埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-17 21:14:02

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア
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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

URAWA THE TOWER  [第2期2次]
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸
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URAWA THE TOWER口コミ掲示板・評判

  1. 10001 検討板ユーザーさん

    >>10000 匿名さん
    確かに最大の不安は倍率高くなりすぎることなんですよ。。

  2. 10002 マンコミュファンさん

    >>10001 検討板ユーザーさん
    安心してください。
    坪単価が都内並みなら
    倍率はたいして高くなりませんから。
    埼玉県、浦和で平均坪単価550万以上なら
    検討から外れるかたが多数いますから。
    プレミアムフロアに関しては
    坪単価800万くらいにすれば倍率はつかないはず。
    三田ガーデンヒルズや
    ウメキタ2期のグラングリーンのような
    倍率にはなりませんから大丈夫です。

  3. 10003 マンション検討中さん

    中野は所詮中野。

  4. 10004 マンション検討中さん

    大宮スカイはコンシェルジュあり、ゲストルームあり、屋上のスカイラウンジありだから凄いな

  5. 10005 検討板ユーザーさん



    マンマニさんのコメント「埼玉はUrawa the Towerだけ。1億円は超えてくると思いますが間違いない物件」とのこと。資産性という観点で、マンマニ先生のお墨付き。

  6. 10006 マンション検討中さん

    無駄に改行しまくって見づらい文章書いてる奴全員同一人物だろ

  7. 10007 eマンションさん

    >>10005 検討板ユーザーさん
    動画内でも埼玉県の価格は異常
    高すぎるといってますね。
    埼玉県はたしかに浦和以外にはよい物件はないね。


    浦和モデルルーム見学したら、また外廊下いうと予想

  8. 10008 マンコミュファンさん

    マンマニさんって流山に住んでるのか
    俺も流山に住みたいなぁ

  9. 10009 マンション検討中さん

    価格が翔んで埼玉!目指せ坪1000万!(笑)

  10. 10010 匿名さん

    1万レス記念

  11. 10011 匿名さん

    埼玉最高

  12. 10012 マンション検討中さん

    >>10006 マンション検討中さん
    変なのいるね。間違いない。

  13. 10013 匿名さん

    >>10012 マンション検討中さん
    たしかに。
    改行できないマンと改行しまくりマンはどっちも要診察だと思う。

  14. 10014 名無しさん

    >>10011 匿名さん
    浦和区最高w

  15. 10015 eマンションさん

    浦和ザ・タワーは外廊下でさらに高い値段だったら、浦和付近(とくにさいたま市)のかたは買えますからご安心ください。ぜひ高い坪単価でご購入、埼玉県1位の坪単価でお願いします。西口再開発800億はさいたま市の税金だからね。

  16. 10016 eマンションさん

    コロナ前に浦和と同価格帯のエリアでも、都内の方、特に湾岸の方が浦和よりはるかに値上がりしてるので、やはりここも資産性は期待できないと思う。
    あくまで、何らか地縁があり埼玉県内に住みたい人向け(かつ岸町や東高砂町あたりで豪邸建てるほどには富裕ではない人)ですね。

  17. 10017 匿名さん

    >>10016 eマンションさん
    同感です。どうしても浦和、高くても浦和って人向けでしょうね。資産価値考えたら都内がやはり強い。デベロッパーは浦和付近の方で高い値段でも買いたいって層がいるのはわかってるので。300弱が売れたらよいので、ゆっくり高価格帯で売るでしょうからね。億出して埼玉県浦和に70平米の部屋をどうしてもほしいって人はいますからね。3億だして120平米より、個人的には付近に豪邸派もいるでしょうね。

  18. 10018 匿名さん

    都内が高くなりすぎたからここに流れるという可能性もなくはない。
    今坪500台でそれなりの立地のタワマンは23区内ではなかな買えないと思う。

  19. 10019 マンション掲示板さん

    >>10018 匿名さん
    なくはないけどあえて浦和は選ばないのでは?価格差がほとんどないし、やはり浦和ザ・タワーは埼玉県のかたがほとんどだと思う。埼玉県はベッドタウンだから、川口とか所沢、武蔵浦和、大宮、浦和も都内勤務者多数。都内で1.2億の家より埼玉県で7000万のマイホームで5000万を使うほうが合理的だとXでは多数投稿あり。浦和もオフィスと大企業を誘致しないと、結局都内勤務になるからね。

  20. 10020 マンション掲示板さん

    浦和も大宮も武蔵浦和も川口も駅近を購入して住んでいるのは市外、県外が相当います。駅遠い物件は逆に地元なり何かの関係がある人が多いと思います。人口の転入増が多いんだから。
    川口も武蔵浦和も流山もその手のニュース記事しょっちゅう見るでしょう。

  21. 10021 口コミ知りたいさん

    都道府県の移動では埼玉が東京からの転入超過が多い、千葉や神奈川の数を出したくらい

    千葉は東京への憧れが強いのか千葉から東京へと移ってしまうので最小

    千葉から埼玉に移る人も多い
    神奈川から埼玉へは少ない

  22. 10022 マンション検討中さん

    >>10019 マンション掲示板さん
    あなたが心配しなくてもここは売れるよ。

  23. 10023 周辺住民さん

    >>10020 マンション掲示板さん
    埼玉に都内から県外から来た方はやはり価格がネックになって埼玉県に来たといってます、今回のタワーは価格が都内並みであって、今までの価格とは違うという前提が違うということです。埼玉県に人が増えるのと高額物件を選択する人が増えるのとではまったく別の議論が必要だということ、実際に一番増えている緑区は浦和美園はいまだに坪200万前後で買えるマンションや一軒家がある、さいたま市岩槻区とかは2000万円台3000万円台でマイホームが買えるということで人気です。埼玉県内の方がメインで検討する中古市場となったら少なくとも値上がりはあまり期待できないのではないかと思います。まあ浦和の今回のプロジェクトが売りきれるのは間違いないので。8月には正式な価格ができるのですから待つのが一番ですよ。少なくとも都内と同じような価格で出てきたら、10年後とかのリセールはかなり苦戦すると思います。新築ではないし、仲介手数料がかかるし、さらに金利は10年後はまちがいなく今よりはあがっているでしょうからね。まあ全ての物件で同じことがいえますが、金利は早ければ9月か10月にはあがるのではないかという会見がありましたからね。すくなくとも今より金利がさがることはないのは事実です。アンケート結果からも金利が上がれば不動産価格は下がるのが通例なので。資材が高騰していてこれからもあがるという人がいるかもしれませんが、所得が連動して増えていないので払える財布の中身は増えない、金利負担があがればトータルの金額は下がるわけで、デベロッパーが強気な値段を買えなかったとしても買える側の財布は変わらないので、売れずに在庫がダブつくということになるでしょう。まあ浦和の今回のプロジェクトはどんな値段であっても売れますよ。

  24. 10024 買い替え検討中さん

    >>10018 匿名さん
    今まで浦和の物件は平均坪単価が400万円を超えることすらなかった。
    プレミアムを除けばプラウド浦和で平均坪単価が平均坪単価390万
    今回の予想平均坪単価が550万とか予想している人がいる
    400万をとびこして一気に500万中盤予想
    売れるとは思うけどさすがに上がりすぎな気がする。
    仮に550万とするなら坪単価が1.45倍になった計算になる。
    つまり物件価格が約1.5倍になったのだが家賃は1.5倍にはなっていない。
    これからどうなるか注目ではある。

  25. 10025 検討板ユーザーさん

    ここ固定資産税いくらでしょうかね?

  26. 10026 匿名さん


    いろいろな意見がありますね。

  27. 10027 マンション検討中さん

    >>10024 買い替え検討中さん
    プラウド浦和は単なる板マンなので比較になりません

  28. 10028 評判気になるさん

    >>10026 匿名さん
    浦和エリアは北浦和、南浦和、武蔵浦和を囲む地域、特に西口の高台に富裕層が広く居住してるけど
    大宮エリアはそういった広がりがあまりないよね

  29. 10029 マンション掲示板さん

    浦和 南浦和 武蔵浦和 大宮 新都心と広く展開できているのがさいたま市の強みでもある。駅力は大宮が断然抜けてるけど。
    これに美園エリアが新しく魅力的に発展してくれたらさらにさいたま市の魅力(人気)が上がります。

  30. 10030 通りがかりさん

    >>10025 検討板ユーザーさん
    部屋による

  31. 10031 マンション検討中さん

    出来てますね!

    1. 出来てますね!
  32. 10032 匿名さん

    >>10031 マンション検討中さん
    裏技TOWERカッケー!!

  33. 10033 マンション検討中さん

    >>10028 評判気になるさん
    大宮はもともと工業地帯だから人の質は良くない。
    川口も同じ。

  34. 10034 検討板ユーザーさん

    裕福なエリアといってもあくまで埼玉限定での話ね

  35. 10035 eマンションさん

    >>10033 マンション検討中さん

    そうなんですね、大宮は氷川山道とかが高級と聞いていましたが、人間の質が良くないのですね。ありがとうございます。

  36. 10036 匿名さん

    >>10034 検討板ユーザーさん
    さては大宮の人ですか。

  37. 10037 eマンションさん

    大宮に富裕層が多いならそごうや高島屋が浦和の伊勢丹に負けるわけがないでしょ
    現実には浦和と違って広域から集客できているのに大敗

  38. 10038 eマンションさん

    結構JR王国なさいたま市
    東西に走る鉄道路線がもう1本あれば
    意外と便利かも。

    1. 結構JR王国なさいたま市。東西に走る鉄道...
  39. 10039 検討中ユーザーさん

    >>10036 匿名さん
    いや浦和の人間ですよ
    「埼玉ではマシな方」でしかないのは事実だよね?
    浦和も所詮東京に住めない人が住むエリアでしかない

  40. 10040 口コミ知りたいさん

    >>10039 検討中ユーザーさん

    同じ文教都市の文京区や国立と比べ、
    浦和に価値を見出して浦和に移住した方も
    そこそこいるんじゃないですかね?

  41. 10041 検討板ユーザーさん

    >>10040 口コミ知りたいさん
    ぶっちゃけ「埼玉ではマシな方」以外に何か大きな長所はある?
    文京区なんか雲の上の存在

  42. 10042 匿名さん

    >>10041 検討板ユーザーさん

    文京区が凄いのは勿論そうですけれど、
    都心の高級マンションに住める所得があっても
    敢えて川崎や横浜、浦安、川越、川口、所沢、浦和を
    選択する方もいますから。住む街選びは人それぞれの
    価値観と正解があると思っております。

    貴重なご意見ありがとうございました。
    失礼します。

  43. 10043 口コミ知りたいさん

    埼玉限定にしたがる奴は何でそんなに必死なのか?

  44. 10044 検討中ユーザーさん

    >>10043 口コミ知りたいさん
    井の中の蛙なのに高級住宅地とか文教都市を自称してる感じが好きじゃない
    外から見れば所詮埼玉でしかないから

  45. 10045 マンコミュファンさん

    >>10044 検討中ユーザーさん

    外から見ようと君には関係ないこと

  46. 10046 通りがかりさん

    所詮横浜も神奈川県だしみたいな?

  47. 10047 通りがかりさん

    気に食わないなら覗きに来なければいいのに

  48. 10048 通りがかりさん

    街にはそれぞれ歴史があるから
    どこの街が上だ下だなんて
    比べても仕方ないですよね。
    好きな街に住めば、としか言えません。

  49. 10049 匿名さん

    >>10046 通りがかりさん

    神奈川は自民党の問題政治家が
    割と多い印象ですね

  50. 10050 口コミ知りたいさん

    >>10046 通りがかりさん
    横浜ブランドや鎌倉ブランドは都民にも認められてるから全然違う

  51. 10051 マンション掲示板さん

    >>10050 口コミ知りたいさん

    こういう時に東京の力を借りるのかー。

  52. 10052 マンション検討中さん

    どこだっていいじゃないか
    このマンションはここと決まってんだから
    住めばどこでも都だよ
    住む場所でマウント取っても意味ないよ
    マンションはそのものを話題にしませんか

  53. 10053 検討板ユーザーさん

    >>10050 口コミ知りたいさん

    所詮神奈川じゃん

  54. 10054 マンコミュファンさん

    >>10051 マンション掲示板さん

    そもそもここを東京と比べててそう言うあなたは冗談好き?

  55. 10055 マンコミュファンさん

    >>10054 マンコミュファンさん

    もう攻撃的なマウントはやめましょう。
    所詮掲示板ですから。

  56. 10056 マンコミュファンさん

    そうですよね。
    こんないい立地に開発されて、駅前きれいに広くなるんだから。

  57. 10057 匿名さん

    学歴がある人が住むのが浦和のなのね

  58. 10058 地元さん

    >>10056 マンコミュファンさん
    浦和ザ・タワーといっても埼玉県浦和
    まさか一億の予算だと浦和で70平米すら買えない時代がくるなんて。一億払って60平米代の部屋。諸経費オプションや家具いれたら、70平米ちょいで1.5億予算ないと余裕ないといわれる時代。浦和高くなりましたね。

  59. 10059 口コミ知りたいさん
  60. 10060 通りがかりさん


    都内も在庫増えれば、中古価格下落ありえますね
    まさにババ抜き

  61. 10061 マンション検討中さん

    晴海の賃貸需要と浦和は関係ない

  62. 10062 検討板ユーザーさん

    関係あるでしょ。4割も賃貸に出て高値が想定されるのに埋まると思ってるなら頭の中お花畑だな。

  63. 10063 マンション検討中さん

    駅近と駅遠
    台地と埋立地
    同じ土俵にのらない

  64. 10064 通りがかりさん

    賃貸は短期間住む前提だから交通利便性は重要だよね。
    駅遠のマンションに高い家賃払って住む気にはならないもの。

  65. 10065 評判気になるさん

    >>10063 マンション検討中さん
    浦和擁護派は必死だね。
    地権者が大量に賃貸に出したら
    浦和もわからないよ

  66. 10066 マンション検討中さん

    高砂小学区になるなら学区需要はあるけど高砂小岸中行かせるだけならエイペックスでもコスタでも三菱タワーでもいいんでそこからかけ離れた賃料は付けられないでしょう

  67. 10067 検討板ユーザーさん

    更地になる前のスラムみたいな様子知ってるんで、あそこに住んでたその日暮らしの半グレチンピラ高齢者らが4割も入るマンションの民度がどうなるかは興味深いですね

  68. 10068 購入経験者さん

    >>10028 評判気になるさん
    大宮エリアですと北は盆栽町から南は吉敷町ですね。

  69. 10069 マンション検討中さん

    スラム?!
    半グレ!?

    本当ですか?

  70. 10070 eマンションさん

    >>10060 通りがかりさん

    海浜幕張の未来を見ているような記事だな
    ゴースト団地の海浜幕張へ

    不便なところに投資はヤバい

  71. 10071 eマンションさん

    追加プラン公開されたけど、いまいちこれといったプランがないなぁ。。キッチンが100平米台でもカウンターが狭い。。

  72. 10072 評判気になるさん

    >>10071 eマンションさん
    追加プランでましたが
    間取りはあまりよくないね
    評価は割れそうですね

  73. 10073 名無しさん

    >>10066 マンション検討中さん
    浦和は賃料はなかなかあがらないよ
    それは埼玉県だからしかたない
    受け入れるしかない
    利回り3%きりそうだね。

  74. 10074 マンコミュファンさん

    >>10071 eマンションさん
    プレミアムの坪単価がいくらででてくるか
    高掴みはいくらからかな

  75. 10075 eマンションさん


    間取り微妙すぎる

  76. 10076 マンション検討中さん

    Lが良さげだが地権者にあらかた押さえられとるわ

  77. 10077 マンション掲示板さん

    地権者様には感謝しなきゃなwww

  78. 10078 通りがかりさん

    半グレチンピラ高齢者は入居後すぐ売るんじゃない?あの方々が賃貸に出してーって考えるとは思えん

  79. 10079 通りがかりさん

    イトーヨーカドーと浦和パーキングセンターも再開発されないかな

  80. 10080 マンション掲示板さん

    >>10079 通りがかりさん
    仲町アドレスなのでここみたいな王様物件にはならないと思う

  81. 10081 マンション検討中さん



    浦和タワマン1.2億円は既定路線か。同時に周辺中古も上がっていくとの予想。北浦和も7000万円の世界線へ。

  82. 10082 検討板ユーザーさん

    武蔵浦和はどうなるの?上がるの?

  83. 10083 通りがかりさん

    >>10081 マンション検討中さん

    マンションマニアさんも相談で浦和ザ・タワーを購入するなら1億2000万は用意しとかないととか言ってたけどどこから出た数字なんだろう?

  84. 10084 評判気になるさん

    70平米1億の取引実績があるからでしょ

    こういうところは取引実際の1.2倍くらいでやりとりされてたりする

  85. 10085 検討板ユーザーさん

    そうなんですね
    ありがとうございます

  86. 10086 マンション検討中さん

    >>10080 マンション掲示板さん

    内廊下なら王様物件になれるんじゃね?

  87. 10087 名無しさん

    >>10083 通りがかりさん
    どこからって周辺中古の成約価格見れば分かるだろ

  88. 10088 名無しさん

    >>10086 マンション検討中さん
    無理

  89. 10089 匿名さん

    >>10086 マンション検討中さん
    内廊下でないのは
    本当に残念過ぎる

  90. 10090 マンション掲示板さん

    >>10086 マンション検討中さん
    外廊下は残念って
    購入後もずっといわれるだろうな。
    1.2億で埼玉県で外廊下?内廊下じゃないのって

  91. 10091 評判気になるさん

    >>10081 マンション検討中さん
    めちゃくちゃポジショントーク
    浦和付近は不動産屋がもうかるね。

  92. 10092 マンション掲示板さん

    何か外廊下のネガしかなくなったな

  93. 10093 通りがかりさん

    価格はマーケットが決めるから。
    新築も中古も。
    需要と供給、人気の有無。
    価格に見合わなければ他を探すし、売れなければ売れる金額に下げる。
    価格発表待ち遠しいですね。

  94. 10094 検討板ユーザーさん

    注目物件は基本的にネガが多いなあ。

  95. 10095 名無しさん

    >>10092 マンション掲示板さん
    地権者多め
    外廊下
    価格高め
    賃貸安め
    直結ではない徒歩3分
    埼玉県
    上記くらいかな
    まあ総じてこの上なくすばらしいマンションだね。

  96. 10096 マンション掲示板さん

    >>10086 マンション検討中さん
    完成時、引き渡しの際の金利
    少し心配ですね。

  97. 10097 名無しさん

    >>10095 名無しさん
    まあ立地だけで売れるな。
    いくらでも完売はいける。

  98. 10098 マンコミュファンさん

    >>10097 名無しさん
    完売はいけるのは間違いない
    埼玉県ナンバーワン坪単価も間違いない
    高掴みになる可能性は高い

  99. 10099 eマンションさん

    >>10098 マンコミュファンさん
    個人的には例え高掴みでもいいわ。買いたいだけなので。

  100. 10100 検討板ユーザーさん

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URAWA THE TOWER  [第2期2次]
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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3498万円~4798万円

1LDK・2LDK

35.7m2~52.16m2

総戸数 36戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6168万円

2LDK・3LDK

43.42m2・53.4m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

6168万円~7198万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

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ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2・73.29m2

総戸数 44戸

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸