URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

なんだかんだで続けられてきた住宅ローン控除に期待するしかないね
金利上昇に応じた延長策が出てくるはず

>>11422 ご近所さん

浦和駅前といえど東京とは違うので、ファミリー世帯は車あった方が便利かと思います。子供が大きくなればいらないかもしれませんが。

金利上昇して価格が下がり、支払いが増えても、自分が住んでる分には別にいいかなと思います。

金銭面に余裕はなくても、心に余裕がある人がたくさん住んでくれたらいいですね。

>>11423 マンコミュファンさん

平均賃金の人は、ここには多分住まないと思うのであまり気にしなくていいと思います。相続がたくさんもらえた人は別ですけど。

相当数は過去浦和のマンションを買った人たちが含み益を使って買い替えるパターンだと思う。1次取得はかなり限定的だろう

1億のローンで奴隷コースになる共働きは都心買えないよ

浦和駅近築浅の中古が億越えで吊るされてるけど売れないだろうな

>>11420 匿名さん

岸田首相
定率減税します（単年のみ、、、）
年金支給額上げます（雀の涙）

昔、老後2000万は必要
今、老後4000万は必要

税金、社会保険料、公共料金はバシバシ上げていきます

>>11425 匿名さん

同意します。

晴海フラッグも投資込みで検討しましたが、
住むことを考えたら我が家は浦和の方が通勤通学便利だったのでこちら検討しています。

住み続けることを選んだので、多少の支払額増は織り込み済みです。

周辺の相場も上がるのかなぁ

>>11432 マンション検討中さん

浦和駅周辺住民の含み益たっぷりの住み替えが大半だとすると、川口同様2年後は一時的に中古が狙い目になるかもですね。

>>11430 検討板ユーザーさん
電気、ガス、社会保険、税金
普段は増える一方
みんな余裕なくそりゃ少子化になるよ
金利も将来的にあがる
中古不動産価格も下がるよな

築21年のエイペックスタワー75㎡8980万は売れてしまった。

坪400ね

1年で1%価値が下がると考えたら、エイペックスタワーを場合、21年で21%で現在価値に割り戻せるので新築ならば506万円か。あとは地区No1マンションとしてのプレミアム、住商複合施設のプレミアムをそれぞれ何%ずつ織り込むか。10%ずつ織り込んだらそれだけで坪単価600万になってしまう。

>>11437 マンション検討中さん

高い買い物です。
もっと、地権者の状況を調べた方が無難ですよ。
管理組合が機能しないリスクは大きいです。
調べて、大丈夫なら積極的に買うだけです。

そんなにやばいのか？

ここは最上階ですら南側のタワマン2棟が眺望を遮っているのがちょっとねえ
ヘリポートをケチらずもっと高くすれば更に価値は上がっただろうに勿体無い
あっ　外廊下だとヘリポートは設置できないかな

>>11440 名無しさん
外廊下だし
まあ坪単価500弱だろう

希少性要素等で坪600はくだらないだなぁ

>>11435 マンション検討中さん
エイペックスのほうが
立地はよいからな

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74933740/
まあ浦和はこんなもんだよ

132戸のうち91が地権者住戸だったプラウド二子玉川についても、モモレジさんは「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」とのこと。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10136.html?sp&sp

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

>>11447 通りがかりさん

ここが坪単価超えてきたらすぐ売れますよ。

クラブW杯で盛り上がる浦和

>>11441 マンション検討中さん
坪単価600は決定的
700いくかもしれんって話なのに

>>11450 マンション検討中さん

まだ何も発表されてないので、それぞれ予想するのは良いと思いますが、何を根拠に決定的って言ってるのでしょうか。

>>11448 評判気になるさん

そしたら、もはや23区中心レベルの価格帯になりますね。。流石にそれはないんじゃないかと思うのですが。。

>>11433 マンション掲示板さん
お得感だけなら俺みたいにコロナ前に買ってしまってそのまま住み続けるのが一番得だよ
住み替えると手数料やら税金やらなんやらで長期譲渡の区分でも3割は抜かれるからね
しかも住み替え先も現在の狂乱相場
でもいまだにポジションセットできてない人ならもう少し待った方がいいのかもね

>>11453 評判気になるさん
駅近新築70平米を7000万円台で買えた奴まではセーフ

>>11454 口コミ知りたいさん

ご意見ありがとうございます。
ただそれとこの物件を実需で買うかどうかはまた別の話だと思いますよ。高くても買うしかありません！

>>11455 名無しさん
まぁ、ここは別格だろうな

>>11456 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！！

坪600いくんかね？

>>11459 名無しさん

600は余裕でいくと予想

>>11446 通りがかりさん
大宮スカイの70平米程度の高さ低いフロアが9980万円で売られたが、瞬殺で売れたらしいぞ...
流石に億超えはすぐには売れてないみたいだが

>>11460 口コミ知りたいさん

坪600万だと、70平米で13000万円ですか。

>>11461 武蔵浦和住人さん

10階位だったと思います。低層というかは個人差かもしれませんが。

浦和高いぞお

クーラー欲しい

>>11465 匿名さん

良いですね！ありがたいです。

早くモデルルーム、はよ！

>>11458 マンション検討中さん
あー
浦和ザ・タワーは
価格次第で評価分かれるマンションになりそう。
みんな忘れちゃいけないのは
大量に税金投入されていること
坪単価600万？
デベロッパーはすごい利益出そうだね。

https://x.com/25mkbaby/status/1805096293355987300?s=46&t=D9SbNOKvM_lJ0...

ほんとかわからんが600で済むなら驚かなさそうだし650-700か？

>>11468 eマンションさん
ですねですね！

８００か

はたまた９００か

ＪＲ浦和駅で新１万円札記念深谷フェア開催
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240623-OYTNT50173/
深谷市出身の実業家・渋沢栄一を肖像にした新１万円札の発行を記念し、ＪＲ東日本大宮支社は２３日、ＪＲ浦和駅（さいたま市浦和区）で「深谷フェア」を開いた。

>>11471 匿名さん
大阪梅田は坪単価1000万前後だが倍率が凄い。
浦和ザ・タワーもこんな倍率になることはあるだろうか？

>>11473 マンション掲示板さん
さすがにないでしょ。

>>11473 マンション掲示板さん
大阪は昔から商売人の街で金持ちが多いなぁ。

>>11473 マンション掲示板さん
そういうことですな。
本当に楽しみです。

>>11471 匿名さん
浦和で坪９００万なんてありえないだろ
冷やかしはやめてくれませんか？

最上階南西角王様部屋なら坪900で3億いくで～

>>11478 検討板ユーザーさん

夢がありますね！！

浦和って普通に都心アクセスかなりいいからな
駅前のタワマンが今の市況でできれば坪単価が高いに決まってる

600万でも衝撃的だと思うけど

>>11481 口コミ知りたいさん

そうですね。600でも相当だと思います。大宮近くのマンションは、直近で平均400ですから。

これを言うと、浦和は違うっていう人いるんですけど。

>>11480 評判気になるさん

都内でも浦和よりアクセス悪い場所なんていくらでもあるしな

今時珍しい外廊下タワーにいったいいくらの値がつくのか興味ありますね

>>11482 マンコミュファンさん
浦和と大宮を比較する浦和に失礼。

千葉で浦和みたいな街と言えば市川かな？
市川も都心アクセス良くて文教都市のイメージあるよね

板橋大山が650で出してきたから浦和も負けられないぞ

>>11487 検討板ユーザーさん

プレミアムフロアはそこ超えてくるかもですね。
板橋大山は確かかなり上の階でした。

>>11486 名無しさん
浦和は東京の西にも東にも出やすいから市川より交通利便性も高いし、駅前も圧倒的に栄えてるし全然レベル違う

>>11489 匿名さん
浦和は所詮埼玉
さらにさいたま市で
乗降車数も1番ではない
外廊下

>>11490 検討板ユーザーさん

それどういう意味？
市川の方がおすすめってこと？
乗降者数多いのが正義ってこと？

浦和の欠点は埼玉県ってことだけ
マジでそれ以外の欠点が見当たらない

川口に次いで東京らしいとは言えるかな
がんばれ

なんといっても県庁所在地は埼玉にひとつ

>>11492 口コミ知りたいさん

そのどうでもいい欠点のおかげでコスパが良い

>>11494 匿名さん
天下のさいたま市だもんな

浦和サイコウ

なかなか坪単価でませんね
プレミアムフロアは坪単価1000万
超えて欲しいです。

>>11498 検討板ユーザーさん
そうですね、楽しみにしてるのになかなか…
1000万に期待しちゃってます。

>>11499 eマンションさん

買う気がない人は気楽で良いですね。

外廊下
風に吹かれて
一千万

外廊下
雨に当たられ
一千万

もし海浜幕張が都心アクセス良かったら坪単価1000とか余裕で超えてるんだろうな

>>11502 評判気になるさん

住環境だけなら海浜幕張は首都圏でもトップクラス
悪いのは都心アクセスだけ

市川が文教都市のイメージ？知らんな。
大学はいくつかあるけどねえ。。。

文教都市ってのは大学の数じゃないんだよ
だから浦和にある大学を数えてはならぬ

>>11502 評判気になるさん

都心アクセスが良い海浜幕張って湾岸エリアと同じ評価受けそう

そういえば書評をみてたら、「浦和医大」というのが舞台の小説があるらしい。

外国人富裕層でも浦和を検討してる人っているのかな？

>>11508
いると思いますよ。大宮スカイは中国語のオープンチャットも出来てますからね。

>>11506 口コミ知りたいさん

湾岸って意外とハザード問題ないんだけど、海浜幕張はハザードアウトだった記憶

文京区の学区目当ての中国人が爆増してるらしいから浦和の常盤学区や高砂学区を目当ての中国人富裕層がいてもおかしくない

埼玉神奈川千葉で浦和より都心アクセスが良いのって武蔵小杉くらい？

>>11512 マンション検討中さん

過去にも出てましたが、交通利便性だけで見れば川崎駅も浦和以上に良いですね。
多分新川崎も浦和以上でしょうし、都心アクセスは神奈川だと横浜駅より同等またはそれ以下かなと思います。
横浜:東京25分、新橋22分、品川17分、渋谷27分、新宿31分、上野31分、池袋37分

>>11513 評判気になるさん

川崎も便利そうですよね。浦和とは少し特性が違う気がしますが、私も子供がいなければ川崎も良いと思います！

山手線なんて南半球の需要が高いわけだから横浜の方が便利だね。
そんな横浜民が都心アクセスを誇りにしている姿はほぼ見たことないけど

>>11513 評判気になるさん

横浜が人気の理由がわかるな

>>11513 評判気になるさん

横浜ってこんなに都心アクセス良かったんだな。大宮と似たようなもんだと思ってた。

結局のところマンション価格を決める一番の要因は都心アクセスなんだな
横浜とか浦和はそれ以外のプラスアルファで多少上振れしてるだけで

>>11518 名無しさん

浦和、横浜、川崎、新川崎の中で都心アクセスが一番良いのは新川崎だけど価格は新川崎が一番低いぞ

>>11519 評判気になるさん

最近のマンション価格だと横浜>浦和>川崎>新川崎　って感じ？

>>11520 名無しさん

見事に都心アクセスが悪い順という。。。

交通利便性だけじゃなくて商業利便性とかハザードとか治安とかトータルで判断して浦和なのよ
川崎とかファミリーで住みたいか？

小さい子供がいるなら川崎のラゾーナ側はオススメ
タワマン、ペデストリアンデッキ、アカチャンホンポや西松屋等
浦和は小中学生以上の子供がいる家庭向け。

都心アクセスの良さばっか叫んで、こんな利便性の良いところ他に中々ない！ばりに言ってたのに、浦和以上の利便性が良い街が出て来ると、ハザードがーとか治安がーとか言い出す

>>11524 eマンションさん

都心アクセスが一番良いなんて誰も言ってないぞ

>>11523 マンション検討中さん

さいたま新都心の方がいいだろ
川崎だよ、選択肢にならん

>>11524 eマンションさん

最初からトータルで見たら浦和が良いって話だったと思うがいつから浦和が都心アクセスが一番良いって話に刷り変わったんだ？

川崎ってなんでそんなにファミリー層から敬遠されてんだ？

>>11528 匿名さん
深くは追求しない方が吉

川崎駅は人気ないよな。住みたい街ランキングでもさいたま新都心はおろか、川越よりも下。神奈川県でも藤沢より下だもんな。新川崎駅なんか論外に低いと思う

大宮の徒歩8分の板マン(ポラス)ですら、坪単価412万まで来ました。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_67730284/r...

川崎は漫画ウシジマくんの地元で描かれてたから結構思い入れあるのにな。

>>11531 マンション検討中さん
あー南銀のすぐそばにあるやつか、

>>11531 マンション検討中さん

これも良いマンションですよ。ここ坪500越えでもすごいけど、それすらぶっとぶんですかね。

>>11531 マンション検討中さん

3LDKが坪単価450万で出てる

>>11535 口コミ知りたいさん
あのポラス、板マン、駅8分、キャバホスト街側でこれか。。

裏技タワーは坪700いくんじゃね

浦和のコスパが良い理由って何だと思いますか？

>>11536 マンション掲示板さん

坪700だと、70平米で1.5億円ですよ。

コスパが良いかどうかはまだ分からんよ

コスパじゃなくてプライドを見せて欲しい。
高くて全然いい。

埼玉県No.1立地であるからこそ埼玉県初のパークコートであってほしかった

>>11541 名無しさん

プラウドタワーでも良かったです。

ここのコスパが良いかどうかはわからないけど、浦和のコスパは良いでしょ

坪１０００来るか

>>11542 匿名さん

なんでプラウドタワーじゃなかったのかね。３社のJVだからなんだろうが、筆頭売主のブランドつけるのもあるような。

公共施設や多額の税金が入る複合施設だからね

>>11545 匿名さん

税金を投入しているからじゃないですかね

なるほど。
でも税金投入で坪600とかありえるの？少しはお買い得になるのが普通だと思ってたが。

>>11548 匿名さん
税金をたっぷり投入された晴海フラッグは格安でしたもんね

東京都は補助金５割とか当たり前に出してるけど

>>11549 マンション検討中さん

そうでしたね。それにしても晴海フラッグのゴーストタウンぶりはすさまじいですね。

>>11547 評判気になるさん

そういうことなんですね。ありがとうございます。

>>11548 匿名さん
>>11549 マンション検討中さん
ハルフラが異常なだけ。
大山の価格見てみ？

浦和って上野が近いから浅草とか銀座みたいな東京東側の観光地にも以外と行きやすいんだよな

>>11545 匿名さん
特別感を出すためでしょうね

もし湘南新宿ラインが駒込駅に停まるようになったら浦和の地価上がると思う？

>>11556 匿名さん

むしろ下がるんじゃないですかね。駒込は上がりそうです。

>>11557 評判気になるさん

メトロ南北線が使いやすくなるから六本木方面への勤務は楽になりそう

>>11558 マンション掲示板さん

それよりも池袋、新宿、渋谷までの所要時間が増えるマイナスの方が大きい

最近不動産系Xで数字は出さないものの相当な金額をほのめかすものが散見されるね。スミフの板橋大山物件程度と予想。

auじぶんが変動金利初めてあげましたな、価格におりこむかな？ここ買う層は関係ないかもだが、自分も金利次第で住宅ローン使おうかと、住民票移せるからね。

>>11561 マンション検討中さん

金利上げて0.01パーでしたね。そんなにあげないよってメッセージとも取れますね

全然情報更新されませんね

>>11563 口コミ知りたいさん

アンダーで良客に案内いってそうですよね。

ウチに来ないなんておかしいなぁ？

>>11565 マンション検討中さん

開業医とかですか？

学歴で選ばれてるのか

売る立場で考えれば
金があるのは当たり前で
成り上がりやクレーマーやトラブルメーカーは弾きたいよね
ブランド価値を貶めるような客層はお断り

浦和で1億を超える中古マンションが出てきても驚かなくなってきたな

>>11569 マンション掲示板さん

西口なら徒歩10分前後でも7000万円とかなら瞬殺になってきてる

>>11568 通りがかりさん

それはおっしゃる通りですね。

>>11570 マンコミュファンさん

浦和でそこまで上がってるなら都心は上がり方が尋常じゃないんだろうな

>>11572 名無しさん
都内では7-8年前に6000万円台で購入した2LDKは2億以上になっているいるケースもあるなあ。

浦和といえども所詮は埼玉
値上がりはあっても天井があるしその天井も低い
転売して儲けようという人は他を選ぶが良い

>>11574 通りがかりさん

所詮は埼玉より安い都内がたくさんあるんですよね～

東京の底辺と比べても意味ねえし

>>11576 名無しさん

東京の底辺がいくつあんだよ

浦和の人気あがってるよね

>>11578 匿名さん

週末に動きがあるといいですね

正直なところ、資産性だけなら同じ1億円でできるだけ都心に近い立地の中古買うべき

中古買う勇気ない

>>11581 匿名さん
諸事情により将来的に日本も欧米のように中古不動産の取引はメインになるなぁ。

私も新築派。
しかも、今浦和住んでるから、他の街なイヤ。

>>11580 マンション検討中さん
都内はもう1億では足りないよ。

>>11553 通りがかりさん

あれはすみふですから。そもそもの販売開始も高値追求のため延期に延期を重ねてますからね

こことピアース日吉ってどっちが坪単価高くなると思いますか？
また、どっちがオススメですか？

>>11586 マンション掲示板さん

どっこいどっこいだと思います。
ただ街の雰囲気が違うので好みじゃないですかね。
ピアース日吉カッコイイです

>>11586 マンション掲示板さん
広域で検討できる人はいいなぁ。ピアースシリーズは窓面豊かな物件多くていいですよね。ピアース日吉の間取りは柱の食い込みが結構ある以外は好きかも。
ただ、浦和と日吉は全く街のカラーが違いすぎるから他人にオススメ聞いても仕方ないかも。

>>11587 名無しさん

浦和の駅前タワマンとどっこいどっこいの評価の日吉ヤバくないか？
日吉に駅前タワマンが誕生したら坪単価1000とか余裕で超えそう

>>11589 匿名さん

そりゃ日吉は横浜市だからな

>>11590 匿名さん

慶應大学ありますし、ファミリーにも人気の街です。横浜と渋谷などの通勤利便性も良いですよ！

>>11585 匿名さん
すみふは1期は相場より安いことが多いよ

>>11592 検討板ユーザーさん

そうなんですか？私の認識とは違いました。
勉強になりました！

板橋があれで安いとなったら浦和は阿鼻叫喚のとんでもない価格になるな

>>11594 通りがかりさん

将来はわかりませんが、現時点だと高杉くんになってると思います。

>>11595 名無しさん
高過ぎる/安過ぎるを決めるのはお前ではなく市場だ

>>11596 通りがかりさん

そうですね。失礼しました。

あなたはいくらまでならこのマンション買いますか？私は、1.5億円が限界です。

お前よわばりとはお里が知れるが

確かに1.5億がいいとこでしょうね

>>11597 マンション検討中さん
埼玉県の最高峰でステータスだし、わしなら2億までなら出すわ。

>>11599 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。流石ですね！！
プレミアムフロア行ってらっしゃい！

浦和駅近の中古が億越えで売り出されているが、タワーに便乗して吹っ掛けているのか、相場を上げてタワーの価格を押し上げようとしているのか

>>11601 名無しさん

タワー前便乗でしょう。

>>11601 名無しさん

ウラワザタワーが竣工する2026年夏、浦和のマンションは買いチャンスくると思います。

浦和もどんどん高くなっちゃうね
嬉しいような買えないような

埼玉の中心としてふさわしいタワーになりそう！

>>11603 eマンションさん

確かに高くなりすぎてますよね

>>11606 マンション検討中さん

はい。わたしはそう思います。
ここに手が届かなかったら、2026年夏の住み替え住戸を買いたいと思います。

埼玉県新庁舎、現在地か移転か　知事「年度内に方向性」　県民アンケートも実施へ

https://www.tokyo-np.co.jp/article/336474

>>11607 マンション掲示板さん

ここと比較できるのは、リビオシティ文京小石川とかですかね。70年の定期借地権ですが。

ワシはおじいさんだ

浦和を見続けて60年

めでたいわ

小石川は定借でなければ700万とも言われているが
共有施設の充実は良いが後楽園駅から徒歩15分ってのがね　シャトルバスってどんだけ不便なんだよ
それでも小石川アドレスを望む層には人気でしょう
URAWA THE TOWERと比べるのはちょっと違うかな

浦和座

>>11613 名無しさん

違いますかね。どこら辺が比較対象になりますかね？

文京区と埼玉は勤務地への時間考えるとだいぶ違うなって思いました。借地権でも東京どまんなかの文京区、リビオシティ文京小石川が坪510-570万は素直にありがたいと思いました。

結局は価格次第ですが、両方モデルルーム行きます！

>>11615 名無しさん

文教区と浦和が同じ値段なら
ほとんどのひとが
文京区選ぶだろう
浦和を愛している浦和民を
除いた第三者アンケートなら
ほとんど文京区が選ばれるはず

県庁移転してもこの物件は駅直結だからほとんど影響受けないで価値を維持できそうですね。

>>11617 匿名さん
県庁くんお疲れさん

お疲れ様

毎日浦和レッズのショップを見れて上がりますね

8月下旬に申し込み開始だったような気がするが、案内が遅くない？

浦和の豪邸エリアと言えば？

俺んち