URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>11097 評判気になるさん
だね
百貨店がある優位性は少ないと思うし、なんでも揃うという意味ではイオンとかショッピングモールのほうが強いんじゃないかな

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>>11098 検討板ユーザーさん
都内利回り3％なら
埼玉県なら4％以上はないと
買う人はかなり少ないだろう。
大宮は余裕で4.5％以上は
利回り出てるね。

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イオンや三井のSCで良いのだって人は、埼玉だと土呂や与野、レイクタウンを選んでるから。浦和に住みたい人たちとは棲み分けできているのだよね。

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>>11103 マンション検討中さん
イオンやららぽーと万歳の人は浦和では検討しないからな
検討者の層が違う

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最近の百貨店もショッピングモールっぽくなってきたけどね

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>>11104 eマンションさん
浦和はプライド高い方が多いからね。
埼玉県の頂
それが浦和ザ・タワー

ただ他県からみると
やはり埼玉県

新幹線止まらない
県庁所在地

浦和ザ・タワーは
静かで住みやすい

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>>11088 マンション検討中さん
浦和ブランドは
他県からで評価はされてない
住めば都だけれど

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京浜東北線埼玉地区の川口、蕨、大宮と同列に捉えられてるよね　県庁あるからせいぜいちょっとマシ程度の一般的評価　一部レッズサポーターの暴れっぷりもイメージ悪化要因

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浦和にブランドなんてないし高級住宅街でもなんでもない 兵庫の阪急線沿いを歩いてるとよく分かる

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>>11108 名無しさん
県庁もボロボロだし、早く移転して綺麗になってくれないかなぁ

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高級住宅街というのは
芦屋や松濤、田園調布のような街のこと

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ブランドとかどうでもよくて実需で求めてるのは住みやすさや利便性なので...

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>>11103 マンション検討中さん

ショッピングモールでは買えなくて百貨店で買えるものってブランド品？

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県庁ビュー

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https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiurawa/nc_75113948/
年間1.5%の減価としたら現在価値1.23億円。

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>>11100 マンション検討中さん

東京に住むよりも浦和に住んだほうが都心へのアクセスがいい

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浦和の西口の高台には経営者、医者、弁護士などの県内の富裕層が大勢住んでます
このマンションもサラリーマンではなかなか買えないと思うので経営者や士業の方の割合が増えそうですね

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>>11116 匿名さん
浦和は都心へ
結局浦和は都心のベットタウン
都心で働き
浦和で就寝
ベットタウンのなかで
最高峰は浦和ザ・タワー
すばらしいマンションです。
外廊下だから風通しもよい。

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他のエリアと比べて浦和の東京へのアクセスに盲目な方が多いですが、川崎や武蔵小杉と並べると誇れるほどではないですね。

浦和/武蔵小杉/川崎
東京25分/17分/18分
新橋29分/14分/14分
品川34分/9分/9分
渋谷30分/13分/28分
新宿24分/19分/35分

もちろん、それ以外の魅力があることはわかってますが、あまり都心アクセスがいい！と言うほどではないかと。

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上野と池袋なら勝てる

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武蔵小杉は都心のアクセスなら埼玉 千葉 神奈川の中で一番いいからね

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武蔵小杉は首都高まで遠い。乗るまで20分くらいかかるのはありえない。

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>>11123 マンション検討中さん
電車での話な 高速の話なんかしてねえわ

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小杉は比べるなら武蔵浦和だよ。どちらも駅近タワーマンションのイメージ。
でも小杉は水害でミソが着いてしまった。

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>>11120 マンション検討中さん
川崎駅はチト治安が心配なのでやはり最強は武蔵小杉ですかね
教育面でも塾の充実ぶりやインターナショナルスクール、神奈川の私学へのアクセスの良さを勘案すると浦和以上かも知れません

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ムサウラと比べるのはムサコに失礼すぎるかと
似てるのは名前の響きだけです

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>>11125 マンション掲示板さん
武蔵小杉は例の水害被害でその伝説に幕を下ろしました。
今はもうかつての見る影もありません。

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>>11120 マンション検討中さん

上野と池袋を除外して都合のいいように切り取ってるね
浦和は水害の心配も少ないし地盤も強い

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>>11117 マンション検討中さん

このマンションは、地権者住戸が半分あります。住民の半分以上が、賃借人なので、モラルは高くないですよ。

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>>11130 評判気になるさん
そうなんですね！
朝から凄い情報ゲット！

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上野はまだわかるけど池袋なんて埼玉県民ぐらいしか価値感じないでしょ
都心住みや神奈川県、千葉県民は池袋に行くことない

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>>11130 評判気になるさん
地権者の力でマンションたったの勘違いの偉そうな人だな。
こういう人いらんわ。
やはり安売りしないで欲しいね。
平均坪600万でいくか。

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訂正
地権者の力でマンションたったの"に"

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計画着手してから30年も40年も地権者がずっとゴネ続けてようやくという経緯を知ってるので浦和の地権者については強欲以外の感想はない

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浦和って郊外にしてはアクセス良いってだけでお金があったら港区、渋谷区あたりのほうが圧倒的に利便性が高い

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上野なんて新幹線乗る時くらいしか使いません
池袋は論外

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>>11136 マンション検討中さん

それはそうだけど、ファミリーマンションなら2.5億するけど大丈夫？港区や渋谷区が高いなんて当たり前のことよ。誰でも知ってるよ

ここは良くも悪くも浦和。都心に近いし、便利だし、価格もそこそこ。それが私は浦和の好きなとこだよ

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武蔵小杉は湾岸みたいな、交通利便性の割に安かったからタワマン街になった感じ。
川崎はあまり上品なイメージはない。

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>>11120 マンション検討中さん
交通利便性に生活利便性や住環境、ハザード有無も加味して考えないとな

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>>11137 マンション検討中さん

上野から新幹線に乗る。池袋は論外。
ズバリ、常磐線沿線の千葉県民？

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>>11137 マンション検討中さん
埼玉に池袋以上の都会はないでしょ。

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>>11138 eマンションさん
つまりお値段なりの郊外の街ってことですね！

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>>11143 匿名さん

そうですね！！浦和万歳ではないですが、私は好きな街ですよ。

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>>11130 評判気になるさん

賃借人じゃ補償額が少な過ぎてここを1部屋購入出来ないと思うが？

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団結してゴネ続けた地権者たちが半分居座るマンションって結構凄まじいですよね
管理組合もゴネ仲間で牛耳られ続けることが容易に想像できますが、大丈夫でしょうかね
地権者有利の規約があったとしても一生改善されそうにないです

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>>11141 匿名さん
千葉県民はどこに行くのか分からない

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>>11101 eマンションさん
イオンとかショッピングモールなんて買うものない！という人も居るよ。
私はお気に入りのハイブランドのお店で洋服買ってるからデパートないと厳しい。デパコス使ってるからサクッと買いに行けるのも助かる。食材もスーパーじゃ手に入らないものたくさん売ってるからいつもデパ地下で買い物してる。

タオルとか寝具とかキッチン雑貨とか、ネットじゃなくて直接触りたいものもあるしサクッと買い物できるの便利。
イオンとかショッピングモールで売ってるものなんてほとんど使ってないから、そういう場所行っても買う気が起きない。

ライフスタイルはみんな同じじゃないから、なんでも揃うの価値観も違うよ。イオンとかショッピングモールがいい人は他の街を選べばいいだけの話なのに、そっちの方が強いとか一般化するのは違うと思う。

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池袋上野は遊ぶには最高の街だと思うけどなー

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>>11113 マンション掲示板さん
私は一番大きいのは食材。スーパーに売っていない食材っていっぱいあるよ。あとお惣菜もスーパーのは美味しくない。
イベントで全国の色んな美味しいお店が定期的に来てくれるのも楽しくて嬉しい。
キッチン用品も寝具もタオルやディフューザーや石鹸とかの日用品も、コスメも洋服も、使っているものはショッピングモールには何も売ってない。包丁も刃物屋さんに時々研いでもらってるんだけど、そういうのもショッピングモールにはない。

ブランド品ってひとくくりにして見栄のためみたいに言う人居るけど、そういうことじゃなくて、それぞれに好きなポイントがあって選んでいるんだよね。

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>>11146 マンション検討中さん

地権者が何人いるのかは開示してほしいですね。管理組合の理事がどの様に選定されるのかも重要ですね。
管理会社と地権者が結びつくと、何でも都合のいいように決められてしまいます。

マンションは管理が大切ですよ。

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浦和の伊勢丹にあってSCで買えないデパコスってなんだろう。
イセタンミラーとかにもないってことでしょ

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地権者集団が半分を占めるマンション
数十年間一緒になってゴネ続けてるので団結力も高そうですね

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>>11153 マンション検討中さん

どんな人が何人いるんでしょうか?
地権者半分の再開発マンションって、あまりないですね。
きっと、ややこしいでしょうね。
これネックですよ。

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>>11153 マンション検討中さん
年寄りばかりだからそのうち居なくなるよ
これっぽっちの相続で揉めるんだろうな

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>>11152 マンション検討中さん
イセタンミラーにもあるよ。
化粧品は一例で出したけど、それが全てじゃなくて…。
ショッピングモール中心の生活だと、なんとなくオシャレでまあまあいい物はなんでも手に入るんだけど、ハイブランドも含め、すごくいい物はないってこと。
もっと言うなら浦和伊勢丹じゃ手に入らない物はもちろん都内に買いに行ってる。デパートに売っていないものは路面店に買いに行くしかないし。でも、浦和伊勢丹にないからってショッピングモールに買い物に行くことはないってこと。
そもそもショッピングモールのあのがちゃがちゃしたうるさい感じがなんか嫌い。これは個人的な好み。

みんな好みがあるから、ショッピングモールとデパートのどちらがいいかという無駄な論争はほんと無駄。

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>>11156 マンション検討中さん

百貨店、大型商業モール、
商店街、駅ビル、老舗個人店 etc.

それぞれ良さがあるので、
好きなところで買えば？、としか
言えないですよね。ちなみに私は
百貨店と商店街、個人店が好きです。

イトーヨーカドーとかサミットみたいな
スーパーマーケットも割と好きですが、
大型商業モールは苦手です。疲れるので笑

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>>11155 マンション検討中さん
40年やってるので、代替わりしてますよ。

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こちらのモデルルームの案内はもうはじまってますか？？

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本物件購入希望しております。

このスレで度々中野区との比較が出ておりますが、個人的には杉並区との比較が適当と考えており、具体的には、浜田山、永福町、荻窪、阿佐ヶ谷あたりは、住環境（教育・都心までの路線環境がメイン）が浦和と近しいように感じております。

本物件は相応の倍率で買えない可能性も高いと思っており、その際のバックアップとして上記都内（浦和の他のマンションもですが）も検討しております。

前段長くなりましたが、上記見立てに関して、本物件購入希望、すなわち浦和愛が強い皆様のご意見をお聞かせいただけると嬉しいです。

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>>11160 名無しさん
杉並にしとけば？

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>>11160 名無しさん
資産価値なら杉並区のほうが固い選択かと

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>>11162 マンション掲示板さん
浦和もいいところですが、杉並区の圧勝ですね

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浦和と杉並で都心までの路線環境が同等だと感じてるなら浦和のほうがいいと思う。

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先ほど杉並区　vs 浦和の質問をしたものです。

みなさま、コメントありがとうございます。自分の認識が少しずれていたことがわかり、大変参考になりました！

依然として浦和希望、かつ、本物件希望であることは変わりませんが、色々と見てみようと思います！

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浦和は地縁があるかお金がない人が検討するとこだよ
自分の周囲を見ても結構極端に分かれる
うちは世帯年収3000万で余裕ある生活してるがマンション内では極めて少数派

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「地縁がある金持ち」か「都内で買う金がない人」ね
後者が割と多いと感じる
地縁がある金持ちは最終的に戸建が多いしね浦和では

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埼玉県に地縁がある
埼玉県内での比較的
富裕層が選ぶ街が浦和

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良くも悪くも
埼玉らしい街
ナンバーワンが
浦和かもしれない

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最近、ここらへんのコンビニ入ると、台湾人か中国人と思われる、やたら騒がしくする20歳ぐらいの髪を変な色に染めてたり、短いスカートはいてセ－ラ－服とかのコスプレみたいな格好してたりする女達にあうのよ。
東京の下町とか西川口あたりにいれば違和感ないと思うけど、浦和にそういう若者が増えてきたら嫌だなぁと思って。
せっかく川口から浦和に逃げてきた人も多いのに浦和まで追っかけてくるってなんなんだろ...。

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>>11148 評判気になるさん
もちろん百貨店が必要って人もいるだろうけど、一般的にどちらのほうが需要があるかって話でしょ
浦和はなんでも揃うって話が出てたけど、一般的にはショッピングモールが近くにあるほうが需要が高いんじゃない？

都内とか世帯収入が高いならまた違うかもしれないけど、埼玉だし特にファミリー世帯にはショッピングモールがあるとかなり助かると思うよ

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浦和は昔から世帯年収が高い人達が多く住んでいるから百貨店ができて利用する人達も多いんで、ス－パ－もいろいろあるし、イオンモールみたいなところが好きな人達は他の街があるから、そこに住めばいいだけの話しでしょ！

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>>11175 マンコミュファンさん

近くにショッピングモールがないから駅前に買い物民が集中するというだけの話

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浦和に長く住んでる人は伊勢丹ののれんが好きだって人が多いと思う。モールが好きなら幕張でも豊洲でも越谷でも住めばいいわけだからさ

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>>11175 マンコミュファンさん
大宮駅周辺より新都心のコクーンの方が圧倒的に混んでるしね。

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大宮は分散してるんでしょ。ルミネ、そごう、高島屋、マルイ、アルシェがあるから。

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みんな駅ナカにいるからね

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イトーヨーカドーはなくならないんですかね？

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>>11175 マンコミュファンさん
1101です。

>一般的にはどちらの方が需要があるかって話でしょ

そういう話ではないと思いますよ。

世帯年収も価値観も人それぞれなので、揃える物は人によって違います。
ショッピングモールがある街の方が便利だと思うならわざわざ不便な浦和のマンション検討しなくてもいいのでは？
浦和で何でも揃うと思っている人にとってはショッピングモールでは揃わないというだけのことです。

数で言ったら世帯年収高くなるほど割合減るんだから、一般的ではないですよ。
埼玉のファミリー世帯の世帯年収はみんな高くないのでしょうか？

浦和はファミリー世帯が多いですよ。
我が家も含め友人は皆ファミリー世帯ですが、浦和落ち着いているし便利で最高と言って住んでます。
ショッピングモールがないのが残念なんて言いません。

スーパーもたくさんあるし、いい物もそこそこ手に入る上、都心みたいに人も多くなくて買い物しやすいし、私にとっては便利です。
そうじゃない価値観の人は他の街を選べばいいのですから、浦和にないショッピングモールを持ち出してどっちが上かみたいな話をするのは不毛だと思います。

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浦和は便利だよ。一定以上の年収あったらイオンなんかで買う物は何もない。
でも俺も浦和の伊勢丹は全然使わないけどな。PARCOはよく使うけど。PARCOで手に入らないものは都内の百貨店。

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でも県外の人にも浦和の良さを伝えられる明確な武器みたいなのはないよね
便利なベッドタウン以上の何かが

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川口は百貨店を利用する人達があまりいなくて、そごうデパートがなくなってしまって、イオンモール川口はあるよね。
二子玉川なんか高島屋があるのが目玉になってて、浦和も伊勢丹とパルコがあるのが目玉なんじゃない!?

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>>11186 匿名さん
モデルルームの案内は始まっているのですか?全くなんの連絡もないのですが。

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交通利便性が高い
生活利便性が高い
教育環境が良い
災害に強い
治安が良い

これを全部兼ね備えていて浦和駅と同じ価格で買える街があるなら教えて欲しいです

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>>11180 マンション検討中さん
ルミネとエキュートは混雑がすごい
他はお察し

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どこと比べてどれくらい良いのか
全部曖昧だよね

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>>11084 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
溝の口～二子玉川間の川崎市高津区の二子新地駅なんて歩いて10分くらいで世田谷区の二子玉川駅に行けますよ。駅前の高島屋やライズとか浦和伊勢丹とは規模も購買層も違ういます。比べ物にならない。
それでいて車の便もよくて便利で安いです。同じ県境の川口とは環境や治安が全く違いますよ。

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>>11084 さん

>>11084 マンション検討中さん
私も同じ意見です。
溝の口～二子玉川間の川崎市高津区の二子新地駅なんて歩いて10分くらいで世田谷区の二子玉川駅に行けますよ。駅前の高島屋やライズとか浦和伊勢丹とは規模も購買層も違ういます。比べ物にならない。
それでいて車の便もよくて便利で安いです。同じ県境の川口とは環境や治安が全く違いますよ。

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>>11188 さん

小石川のリビオシティは坪550らしい。
悪くないのでは？

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>>11188 マンション掲示板さん

浦和一択
浦和以外にないですね

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浦和の伊勢丹は客層が微妙だからロレックスもエルメスも撤退してしまったんだよな
確かに活気がないし富裕層やインバウンド客もほとんど見当たらない

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川崎市は立地が浦和以上に最強に恵まれてるからなぁ
ハザード心配なら武蔵野台地に乗ってるエリアに住めば良いだけだし

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>>11195 マンション掲示板さん

割と高齢の方が多めに感じましたが、本マンションで元気が出れば良いですね！

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>>11183 名無しさん
ファミリー世帯ってことであれば浦和のファミリー世帯の方は子供用品はどこで買ってるんだろう

三井系のショッピングモールだと赤ちゃん本舗入ってるところも多いけど、そういう子供用品が色々揃うお店はあるのかな？
あと子供とはショッピングモール行かないの？

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>>11195 マンション掲示板さん
インバウンドはいないだろうね。でも伊勢丹が浦和店閉鎖しないのは経営効率いいからだと思う。つまり面積当たりの売上が相当いい。立川伊勢丹の比じゃないくらいいい。新宿伊勢丹は化け物だけど。

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>>11183 名無しさん

あとは大きめの公園とか室内遊び場とかもあるのかな？

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