物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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11326
名無しさん
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11327
通りがかりさん
>>11326 名無しさん
絶対に無理ではないが新設難易度はかなり高い
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11328
匿名さん
>>11324 マンション検討中さん
老若男女、誰にとっても住みやすい
東京に働きに行くお父さんお母さん
埼玉や東京から進学先を選べる子
駅前ですべてが揃う祖父母
ファミリーみんな幸せ
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11329
マンコミュファンさん
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11330
eマンションさん
>>11327 通りがかりさん
もし新設されれば筑駒の次のポジションを狙えるぞ
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11331
通りがかりさん
>>11328 匿名さん
浦和が
埼玉県ナンバーワンだと
思ってるのは浦和だけ
他県の評価なら
ずっとナンバーツー
やはり大宮は強い
ベットタウンとしてなら
浦和が埼玉県ナンバーワン
それは間違いないかな
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11332
eマンションさん
-
11333
匿名さん
-
11334
匿名さん
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11335
デベにお勤めさん
>>11331 通りがかりさん
他県から見たらなんて客観的で否定できないことを言うからスレが過疎ってしもうたがな
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11336
匿名さん
他県の人が浦和の価値に気づいてないだけだからねえ
そのおかげで手が届くんだし
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11337
名無しさん
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11338
マンション検討中さん
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11339
評判気になるさん
浦和の人も浦和が最も栄えてるという意味でナンバーワンて言ってるわけじゃないでしょ
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11340
通りがかりさん
>>11339 評判気になるさん
浦和の場合は住宅地としての価値だよね。
必ずしも栄えているのが良いわけではない。
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11341
マンション検討中さん
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11342
デベにお勤めさん
残念ながら他県民から見ると浦和民たちが思っているよりもずっと価値がないんですよ
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11343
マンション検討中さん
価値がないと言いながらもスレみる意味www
気になってしょうがないんですよねー?
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11344
マンション検討中さん
真面目な話をすると感度の高い人は浦和の良さ知ってますよ
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11345
匿名さん
他県民の評価なんてどうでもいいのでは?
東日本の地方だと浦和より大宮のほうがはるかになじみなのは理解する。新幹線駅だからね。
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11346
名無しさん
他県民の評価は置いておいて
ただ浦和を知ってるか知らないかでリトマス試験紙の役割になるよ
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11347
デベにお勤めさん
大宮を差し置いて再開発しまくりでもこの評価なわけで。。。
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11348
匿名さん
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11349
eマンションさん
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11350
匿名さん
>>11331 通りがかりさん
田舎とか大阪の人は、浦和知らない人多いよね。
大宮のほうが性にあうんじゃない!?
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11351
マンション検討中さん
ここを待つか、いま出ているプラウド浦和の中古を買うか…
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11352
通りがかりさん
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11353
検討板ユーザーさん
>>11351 マンション検討中さん
悩ましいですよね。プラウド浦和もとても素敵なマンションですよね。
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11354
名無しさん
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11355
マンコミュファンさん
>>11354 名無しさん
ここも仕様はまだ分からないですよ
建築費高騰の中、直近販売されている物件はどこも仕様は落としているので、、
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11356
名無しさん
仕様ならプラウドマークスがよかったかな
同じ時期だとあとはパークハウス岸町とかですかね
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11357
通りがかりさん
URAWAの誇りがまさかの安普請か
それじゃあ浦和の埃だろ
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11358
マンション掲示板さん
>>11357 通りがかりさん
地権者住戸が半分なので、仕様は落としてますよ。
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11359
口コミ知りたいさん
>>11358 マンション掲示板さん
地権者に感謝。
大宮駅東口を尻目にどんどん進んでいく。
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11360
名無しさん
>>11358 マンション掲示板さん
地権者住戸と販売住戸の仕様は違いますよ
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11361
匿名さん
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11362
検討板ユーザーさん
>>11360 名無しさん
そうなんですか?基本は同じじゃないですかね
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11363
匿名さん
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11364
匿名さん
地権者住戸と販売住戸の仕様は異なるのが普通だが、ここは同じなの?
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11365
マンション検討中さん
オプションが変わることはあるのかな?仕様は同じなんじゃないの
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11366
匿名さん
再開発は地権者住戸と分譲住戸は仕様が基本は異なります。前者は基本的に生活に不自由ない程度の仕様、分譲はそれをデベがグレードアップして販売します。麻布台ヒルズの特集とか見てればわかりますよ。
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11367
通りがかりさん
麻布ならそうなんだろうけど、浦和辺りじゃ地権者も購入者もベースグレードで十分でしょ そもそも外階段なんだし
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11368
マンション掲示板さん
>>11366 匿名さん
知りませんでした。勉強になりました。
ありがとうございます。
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11369
マンション検討中さん
地権者って等価交換でしょ
等価交換ってことは、あるとすれば基本的には仕様は一緒でそれを等価にあわせていくってことだと思うけど
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11370
マンション掲示板さん
>>11369 マンション検討中さん
等価交換は従前の価値を再開発後の床面積に合わせるのであって、仕様は関係ないです。もちろん地権者に対してもオプションで分譲と同じような仕様にお金を追加でかければ出来るように案内はすると思いますけどね。
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11371
マンション検討中さん
まあ、地権者住戸が半分あるので、そのほとんどは賃貸人が入居します。
賃貸人は、マンションのルールにもルーズで、自分勝手なので、住みにくいマンションになるのは、仕方ないと思って購入すべきです。
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11372
マンション検討中さん
>>11371 マンション検討中さん
ここの分譲価格が高いようであれば売却する地権者さんも多いかもね。
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11373
マンション検討中さん
>>11370 マンション掲示板さん
だから仕様は基本的に一緒ってことでしょ
だから「あるとすれば」って書いたんだけど
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11374
名無しさん
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11375
匿名さん
>>11373 マンション検討中さん
あなたの日本語がいまいち理解出来ないのは私のせいかもしれませんが整理すると、
権利変換時→等価交換なので地権者も分譲も同じ価値=仕様として床面積を配分
分譲時→デベは配分された分譲床をグレードアップして標準仕様として分譲
なので、天井高やサッシ、間仕切壁、全戸共通の設備(ディスポーザーとか)といった意味では仕様は同じですが、それ以外はデベが仕様を上げて売る(逆に言えば地権者用は仕様を最低限に抑える)ので、地権者用と分譲用では仕様は異なります。
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11376
匿名さん
なんとか値段が下がってほしい人たちがあふれています
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11377
口コミ知りたいさん
>>11375 匿名さん
普通はそうなんだけど、この物件においては地権者住戸の位置を見る限りかなり良い場所も押さえられてるから、地権者の立場が相当強いと予想でき、デベも開発を何とか進めるために権利変換時点である程度分譲仕様に上げてる可能性は十分ある気がする。
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11378
通りがかりさん
権利者の持っている土地と同じ価値の新しい建物の床と交換します。なので広い面接確保したいのであれば低層階や不人気の方角。面接少なくなっても高層階や人気の方角を希望する人もいます。
また、追加資金出して面接増やすことも可能?じゃないかな。
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11379
通りがかりさん
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11380
マンコミュファンさん
>>11379 通りがかりさん
それについては是非四択のアンケートで投稿してください。
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11381
マンション検討中さん
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11382
検討板ユーザーさん
>>11376 匿名さん
買いたい人は1円でも安く買いたい
売りたい人は1円でも高く売りたい
当たり前の話では?
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11383
周辺住民さん
>>11382 検討板ユーザーさん
1円の誤差なら別に気にしないです!
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11384
通りがかりさん
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11385
eマンションさん
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11386
マンション検討中さん
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11387
口コミ知りたいさん
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11388
口コミ知りたいさん
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11389
検討板ユーザーさん
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11390
eマンションさん
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11391
通りがかりさん
>>11387 口コミ知りたいさん
浦和で650?
プレミアムフロアは買えないね
その坪単価じゃ。
プレミアムフロア
どうせなら坪単価1000万はいってほしい。
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11392
通りがかりさん
>>11388 口コミ知りたいさん
ただ忘れちゃいけないのは
浦和ザ・タワーは外廊下であること
外廊下で坪単価1000万の部屋なら
ある意味超レア物件。
話題性はいうことなし。
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11393
マンション検討中さん
>>11391 通りがかりさん
浦和なら坪単価1000万くらいですよね
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11394
匿名さん
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11395
通りがかりさん
>>11391 通りがかりさん
本気で言ってるとしたら狂気ですし、
冗談だとしてもあまり面白くはないですよ
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11396
マンション検討中さん
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11397
マンション検討中さん
この物件気になるからこのスレ見てるけど
ここがナンバーワンだ、いやどこがナンバーワンって幼稚じゃない?
ここにいる人間ってみんな大人でしょ
他県から見たら価値ないとか
そう言ってる人は今いったいどこで住んでるのか気になるね
他の地域、他の人にそんなにマウント取りたいか
そんな人がこの物件に興味を持っていて
もしかしたら同じ住民になると思ったらがっかりだ
そう言ってる自身が価値を落としているとは思わないか
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11398
マンション検討中さん
大手は軒並み給料上がって、過去最高益出したりしてるのに下がるのか?建築費高騰もあるとここが600万をターゲットにするだろうと想像できるが
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11399
口コミ知りたいさん
>>11398 マンション検討中さん
給与かなり上がってますからね。
今の坪600万は割安。
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11400
通りがかりさん
>>11399 口コミ知りたいさん
東京主要エリアの新築タワーは既に坪1000台に突入してるんだからなぁ。
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11401
マンション検討中さん
>>11399 口コミ知りたいさん
完成時期を考えるともっと上がってもおかしくないはずですよね。大宮をよく比較に出してきますが時期が違えば価格も違って当然で600万で済むのかと私は恐れてます。買いたい!
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11402
評判気になるさん
>>11397 マンション検討中さん
思ってたこと全部言ってくれた!
本当にそう!自分が満足してれば他の地域がどうとか下品なことしないはず、満足する場所で買おう。
ここでは自分にとって浦和が最適で最高の買い物だと思う人だけで内装間取りの話がしたい。
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11403
マンコミュファンさん
>>11402 評判気になるさん
はい、そうしましょう!このマンション、公開された間取り柱がちゃんと外に出てて、素敵ですよね!
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11404
マンション掲示板さん
>>11403 マンコミュファンさん
ですです!3LDKでも4LDKでもシューズクロークあるの子供もいるので助かる!価格全然変わるだろうから現実的なの3LDKだけど4LDK欲しい!
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11405
名無しさん
>>11404 マンション掲示板さん
4LDKだと、Mタイプですね。あそこは人気でそうですよね。85平米の部屋も3LDKですが、広くて素敵です!
浦和はファミリーに良い街みたいですよね。まだ住んでませんが、価格に手が届いたら欲しいなと思ってます。
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11406
マンション掲示板さん
正直、ここと並べて検討できる物件浦和には残ってない。新築だろうと中古だろうと。
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11407
評判気になるさん
>>11405 名無しさん
広めでいいですよねー!最近70平米以下も多い中嬉しいです!
住みやすいですよ!歩かせるのが不安な場所もあまりないし、子どものクリニックも充実してて満足しています。強いて言うなら赤ちゃん本舗や西松屋がないくらいですね
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11408
口コミ知りたいさん
>>11407 評判気になるさん
アカチャンホンポや西松屋は、車で行けばいいですね!!
やっぱり浦和住みやすいんですね。素敵です。
あとは価格次第ですよね。オンラインセミナーが待ち遠しいですが、一期には呼ばれないかもしれないです。笑
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11409
マンション検討中さん
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11410
マンション検討中さん
南東北に開けてるし室内グレードも高そう
それにしてもこの値段からいくら引くかだろうね
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11411
eマンションさん
>>11408 口コミ知りたいさん
早く価格知りたいですね!
やっぱり案内は結構絞るんですかね…
待ち遠しい!!!
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11412
匿名さん
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11413
口コミ知りたいさん
>>11409 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
坪550-650くらいなんですかね。
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11414
匿名さん
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11415
名無しさん
>>11414 匿名さん
その記事好きだねー笑
金利上がる時にはこのマンションのターゲット層の収入も上がってるから割安感増すし、物価上昇観測できてるはずだから建築費高騰は継続で新築は下がらないと思うけどね。中古はよくわからないけど、70m2の価格だけじゃ全て測れないだろ、築年数やエリアは?何件の売り出しデータ?観測するなら同条件で推移見る方がタメになると思わない?煽り記事ばっか読むのやめなよ、それで自分の選択に自信持ちたいんだろうけどさ
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11416
マンション検討中さん
>>11415 名無しさん
きちんとエリア単位で見ないと意味がないわな
>>11414は不動産に興味がないから全体の平均でしか語らない・語れないんだろうが
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11417
匿名さん
>>11398 マンション検討中さん
給与上がった?
少なくとも平均値は変わってないよ。
金利があがり
物価あがり
生活苦しくなってる人は増えてるよ
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11418
マンション検討中さん
「大手は」と書いてあるよ。
実際に大手は上がってる。このマンションを買うのも、現実は大手の社員か士業の人、あとは地主だと思う。
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11419
マンコミュファンさん
>>11417 匿名さん
かなり上がってるよ、春闘見てないの?
大手はほとんどベアした、製造業ですら5%上げてる
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11420
匿名さん
実質賃金は下がってるけどね。
税金と社会保険料が高過ぎる。
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11421
マンション検討中さん
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11422
ご近所さん
西松屋が車って、こんな駅前の高値物件そうなので更に車まで持つのか。
ウサギ小屋でも選ばないなら、いくら給料あがっても普通のサラリーマンならずっと住宅ローンの奴隷コースになりそうだが…1億ローン組んで共働きで返すのかね。そんな人が浦和に住むとも考えにくいが(普通都心だよな)
金利動向も怪しくなってきたし、過去何十年と違って金利なしじゃ借りられないと思うがね。
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11423
マンコミュファンさん
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11424
マンション検討中さん
なんだかんだで続けられてきた住宅ローン控除に期待するしかないね
金利上昇に応じた延長策が出てくるはず
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11425
匿名さん
>>11422 ご近所さん
浦和駅前といえど東京とは違うので、ファミリー世帯は車あった方が便利かと思います。子供が大きくなればいらないかもしれませんが。
金利上昇して価格が下がり、支払いが増えても、自分が住んでる分には別にいいかなと思います。
金銭面に余裕はなくても、心に余裕がある人がたくさん住んでくれたらいいですね。
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
ご近所マンション
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