URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>10050 口コミ知りたいさん

こういう時に東京の力を借りるのかー。

どこだっていいじゃないか
このマンションはここと決まってんだから
住めばどこでも都だよ
住む場所でマウント取っても意味ないよ
マンションはそのものを話題にしませんか

>>10050 口コミ知りたいさん

所詮神奈川じゃん

>>10051 マンション掲示板さん

そもそもここを東京と比べててそう言うあなたは冗談好き？

>>10054 マンコミュファンさん

もう攻撃的なマウントはやめましょう。
所詮掲示板ですから。

そうですよね。
こんないい立地に開発されて、駅前きれいに広くなるんだから。

学歴がある人が住むのが浦和のなのね

>>10056 マンコミュファンさん
浦和ザ・タワーといっても埼玉県浦和
まさか一億の予算だと浦和で70平米すら買えない時代がくるなんて。一億払って60平米代の部屋。諸経費オプションや家具いれたら、70平米ちょいで1.5億予算ないと余裕ないといわれる時代。浦和高くなりましたね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c9484138a1181ae1ee3688e25418fb1720d...
在庫増えてきましたね

晴海の賃貸需要と浦和は関係ない

関係あるでしょ。4割も賃貸に出て高値が想定されるのに埋まると思ってるなら頭の中お花畑だな。

駅近と駅遠
台地と埋立地
同じ土俵にのらない

賃貸は短期間住む前提だから交通利便性は重要だよね。
駅遠のマンションに高い家賃払って住む気にはならないもの。

>>10063 マンション検討中さん
浦和擁護派は必死だね。
地権者が大量に賃貸に出したら
浦和もわからないよ

高砂小学区になるなら学区需要はあるけど高砂小岸中行かせるだけならエイペックスでもコスタでも三菱タワーでもいいんでそこからかけ離れた賃料は付けられないでしょう

更地になる前のスラムみたいな様子知ってるんで、あそこに住んでたその日暮らしの半グレチンピラ高齢者らが４割も入るマンションの民度がどうなるかは興味深いですね

>>10028 評判気になるさん
大宮エリアですと北は盆栽町から南は吉敷町ですね。

スラム？！
半グレ！？

本当ですか？

>>10060 通りがかりさん

海浜幕張の未来を見ているような記事だな
ゴースト団地の海浜幕張へ

不便なところに投資はヤバい

追加プラン公開されたけど、いまいちこれといったプランがないなぁ。。キッチンが100平米台でもカウンターが狭い。。

>>10071 eマンションさん
追加プランでましたが
間取りはあまりよくないね
評価は割れそうですね

>>10066 マンション検討中さん
浦和は賃料はなかなかあがらないよ
それは埼玉県だからしかたない
受け入れるしかない
利回り3％きりそうだね。

>>10071 eマンションさん
プレミアムの坪単価がいくらででてくるか
高掴みはいくらからかな

Lが良さげだが地権者にあらかた押さえられとるわ

地権者様には感謝しなきゃなwww

半グレチンピラ高齢者は入居後すぐ売るんじゃない？あの方々が賃貸に出してーって考えるとは思えん

イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発されないかな

>>10079 通りがかりさん
仲町アドレスなのでここみたいな王様物件にはならないと思う

武蔵浦和はどうなるの？上がるの？

>>10081 マンション検討中さん

マンションマニアさんも相談で浦和ザ・タワーを購入するなら1億2000万は用意しとかないととか言ってたけどどこから出た数字なんだろう？

70平米1億の取引実績があるからでしょ

こういうところは取引実際の1.2倍くらいでやりとりされてたりする

そうなんですね
ありがとうございます

>>10080 マンション掲示板さん

内廊下なら王様物件になれるんじゃね？

>>10083 通りがかりさん
どこからって周辺中古の成約価格見れば分かるだろ

>>10086 マンション検討中さん
無理

>>10086 マンション検討中さん
内廊下でないのは
本当に残念過ぎる

>>10086 マンション検討中さん
外廊下は残念って
購入後もずっといわれるだろうな。
1.2億で埼玉県で外廊下？内廊下じゃないのって

>>10081 マンション検討中さん
めちゃくちゃポジショントーク
浦和付近は不動産屋がもうかるね。

何か外廊下のネガしかなくなったな

価格はマーケットが決めるから。
新築も中古も。
需要と供給、人気の有無。
価格に見合わなければ他を探すし、売れなければ売れる金額に下げる。
価格発表待ち遠しいですね。

注目物件は基本的にネガが多いなあ。

>>10092 マンション掲示板さん
地権者多め
外廊下
価格高め
賃貸安め
直結ではない徒歩3分
埼玉県
上記くらいかな
まあ総じてこの上なくすばらしいマンションだね。

>>10086 マンション検討中さん
完成時、引き渡しの際の金利
少し心配ですね。

>>10095 名無しさん
まあ立地だけで売れるな。
いくらでも完売はいける。

>>10097 名無しさん
完売はいけるのは間違いない
埼玉県ナンバーワン坪単価も間違いない
高掴みになる可能性は高い

>>10098 マンコミュファンさん
個人的には例え高掴みでもいいわ。買いたいだけなので。

俺はこの部屋にする

>>10100 検討板ユーザーさん
どうぞどうぞ

プランが今のところマジでしょぼい…他に期待。

最上階角部屋3／4地権者
一般は残1
売り方としていかがなものかと

>>10103 マンション検討中さん
75％が地権者
あたり前じゃん
ひとつ残っているだけ感謝しなきゃ
ここは地権者優先、地権者感謝物件なんだから。
地権者のみなさんがいなきゃ
浦和ザ・タワーは実現しなかった

>>10102 マンション検討中さん
都内高級マンションと比べると
やはり、、、。
まあ埼玉県では上位のプランではあるが。
まあ浦和なら売れるよ。

>>10103 マンション検討中さん
3億円超ででてくるよ
話題性はばっちりだね
浦和駅イズ埼玉県ナンバーワン

>>10108 匿名さん
大宮スカイは仕様が残念過ぎて論外。
大きな板マンということで納得するしかない。

大宮スカイより良い仕様の埼玉のタワマンってどれなのかね

浦和においてここより良い立地で商業複合タワマンが出る可能性がないからな。駅ナンバーワンマンションは資産性強いというのはデータで出ているから。

>>10113 マンション検討中さん
不動産は買ったときの価格がすべて
資産性高くても、買ったときに割高なら微妙
不動産はいかに安く買えるか
目利きが大事
都心で安い時期に買った人はみんな勝ち組
浦和でプレミアムフロアで坪800万以上なら
資産性は、、、かな

>>10112 マンション検討中さん
大宮スカイはすくなくとも
共用施設の充実と商業一体型タワマンとして
埼玉県ではトップ3には入るだろうね。
浦和と同じ外廊下ですが。

>>10113 マンション検討中さん
まあこれ以上のでないだろうね。
逆をいえば浦和の大規模再開発はこれで終わります。
都内とは差は広がるだろうね。

3年前、5年前も「今のマンション価格高すぎ、今がバブルでピーク。今買うのは高値掴み」とか言ってたんだろうな。

>>10114 マンコミュファンさん
埼玉県唯一無二のタワマンんだから、資産性も考慮要素に入るんだが、地元の富裕層にとってステーダスは優先要素ではと思うわ。

このマンションは内廊下ではないのですか？どこを見ればわかるのか教えていただきたいです！よろしくお願いします^ ^

>>10116 マンション検討中さん

東口はなにもないんですかね？

>>10117 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC100FK0Q4A510C2000000/
不動産デベロッパーは
価格高騰を理由に全社過去最高益
これは何を意味するか
感じ方は自由だけどね

>>10117 マンション検討中さん

そう言って買い逃した人が今マンションを検討してるんだよね。
まあ自分は2016年、当時も「ここがピークかも」なんて話もけっこうあったが、決断して購入してよかったと思っている。
2019年竣工の物件だったんで、ある評論家さんなんか「3年後は相場も金利もどうなってるかわからないのでここを買うのはリスクが伴う」なんて記事を書いてたな。

トヨタの利益は過去最高5兆円。だからトヨタはぼったくり、トヨタ車を買わないなんてバカはいない。5大銀は今回揃って最高益予定。だからといって銀行はぼったくりだというバカはいない。

>>10124 マンション検討中さん
トヨタの消費税還付がいくらかご存知ですか？
トヨタはグローバル企業だよ。
日本の売上は大きくない
不動産はほぼ国内だよ
とくに都内は外国資本からしたら
激安で円安だから売れるよね。

野村って東急レベルなのか…

三菱地所も三井不動産も海外比率30％だからなあ

浦和ザ・タワーの66平米の部屋
７０平米未満でファミリーには狭いのでは？
６６平米で一億超えくるだろうね。
立地よいといっても、億ションで66平米って。
どんな層が買うのか楽しみです。

一億出して、60平米って。。
子供一人ならなんとかなるけど
子供増えたら狭すぎる。
在宅ワークのデスクとかどーすんのよ。

もともとも多かったけど新幹線路線が増えてきて北関東だけでなく東北上越信越さらに北陸までからの出身者がどんどん移住していると思う。
実家に帰りやすい。
これら地域出身でそれなりの会社でそれなりのサラリーもらってる層がさいたま市の新築マンション買ってる人結構いると思う。
バックにこれだけの地域あるのが強みでもあるよね。

>>10131 マンション掲示板さん
だから埼玉っていまいちぱっとしないのでは？
それらの地域って裏日本みたいなものだし。

表日本ってどこかな（笑）

>>10116 マンション検討中さん

確かに浦和はこれが当面の再開発ラストっぽいですね。
その視点はなかったです。

>>10134 名無しさん
浦和再開発は今回のプロジェクト後には当面なし。
蕨ツインタワー、川口マンション
和光市駅前再開発
東京建物の大宮タワマン
埼玉県で大きなプロジェクトだとこのあたり

>>10131 マンション掲示板さん
新幹線の利便性考えたら
やはり大宮が強い
駅の規模考えたら右にでる駅は埼玉県にはなし

>>10136 マンション検討中さん
大宮駅周辺なんて人が住むところじゃないだろ

再開発での今後のアップサイドに期待するなら、大宮、新都心、武蔵浦和のどれか
今後の再開発がない浦和は、今作が天井の可能性は結構ある

>>10138 マンション掲示板さん
そして、どれだけ開発しても浦和の天井を超えられないのが大宮、新都心、武蔵浦和、川口。

>>10138 マンション掲示板さん
それでも浦和好きは買うと思います。後発の開発がないのはちょっと寂しいですね。

買い物便利なのは駅周辺だけですし。
やはりあとは価格か。

浦和は中核市以下の街並みだから
このタワマンを起爆剤に
道路整備を進めて欲しい。
まぁ、これでもパルコ開店以前よりは
かなりマシになったのだけど。

>>10139 名無しさん
浦和の天井超えられないと信じているのは浦和民のみで、大宮のほうがすでに上。
マンション価格は浦和は上で出てくるかもしれないが。
大宮駅前にマンションできたら間違いなく浦和超えると思うけど。

今年は旧浦和市 市制90周年。
これからも浦和地区は発展しますよー！

>>10142 評判気になるさん
大宮の方が上というのを具体的によろしく

>>10145 口コミ知りたいさん
観光地もないのにどうやって？

文教地区を名乗ってるなら大学や研究所を誘致して欲しかったなー
もう土地ないけど

>>10148 評判気になるさん

土地があるとしたら浦和美園地区。
殆ど越谷、岩槻寄りだけど。

県庁や市役所跡地利用は決まってるのかな