URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

>>15863 マンション検討中さん
スーパーはイオンスタイルに入ってもらいたい（周辺スーパーとのバランスも踏まえ…）ですが、
タカラレーベンブランドでは？と予想されている方もいらっしゃいますね。

>>15869 評判気になるさん
このマンションはJV(野村、三菱、大和)で商業コンサルでエスシー総合管理って会社に任せてるから、デベは箱物建てたら、後はよろしく、でしょ。 川口クロスとかは商業コンサルとして野村不動産の子会社入ってるけど。あと、地権者多数のマンションだからテナント権利を地権者がバラバラで持ってたら一気にテナント誘致の難易度あがる。

>>15871 マンション掲示板さん
10月10日に権利床部分のテナント募集説明会をやるみたいですね。
https://sca79.co.jp/info/浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業（/

>>15864
ストーミオさんは有名な人？

>>15873 マンション検討中さん
https://enduring-freedom.com/2024/09/10/newcon_0005/
まあそこまで高くない
埼玉県以外の方からの評価よくないのはわかる

>>15857 匿名さん
浦和ザ・タワーは10年後
入居者はかなり高齢になられるだろう

>>15874 口コミ知りたいさん

いよいよ
来月販売開始です
はたしてどれくらい売れるかな？

大宮スカイ＆スクエアは
今地権者が賃貸に大量に出してるね。
浦和ザ・タワーは
地権者様の数が大宮スカイのほぼ倍

大宮スカイ＆スクエア
地上28階建、地下2階建
総戸数 522戸（一般販売対象戸数398戸）
他に店舗・事務所区画23戸
ちなみに大宮は地権者数が124部屋

浦和ザ・タワー
総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て

浦和ザ・タワーは234部屋が地権者住戸
大宮スカイは124部屋です

浦和ザ・タワーは大宮スカイの倍の地権者がいます。
完成時はかなり賃貸と販売にでそうだね。

>>15872 マンション掲示板さん
貼り直します
https://sca79.co.jp/info/%E6%B5%A6%E5%92%8C%E9%A7%85%E8%A5%BF%E5%8F%A3...

>>15878 eマンションさん
ここは借りた方がお得そうだな

>>15874 口コミ知りたいさん

地縁があるならなんとしても買った方がいい、それ以外ならスルーということですか。

>>15881 名無しさん
地縁ないと検討すらできない価格なのでは？
浦和が好きではない人は自動的にスルーなるでしょうね

>>15881 名無しさん

モデルルーム見学始まってる割に盛り上がりませんね。
価格発表がピークですか？

>>15882 口コミ知りたいさん
投資層を遠ざけるためにこの価格をしたんでしょ
市民会館と周辺道路だけとはいえ税金が入っている事業だから

実需むけマンションと思われる中敢えて聞きますが、投資用としては、どう評価しますか？評価されると思いますか？

検討版なのでこき下ろすやうな表現は望ましくないと思いますが、冷静な評価を聞いてみたいです。

私は、全体マーケットが緩やかに上昇する前提で、都内の大型物件と連動して上がって行く物件として、
近隣の郊外物件とは完全に別物で評価されると思います。
分譲後は賃貸供出されてしばらくは賃料利回りが低いでしょうが、
いずれ上がっていくと考えてます。

>>15885 マンション検討中さん
はっきりいいますが
浦和で投資用で億を超えるマンションは基本は厳しいです。
家賃が上がるとかいうのは期待しない方がいいとおもいます。
以前のアンケートでありましたが
そもそも浦和で70平米ならいくらなら借りるってやつで
月30万円ってのが圧倒的に多かったわけですし
実際に浦和では賃料が35万円をこえるものはほとんど決まっていない。

>>15885 マンション検討中さん
浦和で2億近くの高層階で30?40万だとしたら
ここの物件は管理費と修繕費などで6万ほどは
ふっとぶわけなのでかなり厳しいです
35年ローンで低金利で引けたとしても
ほとんど手残りは出ないでしょうね
リスクでしかないと思います。

>>15885 マンション検討中さん
ここは実需向けなのでそういう話は時間の無駄。
少しは空気読めアフォ。

実際に相場はこんなもんだろうね。
賃料40万なら浦和をあえて選ぶ人が圧倒的に減る
浦和と言っても埼玉県だからね。