浜は羽田空港にも近いし
横浜港では貿易もクルージングもできる
海ありオフィスあり空港も近い
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11711
匿名さん
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11712
eマンションさん
>>11709 匿名さん
いや埼玉はよいとして
今回は外廊下がちょっと
埼玉県は住みやすい
浦和も住みやすい
ホテルライクの内廊下にしてほしかった
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11713
マンコミュファンさん
>>11710 検討板ユーザーさん
埼玉は大宮が商業の中心地ですからね！
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11714
匿名さん
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11715
匿名さん
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11716
eマンションさん
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11717
匿名さん
>>11699 マンション検討中さん
ドブ臭くはない、海の近くは塩害が気になるだけ
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11718
名無しさん
>>11709 匿名さん
浦和はベットタウンに徹してるのがすばらしい。
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11719
マンション検討中さん
首都圏でも埼玉県民だけが都内に住めない＊＊＊のレッテルを貼られがちなのは海が無いからなんですか？
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11720
評判気になるさん
都内からのファミリー層の転入が一番多いのがさいたま市であるという事実
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11721
評判気になるさん
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11722
名無しさん
坪600で固そうだね
十条と大山が吊り上げてくれたよ
浦和以外あり得ない人には受け入れられるだろうけど
割高な上に値上がりも期待薄で金利も上がることを考えると尻込みするね
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11723
マンション検討中さん
住戸表を見ました。504戸中、分譲は291戸、約58%。残りの４割以上は非分譲で地権者さん用でしょうか。南向きの上層階はほぼ非分譲で占められていますね。角部屋などの良いところも非分譲が多いです。入居されずに賃貸に出す方もいるのでしょうか。
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11724
マンション検討中さん
過去20年以内に駅前マンション買った含み益たっぷりの2次取得者と、地元の富裕層が300人いれば売り切れるだけのことである。
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11725
マンション検討中さん
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11726
検討板ユーザーさん
>>11725 マンション検討中さん
十条ザタワーを見ると、浦和ザタワーの坪600は決して高くないなあ。都内マンションの高騰、建築コストの上昇やここの販売戸数の限定等で販売期毎に値上げていく可能性あるんだなあ。
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11727
匿名さん
>>11724 マンション検討中さん
良い条件の部屋は先住民にほぼ取られちゃったから残り物の激しい争奪戦にはなりそう
条件の悪い部屋は実需、投資共に苦戦しそう
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11728
eマンションさん
>>11727 匿名さん
首都圏の市況が次のフェスに入りつつ、埼玉エリアでは、これから販売予定京浜沿いの浦和ザタワー、川口本町タワー及び蕨駅近タワーは大抽選会の兆しがあるんだなぁ。さて、どうなるんだろうね。
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11729
マンション検討中さん
>>11725 マンション検討中さん
もし本当なら
本当に浦和愛がないひとは買わないだろう
金利もあがる
資産価値としては
埼玉県
外廊下
駅直結ではない
地権者多数
100メートル未満マンション
狭い60平米部屋多数
これを考えると
考えちゃうよな（笑）
ベットタウンとしては
高すぎる（笑）
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11730
アンケートさん
坪単価600万超えたら
浦和ザ・タワーを検討しますか？
25坪で１億5000万以上
仮に表面利回り5%なら
賃料６３万円する必要があります。
4%としても賃料５０万以上にする必要あります。
懸念点は何かありますか？
転勤や引っ越しあったり
あまりに高すぎると懸念点も多数ありそう。
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11731
名無しさん
>>11723 マンション検討中さん
地権者200以上
かなりきついですね。
まあ好きな人は買えばいい
価格正式に出たら
引く人おおそう。
プレミアムフロアは坪単価1000万くらい
それくらいいくのかな。
浦和でそれはさすがにやりすぎな気がします。
忘れちゃいけないのは
税金が大量投入されている点です。
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11732
eマンションさん
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11733
eマンションさん
>>11732 eマンションさん
埼玉県で
外廊下タワマンで
坪単価600万超えたら
いろんな意味で話題になりそう（笑）
ターゲットは浦和民でしょ？
さいたま市の税金で再開発してるんだから。
メインは浦和近隣であるべき。
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11734
通りがかりさん
>>11732 eマンションさん
買う前は都民だけど
買って転居したら都落ちの元都民や埼玉都民と揶揄される覚悟が必要
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11735
マンション検討中さん
さいたま市内で住み替えされるよりも、高収入の都民が引っ越してきてもらったほうが、さいたま市にとって税収面でプラスである
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11736
匿名さん
資産価値は問題ないんじゃないかな
外廊下とか関係ない資産価値は立地が全てだし、ここを買う人は高い安いではなく唯一無二の立地のここを買うんだし
価格を気にせず買う人がいる物件は結果的に資産価値も高くなるよ
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11737
名無しさん
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11738
マンション検討中さん
>>11723 マンション検討中さん
自己レスです。ごめんなさい、非分譲の数を間違えていました。５２５戸中、分譲２９１戸、約５５%、非分譲は２３４戸でした。半分近くは地権者さんなんですね。選択肢の少なさと価格の暴騰が気になりますね。もし、円高になると急に中国投資マネーが日本の不動産から手を引き始めるとマンション価格は暴落するのでしょうか。
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11739
匿名さん
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11740
マンション掲示板さん
>>11736 匿名さん
まああと数ヶ月すると
坪単価わかるんだから待とうよ
ただ平均坪単価600万とかなら
一気にひくだろうな
まあ地権者多数で
売り物件は少ないから
高くても売れるだろう。
どうせならプレミアムフロア
坪単価1000万とか
超えてほしいもんです。
ライフスタイルが変わったり
そういうのも想定しないとね。
浦和は賃料とりにくいよ。
投資には向かないね。
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11741
マンコミュファンさん
>>11738 マンション検討中さん
中国マネーは浦和は関係ない
浦和は対象ではないからね。
今
金利あがるのはほぼ確定
若者の所得上がってない
人口は減る
団塊の世代の大量退職
↑
これは高い確率
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11742
マンション検討中さん
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11743
マンコミュファンさん
>>11742 マンション検討中さん
もしかしたら
新築時は賃料とれるかもしれませんが。
地権者が大量に賃貸に出したら
賃料相場も崩れそうですね。
あくまで浦和だからね。
浦和すごく住みやすいのは
誰もが認めるところだが。
賃料が高いなら
都内検討する人が多数だろう。
都内は今高校も無償だし。
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11744
マンコミュファンさん
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11745
マンコミュファンさん
今でてる週刊現代でさいたま市は政令指定都市で浜松市、川崎市についで幸福度が高い街3位なんだけど、日本全国の治安が不安な街でさいたま市大宮区が5位なんだよね。
これ当たってるなぁと思って。
浦和はまじめな常識人が多くて、大宮やさいたま新都心のほうは、なんかわかんない変な人間多いよね。
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11746
口コミ知りたいさん
幸福度は以前は1位で市長が自慢してたのにジリジリ下がっていってるんだな
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11747
マンション掲示板さん
>>11741 マンコミュファンさん
浦和も文教地区狙いの一部の中国人が目をつけ始めてるらしいぞ
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11748
マンション検討中さん
大宮スカイ&スクエアザ・タワーは中国人富裕層が買っている。中国語専用のオープンチャットもあるくらい
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11749
マンション検討中さん
>>11734 通りがかりさん
マジで埼玉県民ってだけで差別されるのは理不尽だし辛い
神奈川、千葉、多摩住みは差別されないのに埼玉県民だけは浦和に住んでようが差別の対象になる
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11750
マンコミュファンさん
>>11749 マンション検討中さん
それは埼玉にはコンテンツがないから
正確には埼玉県人がそれに気づいてないから
例えば神奈川には箱根、小田原、鎌倉、葉山、逗子、湘南、江ノ島、大山阿夫利、金沢、弘明寺など数限りないコンテンツがある
埼玉県人は、自他とも認識があるのは川越くらいではないだろうか？
武蔵国一宮氷川神社と氷川女体、中山とか秩父の価値とか気づいていない人が多い
浦和でいっても常盤、高砂が先に出てくるだろうが浦和の核はやはり岸町であるが、それも気づいているのだろうか？
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11751
匿名さん
>>11749 マンション検討中さん
埼玉県民っていうので差別するのは無知で田舎者で劣等感のある人達だから気にしないで。
浦和は歴史のある、いい街だから。
横浜は寿町とかスラムがまだあるし、千葉、多摩住みのほうがあまり言葉に出さないけど差別されてるよね。恥ずかしいというか...。
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11752
eマンションさん
リビオシティ文京小石川が坪700らしく、掲示板が荒れています。
ここも価格が発表されたら、70平米1.3億円とかで撤退者がたくさんいそうです。
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11753
マンション掲示板さん
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11754
口コミ知りたいさん
いつまでも不動産あがるわけじゃないのに
まあ引き渡し時期にどうなってるか
誰もわからないので。
平均所得が倍になってないなら
値上がりはまあないだろうな。
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11755
検討板ユーザーさん
>>11748 マンション検討中さん
つまり外国人から見たら浦和よりも大宮の方がよっぽど魅力的だということですね
URAWA THE TOWER
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所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）
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交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 浦和駅 徒歩3分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：40.43m2～120.19m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 525戸
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