物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂1-1000(地番) |
交通 |
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「浦和」駅徒歩3分
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間取り |
1LDK〜4LDK |
専有面積 |
40.43m2〜120.19m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
入居時期 |
2026年8月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC27階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
野村不動産 三菱地所レジデンス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判
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10561
マンション検討中さん
リーマンの時を見ればわかる通りコスト高でも需要が減って売れなければ新築も下がる
特にデベは赤字どころか史上最高益だからねぇ
利益を削って価格を下げるのは容易いこと
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10562
購入経験者さん
>>10542 マンション検討中さん
デベはどこも増収増益。
建築費上がってるんじゃ仕方ないとはならないよね
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10563
通りがかりさん
>>10560 検討板ユーザーさん
お金のある人が購入するので心配が無用!
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10564
検討板ユーザーさん
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10565
匿名さん
金利が1%動くと不動産の相場は20%動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。
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10566
周辺住民さん
>>10564 検討板ユーザーさん
誰も文句を書いてない
事実だけ書いているだけでは?
あえてムキに反論する必要はないのでは?
事実は事実で受け入れてもいいのでは?
ただ10年後はどうなるかなんて誰もわからないのだから。
ただ今の状況だと所得が伸びていないので
不動産価格があがっても買える人が全体的に増えない。
反論する人は論理的に書かないと
ただムキになって書き込みしても意味がないのでは?
流れをみても批判的なことは書かれてない。
金利があがると不動産価格が下がるのは当然で
今その流れがきそうです。
買った時に低金利だとしても
中古で10年後に売ろうと思った際には
その時に金利がたかけりゃ当然ながら
中古価格は安くなってる
所得とかが倍になっているなら話は変わってくるが。。。
マイナス金利だったのが世界的にみて異常だったわけだから。
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10567
マンション掲示板さん
>>10566 周辺住民さん
金利の話はスレ違いですよ。
他でやってください。
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10568
周辺住民さん
金利が1%動くと不動産の相場は20%動くというのが定説ですからね。
デベの株価も冴えないですね。
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10569
マンション検討中さん
ここ元からスレ違いの話ばっかじゃん
金利の話はまだ関連ある方
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10570
eマンションさん
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10571
名無しさん
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10572
マンション掲示板さん
>>10571 名無しさん
ここで語ることではないです。
他スレでどうぞ。
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10573
匿名さん
最近駅前で東南アジア人みたいな人がオラオラしてて怖いな。
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10574
通りすがりさん
浦和駅西口駅前3分は別格よね。
内廊下だったらよかったのに。
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10575
マンコミュファンさん
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10576
マンション検討中さん
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10577
検討板ユーザーさん
>>10575 マンコミュファンさん
千葉って全て外廊下じゃないか?
外廊下=三井の千葉仕様
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10578
通りがかりさん
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10579
マンション検討中さん
金利云々なんてこのマンションに限った話ではないのに、粘着しているのはなぜ?
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10580
通りがかりさん
>>10576 マンション検討中さん
早くモデルルームに行きたいです。価格がとんでもない以外買いにいきます!
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10581
マンコミュファンさん
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10582
マンション検討中さん
>>10574 通りすがりさん
なぜ内廊下にしなかった?
それが残念すぎる
外廊下はずっといわれ続けられます
それだけがくやしい
せっかく立地最高なのに。
埼玉仕様とか
マンマニにも
駄菓子菓子外廊下とディスられ
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10583
通りがかりさん
この物件はタワマンというより2棟の板マンの両端を部屋で繋げたような作りだから板和ーマンションとでも言うべきもの
埼玉では外廊下で何の問題もない
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10584
名無しさん
>>10583 通りがかりさん
地権者が多すぎて内廊下だと
あまりに販売する部屋が少なくなるから
しかたなく外廊下にしたのかもね。
まあ埼玉県なら外廊下でも売れる。
維持費も安いし。
全く問題なし。
まあずっといわれるかもしれないが
無視すれば大丈夫です。
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10585
eマンションさん
>>10584 名無しさん
そうですね。価格と見合わない、好きじゃなければ買わなければ良いだけですし。
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10586
検討板ユーザーさん
大宮に、2008年築の大宮タワーズという内廊下マンションと、2011年築のグランドミッドタワーズ大宮という外廊下マンションがある。徒歩分数は双方7分。立地も道を挟んで対面にある。だがグランドミッドタワーズ大宮の方が20%以上坪単価が高い。内廊下だから資産性が高いとは限らない。
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10587
マンション検討中さん
浦和には低層高級内廊下マンションがないですよね
富裕層はみんな岸町あたりに豪邸建てちゃうから需要がないんでしょうね
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10588
名無しさん
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10589
名無しさん
浦和で億ション買ったんだよ
高層階の1億の部屋
一億をペアローンで買ったんだよ
友人「どれくらい広いの?浦和で一億なら広いでしょ?」
→まあまあだね、60平米ちょいだよ。
眺望を優先させたんだ。
駅直結ではなく、徒歩3分なんだ。
埼玉県で1番高い坪単価のマンションなんだ。
埼玉県ナンバーワンマンション。
友人「内廊下でホテルライクなんだね?」
→いや、内廊下でなく外廊下だよ。
風通し良く、管理費も安くおさえられるから。
内廊下だと雨だと気が付かず外でてから
雨だと気づいたら面倒でしょ?
外廊下だと玄関あけたら雨だとわかるし。
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10590
通りがかりさん
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10591
マンション検討中さん
岸町で徒歩10分で家を建てたら豪邸じゃない普通の注文住宅でも予算1億5千万円必要な時代になりました
徒歩5分のこのマンションが1億2千万でも今の相場感ならそんな違和感ないですね
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10592
口コミ知りたいさん
>>10591 マンション検討中さん
埼玉県浦和
県庁所在地のある浦和
その駅チカで外廊下の埼玉仕様タワマン
一億円で60平米ちょい
最高すぎる
安いね、安いね、安いね
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10593
通りがかりさん
欲しいけど高くて手が届かないのに外廊下だから買わないのだと言い訳がましい惨め君
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10594
マンション検討中さん
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10595
マンション検討中さん
あの2件は物件のスケールが全然違う(階数、総戸数、共有施設、仕様)ので坪単価がそれくらい違っても全然違和感ないです
ここはGMT並の豪華な共有施設は入りそうですか?
それとも浦和の他のマンションと同じく、子育て共働きサラリーマンには不要な設備やサービスは全削除ですかね?
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10596
匿名さん
まあ10595さんの言う通りだろうが、いずれにしろ内廊下か外廊下かは資産価値(リセール)にほぼ影響しないということだろう。
内廊下は確かにそれなりの人気はあるが、空調コストが管理費に乗っかるので管理費は高めになる、それで相殺される感じかな。
ちなみに管理費はGMT 202円/㎡、大宮タワーズは240円/㎡くらいらしい。スケールメリットとも相まって、GMTは共用施設豊富にもかかわらず安いね。
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10597
マンション検討中さん
GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれないのにその比較意味がある?
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10598
匿名さん
>>10597 マンション検討中さん
>GMTが内廊下だったらもっと高くなってたかもしれない
もっと安くなってたかもしれない(笑)
その仮定、なんか意味あります?
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10599
マンション検討中さん
GMTが内廊下ならもっと人気が出て3割り増しになってたでしょうね
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10600
マンション検討中さん
GMTが内廊下だったらもっと坪単価が高いとかそういう話ではない。
結局のところ大規模、共用施設の充実という要素が、内廊下外廊下の差よりも遥かに大きう坪単価に影響している事実がある、ということがポイントなんだよ。
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10601
eマンションさん
同じエリアの似たような規模のマンションで考えた時に外廊下より内廊下の方が高いというデータってあるの?
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10602
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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10603
マンション検討中さん
単体2000万、世帯2500万なのですが、ここの90㎡かえますかね、、
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10604
匿名さん
>>10603 マンション検討中さん
1.5億円だとしても、普通にいけるんじゃないですかね。
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10605
検討板ユーザーさん
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10606
マンション検討中さん
1.5億円ローン組めるならリセール考えたら都内で買った方が絶対的に得でしょうね
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10607
検討板ユーザーさん
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10608
名無しさん
>>10607 検討板ユーザーさん
1.5億で90平米
埼玉県浦和
ギリギリかもね。
ただ90平米で浦和としたら。
浦和が好きで浦和にずっと住むって人が対象だろう。
浦和で90平米なら家賃35万~40万くらいだろうから。
表面利回り3%、実質利回りは2%きるだろうからね。
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10609
検討板ユーザーさん
>>10603 マンション検討中さん
35年高収入が維持できるかが不透明な世の中だからね。
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10610
マンション検討中さん
築18年のコスタタワーが93㎡の部屋が今年38.5万で借りられてるね
URAWA THE TOWER
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所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
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交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:40.43m2~120.19m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 525戸
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