プラウド大宮

昔の工場跡地が懐かしいですね。

57さん、暑い中、写真ありがとうございます。
私も先日見に行きましたが、東側の方も、駅に向かって工事中の囲いが増えていました。
この一帯が急ピッチで整備が進んでいる感じです。
マンションも、本当に見上げるほどになっていますね。
工事現場のみなさん、熱中症に注意して引き続きよろしくお願いします。

東側にあった保育園の建物もなくなって遊び場だけが残っていました。
写真はマンション側から東側を撮ったものです。

57、59他さん、いつも写真ありがとうございます。
（本家のHPもこのぐらいリアルに更新していただけると良いのですが。）

外壁の色合いは思ったより明るいですね。
周辺の様子もモデルルームがあった頃とは様変わりしているようで、
私も次に近くを通りがかるのが楽しみです！

ボンジョールーノ！

今日の建築現場。
工事は１４階まで進んでます。
電車や１７号からも、よく見えるようになりました。

だいぶ進みましたね。

電線が地中下されると見栄えもよくなりますね。
マンションだけでなく、地域一体がよくなるといいですね。

アローハ！！

写真アップありがと〜。感謝申し上げます。
ワタクシノ階数は完成しそうですかねー。

近況報告待ってまするぞー。

では、マハロー。

中はどこまでできてるんでしょうかね。
工事現場の方のためにも早く涼しくなってもらいたいものです。
ビックカメラ側から撮った写真です。
窓も取り付けられてますね。

西側には3階建ての個人宅ができてました。
1階には店舗が入るような作りに見えました。
自販機も設置されてました。

大宮駅東西通路の大規模改修工事が始まるようです。
今月半ばから着工し、来年３月に完成とのこと。
駅のリニューアルも、うれしいですね。

工事は、15階に進んでいます。
西側の3階建て住宅では、「住まいの参観日」を開催中でした。
1階はやはり店舗になるようです。何の店舗になるんでしょうかね？

幼稚園就学予定のお子さんをお持ちの方、どこの幼稚園にしますか？
普門院、聖愛、かみこ、ひばり辺りが候補ですよね。
できれば園バスがマンションの前に止まってくれるといいのですが・・・。
ちなみに、桜木小学校はどの幼稚園出身が多いのでしょうか？

最近大雨による水害が多いですが、大宮駅前は大丈夫ですかね？

今日の工事現場。南側からの写真です。
１７階に進んでいました！

少し離れたところから撮りましたので、５階の半分から上だけになりました。
・・・全体ではなくて、すいません。

75さん、ありがとうございます。

五階からしか写せないほど高くなったことですね。

躯体もあがり、内装工事に年末から写りそうですね。楽しみです。

７２さん、ファミリーマートですよ。

77さん、情報ありがとうございます。
近くにコンビニがあると、何かと助かりますね。

先日、工事現場を見に行きました。
大宮駅側(裏側)の壁がクリーム色でした。
思っていたより明るい色に感じましたが、ご覧になった方のご感想をお聞かせ下さい。

どんな色でしょう？写真が見たいなあ。
明日天気が良かったら見に行こうかな。

とにかく徒歩圏内に安くて大きめのスーパーがほしいです。
これさえそろえば完璧な物件。

久しぶりに見に行ったら、マンション東側の保育士専門学校の骨組みが出来上がってました。思っていたより敷地いっぱいに建ってて、東側ベランダの目の前でした。

マンション西側のファミリーマートはこんな感じです。夜に撮ったので暗くてすみません。

西側のファミマ、「10月16日オープン」の張り紙が出てましたよ。
祝・開店！

工事の方は、20階に進みました。
南側からの遠景の写真です。
周りに高い建物がないので、目立ってます。

79さんのおっしゃるとおり、駅側の壁色のクリームはいい色合いですよね。

今日、久しぶりに見に行ったら東側の専門学校が
マンションより前（南側）に出るように建ってました。
敷地いっぱいに建てたようです。
てっきり並ぶように建つのかと思っていたので、ちょっと
驚きました。

左側手前の黒っぽい鉄骨が専門学校の建物ですね。
確かに少し出っ張ってて、めざわり。

本当に目立ちますね。周囲に高い建物ないんですね。高層階なら眺め良さそうですね。

隣の保育士専門学校、確か6階建てと聞いていたので単純に7階以上であればかぶらないと思ってましたが、写真を見ると9階あたりまでかぶってますね。

北側の囲ってある敷地って、何になるんでしたっけ(^_^;)
どなたか教えて頂けるとありがたいですm(__)m

公園と聞きましたよ

先ほど見てきました。
ファミマはオープンしてて、マンションは20階までできてました。
保育士専門学校ですが、南側から見てみたら、バルコニーよりもはるか南側まで敷地いっぱいに立ってました。暗くて写真は撮れませんでしたが、イメージしてたよりも相当大きい建物です。

歩道と自転車通路ができてました。

ファミマ

自分も見てきました。
あえて言いたくないですがこれは凶悪です。
なんであんなふうに建てるかなあってほど張り出してます。
南東が影になる部屋も出てくるんじゃない？
不動産屋も事前に止めろよってかんじです。

エントランス部も近すぎて若干圧迫感が出てきてしまうでしょうか。あまり影響ないといいですが。なかなか現場見に行けないので心配です。

南側の写真です。

95さん
残念ですが、圧迫感どころかエントランスは真っ暗になると思います。
正直ここまで悪影響が出る建物とは思いませんでした。
野村さんが早急に対処しないと、キャンセルも出るんじゃないですか？

以前の専門学校の説明資料を引っ張りだしてみましたが、南側の道路が拡幅されていない状態での簡略図しかなく、あたかも敷地の内側に建つようなイメージで、マンションとの関係性は分かりづらいものでした。現地を見ましたが、明らかにマンションの価値を下げる悪意を持った建物で、野村も知らないはずはなく詐欺行為にあった気分で腹立たしいです。気付かないで買った住民が悪いということでしょうか。日照等の影響がどうなるのか、きちんと説明してもらいたいですね。

建ってしまったものはしょうがないですが、高い買い物だけにやはりショックも大きいですね。建つ前に買うというデメリットを感じざるを得ません。これ以上、マイナスポイントが出てこないことをねがいます。南側の建設予定の建物もどうなるかわかりませんね。

南東角部屋低層階の方にはお気の毒としか言葉が見当たりません・・・

>97さん
重要事項説明でも学校が建つ事は説明済みですから
さすがに手付500万円以上放棄してまでキャンセルは
考えられないと思いますよ？

少なくとも、日照権の受任限度は重要事項説明会の実施で阻却されるものではないと思います。
またプライバシー侵害リスクでいえば、東側に限らず低層階全体に悪影響が出かねず、物件価値としても由々しき問題です。

日照とプライバシー確保についてどう考えているのか、野村にも確認が必要だと思いますね。

確かに、思っていた以上に大きい建物ができますね。
違法な建築であれば、話は別ですが・・・。そうでもなさそうですし。
購入前に何も説明がなかったとか、その時点で分かっていたことと別の説明だった・・・という訳でもないですしね。
難しいですね。法律関係は疎いので、はっきりとは言い切れません。

あるとしたら日照権の線ですかねえ

商業地域には日照権はないと思うのですが？

ここではないプラウド住民ですが、野村の物件は買ってはいけないと思います。
入居してからアフターの対応にいろいろ苦労します。瑕疵担保責任期間が終わるまでのらりくらりかわし続けたり。
こちらも近隣のプラウドマンションと連携して対策取ったりします。みなさんも近隣にプラウド物件があるでしょうから団結して戦って下さい。疲弊しないように・・・

プラウド大宮は商業地域と住宅用地域の混在ですよ

用途地域は「商業地域」です。重要事項説明書にもそう書かれています。残念ながら、日影規制はなしとなります。
地区計画では、A地区＝業務・商業複合地区になるようです。

マンション南側のエリアは「近隣商業地域」で、C地区＝住宅・商業複合地区になります。

これは、パンフ（CONCEPT BOOK）にも書かれていたものですよ。

商業地域は便利な反面、建築制限的には何でもありですから
（一部条例その他で規制あり）
便利な場所を選んだ以上、諦めるしかないですね・・・・
今となっては高層階と低層階にそれほどの価格差がなかったのが残念です
低層階が思いっきり安かったら、まあ諦めもつきますが。

ただ業者は隣に建つ学校の高さは既に分かっていたはずです、階数だけでなく！
だったら価格表もその高さを超える所から価格差を付けてくれていれば
購入段階である程度消費者も判断出来たはずですよね？
売り方だうまいとしか言いようがないです。

諦める必要はないですよ。
商業地域だとしても日照権の受忍限度を超えていると認定される可能性もありますので。
実際の日照時間等を調査するなどして、野村とともに専門学校側に差止請求していくのが現実的ですね。