URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>10276 eマンションさん
都内と比較するのには何も言わなくて横浜と比較するのはおこがましいっていうあたり横浜市民か何かかな？
横浜のそういうところ本当にダサいよね

>>10348 名無しさん
中途半端な低層階、中層階は
ずっと住むならありだが
万が一売却となったら微妙では？？
浦和に億出してタワマン低層階は
なかなかハードル高いかな。

そもそも武蔵浦和という駅が便利ではないので

>>10347 匿名さん
いくらだったら
倍率どれくらいと考えてるの？
浦和は大抽選会にはならないよ。
浦和で億超えたら広域は買わないから。

>>10353 口コミ知りたいさん
>>10354 マンション掲示板さん
武蔵浦和は住みやすいみたいですね

>>10357 通りがかりさん
浦和は今回再開発で当面大規模再開発なし
武蔵浦和はまだ再開発余地あり
たしかに納得ではある

>>10356 匿名さん
ご心配なく、販売戸数は限られますので、地元富裕層でも消化できますよ笑

>>10357 通りがかりさん
浦和は県庁通りと旧中山道（高砂、仲町のみ）以外はまともな歩道がないんだよね

>>10355 マンション検討中さん
痴漢路線で全国的にも有名になってしまいましたから

>>10358 eマンションさん

千葉県は20地点なのに、埼玉県はゼロ…「首都圏の3位争い」で埼玉が千葉より下になった理由
https://news.yahoo.co.jp/articles/3d137e5dc9d4ecb58dc7f6834c8e0101f556...

>>10361 名無しさん
何で浦和西口タワーのスレなのに、武蔵浦和がよく出てるんだろう？比較対象もならないし、同じ浦和区でもないしなあ。ちょっと目に余るところがあるなあ。

>>10364 マンション検討中さん
私も比較対象にならない武蔵浦和の宣伝が荒らしにしか思えません。それで浦和と比較して武蔵浦和のデメリットを出されると荒らし扱いして喧嘩腰。
武蔵浦和には嫌悪感しかありません。

>>10356 匿名さん
大宮スカイは億超えで20倍弱あったから、ここも余裕で倍率高くなるよ。
広域も集まると予測するね。

さいたまはさいたま市民が思うより需要あるよ

>>10366 eマンションさん
大宮は億超えの部屋はそこまで倍率なかったよ。
人気があったのは1億未満のお部屋だよ。
最高倍率でなく平均倍率をしっかり伝えなきゃね。

>>10366 eマンションさん

https://www.31sumai.com/news/2022/0822_01.html#:~:text=%E5%80%8D%E7%8E...,%E5%A4%A7%E5%AE%AE%E5%88%9D%20%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%BB%E5%95%86%E6%A5%AD%E4%B8%80%E4%BD%93%E5%9E%8B%E3%81%AE%E8%A4%87%E5%90%88%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA,%E5%80%8D%E3%80%81%E5%B9%B3%E5%9D%87%E5%80%8D%E7%8E%872.0%E5%80%8D
大宮は平均倍率は2倍だよ
浦和も平均倍率は1.5倍～2倍だろうな。
おもったほど倍率いかない
それが埼玉県

広域検討者がいる大宮で平均倍率2倍
浦和は平均倍率3倍は超えないだろうな。
坪単価高いと予想されてるから
1.5倍がよいところかもね。

>>10368 買い替え検討中さん
大宮民は大袈裟だからなあw

大宮スカイは最上階の抽選がはずれて買えなかったです。全戸抽選で即日完売でしたね。ここも簡単に完売できるでしょう。今度こそプレミアムフロア狙ってます。

岸町は1から4町目までは高砂小それ以降は岸町小
値段が全然違う
高砂アドレスは高砂小じゃない

高砂一丁目は高砂小

>>10357 通りがかりさん
ここでは皆さん興味がないので
武蔵浦和のスレへお帰りください

>>10364 マンション検討中さん
北の奴が自作自演

>>10372 口コミ知りたいさん
大宮スカイは最上階は倍率なかったはずですが。
本当に抽選でしたか？
頭の中での抽選では？
具体的にはどの部屋ですか？
浦和はプレミアムフロアはたぶん1倍でしょうから
買えるんじゃない？

https://note.com/soramame_kusa/n/n9ee904ac156c#4973e350-9ee7-4836-8ba7...

「ちなみに現時点（MR案内開始から1週間ちょっと）で最上階と南東角80Eの高層に希望が入っていて抽選必死。北向き2LDKも高層階が人気のようで抽選になりそうとのこと。」

大宮スカイは最上階22,000万、16,000万、14,000万および南東角高層10,400万が抽選必死だったみたいだね。大宮スカイは高い部屋から人気があった。浦和もおそらく同じだろう。

>>10378 マンション検討中さん
最上階は抽選には結局なってない
80eはプレミアムフロアじゃいし
適当書いてるのがよくわかる

>>10379 eマンションさん
いいえ、最上階は倍率ありましたよ。
あなたも申し込みましたか？
10378さんも、最上階と角部屋が人気と書いてあるだけ。
角部屋80eは最上階ではないなんて、よくわからないこと言われても困ると思います。
なにを必死になってるのでしょうか。
仲良く浦和タワーを待ちましょう。

>>10378 マンション検討中さん
大宮スカイには坪315の部屋もあって安かったなぁ。今、西川口駅距離8分の新築は坪318で販売しているんだから、大宮スカイは西川口より安かったなぁ。

大宮スカイでは億超える部屋で複数抽選になったことは、ほぼ間違いないのだね

>>10382 検討板ユーザーさん
ほとんどの部屋が抽選になってない
平均倍率2倍
角部屋だけ倍率高くて
基本的に倍率１倍
なんで大宮スカイ買ってないやつが
適当なこと書くんだろう？
浦和は倍率１倍～２倍くらいだろうね
角部屋とか多少倍率あるだろうが
基本バッティングしないように
営業マンが案内するだろうね。
大宮スカイは購入済
今月３０日が内覧会です。
浦和も買うこと検討してます。

浦和駅も大宮駅も駅近物件は間違いなく人気になるでしょう。売り出したらわかるよ。

都内と比較したり割高って言ってる人いますけど、都内で同じ値段出しても公立学校で担保された環境のエリアは買えません。買えたとしても築年数や広さに妥協。
今後東京につられて価格あがろうが、暴落しようが買いですね。

少子化がーって言われてますが、中国同様益々子育て環境への投資は加熱するでしょう。そういった要素も鑑みれば浦和は今後も熱いです。

>>10378
いいマンションは高い部屋から売れてくんだな

>>10386 マンション検討中さん
浦高は東大合格者数が公立で全国2位でしたね。
全体では13位？だったかな。
浦和だと開成、海城、巣鴨あたり行く人結構いると思う(私が住んでた結構以前の話ですが)けど私立圧倒の中すごいの一言です。

>>10247 匿名さん
70だとそうか
子供2人だとリビング隣の部屋だと可哀想だから独立のがいいんだけどね

浦高にはせめて渋谷幕張高くらいの進学校になって欲しい

>>10390 匿名さん
それは私立に頑張ってもらいましょう。
公立でこの実績であれば十分です。

そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし

そもそも公立校に限定する意味が分からんけど
都内の高校も私立含めて無償化するし

>>10393 通りがかりさん
私立を無償化したら私立のレベルが一気に下がりそう

浦高はね、私立のような大学受験用の教育をしないところがいいんだよ。それでも自分たちの頃は東大に60人ぐらい、全国9位ぐらいだったな。

>>10383 口コミ知りたいさん
浦和でこれまで発売された駅近のプレミアムマンションたちも高層階の角部屋除いて倍率1倍がデフォですからね
ここも同じだと思います。所詮浦和で都心、湾岸、横浜のタワマンほどの需要はないです

都内や横浜のマンションと需要の大小を比較する必要は特に無いと思いますが広域(県外)からの申込についてを言っているのかな？
ここは県外結構来ると思うよ。都内や横浜との比較はよくわからないけど。倍率は人気のバロメーターではあるだろうけど竣工前ギリギリくらいに完売することが売手買手共に良しという感じじゃないの。

なんでちょくちょく都内アゲの人来るの？都内駅遠マンション買って後悔してんの？

埼玉県は東京都からの転入超過が1番多いからな
千葉県と神奈川県の転入超過数を足したくらい

>>10386 マンション検討中さん
今でも都内に比べれば全然上がってないのに何でそういう結論になるの？

埼玉県は値上がりは
たいしていない

マンションマニアのラブ

>>10400 eマンションさん
都内が上がりすぎて買えないJTC共働きがこれから流入すると予測します。世帯年収1000万ちょっとじゃ都内厳しくなってきましたからね、MARCH以上卒あたりだと教育環境にもこだわってくると思います。都内が投資やアッパー層の購入とすれば、埼玉はマス層の実需でしょう。

ここも1000万ちょっとじゃ駄目だろ

やっぱり２５Ｆの７６㎡の３ＬＤＫじゃ１２０００万円な気がしてきた。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10219.html
自由が丘より浦和が高い理由がないと思う。

>>10405 マンション検討中さん
浦和にそんな価値ある？

>>10403 マンコミュファンさん

1000万円ごときのマス層じゃダメだろ

浦和の駅周辺は物価も固定資産税も高いので、ペアローンでカツカツになるような貧弱夫婦は無理しない方が良いよ。
北浦和あたりは物価が安いので住みやすいよ。

>>10407 坪単価比較中さん
マックスペアローンが最強だよ
浦和は値上がりは期待できないけど
坪単価は埼玉県ナンバーワン

贈与とフルローンで余裕じゃない？？
引き渡しまでに2年あるし昇給も大手ならあるでしょ

>>10409 マンション検討中さん
フルローン
そしてペアローン
親子リレーローン
三種の神器
共働きすれば買えるよ

流れを読んでなくて書き込みは
世帯年収1000万って話の流れからペアローンって何でなる

>>10408 検討板ユーザーさん
浦和に限らずですが、これまでの何年間も「もう上がらない」「もう下がる」「オリンピックで終わり」とか言ってた人結構いた。

世帯年収1000万って首都圏の共働き世帯としてはマス層どころか低年収の部類だからここ買えないのは当たり前
上尾や西大宮あたりで検討する層

ここはギリギリローン組むような物件では無い。お金持ってる人向きでしょう。
敷地1万平米超えって迫力ある。工事進んでいくにつれ人気上がっていくパターンだろ。

高いけど、良い物件って感じですよね。

>>10403 マンコミュファンさん
世帯年収1000万円だと4000～6000万円が限度だろ
今の相場だと鴻巣とかまで行かないと厳しいんじゃないか

>>10413 eマンションさん
京浜沿い主要駅距離10分以内の新築マンションは基本的に坪単価350以上になっていますが、世帯年収1500万円でもギリギリの状況ですから、ここはもっと高い年収か資産を持っていなければ、狙うのは非現実的ではないかと思いますけど。

>>10417 マンション掲示板さん
周りがどうこうではない
35年しっかり払えるか
資産価値が高いままかが問われている
給与が若者があがらなければ
中古価格は下がるし
金利あがれば不動産価格は下落する

資産価値で考えるなら都内か横浜一択だよ。浦和は基本的に都内のつられ相場で上がってるだけ。都内との比較では全然上がってなく、都内でなく浦和選んだ人は機会損失被ってる
この物件も同じ。何かしら地縁があって浦和に住みたい人以外は選ぶべきじゃない

今後はますます二極化すると思います。
浦和と大宮の駅近は下落することは無いと思います。さいたま市の場合は現在比較で2045年予想で人口増でしたし。政令市だと福岡大阪川崎くらいだったかな。それでも2050年だと減少になっていたけど。なのでここは坪500から600であっても資産価値は下がる心配は少ないと思いますが流石にその価格から大きく上昇することは期待薄かもですが。

>>10420 マンション掲示板さん
世の中はインフレサイクルに突入してるんで、紙幣価値は下がっていくんだよね。資産価値どのこのより紙幣で反映したらマンション価格は引き続き高くなるはずだよなぁ。

ファミリー世帯は浦和より武蔵浦和だってさ
https://x.com/sunde_saitama/status/1791663804490887626

武蔵浦和ってドンキの客層なんだね

浦和で買えない人が次に検討するのは北浦和か南浦和が昔は相場でしたけど今は武蔵浦和なんですね
学区より都内への交通利便性の時代なんでしょうね

>>10422 eマンションさん
散々すんで埼玉叩いてたのに掌返ししてて笑う

>>10424 マンション検討中さん
都内への利便性なら上野東京ラインと湘南新宿ラインをダブルで使える浦和の方がよっぽど良いだろ
武蔵浦和は23区内の副都心方面（池袋・新宿・渋谷）は良いけど従来の都心方面（上野・東京・品川）は1本では行けないからな

湘南新宿ラインは本数少ない上にしょっちゅうトラブるので副都心方面で浦和エリア住みたいなら武蔵浦和は悪くない選択

埼京線は痴漢路線で全国的にも有名だから年頃の子供がいたら選択肢としてはありえないですね

また湧いて来たなあ。懲りがないだろうか？向こうのスレで日本一だと勝手にやっても構わないよ。ここは同じ土台でもないし、比較対象でも何にもないんだから。少しでも空気読めるんであれば、今後、慎んで欲しいなあ。

>>10428 マンション検討中さん
浦和は埼京線通りません。

>>10426 匿名さん
二子玉川は有名だけど、浦和より東京駅まで行くのに時間かかるんだよね。
中古マンション価格もそれほど上がってなかったような。
23区内の変な駅より、浦和駅駅近のほうがよほど資産性が保たれますよ！

>>10430 匿名さん
話の流れ的に武蔵浦和の話かと

>>10420 マンション掲示板さん
一般論として都心や副都心から遠いところから淘汰されるので、浦和はともかく、大宮は大宮駅周辺の再開発次第では

>>10431 eマンションさん
二子玉川駅の中古はめちゃくちゃ高い！
ライズタワーは坪1000いきそう

>>10431 eマンションさん

東京の西側選ぶ人にとっては東京駅？なにそれ？という世界。
渋谷、三茶、表参道あたりが近いのが重要。
他の人も言ってるけど、二子玉の中古高いよ。

東京駅なんて社畜以外にはどうでも良い駅だから

>>10435 匿名さん
三茶に住むなら浦和のほうが街の雰囲気がいいと思うけど。
二子玉川はもともと高いからね。
東京駅は国内旅行するときに使うでしょ。
浦和に近い池袋・上野はこれから再開発で駅と駅周辺がもっと良くなるよね。もっと洗練された明るい場所になってほしいよね。

利回り3％きる可能性高い浦和ザ・タワー
あえて広域の方は手を出さないんじゃないかな？
広域って梅田のグラングリーン大阪とか
あれくらいの大規模再開発だと
資産価値が違うよね
もちろん倍率も違うけど

>>10436 検討板ユーザーさん
https://x.com/kmsugoroku/status/1791819643621085523
梅田付近再開発えぐいね。
資産価値はあがるだろうね。
浦和にも期待してます。

さいたま市で再開発で今後さらに駅の価値が上がるのは大宮、新都心、武蔵浦和の3駅のみですね

>>10422 eマンションさん
住んで埼玉こと住んで川口さんw
ビジネスのため、散々浦和持ち上げといてまた本音出た
ほんと信用ならん
このマンションについては何も呟かないで欲しい

https://x.com/kiribou06341/status/1790488270541144347
浦和の再開発の何倍だろう
ターミナル駅再開発はすごいな
埼玉県もこの規模の再開発ほしいね

>>10441 匿名さん
https://x.com/sunde_saitama/status/1791660032209346961
すんで武蔵浦和推し

>>10442 匿名さん
ここのタワマン検討してる人は大阪とかあたまにないだろうけど、浦和の他の駅で緑の広場や公園ができる再開発してもらいたいな。
ここの近くは高砂2丁目のさいたま会館広場から中央公園、玉蔵院、ロイヤルパインズホテル、常盤公園までわりと緑がつらなり
四季おりおりの景色が楽しめます。
あとちょっと歩くけど、別所沼公園ね。

三越伊勢丹、不動産開発に5千億円　30年度から新宿など
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC143320U4A510C2000000/

浦和も建て替える？

>>10445 匿名さん
浦和は建替えなしだろうな
浦和ザ・タワーはまちがいなくよいから
価格次第で評価はわかれるだろうね

>>10445 匿名さん
浦和伊勢丹は売上大したことないんで建て替えしないでしょ
全国44位
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html

>>10447 匿名さん
浦和はターミナル駅じゃないから
新宿あたりの
人の多さと比較したら売上
レベルが違いすぎるからな

浦和の伊勢丹は平日は全然人いないからな
ロレックスもエルメスも撤退、次はヴィトンの番かな

ロレックスはそごう大宮のほうに拠点を集約したよね
客層や売上があっちのほうが上だったんだろう