URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

県都の駅前じゃぶじゃぶ税金使おうぜ！

大宮の再開発がもたもたしてるうちに、浦和で使い切る作戦

まいばすけっと　意外にもさいたま市2店舗目

【さいたま市浦和区】市内2店舗目の「まいばすけっと」が線路脇のコンビ跡地に5月31日にOPENしました！
https://saitamaurawa-midori.goguynet.jp/2024/05/31/mybasket-urawatokiw...

>>10843 周辺住民さん
とりあえずお前=坪400君はデベから相手にされないから安心しろ

>>10846 匿名さん
もはや言いたいことが意味不明
市民会館が住人専用みたいな話だったらまだ理解できるが

>>10850 マンション検討中さん
頭悪い奴には理解できないんだろうな

浦和パルコ／レストランフロアなどで新規5店舗を春夏にオープン
https://www.ryutsuu.biz/store/q051572.html

>>10846 匿名さん

子育て支援センターとか入るからその分なんじゃないですかね。

敷地を公開空地化して、駅前広場のようにすることだけでも十分補助金出す価値あります。
他地味なこと含めると15から20項目くらい貢献しているものがあるのが普通です。
その代わり補助金や容積率などをもらいます。

駅前広場の用地を買い取ってるお金や市民会館の費用も入ってるでしょ

今は空前の再開発ブームでどの街でも駅前再開発をしてます
ですから再開発しただけで満足せず他所の再開発と比較して満足のいく再開発だったと言えるのか検証する必要はあります

>>10861 職人さん
検証してどうすんの？

駅前の一等地にしては容積率の使い方がもったいないよね
レジデンス部分はもっと背を高くして1000戸くらいの物件にした方がよかったのでは？

都内某所で現在販売中の案件では、既に行政から補助金返還の話が出ているみたいですけどね。やはりデベが一人勝ちの事業に補助金を出しているというのが、いくら行政側にメリットのある事業だとしても感化できない金額になってきていますよ。

>>10864 匿名さん
補助金を出しているのは市民会館や周辺道路に対してだよ。
マンションとは関係ない。

>>10865 マンション掲示板さん
市民会館と周辺道路整備で100億って高過ぎませんか？
また恐らく行政は年度予算なので、25年度も同額近く予算を取ると推測されます。200億を市民会館と道路整備は無茶な気がしますが…

駅前再開発は立退補償金などお金が多くかかることが多い。

>>10866 マンション検討中さん
土地が無料だと思っている？
頭大丈夫？

>>10868 名無しさん
公になっている数字を確認してみました。
参加組合員負担金＝デベの原価が209億
住宅専有は細かいことは分からんが1フロア延床で2,100㎡くらいなので、専有は70%くらいとして1フロア1,500㎡
6-27階の22層で専有33,000㎡
うちデベ分は291/525なので、18,291㎡＝5,533坪
平均坪600万とすると、デベの売上は約330億
粗利益率は約37%
通常、マンション事業だと20%くらいじゃないですかね？と考えると、もし600万で売り出した場合はですが、補助金がデベの利益に繋がっていると見られてもおかしくはないかと。
ちなみにこれが坪500万だと粗利益率25%なので、妥当な数字になってきますね。

>>10869 マンション掲示板さん
こういう再開発は立ち退きもあり何年もかかるから時代の変化でメリットデメリットありますよね。ここ数年であればメリットは計画時より販売価格が上昇。計画時(5年前とか)坪400で見ていたけど坪550で売り出すなど。デメリットは計画時は施工費坪120で見ていたけど実施は140になったなど。比べるとメリットの方が大きいかな。

>>10869 マンション掲示板さん
価格うんぬんより
広さがなんともいえない、、
アンケートでも広さに満足は低いね

建築費考慮してないやん

>>10869 マンション掲示板さん
坪単価単価うんぬんの話は
いくらかどうかより
家賃がたいしてとれない
少なくとも都内と比較にならない
高額賃貸需要が少ないエリアなんだから。
万が一ライフスタイルが変化したら
貸し出す際に苦労するとおもう。
高級賃貸需要が低い
地権者が多いから
さらに賃貸は価格競争になる。
少なくとも投資向きではない。

中野タワーと同じくらいの地権者比率やん

>>10866 マンション検討中さん
不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

>>10874 マンション検討中さん
浦和ザ・タワーも地権者多数なんで
大量に賃貸が出るだろうね。
高い家賃は期待できない。
ずっと浦和が好き
浦和に永住ってかたに向いているマンション。
資産価値とか考えている方は
グラングリーン大阪とへどうぞ。

活動家なんてもんは言ってなんぼ
活動家なんてもんは言わなきゃ負け
だから言わせといて放置が吉

浦和駅周辺の人口密度は高すぎる。しかも、混雑した中、腕を大きく振り回して歩くサイコが多い。
武蔵浦和駅、南浦和、北浦和駅、与野駅、さいたま新都心駅ぐらいが、住むには程よいと思う。
蕨駅以南は治安と水害が心配かな・・・

>>10878 匿名さん 人口密度高いかな？

>>10868 名無しさん
市民会館は保留床処分金または公共施設管理者負担金で市が負担金しているので、補助金とは別ですよ。その上で194億もの補助金が入ってるのです。そちらこそ頭大丈夫ですか？

>>10880 マンコミュファンさん
だから不満だったら再開発反対署名でもしてしろよ
検討スレでごちゃごちゃ言うのはスレ違いだ

>>10873 検討板ユーザーさん
30万以内で70㎡出てきますかね？
現在は駅近、築浅で20万半ばで役員社宅として借りてるのですが、新築だし30万程度なら良いかなと思ったんですが。

>>10881 名無しさん
だからデベはその補助金を市民に還元出来る価格で販売しなさいよ、という議論なので、検討スレで問題ないのではないですか？逃げないでください。

>>10883 eマンションさん
販売価格はデベロッパーが決めることですよ。
あなたが何がしたいのかさっぱり分かりません。

>>10883 eマンションさん
ここは埼玉No1マンションなので都民かお金持ち埼玉県民が買ってその税金で還元されるはずですよ

マンションに引越ししたく
ネットでいろいろ見ていますが
小岩のマンションたちとこのマンションは比較対象として間違いでしょうか

パークシティ小岩 ザ タワー
プラウドタワー小岩フロント

>>10886 名無しさん
小岩と浦和では住んでいる層や検討する層が違うだろ

小岩と比較するなら川口じゃね

中野 再開発タワマン第1期の
予定価格はこんな感じ。

マンマニさんサイトより引用。

>>10890 通りがかりさん

川口ですかなるほど。
個人的には職場の位置や好みで分かれる気がしました。
住み心地と一番重要な値段もどちらが高いか気になりますね-

>>10891 匿名さん

中野は東京で便利ですよね。
ここは中野価格だったら残念ながら撤退します。

浦和天晴れ！と思うことにします。

中野区はどこまで行っても中野区。中野区は都心ではない。

そもそもさいたま市はマンション価格を下げるために多めに補助金を出す理由がない。さいたま市は市民会館含め必要経費をだしているだけ。

中野再開発タワマン4億
旭川駅前タワマン最上階約3億5千万
千葉駅前タワマン最上階約3億

凄い時代になりましたね

>>10889 匿名さん
あなたの投稿に誰も共感してないっすね。おつっす。

>>10897 マンション検討中さん
早く反対の署名を開始してください。

>>10896 評判気になるさん
まだまだ浦和は安い
浦和に五億超えるマンションはできるかな？
三田ガーデンヒルズ４５億
グラングリーン大阪２５億
麻布台ヒルス２００億

浦和はマンション価格が高騰したとして
家賃60万とか払って住む人
どれくらいいる？
物件価格あがるのはかまわないが
家賃もあがらないエリアはなかなか厳しいだろう

>>10897 マンション検討中さん
反対署名はまだかな?
みんな期待してるよ!

浦和で億を出して60平米ちょっとってなかなか現実的ではなさそうですね。
子供が数人できたら狭いのでは？
浦和の良さは子供の教育関係が充実しているところなのにね。
出生率がまた今年も低いですね。。。
10年後の人口どうなるのやら、、、、。
政府予想よりも低い数字がでていますね。
そりゃそうだよね、所得は増えないで負担は増えているのだから。
浦和のタワマンはお金持ちがたくさん住むので
ほとんど無縁な話題だとは思いますが、10年後どうなるか
20年後どうなるか、このあたりと出生率は大きく相関関係があるので。

>>10894 マンション検討中さん
浦和と中野を比べても全く意味ない
同じエリアで比べてもらえれますか？
浦和は埼玉県
中野は東京です

ここは埼玉県ナンバーワンの坪単価予想がされているので
どうせだったら平均坪単価600万円超えてほしいですね。
話題性もありニュースになるだろう。

>>10902 周辺住民さん
実質賃金はともかく、出生率は見ても価値がない。
なぜなら若い女性が多い地域は低く出るから。
それよりも出生数を見るべき。

はっきり言って東京にも神奈川にも住めない人がこっちへ来るので中野といえど埼玉では歯が立ちませんよ
中野って芸能人も結構住んでますから

>>10906 匿名さん
坪単価だけでも中野を上回りたい
浦和駅前はそれだけのポテンシャルがあります

>>10907 さん

浦和はポテンシャルあるし便利だけど、
街並みが東京下町みたいなんだよな。
狭い道路ばかりだし、ドミノマンションも多い。

今回の再開発タワマンを起爆剤に
都市景観の整備も頑張ってほしいところ。

あの下町っぽさも長所でしょ？
あれを否定するなんて信じられん感性だ

>>10908 検討板ユーザーさん

これでも大分良くなったのですよ。
パルコ開業以前よりはね。
昔の浦和駅東口は中々凄かった思い出。

>>10882 ご近所さん
>>10900 マンコミュファンさん
70㎡で30万は良い線でしょうね。
4000円/㎡がいいとこでしょう。
30万以上はきついです。

購入の場合は後発案件もなくダウンサイドリスク高そうですので賃貸に流れる方も多いでしょうね。

>>10911 匿名さん
平米4000円も行くか？
ハルミフラッグ3000円前半からあるよね

>>10912 さいたま市民さん
道は狭い

浦和再開発タワマンから
中ノ島地下通路を通じて
浦和駅まで繋げてみてもいいかも。

都内の地下鉄駅みたいな
駅直結エントランスを
マンション地下階に作るとか。

武蔵浦和ですら70平米程度で35万で賃貸出てる

坪単価550万超えたら買わない

浦和はどんどんキレイな建物が建っていて、東京の下町とは大違いだよ！
まぁ、下町には下町のよさがあるんだろうけど。
東京の下町から浦和に引っ越してくる人わりといるよね。
下町は暮らしにくいところがあるんだろうね。

>>10918 匿名さん

東京の銀座、日本橋、人形町、
門前仲町なども立派な東京の下町ですねー。

>>10915 検討板ユーザーさん

何なら中ノ島地下通路に店舗を増やして
ミニ地下街化してもいいんじゃない？

>>10916 マンション検討中さん

武蔵浦和も結構お高いんだな

下町の本来の意味を分かっていない人って多いよね
今風に言えば水害ハザードマップで真っ赤に塗られているエリアかな

>>10916 マンション検討中さん
出てるだけで借り手は全くついていない模様

>>10922 通りがかりさん

埋め立て地とか多いよね。
東京湾岸部の。

https://www.nomu.com/mansion/id/E50Q6002/

プラウド浦和、坪単価540万。これが目安になるな。

田島大牧線、産業道路、463号の4車線化は市の予算全部つぎ込んでいいから早くしてほしい

>>10925 マンション検討中さん
平均坪単価600万超えてくれ
埼玉県ナンバーワンなら
プレミアムフロアは
坪単価1000万はゆうに超えてほしいね。

>>10925 マンション検討中さん
実際どれだけ値引きされるんだろうね
その値段で買う人は余程おめでたい人だよ

>>10928 マンション掲示板さん

過大評価されすぎですよね

>>10927 評判気になるさん

坪単価1000万越えの外廊下タワマンは
別の意味で衝撃だな笑

都内で買えない人が流れてくる流れが止まったら浦和も大宮もバブルが終わるよ
少なくとも今後の大規模再開発が一切見込めない浦和についてはこれ以上のアップサイドはなさそう

>>10931 マンション検討中さん

ここは値上がりを狙うんじゃなくて、住みたい人が住むマンションだからいいんではないでしょうか。

賃料もそんな取れないし、値上がりはしないけれども大きな値下がりはしないかなと私は思います！

>>10931 マンション検討中さん
流れは止まらないと思うけどね。

>>10916 マンション検討中さん
それは出てるだけ
武蔵浦和なら妥当なラインは3500円/㎡
決める気あるなら35万じゃなくて25万でしょうね

>>10913 通りがかりさん
ハルミフラッグ3000円前半でも決まらないのは在庫過多だからでしょ？
にしても浦和やムサウラより安いなんて

>>10935 購入経験者さん
ハルフラは利便性が高くないし借りて住むところではないからでしょう。

>>10936 マンション掲示板さん
利便性高くないならリスク取って買うより借りた方が良くないか？

これが真の文教地区ですな

ハルフラは住みたいくないな

クニタチ怖いよ～
隣人にしたく無いわ～

日本はルールを決めず好き勝手にいろんな建物建てすぎ だからこんなごちゃごちゃな街になったんだろうな

>>10937 購入経験者さん
賃貸は分譲よりも利便性が重視される

>>10930 マンコミュファンさん
外廊下で坪単価1000万超えたら
ニュースになりそう。
プレミアムフロアなら1000万超えられるのでは？

>>10931 マンション検討中さん
浦和はさらなる値上がりは期待薄い
再開発が続かないからね
金利があがる可能性は濃厚
金利あがると不動産価格下落濃厚

ヨーロッパは利下げ始まったよ

名門大学の附属校でも誘致できたらいいんだけどな

>>10945 マンコミュファンさん
日本は利上げ始まったけどね

>>10946 マンコミュファンさん
いや名門大学のキャンパスが欲しい
川崎にすら慶應、明治、日本女子のキャンパスがあるのに

川崎の新百合ヶ丘や鷺沼辺りは
閑静な高級住宅街なんだよな
街並みもきれいに整備されているし

>>10949 検討板ユーザーさん
丘陵地を切り拓いたからね