URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

浦和駅近の中古が億越えで売り出されているが、タワーに便乗して吹っ掛けているのか、相場を上げてタワーの価格を押し上げようとしているのか

>>11601 名無しさん

タワー前便乗でしょう。

>>11601 名無しさん

ウラワザタワーが竣工する2026年夏、浦和のマンションは買いチャンスくると思います。

浦和もどんどん高くなっちゃうね
嬉しいような買えないような

埼玉の中心としてふさわしいタワーになりそう！

>>11603 eマンションさん

確かに高くなりすぎてますよね

>>11606 マンション検討中さん

はい。わたしはそう思います。
ここに手が届かなかったら、2026年夏の住み替え住戸を買いたいと思います。

埼玉県新庁舎、現在地か移転か　知事「年度内に方向性」　県民アンケートも実施へ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/336474

>>11607 マンション掲示板さん

ここと比較できるのは、リビオシティ文京小石川とかですかね。70年の定期借地権ですが。

ワシはおじいさんだ

浦和を見続けて60年

めでたいわ

小石川は定借でなければ700万とも言われているが
共有施設の充実は良いが後楽園駅から徒歩15分ってのがね　シャトルバスってどんだけ不便なんだよ
それでも小石川アドレスを望む層には人気でしょう
URAWA THE TOWERと比べるのはちょっと違うかな

浦和座

>>11613 名無しさん

違いますかね。どこら辺が比較対象になりますかね？

文京区と埼玉は勤務地への時間考えるとだいぶ違うなって思いました。借地権でも東京どまんなかの文京区、リビオシティ文京小石川が坪510-570万は素直にありがたいと思いました。

結局は価格次第ですが、両方モデルルーム行きます！

>>11615 名無しさん

文教区と浦和が同じ値段なら
ほとんどのひとが
文京区選ぶだろう
浦和を愛している浦和民を
除いた第三者アンケートなら
ほとんど文京区が選ばれるはず

県庁移転してもこの物件は駅直結だからほとんど影響受けないで価値を維持できそうですね。

>>11617 匿名さん
県庁くんお疲れさん

お疲れ様

毎日浦和レッズのショップを見れて上がりますね

8月下旬に申し込み開始だったような気がするが、案内が遅くない？

浦和の豪邸エリアと言えば？

俺んち

>>11622 評判気になるさん

高砂、常盤、岸町

https://suumo.jp/chintai/jnc_000091618756/?bc=100385749294
大宮スカイ強気
この価格でも決まるのが大宮
さすがターミナル駅

>>11625 匿名さん
いくらでも出すのは自由だなぁ。

>>11625 匿名さん
URAWA THE TOWER より良いじゃないか！
だけど大宮に住む気にはなれないなあ

>>11625 匿名さん

法人の社宅として需要があるかもしれませんね！

77万か1年で924万か

埼玉縣信用金庫
本部機能を熊谷本部から浦和常盤ビルに一部移転いたします
https://www.saishin.co.jp/_news/contents/21065/20240701_NR.pdf

ザ・タワー十条が値上げ。平均坪単価640万まで上昇。裏技タワーが550万ならバーゲンである。

https://x.com/mansionmania/status/1808135619966914734?s=46

>>11631 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格はしょぼい十条駅のタワーより高く設定されるだろうなあ。建築費の面でも浦和ザタワーの方がだいぶかかりしなあ。

十条の方が仕様は上でしょう

十条にはクイーンズ伊勢丹が入るし

>>11634 通りがかりさん
浦和伊勢丹の地下はクイーンズ伊勢丹でしょ。

>>11631 マンション検討中さん

階が上の方なので、平均坪単価とはちょっと違う気がしますが、基準になりそうですね！

十条より浦和！って人の方が多いかもね。特に子育て世帯は。

多少高くとも転売屋どもが寄り付けない条件をつけて募集してもらいたいね

>>11638 通りがかりさん

そんなに金はないので、ほどほどでお願いしたいです！

浦和はたいして坪単価は伸びないはず。
まあ地権者多数だから
転売目的で買う人も痛い目みそうだね。

>>11631 マンション検討中さん
向こうは内廊下
こちらは外廊下
向こうは30階超えガチタワマン
こちらは100メートル弱タワマン
向こうは23区
こちらはさいたま市

単純には比べられない。

>>11640 匿名さん
そうだよね
高値で売り出したら地権者が差額の補填を要求して大変なことになりそう

https://x.com/kyan_saitama/status/1808499762016190914
浦和は大宮の賃料超えられるかな？

>>11638 通りがかりさん
転売目的購入は
排除してもらいたいですね。

ファミリー十条買うかな？不便じゃない？？

>>11642 マンコミュファンさん

それは結果的に、自分がもらう床の価値も上がるからいいのではないでしょうか。

>>11644 マンコミュファンさん

実需のマンションになりそうですね。ここ。

ここはリセールを期待して買うような物件ではない。
浦和ナンバーワン、いや埼玉ナンバーワンの物件のワンオーナー目になれることに価値がある。
暴落でも結構。

高値掴みになりそうですよね

>>11648 名無しさん

暴落でも結構だと思ってる人はほとんどいないのでは？？

>>11648 名無しさん
リセール気にするだろ
浦和は賃料が高く取れない地域ってのが弱いと思う
別に批判しているわけではない
これだけ地権者がいるので
かなりの数の賃貸が出てくるだろうからね
大宮と浦和なら大宮の方が賃料が高く取れる
（少なくとも検索数が圧倒的に大宮駅が多い）
いうと反論する人がいるがやはり新幹線が止まるかどうか
めちゃくちゃでかいです。

浦和は歴史ある高台の素晴らしい都市だが、皇居からの距離がありすぎる
もし蕨市の位置に今のままの浦和があったなら、すべての状況が変わっていた気がする
蕨から浦和まで7キロ前後あるのは大きすぎる

>>11652 通りがかりさん

蕨市の位置にあったらそれもう蕨じゃん

>>11651 評判気になるさん

ここはリセールはそこそこ、自分たちが気持ちよく住めるマンションかなと思います！

好材料ない中、高値で出てくるだろうからリセール気にしてたら買えない。
一次取得じゃないし十分もうけたから暴落は覚悟してる。

>>11655 買い替え検討中さん

確かに、買値から1-2割減は覚悟して買ったほうがいいでしょうね。坪600は埼玉で狂気の価格。

>>11651 評判気になるさん
大宮か浦和のどちらか一方に一極集中できなかったのが埼玉県の悲劇ですよね。

上がることはあっても僅かでしょう
都心にような値上がりは全く期待できない
転売ヤーは他を当たれ

>>11658 マンコミュファンさん

マンションの転売はかなり資金力が必要ですね。笑

>>11658 マンコミュファンさん
あがる可能性はめちゃくちゃ低い
上がってもごくわずかだろうね
家賃あがらないならきついよね
新築時はよいが、築15年とかになったら
賃料も高くとれないだろうし

>>11660 検討板ユーザーさん

賃料は高く取れないですよね。

埼京線だけデパートなしの十条より、合理的に考えて浦和の方が上でしょ。十条だと数年前の比較対象がないが、2年ほど前、新築プラウド浦和と築10のプラウドシティ池袋本町(板橋駅)が同じくらいの坪単価だったと思う。いまプラウド浦和の中古は坪550ですし、ここは坪600超でしょうね。

交通、商業、教育、災害、治安の総合力で浦和と同格で浦和より安いところなんて存在しないよね
このコスパは唯一無二だと思うよ

プラウド浦和はやはりそれくらいになったのか
立地が良いしカッコいいからな
プレミアム部屋がたくさんある物件だったしな

>>11664 マンション掲示板さん

とても素敵な物件ですよね！

格的にはプラウド浦和＞URAWA

>>11666 検討板ユーザーさん
まだ建ってもないのに何言ってんの？w

エントリー開始から2ヶ月も経つのに情報提供が殆どないね　そろそろかなあ

>>11663 匿名さん

横浜駅は？

>>11669 評判気になるさん

さすがに横浜駅のが強そうですね。

>>11670 マンション検討中さん

横浜駅って治安悪いだろ

引き渡し時期と販売時期がずらされましたね。
高値で売るために様子を見ているんでしょうか。

>>11672 マンション検討中さん

エントリー5800！！

5800って多いのか少ないのか？

>>11674 マンション検討中さん

多い気がしますが、価格でだいぶ抹殺されてしまう気がします。私も含め。笑

浦和が都心アクセスが良いって言われてるけどそんなに良いか？

>>11675 通りがかりさん
世帯年収は1600位ですが、申し込めれば振り落とされる気がしますなぁ。

>>11677 口コミ知りたいさん

おおっ！！すごいです。
どんなことになるやら、ですね。

1.5億円が1.8億円になろうが申し込む人がターゲットなんですかね。

同時期の定借物件だが

「リビオシティ文京小石川」
7/6より事前案内会開始
もっか、エントリー数は8000件超、事前案内会申込は800件超

522戸と浦和の2倍
これからも増えるだろうが積極的なのは1割ってとこか

>>11679 マンション検討中さん

比較ありがとうございます。分かりやすいですね。

定借といえど、憧れの文京区に浦和より安く住めるなら人気になりますよね？

活動家をケアして価格の見直しをするために後ろ倒ししたとかしないとか…

>>11681 マンション検討中さん
活動家って？

>>11681 マンション検討中さん

活動家ってなんですか？初めて聞いた日本語です

辺野古で騒いでいる人たち？
板橋大山でマンション反対している人たち？
都知事選で演説妨害している人たち？
一体何のご用でいらっしゃるのかな

>>11672 マンション検討中さん
反響が想定以下だったんですかね

リビオシティ小石川はどの駅からも遠いのがちょっとね。
だからといってここのほうが利便性がいい、とは言わないが。

>>11672 マンション検討中さん
リビオタワー品川も後ろにズレてるから価格調整だろうね。
おそらく当初より上がる。

>>11687 口コミ知りたいさん
どこでも建築費用は予想以上に伸びているんだからね。

>>11688 名無しさん
確か、赤字に転落した大手建築会社も出ていますなあ。値上げないと帳尻合わなくなりますね。

>>11670 マンション検討中さん
横浜とか出さないで
恥ずかしいよ
浦和は横浜と比較にならない。
横浜が圧倒的に勝ってるだろ。
人気も価格も全て負けてる。

横浜と比べるなら大宮だろうね
ごちゃごちゃした雰囲気的に

そうね
横浜と比べるなら大宮だね
浦和とは属性が違う

>>11692 匿名さん
逆立ちしても横浜にはかなわない
外国人にも人気あるし
なんといっても家賃設定が高くても
借りるかたがいる

>>11691 マンコミュファンさん
大宮と比較するなら姫路

姫路って姫路城以外に何かあるの？
大宮もこれといったものはないけど

>>11691 マンコミュファンさん
横浜からは
浦和は眼中にないレベル
比べるレベルにない
乗降車数みてみな
住みたいまちランキング

>>11679 マンション検討中さん
エントリー数多くても意味ない
十条もエントリー数すごかったが
販売したら売れずに先着販売たくさん出た。

横浜みたいにドブ臭いところと一緒にしないで下さい

>>11698 名無しさん

ドブ臭いと言うか海臭い

沖縄のビーチみたいな海の香りとは全く違うよな
ドブはちょっと言い過ぎ

仮に同じ坪単価なら
横浜フロントタワーと浦和ザ・タワー
買いたいのはどちら？
ちなみに横浜フロントタワーは内廊下
浦和ザ・タワーは外廊下

流石に横浜と比べるのは横浜が迷惑だろうな

>>11702 評判気になるさん
横浜フロントタワーは
プレミアムフロア坪単価1300万
浦和も同じ坪単価いく可能性はあるかな？
ターミナル駅はやはり強いね

>>11703 名無しさん

横浜と浦和は勝負する土俵が違います、、、

>>11704 マンション掲示板さん
その通り
浦和民は浦和を過大評価しすぎ
トータルで住みやすく、東京へのアクセスがそこそこ良い街でいいんではないの？
国立と同じように文教地区にプライドを持ちすぎちゃまずいよ

>>11695 名無しさん
何も無いよ
大宮と同じで治安が悪い

>>11705 検討板ユーザーさん

そうですね、コスパが良いってのが1番の強みかなと思いますね。

>>11705 検討板ユーザーさん
まさに浦和は浦和を過大評価しすぎ。
外国人、広域にはあまり知名度ない。
都内へアクセスよく
オフィス少ないから静か
駅利用者少ないから
よく眠れる
最高のベットタウン

浦和のマンションが値上がりしても埼玉というだけで貧乏人扱いされるのは悔しい

>>11704 マンション掲示板さん
横浜に本社構える大企業多数
浦和に本社構える大企業少ない
オフィスがあるかないか
これはめちゃくちゃデカイ差だよ
横浜は羽田空港にも近いし
横浜港では貿易もクルージングもできる
海ありオフィスあり空港も近い

>>11709 匿名さん

さいたま市の可処分所得って確か政令指定都市でトップだった

まぁ、現実はリッチな方

>>11709 匿名さん
いや埼玉はよいとして
今回は外廊下がちょっと

埼玉県は住みやすい
浦和も住みやすい
ホテルライクの内廊下にしてほしかった

>>11710 検討板ユーザーさん

埼玉は大宮が商業の中心地ですからね！

のわりに本社を置く大企業がない

埼玉りそなギンコ