URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>1129 ホクホクさん
難しいと思います。

マンションとそれ以外の再開発を混同している方がいますね

駅ビルができあがってきました～

2020年中の竣工は絶望的ですね。現在マンションの購入を考えている方は、このマンションを待つのは得策ではなく、今販売しているものから最善のものを探した方が良いでしょう。
29年度中に事業計画の変更を目標としているようで、発表が待たれます。

計画変更の証拠を出せと言う方が出て来るかと思うので、再開発のかわら版貼っておきますね。

左側

ありがとうございます。
計画を進めること諦めている雰囲気は全然ないですね。
ところで、かわら版はここに掲載されている浦和大熊ビル4Fにあるのですか？

すでに60億円以上が注ぎこまれた以上、後戻りはできないですからね。
かわら版はノリ屋の通りの駐輪場横？に掲示されてますよ。

ベルセ高砂の隣

在庫が増え続け建築コストが高い今やる理由はなし。着工は早くて2021年でしょう。

相続のタイミングしかないてさ

こればっかりは地権者の意向がうまくいかないと着工にこぎつけないので難しいですよね。

新しいかわらばんはでた？

これ、仮に着工できたとしても浦和タワーを遥かに超える価格になるよね？買える人埼玉県にいるのかな？

>>1143 匿名さん

浦和に沢山いますよ。

市民会館うらわを南高砂再開発に移転導入するよう要望書を出しているみたいです。デザインはまた変更？

http://www.saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id...

>>1144
浦和ってそんなに資産家多いんですか？

>>1142
出てたよ！

続き

本当に何も進まないな笑

市民会館の移転となると、設計の変更が始まりそうですね。

ここほんまにできるんかいな

おそらく市民会館を組み込んだ形にして設計しなおしの流れ

浦和駅西口南高砂再開発組合/18年度上期に計画変更申請
[ 2017-07-11　5面 ]

【事業パートナーは清水建設】
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、ＪＲ浦和駅西口に計画している同地区第一種市街地再開発事業の施設計画などの見直しを進めており、２０１８年度上期ごろの事業計画変更申請を見込んでいる。
これに向け４月には、再開発施設への行政施設導入を含めた支援を市に要請した。また、事業パートナーとして清水建設が１６年１０月から参画している。

施設規模はＳＲＣ・ＲＣ・Ｓ造延べ約１０㎡。

１４年２月の組合設立時は、地下３階地上２７階建ての中間免震で、住宅５４３戸や商業・業務などの機能を設けるプランだった。
スケジュールもことし２月の本体着工、２０年３月の完成、２０年度の事業完了を予定していた。

地盤の状況から工事費の高騰が見込まれるため現在、事業収支の観点から事業計画や施設計画の見直しを進めている。
事業計画の変更が認可されれば、速やかに権利変換計画の認可手続きに着手したい考えだ。

事業には参加組合員として野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業が参画、総合コンサルタントは都市空間研究所、設計は安井建築設計事務所が担当している。

施行区域はさいたま市浦和区高砂１、２の一部約１.８ha。

https://www.kensetsunews.com/archives/82104

市役所の駅前移転も要望してるの？

約１０㎡とか縮小しすぎでしょｗ

区役所来てほしいな。

計画変えるだけで、いつまでたっても着工できず

あら、2018年度着工、2022年度完成の希望もなくなりましたね。あと10年くらいはかかるのかな。

一部がマンションではなくて市役所移転に躍起だからね～

2020年に出来る出来ないいってたころが懐かしい。浦和でまともなのは岸町、仲町、常盤、高砂、東高砂なので実現は頑張ってほしい

>>1162 匿名さん
なぜ東高砂？

学区良いし地価も高いから

ガーデンかうぞ

>>1164 匿名さん
パルコ裏に何か建てようとしてない？

パルコ裏ってどこ?
マンションではないだろうけど。

ここをじらす間に大量のマンションを供給する魂胆だね

ガーデンはないだろw

ゴードン

なにかは進んでるのかな？

>>1171 匿名さん
全く進捗無いですよ。
2022年の竣工もあやしい雰囲気です。

新しくできたカフェの隣の定食屋？がつぶれてたね。

再開発の設計を一からし直すみたいですよ。市民会館と行政機能をマンションの下層に入れつつ、商業施設も入れるとのこと。徐々に政争の道具になっている気が。

浦和駅西口の再開発ビルに市民会館を移転へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22463680Z11C17A0L72000/
　さいたま市は老朽化した「市民会館うらわ」（同市浦和区）をＪＲ浦和駅西口南高砂地区の再開発ビル内に移転する方針を固めた。19日の市議会委員会で報告した。事業費は100億円超と推計。現在地で建て替える場合（推計50億円程度）より高額になるが、駅周辺のにぎわい創出などにつながると判断した。

周辺住民的には良い感じです！

市民会館跡地にNHK移転の話がまとまったのかな？

この際、「豊島区方式」で浦和区役所を西口再開発マンションの低層部分に移転して
現市役所を再開発すればいいのにね。

議員が出入りしてるのは、たぶんそのことも関係あるんでしょう。

じじばばしか利用しない市民会館なんていらない…

市民会館といえばジジババ臭く感じるが普通にホール機能だし、駅前に移転すればイベントも増えるんじゃないの？

学校の音楽祭とかで使われたり、駅前のコンサート会場としてミューザ川崎みたいなのも期待できますよ。

飲み屋が新しくできるみたいだ。

↑新しくオープンしたカフェの並びのところ、先日まで食券制のうどん屋？があったの所の話です。
掲示板横の駐輪場も閉鎖されてついに着工か、と思いきや、後日駐輪場リニューアル工事の張り紙…
当面着工はなさそうですね。

駅前マンションやめて商業施設メインの再開発にしてくれ。

商業施設も浦和にはすでに腐るほどあるからなぁ…
水族館なんかのレジャー施設にならないかね。

パルコと伊勢丹・アトレがある状況で商業施設作ったら共倒れになるよね。だから市民会館とか市役所の機能を移すのだろうけど、娯楽系は少ないね。

地下道も再整備されるらしいです。

https://ryutsuu.biz/store/j112430.html　JR浦和駅／西口ビルが2018年3月開業「アトレ浦和 West Area」も

今後の整備の方向性について書いてある模様。

第6回 平成29年9月27日（水曜日）10時20分
議題（1）「市民会館うらわ」及び「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の今後の整備の方向性について
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/010/p055433.html

・会議資料（PDF形式：2,549KB）
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/010/p055433_d/fil/01_siryou...
・会議結果概要（PDF形式：86KB）
http://www.city.saitama.jp/006/007/002/015/010/p055433_d/fil/02_gaiyou...

平成35年に供用予定みたいですね。
てことは2年前の2021年に販売ですかね。
楽しみです。それまでにお金貯めないと。

今まで何回延期したか
工事が始まるまで信じるな

2017年にここに住もうと思ってお金ためたのに2023年予定って長引きすぎ

2023年予定も、数年後にさらに延期されるように思います。権利変換が全然まとまりそうにないようで。
早くてあと10年後と予想。

１２０平米２億５０００万円くらいでなんとか収めてほしい。

完全に政争の具だよね

>>1194 匿名さん

最上階でもせいぜい2億くらいでしょ。

権利変換が全く進んでいないし、新しいテナントも次から次へと入ってくるので2021年の販売開始は無理ですよ。いつになるかは全く未定。

こないだスケジュールがでてたけど、2024年完成だったよ

2023年度と見ましたが、2014.3ってことですかね。
きっと間に合わないでしょうが。

↑2024.3の間違いです。

新しい焼肉屋ができましたね。

区役所を入れろ、市役所用地にしろといつまでももめてる。

>>1202 匿名さん

市民会館移設で決着しましたよ。

市民会館を入れるって言って、そのあとに区役所を入れようってなったからまだもめてるよ。

浦和区役所移転したばかりなのに。

あれは仮庁舎ですよ、結構しっかり作ってある。南区役所も結構しっかり作ってあったけどもったいないhttp://www.city.saitama.jp/urawa/003/p050690.html

今は近くの戸建てに住んでますが、ここは狙ってます。
坪単価500万円でも600万円でも必ず売れるピン立地です。

今ですと三鷹駅前タワーが坪500～プレミアムフロアは坪700万円ですか。
浦和駅も三鷹の9掛くらいはいけますが、そもそも三鷹と違い浦和駅はここしかピン立地があいてないですからわたしは資産として絶対に購入したいです。

予算は3億円程度です。
都心なら1部屋10億円程度までは出します。かなり儲かりました去年。

さすがに煽りすぎです。

三鷹駅前タワー、坪単価450〜プレミアム600じゃないですか？ここの半分以下の規模ですが。
ここはさすがにそこまで行かないでしょう。駅力や戸数を考えると立川タワーと同じくらいではないかな。3LDKで最低7000万〜と予想。

>>1204
市民会館うらわが移転することでもう決着しましたよ。
かわら版は見ましたか？

瓦版にもめてること書いてない。

>>1211
関係者の方ですか？
証拠などがあればどうぞ提示してください

確かに行政機能を入れるよう陳情は出していますね。どのみちあと5年後完成しているか分からないです。

騒音や埃などの問題が心配…
エイペックスやコスタタワー、高砂小学校、近くの民家やお店への被害ってどう思いますか？

>>1214 匿名さん

それを言ったらマンションどれもそうでしょ。嫌ならビルの少ない郊外に住むしかないね

エイペックスやコスタタワーを建てた時の、高砂小や近辺への迷惑に比べたら、ここは大分マシです。
周りは商業施設メインですので。

再開発の期間が延びればそれだけ費用は増大する。全く開発着手する気配がないのでこのままだと冗談じゃ無く坪400〜500いくかもしれない。
公共機関の移転で税金入れば別だが、豊島区など過去の事例を見るに税金投入するのではなく、住戸価格に上乗せされる可能性が非常に高い。

かわら版12月号です。

そして1月号です。

>>1219 通りがかりさん
こりゃ2022年の竣工も無理そう…

2023年って書いてあった

>>1221 匿名さん
しれっと1年延期されてるわけね…

浦和住みたい街トップ10入り　コスタタワー
http://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000121892.html

再開発ビルの商業施設は何をメインに入れるんだろう。

着工間際に突然市民会館いれたいと要望して即採用。どんな強いコネ持ってるんでしょう。

>>1223 匿名さん
最後のマンションはヴェレーナグランだ。

>>1223 匿名さん
やっぱり文教地区の西口に住みたいんですね。

ここはいつになったらできるんでしょう？
伊勢丹やコルソの開発のてときも、相当時間かかったみたいですし、まだまだかかりそうですね…

伸びに伸びて2030年位かなぁ〜、我が家にとっては子供も大きくなって買い替えの時期だからちょうど良いタイミングになると予想。