URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

元が高いと税負担率も上がるからね

西松屋が車って、こんな駅前の高値物件そうなので更に車まで持つのか。
ウサギ小屋でも選ばないなら、いくら給料あがっても普通のサラリーマンならずっと住宅ローンの奴隷コースになりそうだが…1億ローン組んで共働きで返すのかね。そんな人が浦和に住むとも考えにくいが（普通都心だよな）

金利動向も怪しくなってきたし、過去何十年と違って金利なしじゃ借りられないと思うがね。

>>11420 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa59ca41f2ad1af9d8cc5308480f8eddebdb...
まさに実質賃金は下がってる。

なんだかんだで続けられてきた住宅ローン控除に期待するしかないね
金利上昇に応じた延長策が出てくるはず

>>11422 ご近所さん

浦和駅前といえど東京とは違うので、ファミリー世帯は車あった方が便利かと思います。子供が大きくなればいらないかもしれませんが。

金利上昇して価格が下がり、支払いが増えても、自分が住んでる分には別にいいかなと思います。

金銭面に余裕はなくても、心に余裕がある人がたくさん住んでくれたらいいですね。

>>11423 マンコミュファンさん

平均賃金の人は、ここには多分住まないと思うのであまり気にしなくていいと思います。相続がたくさんもらえた人は別ですけど。

相当数は過去浦和のマンションを買った人たちが含み益を使って買い替えるパターンだと思う。1次取得はかなり限定的だろう

1億のローンで奴隷コースになる共働きは都心買えないよ

浦和駅近築浅の中古が億越えで吊るされてるけど売れないだろうな

>>11420 匿名さん

岸田首相
定率減税します（単年のみ、、、）
年金支給額上げます（雀の涙）

昔、老後2000万は必要
今、老後4000万は必要

税金、社会保険料、公共料金はバシバシ上げていきます

>>11425 匿名さん

同意します。

晴海フラッグも投資込みで検討しましたが、
住むことを考えたら我が家は浦和の方が通勤通学便利だったのでこちら検討しています。

住み続けることを選んだので、多少の支払額増は織り込み済みです。

周辺の相場も上がるのかなぁ

>>11432 マンション検討中さん

浦和駅周辺住民の含み益たっぷりの住み替えが大半だとすると、川口同様2年後は一時的に中古が狙い目になるかもですね。

>>11430 検討板ユーザーさん
電気、ガス、社会保険、税金
普段は増える一方
みんな余裕なくそりゃ少子化になるよ
金利も将来的にあがる
中古不動産価格も下がるよな

築21年のエイペックスタワー75㎡8980万は売れてしまった。

坪400ね

1年で1%価値が下がると考えたら、エイペックスタワーを場合、21年で21%で現在価値に割り戻せるので新築ならば506万円か。あとは地区No1マンションとしてのプレミアム、住商複合施設のプレミアムをそれぞれ何%ずつ織り込むか。10%ずつ織り込んだらそれだけで坪単価600万になってしまう。

>>11437 マンション検討中さん

高い買い物です。
もっと、地権者の状況を調べた方が無難ですよ。
管理組合が機能しないリスクは大きいです。
調べて、大丈夫なら積極的に買うだけです。

そんなにやばいのか？

ここは最上階ですら南側のタワマン2棟が眺望を遮っているのがちょっとねえ
ヘリポートをケチらずもっと高くすれば更に価値は上がっただろうに勿体無い
あっ　外廊下だとヘリポートは設置できないかな

>>11440 名無しさん
外廊下だし
まあ坪単価500弱だろう

希少性要素等で坪600はくだらないだなぁ

>>11435 マンション検討中さん
エイペックスのほうが
立地はよいからな

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_74933740/
まあ浦和はこんなもんだよ

132戸のうち91が地権者住戸だったプラウド二子玉川についても、モモレジさんは「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」とのこと。

https://mansion-madori.com/blog-entry-10136.html?sp&sp

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

>>11429 マンション検討中さん

ほんと、便乗してるんでしょうけど、流石に誰も手を出さない価格でしょうね。

>>11447 通りがかりさん

ここが坪単価超えてきたらすぐ売れますよ。

クラブW杯で盛り上がる浦和

>>11441 マンション検討中さん
坪単価600は決定的
700いくかもしれんって話なのに

>>11450 マンション検討中さん

まだ何も発表されてないので、それぞれ予想するのは良いと思いますが、何を根拠に決定的って言ってるのでしょうか。

>>11448 評判気になるさん

そしたら、もはや23区中心レベルの価格帯になりますね。。流石にそれはないんじゃないかと思うのですが。。

>>11433 マンション掲示板さん
お得感だけなら俺みたいにコロナ前に買ってしまってそのまま住み続けるのが一番得だよ
住み替えると手数料やら税金やらなんやらで長期譲渡の区分でも3割は抜かれるからね
しかも住み替え先も現在の狂乱相場
でもいまだにポジションセットできてない人ならもう少し待った方がいいのかもね

>>11453 評判気になるさん
駅近新築70平米を7000万円台で買えた奴まではセーフ

>>11454 口コミ知りたいさん

ご意見ありがとうございます。
ただそれとこの物件を実需で買うかどうかはまた別の話だと思いますよ。高くても買うしかありません！

>>11455 名無しさん
まぁ、ここは別格だろうな

>>11456 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！！

坪600いくんかね？

>>11459 名無しさん

600は余裕でいくと予想

>>11446 通りがかりさん
大宮スカイの70平米程度の高さ低いフロアが9980万円で売られたが、瞬殺で売れたらしいぞ...
流石に億超えはすぐには売れてないみたいだが

>>11460 口コミ知りたいさん

坪600万だと、70平米で13000万円ですか。

>>11461 武蔵浦和住人さん

10階位だったと思います。低層というかは個人差かもしれませんが。

浦和高いぞお

クーラー欲しい

>>11465 匿名さん

良いですね！ありがたいです。

早くモデルルーム、はよ！

>>11458 マンション検討中さん
あー
浦和ザ・タワーは
価格次第で評価分かれるマンションになりそう。
みんな忘れちゃいけないのは
大量に税金投入されていること
坪単価600万？
デベロッパーはすごい利益出そうだね。

https://x.com/25mkbaby/status/1805096293355987300?s=46&t=D9SbNOKvM_lJ0...

ほんとかわからんが600で済むなら驚かなさそうだし650-700か？

>>11468 eマンションさん
ですねですね！

８００か

はたまた９００か

ＪＲ浦和駅で新１万円札記念深谷フェア開催
https://www.yomiuri.co.jp/local/saitama/news/20240623-OYTNT50173/
深谷市出身の実業家・渋沢栄一を肖像にした新１万円札の発行を記念し、ＪＲ東日本大宮支社は２３日、ＪＲ浦和駅（さいたま市浦和区）で「深谷フェア」を開いた。

>>11471 匿名さん
大阪梅田は坪単価1000万前後だが倍率が凄い。
浦和ザ・タワーもこんな倍率になることはあるだろうか？

>>11473 マンション掲示板さん
さすがにないでしょ。

>>11473 マンション掲示板さん
大阪は昔から商売人の街で金持ちが多いなぁ。

>>11473 マンション掲示板さん
そういうことですな。
本当に楽しみです。

>>11471 匿名さん
浦和で坪９００万なんてありえないだろ
冷やかしはやめてくれませんか？

最上階南西角王様部屋なら坪900で3億いくで～

>>11478 検討板ユーザーさん

夢がありますね！！

浦和って普通に都心アクセスかなりいいからな
駅前のタワマンが今の市況でできれば坪単価が高いに決まってる

600万でも衝撃的だと思うけど

>>11481 口コミ知りたいさん

そうですね。600でも相当だと思います。大宮近くのマンションは、直近で平均400ですから。

これを言うと、浦和は違うっていう人いるんですけど。

>>11480 評判気になるさん

都内でも浦和よりアクセス悪い場所なんていくらでもあるしな

今時珍しい外廊下タワーにいったいいくらの値がつくのか興味ありますね

>>11482 マンコミュファンさん
浦和と大宮を比較する浦和に失礼。

千葉で浦和みたいな街と言えば市川かな？
市川も都心アクセス良くて文教都市のイメージあるよね

板橋大山が650で出してきたから浦和も負けられないぞ

>>11487 検討板ユーザーさん

プレミアムフロアはそこ超えてくるかもですね。
板橋大山は確かかなり上の階でした。

>>11486 名無しさん
浦和は東京の西にも東にも出やすいから市川より交通利便性も高いし、駅前も圧倒的に栄えてるし全然レベル違う

>>11489 匿名さん
浦和は所詮埼玉
さらにさいたま市で
乗降車数も1番ではない
外廊下

>>11490 検討板ユーザーさん

それどういう意味？
市川の方がおすすめってこと？
乗降者数多いのが正義ってこと？

浦和の欠点は埼玉県ってことだけ
マジでそれ以外の欠点が見当たらない

川口に次いで東京らしいとは言えるかな
がんばれ

なんといっても県庁所在地は埼玉にひとつ

>>11492 口コミ知りたいさん

そのどうでもいい欠点のおかげでコスパが良い

>>11494 匿名さん
天下のさいたま市だもんな

浦和サイコウ

なかなか坪単価でませんね
プレミアムフロアは坪単価1000万
超えて欲しいです。

>>11498 検討板ユーザーさん
そうですね、楽しみにしてるのになかなか…
1000万に期待しちゃってます。

>>11499 eマンションさん

買う気がない人は気楽で良いですね。

外廊下
風に吹かれて
一千万

外廊下
雨に当たられ
一千万

もし海浜幕張が都心アクセス良かったら坪単価1000とか余裕で超えてるんだろうな

>>11502 評判気になるさん

住環境だけなら海浜幕張は首都圏でもトップクラス
悪いのは都心アクセスだけ

市川が文教都市のイメージ？知らんな。
大学はいくつかあるけどねえ。。。

文教都市ってのは大学の数じゃないんだよ
だから浦和にある大学を数えてはならぬ

>>11502 評判気になるさん

都心アクセスが良い海浜幕張って湾岸エリアと同じ評価受けそう

そういえば書評をみてたら、「浦和医大」というのが舞台の小説があるらしい。

外国人富裕層でも浦和を検討してる人っているのかな？

>>11508
いると思いますよ。大宮スカイは中国語のオープンチャットも出来てますからね。

>>11506 口コミ知りたいさん

湾岸って意外とハザード問題ないんだけど、海浜幕張はハザードアウトだった記憶

文京区の学区目当ての中国人が爆増してるらしいから浦和の常盤学区や高砂学区を目当ての中国人富裕層がいてもおかしくない

埼玉神奈川千葉で浦和より都心アクセスが良いのって武蔵小杉くらい？

>>11512 マンション検討中さん

過去にも出てましたが、交通利便性だけで見れば川崎駅も浦和以上に良いですね。
多分新川崎も浦和以上でしょうし、都心アクセスは神奈川だと横浜駅より同等またはそれ以下かなと思います。
横浜:東京25分、新橋22分、品川17分、渋谷27分、新宿31分、上野31分、池袋37分

>>11513 評判気になるさん

川崎も便利そうですよね。浦和とは少し特性が違う気がしますが、私も子供がいなければ川崎も良いと思います！

山手線なんて南半球の需要が高いわけだから横浜の方が便利だね。
そんな横浜民が都心アクセスを誇りにしている姿はほぼ見たことないけど

>>11513 評判気になるさん

横浜が人気の理由がわかるな

>>11513 評判気になるさん

横浜ってこんなに都心アクセス良かったんだな。大宮と似たようなもんだと思ってた。

結局のところマンション価格を決める一番の要因は都心アクセスなんだな
横浜とか浦和はそれ以外のプラスアルファで多少上振れしてるだけで

>>11518 名無しさん

浦和、横浜、川崎、新川崎の中で都心アクセスが一番良いのは新川崎だけど価格は新川崎が一番低いぞ

>>11519 評判気になるさん

最近のマンション価格だと横浜>浦和>川崎>新川崎　って感じ？