URAWA THE TOWER

リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ
利益を削って価格を下げるのは容易いこと

>>10542 マンション検討中さん
デベはどこも増収増益。
建築費上がってるんじゃ仕方ないとはならないよね

>>10560 検討板ユーザーさん

お金のある人が購入するので心配が無用！

文句があるなら買わなきゃいいだけだ

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

>>10564 検討板ユーザーさん
誰も文句を書いてない
事実だけ書いているだけでは？
あえてムキに反論する必要はないのでは？
事実は事実で受け入れてもいいのでは？
ただ10年後はどうなるかなんて誰もわからないのだから。
ただ今の状況だと所得が伸びていないので
不動産価格があがっても買える人が全体的に増えない。
反論する人は論理的に書かないと
ただムキになって書き込みしても意味がないのでは？
流れをみても批判的なことは書かれてない。
金利があがると不動産価格が下がるのは当然で
今その流れがきそうです。
買った時に低金利だとしても
中古で10年後に売ろうと思った際には
その時に金利がたかけりゃ当然ながら
中古価格は安くなってる
所得とかが倍になっているなら話は変わってくるが。。。
マイナス金利だったのが世界的にみて異常だったわけだから。

>>10566 周辺住民さん
金利の話はスレ違いですよ。
他でやってください。

金利が1％動くと不動産の相場は20％動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。

ここ元からスレ違いの話ばっかじゃん
金利の話はまだ関連ある方

>>10566 周辺住民さん

ムキにならないで

>>10567 マンション掲示板さん
金利は不動産とは関係あるでしょ
中古不動産価格や新築不動産に1番関係あるんじゃない？

個人型確定拠出年金「iDeCo」　掛け金の上限引き上げ検討　「骨太の方針」明記の方針（日テレNEWS NNN） https://news.yahoo.co.jp/articles/1d77da05ab61bb85df599c45aac3522d938f...
公的年金も不透明
少子化やばすぎる

>>10571 名無しさん
ここで語ることではないです。
他スレでどうぞ。

最近駅前で東南アジア人みたいな人がオラオラしてて怖いな。

浦和駅西口駅前3分は別格よね。
内廊下だったらよかったのに。

>>10574 通りすがりさん
内廊下でなく外廊下はずっといわれるよ
埼玉県仕様
外廊下

それでも構わない人が購入すればいいんですよ

>>10575 マンコミュファンさん

千葉って全て外廊下じゃないか？
外廊下＝三井の千葉仕様

外廊下は県の条例で決まってんじゃね

金利云々なんてこのマンションに限った話ではないのに、粘着しているのはなぜ？

>>10576 マンション検討中さん

早くモデルルームに行きたいです。価格がとんでもない以外買いにいきます！

>>10580 通りがかりさん
本当に楽しみですよね！

>>10574 通りすがりさん
なぜ内廊下にしなかった？
それが残念すぎる
外廊下はずっといわれ続けられます
それだけがくやしい
せっかく立地最高なのに。
埼玉仕様とか
マンマニにも
駄菓子菓子外廊下とディスられ

この物件はタワマンというより2棟の板マンの両端を部屋で繋げたような作りだから板和ーマンションとでも言うべきもの
埼玉では外廊下で何の問題もない

>>10583 通りがかりさん
地権者が多すぎて内廊下だと
あまりに販売する部屋が少なくなるから
しかたなく外廊下にしたのかもね。
まあ埼玉県なら外廊下でも売れる。
維持費も安いし。
全く問題なし。
まあずっといわれるかもしれないが
無視すれば大丈夫です。

>>10584 名無しさん

そうですね。価格と見合わない、好きじゃなければ買わなければ良いだけですし。

大宮に、2008年築の大宮タワーズという内廊下マンションと、2011年築のグランドミッドタワーズ大宮という外廊下マンションがある。徒歩分数は双方7分。立地も道を挟んで対面にある。だがグランドミッドタワーズ大宮の方が20%以上坪単価が高い。内廊下だから資産性が高いとは限らない。

浦和には低層高級内廊下マンションがないですよね
富裕層はみんな岸町あたりに豪邸建てちゃうから需要がないんでしょうね

>>10586 検討板ユーザーさん
結局は立地なんだよな

浦和で億ション買ったんだよ
高層階の１億の部屋
一億をペアローンで買ったんだよ
友人「どれくらい広いの？浦和で一億なら広いでしょ？」
→まあまあだね、60平米ちょいだよ。
眺望を優先させたんだ。
駅直結ではなく、徒歩3分なんだ。
埼玉県で1番高い坪単価のマンションなんだ。
埼玉県ナンバーワンマンション。

友人「内廊下でホテルライクなんだね？」
→いや、内廊下でなく外廊下だよ。
風通し良く、管理費も安くおさえられるから。
内廊下だと雨だと気が付かず外でてから
雨だと気づいたら面倒でしょ？
外廊下だと玄関あけたら雨だとわかるし。

高嶺の花なんだから指でも咥えて大人しくしなさい

岸町で徒歩10分で家を建てたら豪邸じゃない普通の注文住宅でも予算1億5千万円必要な時代になりました
徒歩5分のこのマンションが1億2千万でも今の相場感ならそんな違和感ないですね

>>10591 マンション検討中さん
埼玉県浦和
県庁所在地のある浦和
その駅チカで外廊下の埼玉仕様タワマン
一億円で60平米ちょい
最高すぎる
安いね、安いね、安いね

欲しいけど高くて手が届かないのに外廊下だから買わないのだと言い訳がましい惨め君

>>10588
立地は一緒なのよ。

あの２件は物件のスケールが全然違う（階数、総戸数、共有施設、仕様）ので坪単価がそれくらい違っても全然違和感ないです
ここはGMT並の豪華な共有施設は入りそうですか？
それとも浦和の他のマンションと同じく、子育て共働きサラリーマンには不要な設備やサービスは全削除ですかね？

まあ10595さんの言う通りだろうが、いずれにしろ内廊下か外廊下かは資産価値（リセール）にほぼ影響しないということだろう。
内廊下は確かにそれなりの人気はあるが、空調コストが管理費に乗っかるので管理費は高めになる、それで相殺される感じかな。

ちなみに管理費はGMT 202円/㎡、大宮タワーズは240円/㎡くらいらしい。スケールメリットとも相まって、GMTは共用施設豊富にもかかわらず安いね。

GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれないのにその比較意味がある？

>>10597 マンション検討中さん

>GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれない
もっと安くなってたかもしれない（笑）
その仮定、なんか意味あります？

GMTが内廊下ならもっと人気が出て3割り増しになってたでしょうね

GMTが内廊下だったらもっと坪単価が高いとかそういう話ではない。
結局のところ大規模、共用施設の充実という要素が、内廊下外廊下の差よりも遥かに大きう坪単価に影響している事実がある、ということがポイントなんだよ。

同じエリアの似たような規模のマンションで考えた時に外廊下より内廊下の方が高いというデータってあるの？

単体2000万、世帯2500万なのですが、ここの90㎡かえますかね、、

>>10603 マンション検討中さん

1.5億円だとしても、普通にいけるんじゃないですかね。

>>10603 マンション検討中さん

年齢と業種は？

1.5億円ローン組めるならリセール考えたら都内で買った方が絶対的に得でしょうね

1.5億では買えないと思うけど、90㎡でしょ？

>>10607 検討板ユーザーさん
1.5億で90平米
埼玉県浦和
ギリギリかもね。
ただ90平米で浦和としたら。
浦和が好きで浦和にずっと住むって人が対象だろう。
浦和で90平米なら家賃35万～40万くらいだろうから。
表面利回り3％、実質利回りは2％きるだろうからね。

>>10603 マンション検討中さん
35年高収入が維持できるかが不透明な世の中だからね。

築18年のコスタタワーが93㎡の部屋が今年38.5万で借りられてるね

>>10601 eマンションさん

ないと思うよ。
資産価値に影響する要素は。まずは立地（9割ともいわれる）。残りの１割が規模（大規模は有利）や共有部の充実度、外観、管理の状態など。
内廊下や専有部の仕様は、居住者の満足度には寄与するけどリセールにはほぼ影響しない、と言われている。

シティタワー大山は70平米/14000万になった模様ですが、それと比較しますと、ここは70平米/12000万水準で妥当でしょうね。

>>10612 匿名さん
埼玉だけど、東京中心部並みですね。

>>10613 検討板ユーザーさん
さすがにそんな高値にはならないでしょ

>>10614 デベにお勤めさん
もし浦和でその値段なら
値上がりは期待が薄いですね

>>10611 匿名さん
立地9割なわけない
どのデベロッパーが建築か
マンション規模
共用部
管理会社がどこか
内廊下か外廊下か
トータルで判断される

>>10614 デベにお勤めさん
坪単価550くらいはありそうですけどね。
500ではないでしょう。分からないですけど。

>>10617 マンコミュファンさん
浦和で平均坪単価550は
さすがにバブルというほかない
まあ資金に余裕ある人が買うだろう
浦和愛がないときびしいね

>>10610 マンション検討中さん
93平米で３８万って書いてるけど
今回浦和ザ・タワーは地権者が
かなり賃貸に出しそうだ。
仮に同じにしても利回りでないな。

>>10618 検討板ユーザーさん

バブルかは知りませんが、高くても売れちゃいますよね。結構金持ちは世の中多いです。

>>10618 検討板ユーザーさん
余裕で買うわ。悪いね

>>10618 検討板ユーザーさん
はるかに格下の大宮や武蔵浦和や川口ですら坪400超えるから浦和だったら坪550でもおかしくないだろ。

大都会浦和

>>10622 通りがかりさん

浦和が大好きなんですね
販売価格が楽しみですね

>>10623 マンコミュファンさん

パルコが出来る前の東口は
めちゃくちゃ田舎風景だったよな。

>>10624 マンション掲示板さん

楽しみですね！川口は荒川近いので嫌です。
浦和は好きですね。


むしろ不動産は、好きな場所買った方が良いですよね！

>>10622 通りがかりさん
商業地域では浦和は大宮のはるかに格下なのによくそんなことが言えますねww

>>10623 マンコミュファンさん

県庁がある街とは思えない街並みだな。
もっと都市開発頑張れ。

>>10622 通りがかりさん
確かに、大宮と川口のトップ水準は既に坪単価460万円に達しているんですから、ここは埼玉県のランドマーク的な存在ですので、きっと坪単価600万円超えますよなぁ。

>>10628 デベにお勤めさん
商業と交通以外基本的浦和は上だなあ。勿論、総合力も浦和だよね。

>>10631 名無しさん

税収も比較になりませんよ

>>10631 名無しさん

浦和も大宮も駅から少し離れると
長閑な田舎風景になるのも同じだしね。
良くも悪くも典型的な埼玉の街。

>>10632 名無しさん
庶民の判断基準では税金の多少は関係ないと思うなあ。

>>10629 さん

もし浦和は大宮と与野と合併して
さいたま市にならなかったら、
浦和市単独で浦和駅前再開発を
出来たかどうかも怪しかったと思うよ。

ベッドタウンの浦和とオフィス商業の大宮
役割が違うから比較も無意味

>>10636 匿名さん

それな。県庁があるだけの
ベッドタウン浦和だからね。

繁華街的役割は大宮に任せて
浦和は閑静な文教住宅街を
極めていけばいいよ。

>>10627 eマンションさん
都内も荒川より近いし、住めないほうがいいよなぁwww

>>10626 eマンションさん

一応、桜区に荒川河川敷があるので
浦和地区に荒川はあるんだな

浦和伊勢丹&コルソ 全館リノベ or 建て替え
なかまち商店街 etc. 無電柱化
歩道整備 or 難しいならガードレール設置

近い将来こうなったら嬉しい。

>>10640 eマンションさん
浦和はこのあと再開発予定ほぼなし。
浦和はベットタウンだよね。
大半が都内勤務

>>10640 eマンションさん

伊勢丹コルソイトーヨーカドーは建て替えされるだろ

もっと高層化を

>>10642 検討板ユーザーさん

それで暫く浦和の開発は殆ど打ち止めだな

大きなものでいったらNHK建て替えと市役所跡地、県庁建て替えの余剰地か

浦和ザタワーは、県都の顔となる？

>>10605 検討板ユーザーさん
30代後半コンサルです

不動産は立地はもちろん大事
ただそれよりもいくらで買えるか
安い値段で買えるかが重要
どんな優良物件も高掴みしたら
正解とはいえない
ここはいくらで出すのかな？

市役所跡地は美術館つくったり、私立学校誘致したり、県立博物館移転させたりとかが有力かな？他何がありそう？

ここより浦和駅に近い複合タワマンはもう出ない。ここがファーストクライマックス

>>10649 匿名さん
美術館、博物館、大学ならいいけどインターナショナルスクールはいらないよな。外人増えると住みにくい街になる。

県庁って移転するんでしょ？

そんな広大な土地ある？

浦和が町田に敗れた

>>10650 マンション検討中さん
逆にこれ以上のマンションはでない
それが今浦和の実力
今回逃すと次がない

高級オフィスなし
高級ホテルなし
それだといつまで経ってもベットタウン
浦和に住み、都内へ出勤
ハードワークして浦和へ帰宅

ここのテナントって何が入るんですか？

>>10656 マンション検討中さん
住みにくい街になるだけじゃん。

>>10658 匿名さん
都内に高級オフィスたくさんあるけど
住みにくいなってないよね？
オフィスがなけりゃ
都内に出勤しなきゃならないから
浦和はいつになってもベットタウン

別にベッドタウン特化でいいけど流山みたいにもっと外部からも評価されるベッドタウンになりたいね
浦和が住みやすいのは間違いないけど住みやすいポイントを聞かれたら治安と県立高くらいしか答えられなくて長所が曖昧