URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>11198 マンション検討中さん
日用品は車でロードサイドかコクーンの西松屋
服は新都心のしまむらや伊勢丹の6階という選択肢もある
ショッピングモールは新都心のコクーンや与野、川口のイオン
ファミリーで住む場合、浦和だけでは完結しないので車がないもとても不便な街だと思う。シニアなら車は不要かもね

あとコルソのユニクロもあるね。子供服は少ないけど

二子玉川なんか、多摩川の近くの田舎が開発されたところだから、そんなにたいしたことない。行ったことある？
治安も良くないし、高島屋なんかに来る客層もよろしくないのがいるそうだ。住んでる人に聞いたことだからね。住んでる芸能人多いけど、＊＊＊も多い。それに最近二子玉川廃れてきてないか。
浦和のほうが穏やかに気持ちよく暮らせるよ！

>>11203 マンコミュファンさん

武蔵小杉が人気が出たら終わった街
そして流山おおたかの森を千葉の二子玉川と言うらしい

今一番ちょっと落ち目になった街を語りたいのか分からない千葉

柏は千葉の渋谷だった(古いか)
渋谷も一気に魅力無くなったよね。
やはり時代はさいたま市だ(浦和から大宮間)
人口増加数、福岡市、大阪市、さいたま市がベスト3。なぜか2020年からの増加数データだけど。

>>11201 eマンションさん
やはり浦和駅だけではファミリーには物足りないところはあるよね
浦和駅でなんでも揃うっていうのはシニア世代やDINKSならわかるけど、ファミリー世帯が言うのは疑問に思ってしまうな

さいたま市は人口増加でトップクラス
さいたま市のコスパの良さが知られつつある

浦和駅西口にリーズナブルに飲める「お酒の美術館 浦和店」がオープン
https://urawacity.net/33454

>>11206 マンション検討中さん
浦和はファミリー向けの街だよ。
何が足りないのかなぁ？ショッピングモールみたいなところで安い商品を買い物したりしたいんだろうか。
ない商品があればネット通販で取り寄せればいいし、環境の面で浦和はファミリーに安心な住みやすい街だと思うけどね。
がらの悪い人達も少ないし。

>>11201 eマンションさん
>>11206 マンション検討中さん
>>11209 匿名さん
ファミリー世帯だったら浦和や大宮よりも新都心や武蔵浦和の方が生活しやすいでしょ。

特に贅沢に興味がなくファミリーと仕事が第一な親にとっては浦和はかなり理想的な環境だと感じます。
私は、1億円でどこの街で買うか？ともう一度選択し直す機会があっても、都内でも横浜でも川崎でもなく、また浦和を選ぶと思います。
浦和の良い点を上げるときりがないですが、品の良いシニアが多く、見ず知らずの子どもにでも優しくしてくれ、安心して子育てできるところが特に素晴らしいと思います。
高学歴で子どもを立派に育て上げてきたシニアが多いので、子どもを大事にする文化が当たり前のように根付いています。

>>11209 匿名さん

なんでも揃うって言うからそれに対して疑問を持っただけで、周辺の治安についてはいいと思ってるよ
学区と治安はいいけど、なんでも揃うわけではないし子育て世代に便利な駅とは言い切れないよねって話

人口増加も内訳を見ないと
外国人が増えても嬉しくないし

私は浦和推しだけど、弱点があるとしたらスーパーの選択肢がイトーヨーカドーとヤオコーしかほぼないところだと思うわ
イトーヨーカドーは古いし品揃えもよくない

>>11214 マンション検討中さん

車で与野のオーケー行きましょう！！私はそうします！

てか東口のヤオコーやコルソの富士ガーデンの方が良い

>>11215 匿名さん

人気は70平米台何ですかね。
80.90平米は数が少ないですね

>>11218 マンション検討中さん
そろそろ終焉むかえそう。

再開発だけあって一般層でも買える価格にしてきましたね。

>>11217 マンコミュファンさん
アンケートでも間取り狭いとでていたね。
億払って埼玉県に70平米、、。
すごい時代になりましたね。

>>11215 匿名さん
浦和に住む層はOKでは買わないでしょ。
安いけど質はちょっと微妙だし。

>>11221 マンション検討中さん
3LDKで70㎡は今の時代では広い方。
狭いと思うなら一昔前の中古を狙うべきだね。

埼玉県の朝霞ですら、57㎡の3LDKがあるくらいだからね。
https://manmani.net/?p=54785

埼玉で70平米は狭過ぎてありえないと書いている人は頭の中をアップデートする方が先ですな
70平米の良し悪しは別問題として、ちょっと考え方が古過ぎる

>>11220 名無しさん

浦和で坪600超えたら私は撤退せざるを得ません。
潔く諦められます！笑

70平米で1.3億円か。
価格がすごいですね。

>>11226 評判気になるさん
うらわで600万超えたら（笑）
リセールはかなりきついだろう。

ここは坪500～550あたりでしょ

>>11228 口コミ知りたいさん
その可能性が低いですよなぁ。2年前に発売されたプラウド浦和、大宮スカイ乃至川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで売買されていますので、それらのマンションより建築費用も結構上がっていますから、おそらく坪600台にいくんでしょうね。

埼玉の外廊下タワマンを坪600超えで買って10年後に笑えるのか笑われるのか、

大山で坪650って誰が想像した？
ここは間違いなく坪600超だな

大山より浦和のほうが上なのに大山650か凄いな

大山は上層階の少数のみの坪単価
反対運動のデモもやってるし一般向けは売りにくそうだね

>>11230 購入経験者さん
坪単価600万？
浦和だよ
さいたま市の浦和

１５年前なら坪１５０くらいが適正価格。

東武東上線の板橋区大山が650なんやで

>>11236 マンション検討中さん

浦和駅の真ん前のタワマンなら坪650超もありえるぞ

>>11237 口コミ知りたいさん
さいたま市の浦和
忘れちゃいけないのが
外廊下タワマンということ

>>11237 口コミ知りたいさん
外廊下タワマンで
坪単価６５０万はさすがに
ありえないだろ？
東京で外廊下で平均坪単価650万ある？

>>11220 名無しさん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ohyama_tower/public01.html
大山やはり内廊下設計ですね。
浦和は外廊下設計

東京で外廊下でまあまあ高かったのはパークホームズ代々木西原かな。坪単価690万円

https://manmani.net/?p=54846

>>11231 マンコミュファンさん

すごい世界線ですね。

>>11241 マンション検討中さん

坪690万だと、120平米で2.5億円位なんですね。
プレミアムフロアだと最上階なんでありえるかもですね。

>>11243 評判気になるさん
最上階は坪単価８００万は超えるだろ
平均坪単価600万ならプレミアムフロアは８５０万

ゴイスー

>>11243 評判気になるさん
埼玉県だと
大宮や川越で２億超のマンションあり
浦和はプライド高いし
マンションのテーマは頂
つまり最高価格を出してくるはず。
4奥とか5億もありえるんじゃない？

坪単価600見えてきたらまた廊下論争始まりそうでめんどくさいですな
外廊下で坪600が売れるなんて悔しい大宮民が集まってきましたかな

どんな出来でも坪600はいくでしょね。
500も行かないとかいってた可哀想な人いたけど、おとなしくなったねw

>>11248 匿名さん

600ですか、、、買い替え需要はありそうなので、中古狙い目かもですね。

>>11247 マンション検討中さん
そもそも住宅地の価値で考えたら浦和と大宮では格が違い過ぎるからね
比較するのは浦和に失礼

>>11236 マンション検討中さん
板橋区大山と肩を並べるなんて誇らしい

住宅地特化の浦和と都市型の大宮は街の属性が違うから比べる意味はない
大宮は駅前にマンション建てないでしょ？
比較するなら武蔵小杉あたりだな

>>11252 口コミ知りたいさん
すでに大宮スカイが建ったし東建と野村の計画もある
大宮に限らず駅前にタワーマンションを建てなれば人口増や維持は不可能

大宮スカイは駅前ではないでしょ？
東建と野村の計画とやらは知らんけど

大宮の駅前はオフィスか商業施設、ホテルした方が儲かるので、なかなか駅前にマンションは建たない。一番近くても徒歩5分だよ。その代わり周りに何でも揃ってるして鉄道網も新幹線含めてすごい数路線があるので利便性はめちゃくちゃ高いわけだが。

>>11250 検討板ユーザーさん

浦和は駅からすぐに住宅地になりますからな

>>11255 マンション検討中さん
それは分かってる
だから街の属性もマンションの立地条件も違う大宮スカイとやらと坪単価を比較する意味が分からない

人口700万人を超える埼玉県の県都浦和の駅前がマンションなんて、悲しすぎて涙が出てくる

>>11255 マンション検討中さん
大宮駅周辺は人が住むところではないだろ

駅前公共施設と商業施設がメインの事業なので、マンションは追い出した地権者を収容するためのもの

>>11256 マンコミュファンさん
浦和はベットタウンに徹してる
浦和に本社を構える企業はほぼない。
都内に出勤に便利

ここは坪いくらですか？

>>11254 口コミ知りたいさん

さすがに大宮スカイは駅前でいいと思いますよ。

>>11258 マンション検討中さん
オフィス建てても
本社構える企業がない
だからマンションなんですよ
オフィス需要がない
新幹線もないし遠方からは不便
マンションか行政機関か公共施設
浦和はベットタウンです。
埼玉県ナンバーワンのベットタウン。
住みやすい。

>>11264 検討板ユーザーさん
それ、どこの大宮?w

>>11259 eマンションさん
浦和駅周辺と違って商業地域ですからね

サイト登録したけど、モデルルームの案内がきませんが、こちらは案内始まってますか？
モデルルームはどこに出来たのでしょうか。

プロジェクト案内会もまだですね。
モデルルーム自体の場所はプラウドギャラリー浦和ですよ。

プレミアムフロアとか優先的にやってそう
貧乏なんでそっちは諦めてます

60㎡台で低層で別に良いんだけど、8000万で買える？

>>11270 検討板ユーザーさん
到底無理。
坪単価500万だと仮定して65平米換算で約1億。

>>11271 評判気になるさん

65平米で1億は恐ろしい時代ですよ、、、

浦和のマンション高騰ぶりにはしゃいでる人がいるけど首都圏全体でマンションバブルが起きてるだけだからね
それももう郊外では弾けつつあるけど

>>11270 検討板ユーザーさん
買えると思う

>>11270 検討板ユーザーさん
50平米くらいなら買えるかもね

57.32㎡の2LDKか
北側

これなら8000万以内確実？
でも北側って人気のある物件だと最後までとっておいて価格釣り上げるイメージがある

>>11276 評判気になるさん

まだ何も公表されてないので、価格はわからないと思いますよ。

>>11277 マンション検討中さん

その通りですね。
価格高騰について盛り上がってるのは案外ここのスレだけだったりするかもしれないので。

駅５分は駅前よ

>>11275 名無しさん
>>11276 評判気になるさん
坪単価500万だと仮定して57平米換算で約8800万。
タワマンは眺望も絡むから北向きだから安くなるとは限らん。

>>11280 評判気になるさん
立地を考えると、南向きなら周辺タワマンの影響で眺望が厳しいかな。

>>11281 マンコミュファンさん

そうですね、南西と南東がデカイ建物と被りますよね

浦和って空っ風が吹きますか？

>>11283
この不動産GメンとかいうYouTuberは全くアテになりませんよ

東武東上線の大山なんてもはや郊外だが、坪単価650万である

>>11285 検討板ユーザーさん
逆神の榊も同じだけどアンチタワマン・戸建推しはこんなもんでしょ

>>11285 検討板ユーザーさん

ただの不動産屋の予想ですからね、、、

>>11288 匿名さん

>>11289 匿名さん
再開発がほとんど終わってる街と全く手付かずの街を比べるのにはハンデがある

浦和はベッドタウンとして
埼玉県ではナンバーワンであり続ける
高級オフィスビルはたてる気もなし
建てても大企業の本社誘致は無理だと理解してる。
商業と経済については
大宮にまかせる
商業の中心にはならない
行政と教育を強みにやっていくのがよい。
浦和に住み、都心へ出勤
インバウンドも少なく
静かで住みやすさがウリ

>>11292 匿名さん

私もそれが浦和の良さだと思いますね！大宮は大宮の良さ、浦和は浦和の良さがあります！

>>11292 匿名さん
大宮も大企業の本社は無理だけどね

>>11294 検討板ユーザーさん

埼玉県の支店があります！

大宮区は昼夜間人口比率137%なのか。東京に働きに行く人より、大宮に働きに来る人の方が断然多いんだな。

埼玉りそな銀行本社を駅前にもってこい

「パルコDNAを全世代に提供」　好調浦和店、郊外に商機
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC16ARJ0W4A510C2000000/

パルコ浦和好調みたいだ

>>11296 マンション検討中さん
浦和区と南区は半数以上が都内に通勤通学してる。
旧浦和市と旧大宮市では別世界だよ。

>>11295 評判気になるさん
支店ではねぇ。

埼玉りそな銀行♪

浦和区の浦和駅、北浦和駅、与野駅、南区の武蔵浦和駅、南浦和駅、中浦和駅最寄りの住人は特に都内通勤率が高い
価格は浦和＞武蔵浦和＞北浦和＝南浦和＞中浦和＞与野くらいだが旧大宮市でここらあたりの旧浦和の主要駅に匹敵する価格帯の駅は大宮、新都心の2駅のみ
富裕層の分厚さが浦和と大宮とでは桁が違う

お前らって本当さいたま内や埼玉内でマウント取るのが好きだよな
それは身内相手にマウント取ることでしか街の優位性を示せないことを表してる

南区と武蔵浦和を強調してるあたりいつもの武蔵浦和人ね

浦和駅みたいに交通利便性が高くて教育環境が良くて災害にも強くて治安も良い駅が、東京や神奈川にあったら手が届かないくらい高いと思う
埼玉県にあることに感謝

ウラワザタワーに感謝

地権者に感謝

浦和レッズに感謝

>>11304 マンコミュファンさん
北浦和w

実際いくらになるのか価格発表が待ち遠しい

>>11299 検討板ユーザーさん
要するに働く場所がないってだけでしょ

浦和って国立市とかと違って都市計画上の文教地区じゃないんだね。
ただ不動産屋が作り上げたイメージってこと？

富士山って大切だよね

>>11312 マンション検討中さん
文教都市でもなんでもない どこにでもあるただの住宅街

浦和画家が由来

>>11314 マンション掲示板さん

そんなこと言っても、本当はみんな浦和大好き。
ここがいくらになるか気になって、この掲示板にいるんでしょう！

>>11314 マンション掲示板さん

さいたま市は英語教育でも成果を出してますよ

https://x.com/123taku456_/status/1802201284080222577
でき始めてきた

県都・・・・・・・ここは都。

駐車場は地権者が優先らしいけど、優先権付きは何平米以上でつけるんだろ

すんで埼玉さんも川口の次に推してるのは浦和だからな。

>>11319 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/c5a4cb5a81a79b676f9797b2ad471d118170...
やはり埼玉県のナンバーワン、、、

浦和はファミリーにしか訴求しない街

浦和といえば文教都市・サッカーどころというイメージだが、その元になったのは旧制・新制浦和高校だと思う。

埼大附高の新設を望む

>>11326 名無しさん
絶対に無理ではないが新設難易度はかなり高い

>>11324 マンション検討中さん

老若男女、誰にとっても住みやすい
東京に働きに行くお父さんお母さん
埼玉や東京から進学先を選べる子
駅前ですべてが揃う祖父母

ファミリーみんな幸せ

>>11324 マンション検討中さん
何の問題が？

>>11327 通りがかりさん

もし新設されれば筑駒の次のポジションを狙えるぞ

>>11328 匿名さん
浦和が
埼玉県ナンバーワンだと
思ってるのは浦和だけ

他県の評価なら
ずっとナンバーツー
やはり大宮は強い

ベットタウンとしてなら
浦和が埼玉県ナンバーワン
それは間違いないかな

>>11331 通りがかりさん

ありがとうございます！

浦和レッズがナンバーワン

浦和学院がナンバーワン

>>11331 通りがかりさん
他県から見たらなんて客観的で否定できないことを言うからスレが過疎ってしもうたがな

他県の人が浦和の価値に気づいてないだけだからねえ
そのおかげで手が届くんだし

>>11336 匿名さん

永遠に気づかないんじゃないw

そろそろ販売価額が出るかな？

浦和の人も浦和が最も栄えてるという意味でナンバーワンて言ってるわけじゃないでしょ

>>11339 評判気になるさん
浦和の場合は住宅地としての価値だよね。
必ずしも栄えているのが良いわけではない。

>>11337 名無しさん

それって情報弱者なのでは…

残念ながら他県民から見ると浦和民たちが思っているよりもずっと価値がないんですよ

価値がないと言いながらもスレみる意味www
気になってしょうがないんですよねー？

真面目な話をすると感度の高い人は浦和の良さ知ってますよ

他県民の評価なんてどうでもいいのでは？
東日本の地方だと浦和より大宮のほうがはるかになじみなのは理解する。新幹線駅だからね。

他県民の評価は置いておいて
ただ浦和を知ってるか知らないかでリトマス試験紙の役割になるよ

大宮を差し置いて再開発しまくりでもこの評価なわけで。。。

浦和レッズの知名度は世界一

>>11345 匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ade1944376932fa14f3e92d7c92b65360fc8...
じわじわくる

>>11331 通りがかりさん
田舎とか大阪の人は、浦和知らない人多いよね。
大宮のほうが性にあうんじゃない!?

ここを待つか、いま出ているプラウド浦和の中古を買うか…

>>11351 マンション検討中さん
予算が足りるならここを買うべき

>>11351 マンション検討中さん

悩ましいですよね。プラウド浦和もとても素敵なマンションですよね。

プラウド浦和は仕様がちょっとな。

>>11354 名無しさん
ここも仕様はまだ分からないですよ
建築費高騰の中、直近販売されている物件はどこも仕様は落としているので、、

仕様ならプラウドマークスがよかったかな
同じ時期だとあとはパークハウス岸町とかですかね

URAWAの誇りがまさかの安普請か
それじゃあ浦和の埃だろ

>>11357 通りがかりさん

地権者住戸が半分なので、仕様は落としてますよ。

>>11358 マンション掲示板さん
地権者に感謝。
大宮駅東口を尻目にどんどん進んでいく。

>>11358 マンション掲示板さん
地権者住戸と販売住戸の仕様は違いますよ

地権者が多いからって仕様が落ちる理由ってなに？

>>11360 名無しさん

そうなんですか？基本は同じじゃないですかね

基本同じです
意味のわからない書き込みが多い

地権者住戸と販売住戸の仕様は異なるのが普通だが、ここは同じなの？

オプションが変わることはあるのかな？仕様は同じなんじゃないの

再開発は地権者住戸と分譲住戸は仕様が基本は異なります。前者は基本的に生活に不自由ない程度の仕様、分譲はそれをデベがグレードアップして販売します。麻布台ヒルズの特集とか見てればわかりますよ。

麻布ならそうなんだろうけど、浦和辺りじゃ地権者も購入者もベースグレードで十分でしょ　そもそも外階段なんだし

>>11366 匿名さん

知りませんでした。勉強になりました。
ありがとうございます。

地権者って等価交換でしょ
等価交換ってことは、あるとすれば基本的には仕様は一緒でそれを等価にあわせていくってことだと思うけど

>>11369 マンション検討中さん
等価交換は従前の価値を再開発後の床面積に合わせるのであって、仕様は関係ないです。もちろん地権者に対してもオプションで分譲と同じような仕様にお金を追加でかければ出来るように案内はすると思いますけどね。

まあ、地権者住戸が半分あるので、そのほとんどは賃貸人が入居します。
賃貸人は、マンションのルールにもルーズで、自分勝手なので、住みにくいマンションになるのは、仕方ないと思って購入すべきです。

>>11371 マンション検討中さん

ここの分譲価格が高いようであれば売却する地権者さんも多いかもね。

>>11370 マンション掲示板さん

だから仕様は基本的に一緒ってことでしょ
だから「あるとすれば」って書いたんだけど

>>11362 検討板ユーザーさん
>>11363 匿名さん
>>11365 マンション検討中さん
>>11366 匿名さん
>>11367 通りがかりさん
>>11369 マンション検討中さん
また無知がいるのか

>>11373 マンション検討中さん
あなたの日本語がいまいち理解出来ないのは私のせいかもしれませんが整理すると、
権利変換時→等価交換なので地権者も分譲も同じ価値＝仕様として床面積を配分
分譲時→デベは配分された分譲床をグレードアップして標準仕様として分譲
なので、天井高やサッシ、間仕切壁、全戸共通の設備(ディスポーザーとか)といった意味では仕様は同じですが、それ以外はデベが仕様を上げて売る(逆に言えば地権者用は仕様を最低限に抑える)ので、地権者用と分譲用では仕様は異なります。

なんとか値段が下がってほしい人たちがあふれています

>>11375 匿名さん
普通はそうなんだけど、この物件においては地権者住戸の位置を見る限りかなり良い場所も押さえられてるから、地権者の立場が相当強いと予想でき、デベも開発を何とか進めるために権利変換時点である程度分譲仕様に上げてる可能性は十分ある気がする。

権利者の持っている土地と同じ価値の新しい建物の床と交換します。なので広い面接確保したいのであれば低層階や不人気の方角。面接少なくなっても高層階や人気の方角を希望する人もいます。
また、追加資金出して面接増やすことも可能？じゃないかな。

続きです
あなたが地権者だったらどうする？

>>11379 通りがかりさん
それについては是非四択のアンケートで投稿してください。

一体いつになったら価格が出るんだろうね

>>11376 匿名さん
買いたい人は1円でも安く買いたい
売りたい人は1円でも高く売りたい
当たり前の話では？

>>11382 検討板ユーザーさん
1円の誤差なら別に気にしないです！

リセールは考えない方が良いかもですね


ついに中古マンション価格が下がり始めた…頭金ゼロで住宅を購入したパワーカップルを待ちうけるローン地獄
https://trilltrill.jp/articles/3680694

>>11384 通りがかりさん

高値掴みになりそうですね

転売ヤーを排除出来ればOK

坪650までなら出すよ

正直、箔がつくので高いほうが嬉しい

>>11387 口コミ知りたいさん

カッコいいです。

>>11387 さん

何平米希望ですか？

>>11387 口コミ知りたいさん
浦和で650？
プレミアムフロアは買えないね
その坪単価じゃ。
プレミアムフロア
どうせなら坪単価1000万はいってほしい。

>>11388 口コミ知りたいさん
ただ忘れちゃいけないのは
浦和ザ・タワーは外廊下であること
外廊下で坪単価1000万の部屋なら
ある意味超レア物件。
話題性はいうことなし。

>>11391 通りがかりさん
浦和なら坪単価1000万くらいですよね

5億ならいいかな

>>11391 通りがかりさん

本気で言ってるとしたら狂気ですし、
冗談だとしてもあまり面白くはないですよ

いちいち反応しないが吉

この物件気になるからこのスレ見てるけど
ここがナンバーワンだ、いやどこがナンバーワンって幼稚じゃない？
ここにいる人間ってみんな大人でしょ

他県から見たら価値ないとか
そう言ってる人は今いったいどこで住んでるのか気になるね

他の地域、他の人にそんなにマウント取りたいか
そんな人がこの物件に興味を持っていて
もしかしたら同じ住民になると思ったらがっかりだ
そう言ってる自身が価値を落としているとは思わないか

大手は軒並み給料上がって、過去最高益出したりしてるのに下がるのか？建築費高騰もあるとここが600万をターゲットにするだろうと想像できるが

>>11398 マンション検討中さん
給与かなり上がってますからね。
今の坪600万は割安。

>>11399 口コミ知りたいさん
東京主要エリアの新築タワーは既に坪1000台に突入してるんだからなぁ。