URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

駅前の再開発はどこも遅れがちですね

ドラッグストア後に喫茶店がオープンしました。初期闘士の回収を検討してのことでしょうからあと少なくとも3年は動かないのでは

もう少し遅れてほしい。そうすれば頭金７千万オーバーや。

10年は動かない

大宮さんおつかれっす

一応権利変換3月までに間に合いそうかなという感じです。2020年竣工に市も何とか間に合わせたいみたいで慌ただしくなってきました。

>>1085 匿名さん

何と戦ってるの？

工期４年計画なので、いますぐ着工しても2020年には間に合いませんよ。ウェルシア跡地をカフェにする工事を今行っているところですし、他に最近オープンしたばかりのテナントもいくつかあります。権利変換が計画通りまとまったとしても、着工は早くても2年後でしょう。

4か年というのは工程が変わったってことですか？こういうのしか見つけられませんでした

浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、再開発施設の実施設計を安井建築設計事務所で進めている。
規模は延べ約１０万㎡で、工事費に２７２億３４００万円を見込む。早ければ、２０１５年度末までに実施設計をまとめ、１７年３月に着工する。２０年春の完成を目指している。

計画では、ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造地下３階地上２７階建て延べ９万９７３１㎡で、高さ９９.９ｍの施設を予定している。地下３－１階に駐車場、地上１－４階に商業業務施設など、５階以上に住戸５２１戸を整備する。駐車台数は計６４５台を予定しており、商業用は地下２、３階に自走式、住宅用には地下１階で操作する大規模機械式を導入する。駐輪場は地下１階と地上１階にラック式を設ける。

再開発により、既存駅前広場の未整備部分や都市計画道路なども整備し、駅前用地を有効利用する。
同事業は昨年２月に事業認可を受けた。事業推進業務受託者として大成建設と戸田建設が参画している。参加組合員は三菱地所レジデンス、野村不動産、大和ハウス工業。コンサルタントは都市空間研究所。基本設計はタカハ都市科学研究所が担当した。

某ブログにコピペされた記事でしょうか。
今やゼネコン、設計事務所や工事費も変わっていますよ。
現地の瓦版に記載されています。

工期が4年っていうのはどこの情報ですか？100mそこらのマンションの工期は普通2年ぐらいですが・・・

権利変換が3月に間に合いそうというのは、どちらの情報でしょうか？
本当であればやっとこの計画がスタートラインに立つことになりますね。順調にいけばオリンピックの1,2年後に竣工というところでしょうか。

信じるなよ

>>1093 何と戦っているの？

ついでに運営事務局も契約切れて更新されているよ。別に話が進んだわけじゃなくてただの事務局の請負業者変更だけど。
権利変換の「一部」は2016年度には終わるかもね

永久に権利変換やってそうですね。
権利変換がまとまりそうというのはデマです。

今の権利変換の状況の資料とかありますか？

計画が順調に進んでいるというレスがあると必死にそれを否定するレスが連投される、反対派が書き込んでいるとか？

いや、そもそも進んでないからだろ笑
希望的観測の書き込みだから反発がくるだけの話だと思うが

どういう人が反発してるのか？
地権者か、大宮か、それとも浦和近辺のステータスマンション住民か。エイペックス、コスタ、シティハウス浦和高砂、浦和タワーあたりの。

あと2020年竣工などのかなり昔の記事を何度も引用してくる輩がいるから荒れる。
現地商店街の状況をみれば、数年は着工がないことや工期2年じゃ到底終わらないことはすぐにわかるだろうに。
ウェルシア跡地で準備中のカフェは楽しみだ。

ずっと住んでる地権者

反対する権利があるのは地権者だけだろ。

いや、権利はそうなんだけど、この掲示板で計画が進捗している内容のコメントに対して過敏に反応する人はどんな人なのかってこと。

いや、嘘の情報に対する普通の反応だろw

1104は前提がおかしい。わざとやってるのか

すげえ必死に書き込んでるなみんな

どちらも必死だなw10年20年かかる気持ちでゆったり待てないのかねぇ。再開発なんてそんなもんだろ

誰も現在の状況が進んでいるのか停滞しているのか、証拠を提示しないから荒れるんじゃないの？
よかったら地権者の方どんな感じが信憑性のある情報お願いしますー

そう、大宮人のネガ書込みを相手にしたらいかん！

証拠がほしければ現地の瓦版くらい見にいけよ。
クレクレ君。

また大宮の連投すか

ついでにいっさしてこい。2020まで着工すらしなそうだがな

西口の駅ビル。
思ったよりしょぼいな。

これ？まだ鉄筋だから実物どんなもんかわからないよね

再開発前にカフェができて、あきらかに着工2020年以降じゃないか。少しは建築費安くなるかしら

個人的には通学路のジャマなので5年後に工事はじめてほしい。ただの商業施設にマンションじゃなくて行政や病院もとりこんでほしい。アトレはお洒落だけどほとんど使わないしベビザラスやバースデーとかはいってくれないかなー

浦和は文教地区で子どもも多いからベビーザらスはいってほしい

カフェ、オープンしましたね。結構賑わっていました。

また延期だね。任期終わりで選挙とか笑 ちんあらしてるから予算案が大宮に流れたよ

平成23年度 2億
平成24年度 2億
平成25年度 4億
平成26年度 21億
平成27年度 5億
平成28年度 6億
平成29年度 21億

すでに61億円も税金を投入したプロジェクト、白紙化は無理だけど、ある程度コストは削って早期完成させた方がいいのでは？

血税が、何で無駄になってしまうのか

>>1122
毎年ちょっとずつ予算を計上して、再開発が後戻り・白紙化できないようにしてるんだよ。

>>1123 匿名さん
それ必要経費でしょ笑

29年度の予算が21億円と前年度比で3倍今日になっているの見て必要経費とか言ってるの？笑

スムーズに再開発できたら沢山の人が潤ったのになぁ

予算通りなんだが。。

その60億円はもうある程度移転補償とかで地権者に渡っているのでは？本体は500億ぐらいなのであと400億一気に来年以降予算が付くのかな。

55平米の部屋5000万以内で買えそうですか？

>>1129 ホクホクさん
難しいと思います。

マンションとそれ以外の再開発を混同している方がいますね

駅ビルができあがってきました～

2020年中の竣工は絶望的ですね。現在マンションの購入を考えている方は、このマンションを待つのは得策ではなく、今販売しているものから最善のものを探した方が良いでしょう。
29年度中に事業計画の変更を目標としているようで、発表が待たれます。

計画変更の証拠を出せと言う方が出て来るかと思うので、再開発のかわら版貼っておきますね。

左側

ありがとうございます。
計画を進めること諦めている雰囲気は全然ないですね。
ところで、かわら版はここに掲載されている浦和大熊ビル4Fにあるのですか？

すでに60億円以上が注ぎこまれた以上、後戻りはできないですからね。
かわら版はノリ屋の通りの駐輪場横？に掲示されてますよ。

ベルセ高砂の隣

在庫が増え続け建築コストが高い今やる理由はなし。着工は早くて2021年でしょう。

相続のタイミングしかないてさ

こればっかりは地権者の意向がうまくいかないと着工にこぎつけないので難しいですよね。

新しいかわらばんはでた？

これ、仮に着工できたとしても浦和タワーを遥かに超える価格になるよね？買える人埼玉県にいるのかな？

>>1143 匿名さん

浦和に沢山いますよ。

市民会館うらわを南高砂再開発に移転導入するよう要望書を出しているみたいです。デザインはまた変更？

http://www.saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id...

>>1144
浦和ってそんなに資産家多いんですか？

>>1142
出てたよ！

続き

本当に何も進まないな笑

市民会館の移転となると、設計の変更が始まりそうですね。

ここほんまにできるんかいな

おそらく市民会館を組み込んだ形にして設計しなおしの流れ

浦和駅西口南高砂再開発組合/18年度上期に計画変更申請
[ 2017-07-11　5面 ]

【事業パートナーは清水建設】
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、ＪＲ浦和駅西口に計画している同地区第一種市街地再開発事業の施設計画などの見直しを進めており、２０１８年度上期ごろの事業計画変更申請を見込んでいる。
これに向け４月には、再開発施設への行政施設導入を含めた支援を市に要請した。また、事業パートナーとして清水建設が１６年１０月から参画している。

施設規模はＳＲＣ・ＲＣ・Ｓ造延べ約１０㎡。

１４年２月の組合設立時は、地下３階地上２７階建ての中間免震で、住宅５４３戸や商業・業務などの機能を設けるプランだった。
スケジュールもことし２月の本体着工、２０年３月の完成、２０年度の事業完了を予定していた。

地盤の状況から工事費の高騰が見込まれるため現在、事業収支の観点から事業計画や施設計画の見直しを進めている。
事業計画の変更が認可されれば、速やかに権利変換計画の認可手続きに着手したい考えだ。

事業には参加組合員として野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業が参画、総合コンサルタントは都市空間研究所、設計は安井建築設計事務所が担当している。

施行区域はさいたま市浦和区高砂１、２の一部約１.８ha。

https://www.kensetsunews.com/archives/82104

市役所の駅前移転も要望してるの？

約１０㎡とか縮小しすぎでしょｗ

区役所来てほしいな。

計画変えるだけで、いつまでたっても着工できず

あら、2018年度着工、2022年度完成の希望もなくなりましたね。あと10年くらいはかかるのかな。

一部がマンションではなくて市役所移転に躍起だからね～

2020年に出来る出来ないいってたころが懐かしい。浦和でまともなのは岸町、仲町、常盤、高砂、東高砂なので実現は頑張ってほしい

>>1162 匿名さん
なぜ東高砂？

学区良いし地価も高いから

ガーデンかうぞ

>>1164 匿名さん
パルコ裏に何か建てようとしてない？

パルコ裏ってどこ?
マンションではないだろうけど。

ここをじらす間に大量のマンションを供給する魂胆だね

ガーデンはないだろw

ゴードン

なにかは進んでるのかな？

>>1171 匿名さん
全く進捗無いですよ。
2022年の竣工もあやしい雰囲気です。

新しくできたカフェの隣の定食屋？がつぶれてたね。

再開発の設計を一からし直すみたいですよ。市民会館と行政機能をマンションの下層に入れつつ、商業施設も入れるとのこと。徐々に政争の道具になっている気が。

浦和駅西口の再開発ビルに市民会館を移転へ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22463680Z11C17A0L72000/
　さいたま市は老朽化した「市民会館うらわ」（同市浦和区）をＪＲ浦和駅西口南高砂地区の再開発ビル内に移転する方針を固めた。19日の市議会委員会で報告した。事業費は100億円超と推計。現在地で建て替える場合（推計50億円程度）より高額になるが、駅周辺のにぎわい創出などにつながると判断した。

周辺住民的には良い感じです！

市民会館跡地にNHK移転の話がまとまったのかな？

この際、「豊島区方式」で浦和区役所を西口再開発マンションの低層部分に移転して
現市役所を再開発すればいいのにね。

議員が出入りしてるのは、たぶんそのことも関係あるんでしょう。

じじばばしか利用しない市民会館なんていらない…